【正文】 箱 pz3015/33410 6 21 設(shè)計(jì)依據(jù) 1)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJL6— 87)(1997) 2)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJL4090) 3)其他法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范 建構(gòu)筑物耐火等級(jí) 公寓樓、門診部、康復(fù)中心、鍋爐房、變配電室為二級(jí)，其余耐火等級(jí)為三級(jí)。 消防水源 消防水源取自縣 城供水管網(wǎng)。 2)在建筑物使用 節(jié)能新型材料，如空心磚和苯板等。 電氣節(jié)能 1)推廣“綠色照明”工程，照明燈具采用新光源龜 板反射罩、電子鎮(zhèn)流器、電容補(bǔ)償器、節(jié)能燈等。 2)一 級(jí)護(hù)理 (日常生活需要 幫助 ,活動(dòng)輕度障礙或肢體功能部分喪失 ,飲食及排便需協(xié)助者 ,思維時(shí)有障礙，生活規(guī)律時(shí)有失常，需他人幫助者 )：每半小時(shí)巡視病人一次、室內(nèi)清潔衛(wèi)生、空氣流通、防止交叉感染、送水送飯、送藥、必要時(shí)喂食、喂藥、保持病人的干凈、衣服隨臟隨換、倒大小便 。 特護(hù)老人、留醫(yī)老 人的飲食、飲料由醫(yī)生決定，其費(fèi)用在醫(yī)療費(fèi)中算賬，同時(shí)減少正?；锸迟M(fèi)。 27 2)觸電：公用工程的各類機(jī)電設(shè)備、控制屏電氣設(shè)備均有觸電的危險(xiǎn)。 3)地處西南沿海，是典型的海洋季風(fēng)性氣候，其特點(diǎn)是雨水多 ， 28 濕度大，日照充足，無(wú)霜期短，氣溫較高，溫差小 。 ④照明配電箱采用漏電保護(hù)自動(dòng)開關(guān)， 采用 36v 安全電壓。工程建設(shè)期間，各相關(guān)部門（單位）定期或不定期深入施工現(xiàn)場(chǎng)督查項(xiàng)目實(shí)施情況，協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中存在的問題；同時(shí)，督促項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理，全力作好資料收集整理、工程施工質(zhì)量?jī)?nèi)部自查等日常性具體工作，力促項(xiàng)目實(shí)施步入規(guī)范化管理軌道。男女單身老人自愿結(jié)合的，經(jīng)家屬同意可以安排 非婚同居，以便互相照顧，互相籍慰，增加生活樂趣和生活質(zhì)量，延長(zhǎng)老人壽命。 稅后利潤(rùn) 本項(xiàng)目年均稅后利潤(rùn)為營(yíng)業(yè)收入扣除總成本和稅金后的剩余，計(jì)793 萬(wàn)元。正因?yàn)槿绱耍沤o予此類項(xiàng)目以較大的補(bǔ)貼（相當(dāng)于每人補(bǔ)貼 2556 元），并免除所得稅。 年?duì)I業(yè)收入 2233 萬(wàn)元，年成本 1328 萬(wàn)元，年稅金 112 萬(wàn)元，年利潤(rùn) 793 萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率 %，可見本項(xiàng)目是一個(gè)典型的社會(huì)福利性項(xiàng)目，其投資回收期長(zhǎng)達(dá) 年。 項(xiàng)目稅金 本項(xiàng)目年均應(yīng)繳稅金 112 萬(wàn)元。 住宿費(fèi)收入，年均 1774 萬(wàn)元： 1）高端消費(fèi)單人套房（ 1F1T1W1C） 500 套，開房率 90%，即146000 套日，每套收費(fèi) 60 元 /日，年收費(fèi) 986 萬(wàn)元； 2）中等消費(fèi)單人房（ 1F1W） 300 套，開房率 90%，即 87600 套日，每套收費(fèi) 40 元 /日，年收費(fèi) 394 萬(wàn)元； 3)一般消費(fèi)雙人房（ 1F1W） 200 套，開房率 90%，即 116800 人日，每人收費(fèi) 30 元 /日，年收費(fèi) 394 萬(wàn)元。 加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保工程質(zhì)量 項(xiàng)目 建設(shè)嚴(yán)格按照基本 建設(shè)程序要求，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招 31 投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同制“四制”管理，積極推行工程建設(shè)公示制。 ②“安全生產(chǎn)，重在預(yù)防”還體現(xiàn)在狠抓安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)工作，開展各種形式的安全教育，進(jìn)行定期的安全技術(shù)考核，加強(qiáng)安全防范技術(shù)措施管理規(guī)定。 項(xiàng)目區(qū)的自然危害因素及主要防范措施 1)地震項(xiàng)目所在地的地震烈度為 8 度，本項(xiàng)目的建筑物均按 8 度設(shè)防考慮主要潛在的不安全因素，主要設(shè)備采用地腳螺栓與基礎(chǔ)固定連接，電氣設(shè)計(jì)中電力變壓器采用加固措施防止地震造成損失。 夏季采用的防暑措施為：門診部、康復(fù)中心、 公寓均設(shè) 中央 空調(diào)；浴室、食堂采用 相應(yīng)的通風(fēng)設(shè)施；為了防止冬季低溫帶來(lái)的危害，管道也采取必要的 保溫措施。 