【正文】 線路均采用電纜埋地敷設(shè)，本區(qū)道路照明采用柱燈或路燈。 建筑層數(shù)、長度、面積、防火間距和安全疏散 1）總圖及建筑部分：主要建筑物及配套公用系統(tǒng)，其間距滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求。間距 110 米，保護(hù)半徑 150 米。 電氣 公寓樓、門診部、康復(fù)中心設(shè)置火災(zāi)事故照明。 23 設(shè)計(jì)依據(jù) ： 國家有關(guān)節(jié)能降耗法律法規(guī)。 4)合理利用空間，提高有效使用面積，力戒浪費(fèi)。 冷、熱 節(jié)能 1)利用沼氣加 熱 洗浴熱水 。 、服務(wù) 和定員 組織：廣西桂林 千叟樂園 設(shè)置 700 間客房， 床位 1000 張，配備管理人員及醫(yī)護(hù)人員 100 人。二是發(fā)揮服務(wù)中心的綜合功能作用，努力提高整體效應(yīng)。 4)三級護(hù)理 （ 老人意識清楚、思維功能及舉止言 行正常 ， 無行為能力障礙，生活可自理者 ， 衣食、起居、個人衛(wèi)生、外出購物等日常生活不需提供服務(wù)者 ） ：給老人一些扶助性照顧、幫助老人換衣被等、注意老人飲食、睡眠情況、督促老人定期洗澡換衣服、督促老人參加集體活動和功能鍛煉、督促老人養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。 飲食服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 入園老人無論消費(fèi)水平如何，一律按同一飲食標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，因?yàn)槔先私】敌枰纳攀呈且粯拥?，為善待每一位入園老人，飲食標(biāo)準(zhǔn)必須保證，包括：熱量、蛋白質(zhì)、脂肪、膳食纖維、口感、口味、鹽分、糖分，由配餐專家制定循環(huán)食譜，廚房精心制作，送餐、分餐保溫包潔，炊具餐具消毒除菌。 項(xiàng)目區(qū)的自然危害因素及主要防范措施 ： 1)地震項(xiàng)目所在地的地震烈度為 8 度，本項(xiàng)目的建筑物均按 8 度設(shè)防考慮主要潛在的不安全因素，主要設(shè)備采用地腳螺栓與基礎(chǔ)固定連接，電氣設(shè)計(jì)中電力變壓器采用加固措施防止地震造成損失。 夏季采用的防暑措施為：門診部、康復(fù)中心、 公寓均設(shè) 中央 空調(diào)；浴室、食堂采用 相應(yīng)的通風(fēng)設(shè)施；為了防止冬季低溫帶來的危害，管道也采取必要的 保溫措施。 2） “安全生產(chǎn)，重在預(yù)防”還體現(xiàn)在狠抓安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)工作，開展各種形式的安全教育，進(jìn)行定期的安全技術(shù)考核，加強(qiáng)安全防范技術(shù)措施管理規(guī)定。 項(xiàng)目區(qū)的自然危害因素及主要防范措施 1)地震項(xiàng)目所在地的地震烈度為 8 度，本項(xiàng)目的建筑物均按 8 度設(shè)防考慮主要潛在的不安全因素，主要設(shè)備采用地腳螺栓與基礎(chǔ)固定連接，電氣設(shè)計(jì)中電力變壓器采用加固措施防止地震造成損失。 夏季采用的防暑措施為：門診部、康復(fù)中心、 會所 公寓均設(shè) 集中控調(diào)； 食堂采用相應(yīng)的通風(fēng)設(shè)施；為了防止冬季低溫 濕冷帶來的危害，進(jìn)行抽濕和送暖風(fēng)干燥室內(nèi)空氣 。 ②“安全生產(chǎn)，重在預(yù)防”還體現(xiàn)在狠抓安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)工作，開展各種形式的安全教育，進(jìn)行定期的安全技術(shù)考核，加強(qiáng)安全防范技術(shù)措施管理規(guī)定。 30 f) 餐飲設(shè)施 ： 灶具 6 套， 炊具 100 件， 餐具 1000 套，消毒柜18 個，冰箱 18 臺，總控制在 10 萬 元 。 加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保工程質(zhì)量 項(xiàng)目 建設(shè)嚴(yán)格按照基本 建設(shè)程序要求，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招 31 投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同制“四制”管理，積極推行工程建設(shè)公示制。 嚴(yán)格驗(yàn)收，確保工程效益 工程完成后， 公司 建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位平時檢查情況，首先由施工單位自驗(yàn)，并完成竣工報(bào)告、竣工圖紙和財(cái)務(wù)決算報(bào)告等竣工資料，寫出書面驗(yàn)收申請報(bào)告并上報(bào)項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門進(jìn)行初驗(yàn)，初驗(yàn)合格后將初驗(yàn)報(bào)告呈報(bào) 公司董事會 終驗(yàn)，終驗(yàn)合格后方可交付使用。 住宿費(fèi)收入，年均 1774 萬元： 1）高端消費(fèi)單人套房（ 1F1T1W1C） 500 套，開房率 90%，即146000 套日，每套收費(fèi) 60 元 /日，年收費(fèi) 986 萬元； 2）中等消費(fèi)單人房（ 1F1W） 300 套，開房率 90%，即 87600 套日，每套收費(fèi) 40 元 /日，年收費(fèi) 394 萬元； 3)一般消費(fèi)雙人房（ 1F1W） 200 套，開房率 90%，即 116800 人日，每人收費(fèi) 30 元 /日，年收費(fèi) 394 萬元。 