某區(qū)n4地快投標(biāo)分析報告-文庫吧在線文庫
【正文】 5%之多，營銷更多的是對成本的增加。地塊占地面積為 51826. 3M2。 （三）、三個圈層 核心區(qū)、混合區(qū)、居住區(qū) XX 新中心區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)明確劃分為三個圈層，從總體上界定其相應(yīng)的用地規(guī)模，每個圈層都 有主要功能，并兼容其它功能，以帶旺人氣，創(chuàng)造濃郁的都市風(fēng)情。 位于中心區(qū)的 XX 體育中心也將于今年 9 月投入使用，行政中心、中心 廣場已經(jīng)完成基礎(chǔ)工程，即將進(jìn)行主體工程的施工。特別是樓盤的質(zhì)素不斷提高，從而帶動了樓價格上揚(yáng)。所以 3年后新中心區(qū)的住宅價格應(yīng)在 4500—— 5500 元 /M2， 高檔住宅：最理想價位為 5500 元 /M2， 較適合價位約為 5000 元 /M2， 保守價位約為 4500 元 /M2。 N4 地塊項目若 三年后開發(fā)銷售 ，以較保守的 4500 元 /M2的銷售均價（住宅）核算，其保守利潤率應(yīng)在 10%以上。 其它開發(fā)成本估算 項目其它開發(fā)成本包括管理費(fèi)、銷售推廣費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等其它費(fèi)用。因此，新中心區(qū)的地產(chǎn)價格必然會提升。 XX 分局將加大土地清理力度。 （四）、四個商業(yè)中心 中心區(qū)內(nèi)有一條規(guī)劃中的地鐵線路，即橫貫深圳市東西的地鐵 1號線，經(jīng)由深南大道至新湖路下通過 XX 新中心區(qū)，并在區(qū)內(nèi)設(shè)置了三個站點。 ? ? 未來的 XX 新中心區(qū)主要有以下主要結(jié)構(gòu)特點 （一）、一個瀕海帶狀公園和一個都市綠環(huán) XX 新中心區(qū)沿濱海大道內(nèi)側(cè)設(shè)置連續(xù)的帶狀城市公園，承擔(dān)觀海，游憩，運(yùn)動健身和隔離交通噪聲、凈化、美化城市環(huán)境的職責(zé)，提高 XX 新中心區(qū)的綠地率和綠視率。 ? ? 購房入戶政策推動房地產(chǎn)發(fā)展 第五次人口普查結(jié)果顯示： %的從業(yè)人口集中在第二產(chǎn)業(yè)中。 ? ? 良好的銷售業(yè)績 20xx 年， XX 區(qū)房地產(chǎn)市場住宅銷售總量達(dá)到 90 多萬平方米，另據(jù)市場調(diào)查顯示， XX 規(guī)模在 5 萬平方米以上的住宅樓宇銷售率達(dá)到 85%以上，銷售期通常不超過 年。 深圳 20xx 年各區(qū)份國內(nèi)生產(chǎn)總值 40%4%5%6%12%33%寶安鹽田羅湖福田南山龍崗 資料來 源： XX20xx 年統(tǒng)計年鑒 20xx 年 1 到 5 月，全區(qū)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長%；固定資產(chǎn)投資完成額 億元，增長 %；社會消費(fèi)口零售總額 億元，增長 %；加工貿(mào)易出口 58 億美元，增長 12%；預(yù)算內(nèi)財政收入 億元，增長 %；經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景非常樂觀。 XX區(qū)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境呈以下特點： ? ? XX經(jīng)濟(jì)具有明顯的外向驅(qū)動性 20xx 年 XX 工業(yè)產(chǎn)品的出口產(chǎn)值達(dá)到人民幣 432 億，外資、港澳臺資企業(yè)在工業(yè)總產(chǎn)值中比重占 88%，出口產(chǎn)值占 XX 工業(yè)總產(chǎn)值的 83%，占深圳市工業(yè)總出口產(chǎn)值的 40%多。 ? ? XX 土地出讓引起了境內(nèi)外投資者高度關(guān)注 從 XX 的土地招標(biāo)拍賣情況可以看出，越來越多的深圳市區(qū)開發(fā)商、香港開發(fā)商對 XX 土地給予了熱切的關(guān)注。從業(yè)人口中受過大專及以上教育的僅占 %，高中及中專占%，初中的為 %，小學(xué)及以下的為 %；在這樣的人口結(jié)構(gòu)中，從逐年大幅增長的購房入戶家庭數(shù)量亦可看出，購房入戶政策無疑對現(xiàn)在居民具有較大的吸引力。沿 XX 新中心區(qū)核心區(qū)外圍道路斷
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