【正文】 調(diào)適、社交聯(lián)誼等活 動， 24 小時值班服務(wù)。經(jīng)協(xié)商同意也可自帶部分自用器具。無傳染病，無精神病 老人入住護(hù)理區(qū) 一：休養(yǎng)老人須知。若有客人留宿，須在休養(yǎng)區(qū)辦理手續(xù)。 掌握老人姓名、身體狀況，為老人解 做老人的思想工作、開導(dǎo)老人，讓老人愉快生活 幫助老人購買零星物品。 為老人打開水、拿飯菜、換洗衣服被褥。 每日督促老人整理內(nèi)務(wù)，使屋內(nèi)整齊劃一。 每半月幫老人修剪指甲、理發(fā)。房間舒適典雅，寬敞明亮，配套齊全。 “一切為了老人，一切方便老人，一切服務(wù)老人 ”是我院辦院宗旨。 “替天下兒女盡孝，為億萬家庭分憂 ”是我們的服務(wù)理念。經(jīng)半個多世紀(jì)的建設(shè)和發(fā)展，特別是直轄以來在市委，市政府和市局 領(lǐng)導(dǎo)的大力關(guān)心支持下，我院發(fā)生了根本性變化，現(xiàn)已發(fā)展成為一所集老人休養(yǎng)，休閑，度假，康復(fù)，娛樂為一體的多功能的新型老年福利機(jī)構(gòu)。 為老人購買零星物品。 做好護(hù)理日記和交班工作。 每日督促老人整理內(nèi)務(wù)，使屋內(nèi)整齊劃一。 為生病老人打開水、拿飯菜、換洗衣服被褥。 老人外出需向護(hù)理員請假，經(jīng)同意方可離開，不得私自外出。體檢合格后，供養(yǎng)人或單位與業(yè)務(wù)股協(xié)商簽訂入院協(xié)議書； 四、簽訂入住協(xié)議書并繳納押金及有關(guān)費(fèi)用后，由接待處安排入住。服務(wù)設(shè)施完善，均根據(jù)老年人的特點(diǎn)而設(shè)計(jì)。 從氣象科學(xué)的角度對過去 “天無三日晴 ”的貶語做新解，就會得出貴陽夏季氣候優(yōu)勢的第三個特征 ——紫外線較弱、夏夜潮濕涼爽。 然而長期以來，貴陽的氣候優(yōu)勢并不為人熟知，給外地人的印象莫過于 “天無三日晴 ……” ，從過去被外省人嘲諷到如今登 頂 “中國避暑之都 ”寶座，并迎來一批批來自世界各地的避暑者，貴陽氣候優(yōu)勢的確走過了從“被誤會 ”到 “被發(fā)現(xiàn) ”再到 “被熱捧 ”的曲折歷程。 總之，老年公寓開發(fā)為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人提供了高品質(zhì)的養(yǎng)老方式，在我國 屬于新鮮事物，老年公寓的特點(diǎn)導(dǎo)致其運(yùn)營模式具備創(chuàng)新性、復(fù)雜性，因此要結(jié)合我國老年人的需求特點(diǎn)和國外老年公寓的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，從市場定位、銷售方式、社區(qū)服務(wù)方面探索適合老年公寓 “福利性事業(yè)、商業(yè)化 ”特點(diǎn)的運(yùn)營模式。 銷售方式為出租房屋使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)酒店方式銷售房間（產(chǎn)權(quán)酒店是一種投資行為與消費(fèi)行為相融合的方式）形式。其目標(biāo)消費(fèi)群體應(yīng)包括具有中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人和資源公享群體（即享用老年公寓設(shè)備、設(shè)施、服務(wù)等資源的群體，包括旅游觀光者、購物者、就醫(yī)者等群體）。我國人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利 水平國家，所以政府主要關(guān)注并解決社會 “低保 ”、 “五保 ”等處于弱勢的老年人群的養(yǎng)老問題，而對中高收入人群養(yǎng)老生活關(guān)注的較少，只有一些粗放的政策，并且在現(xiàn)實(shí)運(yùn)用過程中可操作性差。 特點(diǎn)一：老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。 據(jù)了解 ,滿足老齡化需求住宅的最基本條件就是要充分把握老年特性 ,并在住宅中提供相應(yīng)的條件。因此認(rèn)為，主干家庭和核心家庭符合我國國情，在相當(dāng)長的時間里，仍然是我國老年人養(yǎng)老的主要模式。 養(yǎng)老模式探討 如何解決老齡居住環(huán)境問題，首先應(yīng)該深入研究養(yǎng)老的模式。