某區(qū)n4地快投標(biāo)分析報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 近年來， XX 區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速成長(zhǎng)時(shí)期。從眾多市區(qū)品牌開發(fā)商多次踏勘 XX 擬出讓地塊可見一斑。 ? ? 投資 XX，成為真正的深圳品牌開發(fā)商 正如不在擁有全世界約 1/4 人口的中國(guó)投資，不能稱為真正的全球化跨國(guó)企業(yè)一樣，不投資擁有 30%人口、 40%區(qū)屬經(jīng)濟(jì)總量的 XX 地產(chǎn)，又如何稱得上真正的深圳地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)品牌！ 現(xiàn)時(shí)的 XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)相對(duì)區(qū) 域性的市場(chǎng)，但 XX 人民卻在熱切地期待著品牌開發(fā)商能在 XX 提供令他們感到自豪的生活空間。 逐年增長(zhǎng)的購(gòu)房入戶家庭表 (系列 2 為入戶數(shù) ) 020xx40006000系列1 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx系列2 231 2241 2922 2500 2727 3406 50731 2 3 4 5 6 7 N4 地塊區(qū)域市場(chǎng)分析 N4 地塊位于 XX 新中心區(qū)，相鄰 XX 行政中心與體育中心。 XX 新中心區(qū)面臨珠江出?？?，有著約 4 公里的海岸線，正南隔海與大小南山相對(duì)，東南隔海與大、小鏟島相望，近憑水色遠(yuǎn)眺山光，“山、水”交融，這是其與深圳市其他中心顯著的區(qū)別，也是其鮮明環(huán)境特色所在。 XX 新中心區(qū)內(nèi)地塊按高綠地率控制，平均綠地率高于 45%，同時(shí)區(qū)內(nèi)小公園，小游園要求街頭化、外向化，“城中有綠”，“綠中是城”。 第二圈層混合區(qū)，為核心區(qū)的外延部分，功能包括商業(yè)和商住混合，面積 KM2。 ? ? 新中心區(qū)開發(fā)建設(shè)近期目標(biāo) 通過 3— 5 年的開發(fā)和建設(shè)，形成一個(gè)較為完善的城市形態(tài)，提升 XX 區(qū)整體形象，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，為深圳市人民提供一個(gè)前所未有的高品質(zhì)國(guó)際化社區(qū)。大型商住用地 N11 19 區(qū)周邊的創(chuàng)業(yè)路、新安六路將于 7 月底竣工，裕安西路也將于年底建成，該地塊的市政配套也就基本完善。 XX局已于 20xx 年 5 月 29日與 XX新中心區(qū)內(nèi)待建地用地單位召開座談會(huì)，并就以上管理原則及方案取得共識(shí)。 20xx 年 5 月份首界 XX 房地產(chǎn)交易會(huì)商品化成交額 8900 萬元，價(jià)格在每平方米 3000— 5000 元之間。在 3— 5 年后，中心區(qū)建設(shè)已初具規(guī)模，地鐵一號(hào)干線建成，則該區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)巨大飛躍。同時(shí)、根據(jù)項(xiàng)目自身的實(shí)際情況（甲方自己施工），相對(duì)而言施工成本可以略為下調(diào)。 序號(hào) 類別 單位造價(jià) 元 /M2 備注 1 管理費(fèi) 30 2 銷售費(fèi)用 180 銷售額 4% 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 50 4 稅費(fèi) 227 銷售額 % 5 其它 60 6 合計(jì) 547 ? ? 以 5000 元 / M2的銷售均價(jià)為基準(zhǔn)測(cè)算 序號(hào) 類別 單位造價(jià) 元 /M2 備注 1 管理費(fèi) 30 2 銷售費(fèi)用 200 銷售額 4% 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 50 4 稅費(fèi) 253 銷售額 % 5 其它 60 6 合計(jì) 593 總開發(fā)成本及投資效益核算 ? ? 以 4500 元 / M2的銷售均價(jià)為基準(zhǔn)測(cè)算。
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