【正文】 “展示性、識(shí)別性、均好性和認(rèn)同感” 在建筑規(guī)劃上，其蘊(yùn)涵尊貴優(yōu)雅的自然生活為主題，分分合合的建筑布局使得內(nèi)外空間得以互相滲透，根據(jù)陽(yáng)光與地理位置的設(shè)計(jì)原則，采用了北高南低的布局，在實(shí)現(xiàn)每戶擁有良好景觀與采光的同時(shí)，體現(xiàn)了“詩(shī)意水岸，康居人家”的設(shè)計(jì)想法。給人享受自然的樂(lè)趣；鋪地以磚為主在其中種植小草，利用行人自然踏出的小路徑修整做為小徑，使其有充分的可達(dá)性；將各級(jí)綠地結(jié)合成為統(tǒng)一整體，為居住者提供良好的戶外休閑與交往環(huán)境，并創(chuàng)造生動(dòng)活潑的戶外休閑空間；沿河道兩側(cè)形成居民休閑娛樂(lè)的主要場(chǎng)所。在本次設(shè)計(jì)中，大量使用了各種不同形式的窗，低窗臺(tái)，落地窗，轉(zhuǎn)角窗等，使觀景的視線更加開闊。 住宅區(qū)域樓數(shù)量多，體量較大。本小區(qū)的戶型設(shè)計(jì)不僅保證每戶均有良好的南向日照，而且盡量使更多的房間，陽(yáng)臺(tái)朝向綠地，做到戶戶有景，引景入室。分戶墻空氣計(jì)權(quán)隔聲量設(shè)計(jì)值不小于 40dB,套內(nèi)分室墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量設(shè)計(jì)值不小于 30dB 四、廚衛(wèi)設(shè)計(jì) ,以滿足不同類型廚房的整體裝修要求 ,包括成套定型設(shè)備 ,一整套排油煙系統(tǒng)和標(biāo)準(zhǔn)定型接口 ,采用新型管材 ,作暗藏式管道，設(shè)計(jì)集中管井。 第四 節(jié) 公建設(shè)計(jì)建議 一、 售樓處及會(huì)所 售樓處應(yīng)與本案的檔次與定位相一致。 (2) 訪客對(duì)講裝置（聯(lián)網(wǎng)） 訪客對(duì)講裝置可采用聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講裝置，居住小區(qū)主要出入口安裝訪客對(duì)講裝置。 ? 管理與監(jiān)控子系統(tǒng) (1) 車輛出入與停車管理裝置（聯(lián)網(wǎng)） 地下室車庫(kù)設(shè)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。 (2) 居住小區(qū)寬帶接入網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下所列類型之一或其組合： FTTX（ X 可為 B、 F，即光纖到樓棟、光纖到樓層），HFC（光纖同軸網(wǎng)）和 XDSL（ X 可為 A、 V 等，即高速數(shù)字用戶環(huán)路）或其它類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。 物業(yè)服務(wù)引入“英式管家”服務(wù)理念，讓業(yè)主充分享受到星 級(jí)酒店般的超值服務(wù)。 (6) 社區(qū)俱樂(lè)部實(shí)現(xiàn)有線上網(wǎng)，網(wǎng)速不低于 2M。 (4) 設(shè)備監(jiān)控裝置 在居住小區(qū)物業(yè)管理中心或分控制中心內(nèi)應(yīng)具備下列功能： 變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、故障警報(bào)； 電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示、查詢、故障警報(bào)； 場(chǎng)景的設(shè)定及照明的調(diào)整； 對(duì)園林綠化澆灌實(shí)行控制； 對(duì)所有監(jiān)控設(shè)備的等待運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行集中 管理； ? 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)： 本子系統(tǒng)是由居住小區(qū)寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和電話網(wǎng)等所組成，采用多網(wǎng)融合技術(shù)。 (5) 電子巡更裝置（聯(lián)網(wǎng)） 居住小區(qū)內(nèi)安裝電子巡更系統(tǒng)，保安巡更人員按設(shè)定路線進(jìn)行值班巡查并予以記錄。 ? 安全防范子系統(tǒng)： (1) 住宅報(bào)警裝置（聯(lián)網(wǎng)） 住戶室內(nèi)安裝家庭緊急求助報(bào)警裝置；戶門安裝防盜報(bào)警裝置，依據(jù)實(shí)際需要陽(yáng)臺(tái)外窗安裝防范報(bào)警裝置， 主臥設(shè)防盜報(bào)警按鈕 ； 住宅 1F、 2F 設(shè)窗磁、紅外線幕墻，所有的入戶門均設(shè)門磁、聯(lián)網(wǎng)； 住戶室內(nèi)安裝燃?xì)庑孤蹲詣?dòng)報(bào)警裝置。在本項(xiàng)目中，建議地下車庫(kù)頂部預(yù)留通風(fēng)采光井口，井口上覆玻璃頂蓋，自行車庫(kù)預(yù)留通風(fēng)采光窗，融入到景觀綠化中，不僅可以增加一定的景致性，還可從根本上改善地下車庫(kù)的環(huán)境。 4. 臥室設(shè)置低窗臺(tái)大玻璃凸窗，內(nèi)加防護(hù)欄桿，通過(guò)凸窗轉(zhuǎn)角玻璃的設(shè)置，以及起居室至陽(yáng)臺(tái)門為落地玻璃門，保證了更加良 好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野，并與室外的綠意相連，提高了生活品位。 三、戶型平面布置 好的景觀是小區(qū)設(shè)計(jì)中寶貴的資源，同時(shí)也是發(fā)展商今后的一個(gè)重要“賣點(diǎn)”。同時(shí)也將各種建筑元素巧妙的融入整個(gè)建筑風(fēng)格之中。北側(cè)可采用入戶花園的提升戶型的檔次，改善了入戶的流線。在地塊東、西、北側(cè)布置了商業(yè)，滿足居民的基本生活需求。 （ 5）主要特點(diǎn)： 追求并提高生活品質(zhì)，同時(shí)又彰顯自己的身份與地位。 第一種：青年群體 ；主要是針對(duì)剛走上工作崗位年輕白領(lǐng)或其他年輕人員，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較薄弱，但對(duì)居住需求較高。 市場(chǎng)的供求關(guān)系 從目前的市場(chǎng)供求關(guān)系和來(lái)自土地市場(chǎng)供應(yīng)情況分析，未來(lái) 23年內(nèi)蚌埠市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將仍然延續(xù)自 20xx 年出現(xiàn)的供小于求的局面，這將集團(tuán)提供良好的發(fā)展空 間和拓展機(jī)遇。該區(qū)域的交通優(yōu)勢(shì)地位將得到進(jìn)一步提高。怡康打響了在蚌埠的品牌之戰(zhàn)。 本案 東側(cè) 規(guī)劃中的淮上區(qū)大型購(gòu)物街區(qū)及大型文體活動(dòng)中心。 ? 本案周邊區(qū)域樓盤銷售均價(jià)為 3300 元 /平方米；主要為多層住宅，主力面積在 80～ 120 平米之間；總價(jià)在 35 萬(wàn)以內(nèi)的房源接受程度較高。 價(jià)格的大幅上漲，一方面，使更多的人去關(guān)注蚌埠市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展；另一方面，也說(shuō)明當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的剛性需求正在發(fā)揮。 城市東部 結(jié)合京滬高速鐵路的開工建設(shè)和龍子湖地區(qū)綜合開發(fā)，逐步建設(shè)成為集教育、科研、物流、休閑為一體的新型城區(qū)； 城市西部 繼續(xù)加強(qiáng)供 熱、供水、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展成為蚌埠市工業(yè)集聚地； 城市南部 逐步形成物流加工配送區(qū)； 城市北部 重點(diǎn)是跨河發(fā)展，優(yōu)先做好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盡快完善城市功能，逐步形成城市副中心； 城市中部 要優(yōu)化老城區(qū)空間布局，整治濱水地帶環(huán)境，重塑新的商業(yè)與居住、文化中心。其中，今年力爭(zhēng)完成拆遷面積 80萬(wàn)平方米，拆遷安置 230 戶 18768人。 開工建設(shè)果園新村一期、桃花園三期、梨花園小區(qū)、淮濱新村、槐花園 B 區(qū)二期等安置房項(xiàng)目。市場(chǎng)越來(lái)越細(xì)分，精細(xì)化發(fā)展成為趨勢(shì)，包括企業(yè)定位細(xì)分、產(chǎn)品定位細(xì)分、目標(biāo)消費(fèi)群細(xì)分，以及項(xiàng)目開發(fā)與企業(yè)經(jīng)營(yíng)的專業(yè)化，追求設(shè)計(jì)的獨(dú)特性，注重功能的前瞻性，營(yíng)銷策劃與市場(chǎng)推廣的個(gè)性化與差異化等。地塊規(guī)模的縮小將成為今后土地出讓的一大趨勢(shì)，單宗住房地塊面積一般會(huì)在 100—200 畝之間。 20xx 年，宏觀調(diào)控將進(jìn)一步深化，并得到落實(shí)執(zhí)行，疊加效應(yīng)將日益顯現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)作為怡康集團(tuán)的核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)項(xiàng)目也由江蘇擴(kuò)張到了安徽。 蚌埠作為皖北商貿(mào)重鎮(zhèn)，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市面貌日新月異 ，商貿(mào)、金融、旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能日益完善，城市集聚力和輻射力不斷增強(qiáng)。 [關(guān)鍵字 ]濱河國(guó)際一期市場(chǎng)定位 第一章 前言 第一節(jié) 報(bào)告編制目的 在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。今年初蚌埠兩大版塊 淮上區(qū)及禹會(huì)區(qū)也也捉住這次機(jī)遇，尤其是淮上區(qū)的板塊更為活躍。 規(guī)劃指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表 指標(biāo)名稱 規(guī)劃要求 用地面積 209 畝 用地性質(zhì) 商住用地 建筑容積率 ≤ 2政府將進(jìn)一步落實(shí)宏觀調(diào)控政策和住房保障制度，不斷完善市場(chǎng)體系，以政策和需求為導(dǎo)向，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展二級(jí)市場(chǎng)。 在產(chǎn)品品質(zhì)與戶型設(shè)計(jì)方面，戶型適中、品質(zhì)較優(yōu)、設(shè)計(jì)合理、功能實(shí)用、環(huán)境較好、物業(yè)服務(wù)較好、交通比較方便、配套較好、房?jī)r(jià)適當(dāng)、總價(jià)適當(dāng)?shù)钠放破髽I(yè)開發(fā)的中檔或中偏高檔產(chǎn)品將最受歡迎。 第二節(jié) 蚌埠市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、整體經(jīng)濟(jì)水平 從 20xx～ 20xx 年間，蚌埠市城市經(jīng)濟(jì)在各方面發(fā)展都有良好表現(xiàn)，下面將通過(guò)幾組指標(biāo)數(shù)據(jù)加以說(shuō)明： 城市 GDP 發(fā)展 ： 分別完成 億元、 億元、 億元 、410 億元 ，同期增長(zhǎng) %、 %、 %和 13％ ； 固定資產(chǎn)投資 ： 分別完成投資 億元、 億元、 億元