商鋪說辭-wenkub
2024-10-25 18 本頁面
【正文】 始終是一個(gè)不規(guī)模、不規(guī)則的市場(chǎng)。詞例：《玉水金街》定位《玉水金街》項(xiàng)目位于平塘縣原老大橋，橫跨玉水河，獨(dú)享兩岸河景，南連平塘縣新城區(qū)、濕地公園、平塘縣政府、平塘的新商業(yè)圈，北邊緊鄰平塘縣新老城區(qū)，（緊挨橋頭商業(yè)步行街，休閑廣場(chǎng)），是平塘縣政府站在利民、便民、利國、促進(jìn)城市和諧發(fā)展、打造一個(gè)以優(yōu)化經(jīng)濟(jì)、發(fā)展環(huán)境、營造重商興企的氛圍城市而規(guī)劃的一個(gè)河濱區(qū)域，所擬定出的核心商業(yè)文化中心，而核心商業(yè)區(qū)也被稱為都市綜合體，其條件必須符合全新的城市形態(tài)，構(gòu)造需高度節(jié)約，融合多種城市功能的區(qū)域（需具備居住、商務(wù)辦公、出行、休閑、消費(fèi)購物、文化娛樂、社交及游憩等），并周邊市政設(shè)施需成熟，如醫(yī)院、銀行、學(xué)校、休閑場(chǎng)所等要近在咫尺，該片區(qū)的項(xiàng)目規(guī)劃僅作開放式商業(yè)圈設(shè)計(jì)，其目的是建造高度節(jié)約，能夠相互作用，達(dá)到互為價(jià)值鏈的區(qū)域空間。幫客戶花錢，幫客戶投資。第一篇：商鋪說辭商鋪說辭定位→闡述出該物業(yè)所在區(qū)域、城市的性質(zhì)與之不同之處，并理出該物業(yè)的優(yōu)勢(shì)為下一步說辭作好鋪墊發(fā)展→基于定位上的說辭，必須參合當(dāng)?shù)貙?duì)該地的政策性，經(jīng)濟(jì)性，預(yù)見性發(fā)展思路。所以需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)，將股票、經(jīng)商辦廠、開店、存款看息、甚至金融保險(xiǎn)等作風(fēng)險(xiǎn)投資對(duì)比。發(fā)展隨著西部開發(fā)的力度加大，城市發(fā)展的腳步已見加快，玉水金街周邊的市政設(shè)施也日益俱全，不僅是在日常生活配套上非常周全，且居住生活外的休閑配套也開始大力開發(fā)，在該片區(qū)規(guī)劃中，戶外字幕電視、河濱休閑路等市政設(shè)施的擬建、還有各個(gè)金融業(yè)、通信業(yè)、百貨零售業(yè)、家居業(yè)的進(jìn)駐，各種大型的酒吧、茶吧及桑拿等各種高端休閑娛樂業(yè)也紛紛加入該片區(qū)。因?yàn)閲鴥?nèi)股市牽扯的面很寬（如政治、國際經(jīng)濟(jì)）更多的是它肩負(fù)著企業(yè)解圍的責(zé)任，以前的企業(yè)都是國有企業(yè)，對(duì)于資金的報(bào)留都有銀行來做后盾，但是企業(yè)要發(fā)展、要生存，國家才給企業(yè)包裝上市，這筆錢是不用付利息的，而且還不用擔(dān)心是否短期內(nèi)遭到借貸催款，如果企業(yè)破產(chǎn)，最終國家和銀行都不會(huì)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，最后血本無歸的還是老百姓，所以都是由國家控制的，換句話投資股市就是在和國家賭博，股票也稱為紙上富貴，只要一天沒有撤離股市，就是擁有空頭支票，俗話說十人炒股、八人賠、九個(gè)傻子、一個(gè)賊，而且我國的股市不穩(wěn)定，想達(dá)到一夜暴富，那只是個(gè)夢(mèng)想，幾乎是不可能的。對(duì)消費(fèi)者來說不是很有保障。那么投資地產(chǎn)，投資什么樣的產(chǎn)品將是大家考慮的熱點(diǎn)，無外乎就是商鋪、寫字樓和住宅，商鋪與寫字樓和住宅具有很大的差異特性。?、不折舊就住宅而言一般的使用年限為70年，在物業(yè)中是最長的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了會(huì)有那么美中不足的遺憾，所以一個(gè)新的住宅社區(qū)一般來說住上5至10年都會(huì)選擇更換新的環(huán)境。而商業(yè)地產(chǎn)就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修，就算商鋪本身有裝修也不一定符合承租者的需求，所以都是按著自己的要求來裝修。商鋪就不同，還未到期就可提前放盤，看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。性價(jià)分析即投資商鋪的保障性要大，但是也不是說所有的商鋪都是這樣的。隨便是看哪一個(gè)地方，不都是這樣受政府政策的影響而開發(fā)起來的嗎，所以最近這20年也是中國改革最有效率的時(shí)期。那么商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)典的地產(chǎn)投資品，一直是業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)?！禺a(chǎn)大亨李嘉誠的這句名言廣為人知，地段的價(jià)值不言而喻。周邊競(jìng)爭(zhēng)品項(xiàng)目比較，橫向比較，縱向比較。應(yīng)清晰說出自己的全名,項(xiàng)目名稱。您現(xiàn)在方便嗎？。二、確定客戶具體來考察的時(shí)間要求：招商顧問在對(duì)項(xiàng)目做了簡(jiǎn)單的介紹之后一定要邀約對(duì)方一個(gè)具體的時(shí)間到項(xiàng)目來考察，千萬不要說有空來看或問對(duì)方什么時(shí)候有空這種既被動(dòng)，又給對(duì)方自由空間很大的語言來發(fā)出邀請(qǐng)。三、如果客戶回答沒有時(shí)間先生您的工作一定很忙，這樣我看，（星期五晚上或星期六上午）您休息的時(shí)候來好嗎？說真的這對(duì)于您來說是大事，一定要多比較，但我很肯定，您到我們這里看一下，我一定讓您不枉此行。”四、邀約對(duì)方的時(shí)間一定要記錄下來，便于以后追蹤，到時(shí)就會(huì)有名正言順的托詞。置業(yè)顧問：是這樣的，我們這邊有36220平方的臨街鋪面，相當(dāng)于買一層用兩層，總價(jià)低，投資收益高，您可以考慮一下。（約訪是終極目的，過程中盡量回避價(jià)格）顧客：好吧，那我有時(shí)間過來看看。顧客：好。您可以現(xiàn)到現(xiàn)場(chǎng)來看看，我們的商鋪是這個(gè)區(qū)域最具規(guī)模的商業(yè)群，所以升值空間投資價(jià)值都是不錯(cuò)的。相信您應(yīng)該知道我們這是城西最大的商業(yè)集群，有超百萬方社區(qū)人流以及新北江小學(xué)做支撐，周邊還有美吉特工業(yè)博覽城、義烏商貿(mào)城、華南裝飾城、富榮農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等形成商圈，如果您到我們
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