護(hù)理費(fèi)收入，年均 262 萬元： 1）特級護(hù)理老人占 10%，每日收費(fèi) 20 元 [桂價（ 2021） 493 號，下同 ]，年收入 65 萬元； 2）一級護(hù)理老人占 20%， 每日收費(fèi) 16 元，年收入 105 萬元； 3）二級護(hù)理老人占 20%，每日收費(fèi) 10 元，年收入 66 萬元； 4）三級護(hù)理老人占 10%，每日收費(fèi) 8 元，年收入 26 萬元。 項(xiàng)目稅金 本項(xiàng)目年均應(yīng)繳稅金 112 萬元。 2） 從利潤回收 793 萬元，相當(dāng)于 剩余 投資額 9966 萬元（ 14250萬元 4284 萬元） 的 %； 2）從折舊回收 525 萬元，相當(dāng)于投資額的 5%； 合計(jì)年輕呢回收額 相當(dāng)于 剩余 投資額的 %。 年?duì)I業(yè)收入 2233 萬元，年成本 1328 萬元，年稅金 112 萬元，年利潤 793 萬元，投資利潤率 %，可見本項(xiàng)目是一個典型的社會福利性項(xiàng)目，其投資回收期長達(dá) 年。 “ 567”！這是一個極具口號性的數(shù)字，讓我們努力突破并大大超過它，實(shí) 現(xiàn)投資者的回報(bào)吧！。正因?yàn)槿绱耍沤o予此類項(xiàng)目以較大的補(bǔ)貼（相當(dāng)于每人補(bǔ)貼 2556 元），并免除所得稅。計(jì)算結(jié)果是： 當(dāng)稅后收入為 1328 萬元時，其總收入水平是 1398 萬元，相當(dāng)于預(yù)算收入的 63%，按入園老人消費(fèi)水平比例構(gòu)成 5： 3： 2 的比例，當(dāng)有 284 位高端消費(fèi)老人、 170 位中等消費(fèi)老人、 113 位一般消費(fèi)老人入園時，本項(xiàng)目沒有虧損，即我們應(yīng)努力把招募人數(shù)做到 567 人，那時，僅靠固定成本中的折舊費(fèi)收入，也能在 20 年后重置本樂園。 稅后利潤 本項(xiàng)目年均稅后利潤為營業(yè)收入扣除總成本和稅金后的剩余，計(jì)793 萬元。 33 本項(xiàng)目估算年均總成本 1328 萬元。男女單身老人自愿結(jié)合的，經(jīng)家屬同意可以安排 非婚同居，以便互相照顧，互相籍慰，增加生活樂趣和生活質(zhì)量，延長老人壽命。 入園人數(shù)：經(jīng)常性留園的人數(shù)按額定 1000 人的九成計(jì)算， 32 為 900 人，其中高端消費(fèi)者占 50%，中等消費(fèi)者占 30%，一般消費(fèi)者占 20%。工程建設(shè)期間，各相關(guān)部門（單位）定期或不定期深入施工現(xiàn)場督查項(xiàng)目實(shí)施情況，協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中存在的問題；同時，督促項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理，全力作好資料收集整理、工程施工質(zhì)量內(nèi)部自查等日常性具體工作，力促項(xiàng)目實(shí)施步入規(guī)范化管理軌道。 醫(yī)療康復(fù)設(shè)備 2021 萬元 休閑娛樂設(shè)施 300 萬元 交通設(shè)備 600 萬元（觀光大巴 4 部，觀光渡船 2 艘 ，急救車 1部，采購車 1 部，小轎車 2 部） 廣告宣傳 50 萬元 流動資金及預(yù)備費(fèi) 200 萬元 建設(shè)年限 ： 20212021 年 資金來源 ： 1）企業(yè)自籌 14250 萬元； 2）政府補(bǔ)助： 230 萬元； 為確保該項(xiàng)目順利實(shí)施并如期發(fā)揮投資效益，桂林 市 將采取切實(shí)有效的保障措施。 ④照明配電箱采用漏電保護(hù)自動開關(guān)， 采用 36v 安全電壓。 ②觸電：公用工程的各類機(jī)電設(shè)備、控制屏電氣設(shè)備均有觸電的危險。 3)地處西南沿海，是典型的海洋季風(fēng)性氣候，其特點(diǎn)是雨水多 ， 28 濕度大，日照充足，無霜期短，氣溫較高，溫差小 。 4） 照明配電箱采用漏電保護(hù)自動開關(guān)，檢查照明事故采用 36v安全電壓。 27 2)觸電：公用工程的各類機(jī)電設(shè)備、控制屏電氣設(shè)備均有觸電的危險。 3)氣溫縣地處西北內(nèi)陸，是典型的大陸性氣候，其特點(diǎn)是雨水稀少， 干旱多風(fēng)沙，日照充足，無霜期短，蒸發(fā)量大，氣溫較低，溫差大。 特護(hù)老人、留醫(yī)老 人的飲食、飲料由醫(yī)生決定，其費(fèi)用在醫(yī)療費(fèi)中算賬，同時減少正?；锸迟M(fèi)。 醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)：廣西桂林 千叟樂園入園老人的醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)按老人健康需要而定，有急癥、老年重病、病危者必須轉(zhuǎn)到北海市人民醫(yī)院或者家屬指定的醫(yī)院，并辦理離園結(jié)算手續(xù)，患者康復(fù)出院可在返本園。 2)一 級護(hù)理 (日常生活需要 幫助 ,活動輕度障礙或肢體功能部分喪失 ,飲食及排便需協(xié)助者 ,思維時有障礙，生活規(guī)律時有失常，需他人幫助者 )：每半小時巡視病人一次、室內(nèi)清潔衛(wèi)生、空氣流通、防止交