某區(qū)n4地快投標分析報告(完整版)
【正文】 面一側(cè)控制 30 米寬的綠帶，開發(fā)連續(xù)的，有樹陰遮蔽的開放窨，引入街頭藝術(shù)，街頭文化，與大海相連，創(chuàng)造一個 郁郁郁蔥蔥的都市綠環(huán)。在這三個站點周圍及裕安西路上按半徑 500 米的范圍形成四個商業(yè)中心。對已辦理出讓合同或批復(fù)、具 備開發(fā)建設(shè)條件，但未按規(guī)定時間開發(fā)建設(shè)的用地，嚴格按規(guī)定對其違約行為進行處理，對達到無償收地條件的堅決收地，對屬農(nóng)村批復(fù)用地的按調(diào)整用地處理。 目前新區(qū)一帶的價格 多層項目均價：大概 3000 元 /M2 例如：福中福花園： 2950 元 /M2 達?；▓@： 3200 元 /M2 小高層項目均價： 3500— 3900 元 /M2 例如：中南花園： 3500 元 /M2 德鄰雅筑： 3500 元 /M2 豪城?馨庭居： 3800 元 /M2 金景豪園： 3800 元 /M2 金葉花園： 3600 元 /M2 高層項目均價： 3800— 4400 元 /M2 例如：威文大廈： 3900 元 /M2 富源商貿(mào)中心： 4400 元 /M2 金匯名園： 4200 元 /M2 結(jié)論 ： 根據(jù)分析新中心區(qū)地產(chǎn)市場的升值潛力巨大。 ? ? 以 4500 元 / M2的銷售均價為基準測算。 本表地價貸款利息按三年計算，貸款利率按 6% 土地成本 施工成本元 /M2 其它開發(fā)成本元 /M2 總開發(fā)成本元 /M2 單位 利潤 元 /M2 單位利潤率 拍賣地價 元 /M2 地價利息元 /M2 1000 180 20xx 547 3727 773 % 1100 198 20xx 547 3845 655 17% 1200 216 20xx 547 3963 537 % 1300 234 20xx 547 4081 419 % 1400 252 20xx 547 4199 301 7% 1500 270 20xx 547 4317 183 4% 1655 298 20xx 547 4500 0 0 ? ? 以 5000 元 / M2的銷售均價為基準測算 ] 本表地價貸款利息按三年計算，貸款利率按 6% 由于房地產(chǎn)投資周期長、投資額大、風(fēng)險高，因 此，在投資收益土地成本 施工成本元 /M2 其它開發(fā)成本 元 /M2 總開發(fā)成本 元 /M2 單位 利潤 元 /M2 單位利潤率 拍賣地價 元 /M2 地價利息 元 /M2 1000 180 20xx 593 3773 1227 % 1100 198 20xx 593 3891 1109 % 1200 216 20xx 593 4009 991 % 1300 234 20xx 593 4127 873 % 1400 252 20xx 593 4245 755 % 1500 270 20xx 593 4363 637 % 1600 288 20xx 593 4481 519 % 1700 306 20xx 593 4599 401 % 1800 324 20xx 593 4717 283 6% 1900 342 20xx 593 4835 16
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