地樓盤供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析報告(文件)
【正文】 四、市區(qū)內(nèi)在售住宅樓盤供應(yīng)特征分析 為了便于對住宅樓盤的供給結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，我們根據(jù)成都房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況按照價格將住宅樓盤區(qū)分成五個檔次（低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔），具體劃分如下：樓盤均價小于2000元/平方米的為低檔、20003000（含2000）元/平方米之間的為中低檔、30004000（含4000和3000）元/平方米之間為中檔、40005000（含5000）元/平方米之間為中高檔、5000元/平方米以上為高檔。 不同檔次住宅樓盤的建筑形態(tài)和物業(yè)類別供應(yīng)情況表 從上表可以看到除花園洋房和別墅外，住宅樓盤供應(yīng)大體呈現(xiàn)出樓層越高，價格檔次也越高的正比關(guān)系；在物業(yè)類別中，中檔以上的樓盤，電梯公寓所占的比例越來越大，別墅和花園洋房所占的比例也逐步上升。除新都的價格仍比較適宜，僅為1757元/平方米之外，其余價位均在2000元/平方米以上。 3. 市區(qū)二三環(huán)之間是住宅供應(yīng)的熱點(diǎn)地區(qū)，三環(huán)外次之；一環(huán)以內(nèi)和一二環(huán)之間住宅物業(yè)平均價格最高，同時呈現(xiàn)出沿環(huán)線依次向外遞減的趨勢。 7. 從當(dāng)前附近區(qū)縣在售的住宅樓盤情況看，郊區(qū)是別墅的主要分布區(qū)；其中龍泉和都江堰住宅樓盤的供應(yīng)比其它區(qū)縣更為活躍，雙流、溫江和華陽次之，其次為新都、郫縣；在住宅樓盤平均價格方面，華陽和龍泉最高，溫江和郫縣的樓盤均價次之，新都最低。 5. 建筑形態(tài)方面，小高層和多層是住宅樓盤最主要的形態(tài)；而在住宅
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