【正文】 眼光要很準(zhǔn)。那么投資地產(chǎn)，投資什么樣的產(chǎn)品將是大家考慮的熱點，無外乎就是商鋪、寫字樓和住宅，商鋪與寫字樓和住宅具有很大的差異特性。投資地產(chǎn)由于房地產(chǎn)擁有不可移動性和不可再生性。對消費者來說不是很有保障。總的來說經(jīng)商不僅僅面對巨大的開資和市場壓力，更多的還要面對難收賬、資金回籠等問題，所以說風(fēng)險也是最大的。因為國內(nèi)股市牽扯的面很寬（如政治、國際經(jīng)濟）更多的是它肩負著企業(yè)解圍的責(zé)任，以前的企業(yè)都是國有企業(yè)，對于資金的報留都有銀行來做后盾，但是企業(yè)要發(fā)展、要生存，國家才給企業(yè)包裝上市，這筆錢是不用付利息的，而且還不用擔(dān)心是否短期內(nèi)遭到借貸催款，如果企業(yè)破產(chǎn)，最終國家和銀行都不會擔(dān)風(fēng)險，最后血本無歸的還是老百姓，所以都是由國家控制的，換句話投資股市就是在和國家賭博，股票也稱為紙上富貴，只要一天沒有撤離股市，就是擁有空頭支票，俗話說十人炒股、八人賠、九個傻子、一個賊，而且我國的股市不穩(wěn)定，想達到一夜暴富，那只是個夢想，幾乎是不可能的。投資分析（即人民幣貶值）隨著經(jīng)濟發(fā)展的富榮，收入的增加，人們在投資上提高警惕，更是小心翼翼，針對所有的投資，從更多方面來看它已經(jīng)從經(jīng)濟上、法律上、人為思想上演變成財產(chǎn)定義的性質(zhì)，那么我們把錢放在哪里最安全呢？存錢到銀行在中國80％的國人有錢就存銀行，事實上錢存在銀行就是一種貶值的行為，因為銀行的普通存款利率遠遠等于不了“通貨膨脹”的利率，也是一種負利率（銀行曾七次調(diào)息，還增收20％的個稅）錢存到銀行就像月光下的冰塊，因為銀行的利息經(jīng)過金融動蕩后加息和降息的次數(shù)平凡和不可預(yù)見，再者現(xiàn)在GDP快速增長，物價也逐年拉高，使得銀行存款為數(shù)不多的利息和本金在次年后的GDP消費上得不到等年同期的產(chǎn)值，也是證明存款的利率和物價上漲不成正比，所以存款在銀行是不明智的選擇。發(fā)展隨著西部開發(fā)的力度加大，城市發(fā)展的腳步已見加快，玉水金街周邊的市政設(shè)施也日益俱全，不僅是在日常生活配套上非常周全，且居住生活外的休閑配套也開始大力開發(fā)，在該片區(qū)規(guī)劃中，戶外字幕電視、河濱休閑路等市政設(shè)施的擬建、還有各個金融業(yè)、通信業(yè)、百貨零售業(yè)、家居業(yè)的進駐，各種大型的酒吧、茶吧及桑拿等各種高端休閑娛樂業(yè)也紛紛加入該片區(qū)。具體問題分析→鑒于不同客戶，不同思維和問題的分析，參考去解決問題，需要銷售人員具備很高的靈活度，根據(jù)實際情況來談判，主要也要準(zhǔn)備好價格高和租金低的說辭。所以需要有豐富的經(jīng)驗，將股票、經(jīng)商辦廠、開店、存款看息、甚至金融保險等作風(fēng)險投資對比。投資分析→該板塊的重點是，銷售人員的經(jīng)驗，不僅僅局限于銷售，且對其他行業(yè)也必須有所了解，如經(jīng)商、股市等......本板塊重點是將專業(yè)置業(yè)顧問搖身轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟投資顧問。第一篇：商鋪說辭商鋪說辭定位→闡述出該物業(yè)所在區(qū)域、城市的性質(zhì)與之不同之處，并理出該物業(yè)的優(yōu)勢為下一步說辭作好鋪墊發(fā)展→基于定位上的說辭，必須參合當(dāng)?shù)貙υ摰氐恼咝?，?jīng)濟性，預(yù)見性發(fā)展思路。利用現(xiàn)有的基準(zhǔn)定位和硬件作鋪墊，描述出5年、10年或以后的發(fā)展立項、前景及回報。幫客戶花錢，幫客戶投資。性價對比→根據(jù)所在城市所在不同區(qū)域、同地段，不同地段、同區(qū)域，同區(qū)域、不同地段，不同地段、不同區(qū)域的商業(yè)項目來進行本質(zhì)對比、分析及投資商業(yè)與住房的投資額度和回報率、增值潛力進行分析對比。詞例：《玉水金街》定位《玉水金街》項目位于平塘縣原老大橋，橫跨玉水河，獨享兩岸河景，南連平塘縣新城區(qū)、濕地公園、平塘縣政府、平塘的新商業(yè)圈，北邊緊鄰平塘縣新老城區(qū)，（緊挨橋頭商業(yè)步行街，休閑廣場），是平塘縣政府站在利民、便民、利國、促進城市和諧發(fā)展、打造一個以優(yōu)化經(jīng)濟、發(fā)展環(huán)境、營造重商興企的氛圍城市而規(guī)劃的一個河濱區(qū)域，所擬定出的核心商業(yè)文化中心，而核心商業(yè)區(qū)也被稱為都市綜合體，其條件必須符合全新的城市形態(tài)，構(gòu)造需高度節(jié)約，融合多種城市功能的區(qū)域（需具備居住、商務(wù)辦公、出行、休閑、消費購物、文化娛樂、社交及游憩等），并周邊市政設(shè)施需成熟，如醫(yī)院、銀行、學(xué)校、休閑場所等要近在咫尺，該片區(qū)的項目規(guī)劃僅作開放式商業(yè)圈設(shè)計，其目的是建造高度節(jié)約，能夠相互作用，達到互為價值鏈的區(qū)域空間?？梢哉f該片區(qū)今后的商業(yè)氛圍更加濃厚，且以玉水金街為中心商業(yè)圈，折射周邊建設(shè)打造一流河濱城市規(guī)劃已啟動，現(xiàn)正在修建，很快投入使用，而在平塘縣這樣的設(shè)計規(guī)劃發(fā)展前景中購買商鋪，不論你是自營還是投資，一來生活極其便利，二者就是自己的物業(yè)升值潛力不可估量，況且現(xiàn)在整個老城區(qū)發(fā)展成熟度未到頂峰，置業(yè)是一輩子的事，一