地樓盤(pán)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析報(bào)告(已修改)
2025-08-03 05:25 本頁(yè)面
【正文】 2005成都樓盤(pán)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析報(bào)告一、概述 5月31日成都市正式公布了普通住宅樓盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn)，尺度試圖從市場(chǎng)角度出發(fā)，通過(guò)對(duì)成都市區(qū)及郊縣地區(qū)在售的288個(gè)住宅樓盤(pán)（純住宅或以住宅為主）進(jìn)行整理分析，以期研究成都市現(xiàn)階段住宅樓盤(pán)的供應(yīng)特征，探討成都住宅樓盤(pán)的整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)和價(jià)格檔次，為成都開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者全面了解房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)提供參考和借鑒。 本文所統(tǒng)計(jì)的在售樓盤(pán)中，市區(qū)（外環(huán)以?xún)?nèi)）為163個(gè)，附近區(qū)縣為125個(gè)樓盤(pán)，總供應(yīng)面積達(dá)到2326萬(wàn)平方米，其中市區(qū)內(nèi)整體樓盤(pán)的在售均價(jià)為3702元/平方米，普通住宅的平均價(jià)格為3338元/平方米，郊區(qū)整體均價(jià)為2450元/平方米。 二、在售住宅樓盤(pán)供應(yīng)總量特征 與周邊區(qū)縣比較，市區(qū)在售樓盤(pán)共計(jì)163個(gè)，供應(yīng)面積為1396萬(wàn)平方米，分別占到整體市場(chǎng)57%和62%的比重，郊縣雖然有部分大盤(pán)開(kāi)發(fā)，但由于數(shù)量上難以與市區(qū)匹敵，總供應(yīng)面積不到千萬(wàn)，僅為929萬(wàn)平方米，所占比重不足4成。從整體供應(yīng)來(lái)看，市區(qū)仍然是現(xiàn)階段住宅項(xiàng)目供應(yīng)的主體市場(chǎng)，在住宅的供應(yīng)中占據(jù)著重要的主導(dǎo)地位，但不容忽視的是，隨著郊區(qū)的快速發(fā)展和衛(wèi)星城市的建設(shè)，郊區(qū)住宅樓盤(pán)的供應(yīng)有望在近年趕超市區(qū)。 成都市區(qū)和附近區(qū)縣以住宅為主樓盤(pán)的供應(yīng)數(shù)量及建筑面積情況表 從上表可以看出，市區(qū)的住宅物業(yè)樓盤(pán)不僅供應(yīng)量較郊縣多，而且個(gè)盤(pán)開(kāi)發(fā)規(guī)模也略大于郊區(qū)，其原因主要是由于三環(huán)與外環(huán)之間的樓盤(pán)規(guī)模較大，拉高了市區(qū)個(gè)盤(pán)供
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