商鋪說辭(存儲版)
【正文】 們一期對面會建造城市綜合體，所以靠近連江西路這邊的面積會小一點，而民安路那邊周邊到時沒有什么大型超市，娛樂場所等，所以100平米以上的商鋪比較多一點。（在帶顧客看鋪面的時候要從商鋪整體的角度出發(fā)，商業(yè)集群會給單個鋪面帶來更加立體的收效。置業(yè)顧問:某某先生/小姐，您很有商業(yè)頭腦呢?。隙ê唾澝李櫩偷倪x擇），我們也考慮到周 邊暫時沒有大型超市、娛樂場所、銀行等一些配套，所以特地規(guī)劃出更多的大面積商 鋪，像我們這樣規(guī)模的商業(yè)街，日后肯定搶手，升值前景樂觀啊。（回避價格問題，從整個地產(chǎn)市場高度出發(fā)，肯 定商鋪投資的正確性，給顧客以專業(yè)資深的印象）顧客：好吧，我還是得多考慮一下。對各項資料中的數(shù)據(jù)和事實進行比較分析，得出一些可以說明有關(guān)問題的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，直至得出必要的結(jié)論。注意：說話不要太直接語句不要太長，讓對方說你只是聆聽，待他沒話了再附和著問，內(nèi)容隨機應(yīng)變，程式化語言只會露餡。在西方發(fā)達國家，“金鑰匙服務(wù)”被認(rèn)為是酒店服務(wù)的極致，“滿意+驚喜”是熟悉金鑰匙的人對它的贊譽，很多香港豪宅也引進“金鑰匙”作為其專屬物業(yè)管家。好的物業(yè)不僅能夠確保后續(xù)生活無憂，更能助推樓盤增值，“金鑰匙”物業(yè)就是讓您的投資、生活增值的又一保障。作為高端物業(yè)服務(wù)的傳承者，沈陽佳兆業(yè)中心，沈陽金廊名副其實的城市綜合體，以及所獨有的城市CBD樞紐，享有東臨體育館、西鄰萬象城、南靠商業(yè)圈、北近科技館的便利，隱居青年大街核心地段、享受地鐵帶來的便利之外，客戶入住后的生活更有”金鑰匙”國際品牌佳兆業(yè)物業(yè)主理，全天候的貼心呵護，為每一位“佳”人帶來高品質(zhì)的生活享受。有的時候?qū)Ψ讲粫湍阏f或不和你說真話，這就需要我們自己給自己頂一個身份，注意要給人那種想要購買的感覺。六、踩盤資料的整理分析進行編輯整理，以保證資料的系統(tǒng)性、完整性和可靠性。）顧客：確實鋪面都還不錯，就是價格方面太高了。您也可以推薦您的朋友過來看看，合適的話兩個鋪面買在一起，將來其實出租起來也是有優(yōu)勢的。畢竟要考慮到日后的回報嘛。相信您應(yīng)該知道我們這是城西最大的商業(yè)集群，有超百萬方社區(qū)人流以及新北江小學(xué)做支撐，周邊還有美吉特工業(yè)博覽城、義烏商貿(mào)城、華南裝飾城、富榮農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場等形成商圈，如果您到我們這里來投資商鋪的話升值空間肯定是很大的。顧客：好。置業(yè)顧問：是這樣的，我們這邊有36220平方的臨街鋪面，相當(dāng)于買一層用兩層，總價低，投資收益高，您可以考慮一下。三、如果客戶回答沒有時間先生您的工作一定很忙，這樣我看，（星期五晚上或星期六上午）您休息的時候來好嗎？說真的這對于您來說是大事，一定要多比較，但我很肯定，您到我們這里看一下，我一定讓您不枉此行。您現(xiàn)在方便嗎？。周邊競爭品項目比較，橫向比較，縱向比較。那么商鋪作為經(jīng)典的地產(chǎn)投資品，一直是業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點。性價分析即投資商鋪的保障性要大，但是也不是說所有的商鋪都是這樣的。而商業(yè)地產(chǎn)就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修，就算商鋪本身有裝修也不一定符合承租者的需求，所以都是按著自己的要求來裝修。那么投資地產(chǎn)，投資什么樣的產(chǎn)品將是大家考慮的熱點，無外乎就是商鋪、寫字樓和住宅，商鋪與寫字樓和住宅具有很大的差異特性。因為國內(nèi)股市牽扯的面很寬（如政治、國際經(jīng)濟）更多的是它肩負(fù)著企業(yè)解圍的責(zé)任，以前的企業(yè)都是國有企業(yè)，對于資金的報留都有銀行來做后盾，但是企業(yè)要發(fā)展、要生存，國家才給企業(yè)包裝上市，這筆錢是不用付利息的，而且還不用擔(dān)心是否短期內(nèi)遭到借貸催款，如果企業(yè)破產(chǎn)，最終國家和銀行都不會擔(dān)風(fēng)險，最后血本無歸的還是老百姓，所以都是由國家控制的，換句話投資股市就是在和國家賭博，股票也稱為紙上富貴，只要一天沒有撤離股市，就是擁有空頭支票，俗話說十人炒股、八人賠、九個傻子、一個賊，而且我國的股市不穩(wěn)定，想達到一夜暴富，那只是個夢想，幾乎是不可能的。所以需要有豐富的經(jīng)驗，將股票、經(jīng)商辦廠、開店、存款看息、甚至金融保險等作風(fēng)險投資對比。幫客戶花錢，幫客戶投資。股票中國股市雖然也逐漸變得成熟，但始終是一個不規(guī)模、不規(guī)則的市場。一是土地有限二是環(huán)境惡化導(dǎo)致國家大面積土地不能投入使用，所以土地的征地費、土地出讓費也相對比較高，從而加上配套、建安、和居家水平消費需求等房產(chǎn)不但不會降價，反而使得房產(chǎn)成為投資保值增值的有效方法之一。而商業(yè)地產(chǎn)卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣、回報價值的體現(xiàn)，所以舊不是問題“旺就行” ?、不裝修在非商業(yè)物業(yè)中有一件讓投資者非常頭疼的事情就是裝
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