【正文】 屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷當事人以市人民政府定期公布的區(qū)位單價和房屋重置單價為基數經協(xié)商達不成協(xié)議的，可以委托具有房屋拆遷評估資格的房地產評估機構進行評估。另行委托評估的結果與原評估結果差異未超出177。第三十六條拆遷公益事業(yè)房屋的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃要求予以重建，或者給予貨幣補償。第四十條拆遷補償安置爭議經市房屋拆遷管理部門裁決后，被拆遷人在規(guī)定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟，且又拒絕受領貨幣補償款的，拆遷人應當向市房屋拆遷管理部門辦理提存。拆遷人不得擅自延長過渡期限，因拆遷人的責任延長過渡期限的，拆遷人應當自逾期之日起增加支付臨時安置補助費。第四章罰 則第四十六條拆遷人違反本規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，依照《城市房屋拆遷管理條例》第三十四條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已拆遷房屋建筑面積每平米20元以上50元以下的罰款。第五十五條本規(guī)定由三亞市人民政府負責解釋。有關部門應依照職責，予以配合，保證房屋拆遷工作的順利進行。八、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。十、房屋拆遷管理部門應會同價格主管部門根據房地產市場行情變化情況及時公布規(guī)劃區(qū)范圍內房屋的交易市場行情，為拆遷人和被拆遷人協(xié)商貨幣補償金額提供參考。違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予估價。十七、拆遷在泉州古城控規(guī)范圍內的工廠、倉庫實行異地安置或貨幣補償。二十二、因拆遷非住宅房屋造成經營者停產、停業(yè)的，根據不同情況，按下列規(guī)定給予補償：，根據經營者在社會保障經辦機構登記的職工人數，以及房屋所在地政府公布的上職工平均工資，給予經營者6個月的一次性補償，并根據經營者上月平均稅后利潤額給予6個月的一次性經濟補償。二十六、被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的期限內未搬遷的，拆遷人應向裁決機關提出書面報告，由裁決機關申請所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由裁決機關依法申請人民法院強制拆遷。三十一、本規(guī)定自頒布之日起施行，以前泉州市人民政府頒布的城市房屋拆遷管理的有關規(guī)定同時廢止。已領有土地使用證的，還應提交被拆遷房屋的土地使用證。第十一條 拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按當地房地產交易所評估的臨時建筑的殘值價予以補償。（二）拆除二層以上住宅房屋，按1∶1的比例在住宅樓房中調換產權面積。第十六條 對從區(qū)位好的地段遷到區(qū)位差的地段或者從市區(qū)遷到市郊區(qū)的被拆除房屋使用人，可以適當增加安置面積，其比例最高為1∶。在規(guī)定的過渡期限內，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應當付給臨時安置補助費。以產權調換形式補回的房屋，房屋所有權人應在取得房屋后30日內到房屋所在地房地產管理部門、土地管理部門辦理房屋所有權登記和土地使用權登記。第三十一條 罰款應全額上繳財政，任何單位和個人不得截留、分成。第二十九條 拆遷人無正當理由超過規(guī)定拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門對拆遷人予以警告，并可按被拆遷戶或應回遷戶的總數，處以每戶每月50元以上100元以下的罰款，但最高不得超過3萬元。具體補助標準，由市、縣人民政府確定。增加安置面積的具體標準由市、縣人民政府確定。償還住宅房屋的建筑面積不夠補償拆除住宅房屋建筑面積的部分，按商品房價格結算。第十三條 房屋所有權人要求產權調換的，拆遷人可按下列標準給予補償：（一）拆除住宅平房，按不低于1∶1的比例在住宅樓房中調換產權面積，樓梯分攤面積不計入調換面積之內。第九條 自房屋拆遷公告發(fā)布之日起，被拆遷人改建或裝修房屋及其附屬物，改變房屋用途，不能作為安置補償的依據。第五條 拆遷單位向房屋拆遷主管部門申請領取房屋拆遷許可證，應當提交下列文件、資料：（一）固定資產立項、投資批文；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）建設用地批文及附圖；（四）拆遷計劃和拆遷方案。其他房屋的租賃，應到房地產交易管理部門辦理房屋租賃證，未辦理房屋租賃證，其租賃關系不予認定。超過拆遷期限申請裁決的，裁決機關不予受理，申請人可向人民法院提起訴訟。二十、未經城市規(guī)劃部門批準，在1991年7月13日前將非經營性用房改為經營性店面，拆遷時仍在營業(yè)的，能提供1991年7月13日前工商營業(yè)執(zhí)照，并延續(xù)使用3年以上；原房屋契證注明店屋，未能提供 1991年7月13日前工商營業(yè)執(zhí)照，拆遷時仍在營業(yè)且延續(xù)使用3年以上或能提供1991年7月13日前工商營業(yè)執(zhí)照，拆遷時仍在營業(yè)但無延續(xù)使用3年以上的；可根據不同情況在制定補償安置方案時分檔次制定補償安置辦法。需要購買商品房安置被拆遷人的，由拆遷人、被拆遷人、房地產開發(fā)企業(yè)三方簽訂協(xié)議，房地產開發(fā)企業(yè)應在協(xié)議約定的時限內，按規(guī)定辦理商品房總證后，由被拆遷人持被拆遷房屋的權屬書證材料及補償安置協(xié)議，向產權登記部門申請安置房的產權登記。安置房未竣工，暫按補償安置方案制定的安置房價格簽訂補償安置協(xié)議，待安置房竣工后再進行評估，重新簽訂補償安置協(xié)議，差價多還少補。對評估價格有異議的，按《福建省城市房屋拆遷糾紛裁決暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。七、拆遷入應對被拆遷入給予補償，并與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。三、泉州市房地產管理局對全市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。第五十三條市房屋拆遷管理部門違反本規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，或核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。補償期限最長不得超過6個月。拆遷人應當給被拆遷人支付臨時安置補助費。