飲食服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 入園老人無(wú)論消費(fèi)水平如何，一律按同一飲食標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，因?yàn)槔先私】敌枰纳攀呈且粯拥模瑸樯拼恳晃蝗雸@老人，飲食標(biāo)準(zhǔn)必須保證，包括：熱量、蛋白質(zhì)、脂肪、膳食纖維、口感、口味、鹽分、糖分，由配餐專家制定循環(huán)食譜，廚房精心制作，送餐、分餐保溫包潔，炊具餐具消毒除菌。二是發(fā)揮服務(wù)中心的綜合功能作用，努力提高整體效應(yīng)。 冷、熱 節(jié)能 1)利用沼氣加 熱 洗浴熱水 。 23 設(shè)計(jì)依據(jù) ： 國(guó)家有關(guān)節(jié)能降耗法律法規(guī)。間距 110 米，保護(hù)半徑 150 米。 3)供電外線及戶外照明配電線路均采用電纜埋地敷設(shè)，本區(qū)道路照明采用柱燈或路燈。 用電負(fù)荷 本工程用電負(fù)荷估算為 900kw，變電所選用一臺(tái)380kva 變壓器可滿足目前及發(fā)展需要。 室外設(shè)置地下消防栓，室內(nèi)消防除設(shè)置消防栓外，還須配備干粉滅火器等。生產(chǎn)、生活用水由供水管網(wǎng)供給，消防用水由消防泵供給。/h,用水部位供水壓力 4)用水水質(zhì) ； 項(xiàng)目區(qū)用水由 *縣城供水管網(wǎng)提供，供水水質(zhì)符合《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》。） 層數(shù) 棟數(shù) 結(jié)構(gòu) 1 老人 公寓樓 20210 3 6 框架 2 護(hù)理中心 600 2 1 框架 3 急救中心 600 1 1 框架 4 會(huì) 所 3000 2 1 框架 5 中心廚房 800 1 1 框架 6 洗衣房 400 1 1 框架 7 職工宿舍 2021 3 1 框架 8 康復(fù)中心 1000 1 1 框架 9 職工食堂 1000 1 1 框架 10 污水沼氣 池 300m179。道路為步行道，步行道將中心會(huì)所、康復(fù)中心和6 座療養(yǎng)樓分割開；中心線以東為服務(wù)區(qū)，園門以北為輔助設(shè)施區(qū)，園門以南為醫(yī)療服務(wù)區(qū)，園門兩側(cè)為停車場(chǎng)。目前該項(xiàng)目最為理想的擬建地址已選定。 30700 9 5 綠化面積 m178。 50 建筑面積合計(jì) 30700 7230 主要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 GBJL6— 87 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (2021 年版 ) GBJL386 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 (1997 年版 ) GBJL4— 87 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 (1997 年版 ) 8 GBJL4090 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 (1997 年版 ) GB5005295 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5005495 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011698 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5005794 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 (2021 年版 ) GB3095— 1996 環(huán)境 空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GBL62971996 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GBL38979— 1996 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) JGJL40— 87 療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（試行） GB50176— 93 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積 66666 平方米（ 100 畝）。 3)加快 養(yǎng)老 事業(yè)發(fā)展的需要 本養(yǎng)老服務(wù) 項(xiàng)目實(shí)施后，將徹底改變 廣西地區(qū) 原有的敬老院設(shè)備陳舊、環(huán)境較差等這一現(xiàn)狀，將擴(kuò)大收養(yǎng)、收治規(guī)模，完善服務(wù)功能，亮化美化生活環(huán)境，切實(shí)解決 老年人 群體生活困難，充分發(fā)揮社會(huì)保障作用，更好地履行“上為黨和政府分憂，下為人民群 眾解愁”的服 務(wù)宗旨。 *縣也和全 6 國(guó)一樣老齡化程度為 10%以上。 5 項(xiàng)目背景及必要性 項(xiàng)目背景 桂林 市 象山區(qū) 位于廣西自治區(qū) 東北 部， 有 美麗的 漓江，自古 有甲天下之稱，人文景觀歷 史悠久， 文明傳承，人文和美，山川秀麗，地勢(shì)平坦，土壤肥沃，植被茂密，溪流 縱 橫 ，被 國(guó)家評(píng)選為最適合人居的地方 。 在廣西眾多的城