為能解決好這個問題，應(yīng)對老年人居住行為進(jìn)行分析。 目前貴州省政府正在積極準(zhǔn)備出臺《貴州省社會養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》。我國的國力還不強(qiáng)，是 “未富先老 ”，我省經(jīng)濟(jì)滯后，基礎(chǔ)薄弱，解決好社會養(yǎng)老問題，任務(wù)更加艱巨。這一階段主要是解決好他們的醫(yī)療即由此引起的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。每一個為社會作了貢獻(xiàn)的社會成員都要進(jìn)入老年階段。 （二）老年活動場所少，娛樂設(shè)施不完善。應(yīng)該承認(rèn)，在現(xiàn)實(shí)生活中，不同輩分的人在觀念、愛好、性格、興趣以及價值觀等諸多方面都存在差異；老年人思想保守與年青人開放而富于理想的思想差異；老年人刻板傳 統(tǒng)與年青人執(zhí)著追求現(xiàn)代生活方式的差異等等，往往致使兩代人在家庭中不易融洽，導(dǎo)致更多的老年人與自己的子女分開居住。傳統(tǒng)的大家庭在逐步解體，老年夫婦家庭在逐年增多。隨著中國人口老齡化和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及老年人對高質(zhì)量養(yǎng)老生活的需求，適合不同需求層次的養(yǎng)老方式脫穎而出，其中老年公寓養(yǎng)老逐漸成為能夠滿足中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年人養(yǎng)老的一種方式。其簡單表現(xiàn)形式是 老年比 上升，按照國際標(biāo)準(zhǔn)， 60 歲以上老年人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)成 10%以上，或 65 歲以上老年人口比重 7％以上，就屬于 老年型人口 ，或叫做 老齡化社會 。其中貴陽市， 2020 年 60 歲以上老年人為 萬，占全市總?cè)丝诘?%，比全省提前 4年進(jìn)入老齡化社會。倘若全居，將在維護(hù)一個兩代人家庭的同時，出現(xiàn)一個由另一方父母構(gòu)成的老人家庭局面。今后，家庭侍奉和社區(qū)服務(wù)如何配合，將是值得研究的重要課題。使部分老年人常年在馬路邊、墻根底、立交橋下等地活動。據(jù)了解，老年人大體有三個階段。也是老人悲慘無助事件的多發(fā)期。尤其要保證弱體群體老年人的養(yǎng)老所需，讓他們能安渡晚年。使家庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老成為我們進(jìn)入老齡社會后解決養(yǎng)老問題的兩種同等重要的養(yǎng)老途徑。 （ 3） 生理、心理待征：老齡人與嬰、幼、少、青、壯年都有不同，他們既需要安寧， 又害怕寂寞孤獨(dú)，愈近暮年，需要陪伴照料的渴望的渴求就愈加強(qiáng)烈，希望獨(dú)居但又希望有依存性和安全感。另一方面，老人愈近暮年，害怕寂寞孤獨(dú)，需要陪伴照料的渴望就愈加強(qiáng)烈。認(rèn)為是 白發(fā)浪潮 下的一個行之有效的對應(yīng)措施。在住宅設(shè)計(jì)上 ,應(yīng)按照無障礙設(shè)計(jì)的原則 ,通過滿足通行寬度、取消臺階、設(shè)置扶手、采用防滑地面、使用安全方便的設(shè)備等措施 ,保證老年人安全舒適的室內(nèi)居住生活。老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟(jì)來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國家或集體創(chuàng)辦的社會福利設(shè)施，而是由社會投資興辦并按 企業(yè) 化經(jīng)營管理的老年專用住宅，一般選址在城市周邊，有山水相伴，空氣新鮮，風(fēng)景優(yōu)美的環(huán)境。 特點(diǎn)三：老年公寓項(xiàng)目相對于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額大、資金回收期長。 為老年人提供養(yǎng)老服務(wù)的同時根據(jù)項(xiàng)目所處地理位置，因地制宜地開發(fā)利用當(dāng)?shù)氐奶厣Y源規(guī)劃公建設(shè)施。不同消費(fèi)群體購買老年 公寓的目的具有多樣性，如為老年人養(yǎng)老、為投資房地產(chǎn)及二者兼而