被拆遷人支付房屋產權調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協(xié)議中約定；未約定的，應當在拆遷人交付安置房屋時，一次性支付。第三十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本規(guī)定第二十九條之規(guī)定，計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調換房屋的價值，結清房屋產權調換的差價，多還少補。拆遷當事人對評估結果有異議的，可以在被告知評估結果之日起5日內向原評估機構書面申請復核評估，或直接報市房屋拆遷管理部門批準后自行委托一家具有房屋拆遷評估資格的評估機構評估一次。第三十條區(qū)位單價和房屋重置單價以及單項材料補償標準、各種補助費標準等由市人民政府根據市場價格定期調整公布。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。積極配合工作人員進行登記丈量，按時簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議并按規(guī)定期限完成搬遷的，拆遷人可以按其房屋貨幣補償金額的10%獎勵給被拆遷人。房屋使用人逾期未遷出的，視同被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內未完成搬遷。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。第十四條拆遷人與被拆遷人應當依照本規(guī)定訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。第八條市房屋拆遷管理部門應當自收到房屋拆遷申請之日起30日內，對申請事項進行審查。第四條拆遷人應當依照本規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。 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違反本規(guī)定，未取得《房屋拆遷許可證》，擅自實施拆遷的，由市房屋拆遷管理部門根據國務院條例第三十四條規(guī)定，責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。重新評估結果與原評估結果超出允許誤差范圍的，由市房屋拆遷管理部門在專家?guī)熘谐楹炦x定專家進行鑒定。(五)其他因素：房屋建筑結構形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。(3)有產權人、共有人或者同住直系親屬的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證3年以上。(二)用途：以房屋權屬證書上標明的用途為準，房屋權屬證書未標明用途的，以產權檔案中記錄的用途為準，但對取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)營業(yè)1年以上的，可以參照經營用房評估。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的過渡用房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。第三十條 因國家有關私房改造政策形成租賃關系的，應當實行貨幣補償，拆遷人除對被拆遷人進行貨幣補償外，還應對房屋承租人再支付區(qū)位補償款作為其購房補貼。被拆遷人按照本條前款獲得貨幣補償后仍無力解決住房的，拆遷人應當用其貨幣補償款在異地購買建筑面積50平方米左右的二手房屋予以安置。延長時間超過12個月的，自超過之月起增付1倍臨時安置補助費。第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人和被拆遷人應當依據本規(guī)定第二十四條第一款的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格(新建住宅房按價格主管部門核定的價格)，結清產權調換的差價。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。第十九條 房屋拆遷施工必須由具備保證安全條件，具有建筑施工企業(yè)資質的企業(yè)承擔。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。(五)產權調換房屋差價金額及支付的方式。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。委托拆遷的服務費標準由市價格主管部門制定。市房屋拆遷管理部門、拆遷人和拆遷單位應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。(三)拆遷計劃和拆遷方案。本規(guī)定所稱拆遷單位，是指具體組織實施拆遷工作的單位。 第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本規(guī)定。各區(qū)人民政府和市、區(qū)規(guī)劃、建設、土地、房產、物價、工商、稅務、公安等有關部門應當依照有關法律法規(guī)和本規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行?！斗课莶疬w許可證》頒發(fā)后10日內，拆遷人應當持《房屋拆遷許可證》到市房產管理部門辦理擬拆遷房屋權屬證書注銷登記備案手續(xù)。市房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務。第十四條 拆遷人與被拆遷人應當依照本規(guī)定，訂立拆遷補償協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由市房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。第二十條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中載明的有關權利、義務隨之轉移給項目受讓人。除本規(guī)定第二十九條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過18個月。拆遷中、小學校舍或者幼兒園，應當征得教育行政部門認可，并按照規(guī)劃要求和先建后拆的原則建設新校舍、幼兒園，擴建部分所需費用由被拆遷人承擔。第二十九條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租住宅房屋，由承租人按被拆除房屋的重置價格的90%購買并解除租賃關系后，由拆遷人對承租人進行拆遷補償安置。拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。具體標準由市房屋拆遷管理部門和價格管理部門另行制定。住宅房改為非住宅房的采用綜合評估法評估。(3