【正文】 ，銀廣夏害人不淺，何況那些個(gè)過(guò)江之鯽？總括的從報(bào)表上了解一下企業(yè)經(jīng)營(yíng)盈利情況，有個(gè)大致的印象，比如我檢查過(guò)一個(gè)企業(yè)，帳面留存收益就是盈余公積和未分配利潤(rùn)很多，但是企業(yè)的個(gè)稅交的很少，我就奇怪了，這么好的公司員工收入怎么不充裕了？難道老板這樣刻??？但是員工都是一臉幸福感啊，不象假的，后來(lái)一檢查發(fā)現(xiàn)企業(yè)將大量現(xiàn)金借給員工使用，這叫聰明的避稅，因?yàn)槎惙ㄖ灰?guī)定股東借錢不還要征稅，沒(méi)有講這個(gè)員工問(wèn)題，直到最近才有個(gè)稅法補(bǔ)正了一點(diǎn)，就是員工借錢購(gòu)房或其它財(cái)產(chǎn)要征稅的問(wèn)題。單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。考慮上述實(shí)物價(jià)值較高，且所有權(quán)隨工作年限逐步取得的，可按企業(yè)規(guī)定取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)需達(dá)到的工作年限內(nèi)（高于5年的按5年計(jì)算）平均分月計(jì)入工薪所得計(jì)稅。如果有這種情況了，就要重新按勞務(wù)報(bào)酬來(lái)重新算，另外還有兼職這種情況，這種情況稅總有文件按照勞務(wù)報(bào)酬所得來(lái)算，XYZ公司生產(chǎn)車間從ABC公司借用50名工人，,，取得的收入要減除費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)后計(jì)稅，仍然是工資薪金所得稅目。個(gè)稅條例是有憑據(jù)認(rèn)憑據(jù)，沒(méi)憑據(jù)稅務(wù)來(lái)核定。我們?cè)谌粘z查中還發(fā)現(xiàn)企業(yè)通過(guò)發(fā)票報(bào)銷員工通信費(fèi)車船費(fèi)之類，這些費(fèi)用往往直接 借管理費(fèi)用，貸銀行存款處理了，這里如何把握？可以講這些費(fèi)用里面存在公私兩部分，不少地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn)，山東地稅就是這樣規(guī)定的，比如高層每月多少錢，中層每月多少錢，超過(guò)者算個(gè)稅，而北京地稅更干脆，只要有票的都可以報(bào)銷和個(gè)稅無(wú)關(guān)，昨晚又看了沈陽(yáng)地稅文件，也和北京一樣這么干，我覺(jué)得山東的比較合理，但這種規(guī)定和費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)一樣，得要注意變動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，原股東取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。這里再講一下，按照征管法，法大于一切，特別是稅總的規(guī)章，這種情形因?yàn)闊o(wú)法向納稅人追繳了，所以只能對(duì)企業(yè)處以罰款，不能責(zé)令企業(yè)補(bǔ)扣，到哪扣去？至于施工企業(yè)的臨時(shí)、季節(jié)工問(wèn)題，這是管理的難點(diǎn)，本質(zhì)上講應(yīng)當(dāng)屬于勞務(wù)報(bào)酬所得，既沒(méi)有用工合同也不交保險(xiǎn)，但是我認(rèn)為從穩(wěn)定社會(huì)出發(fā)與解決三農(nóng)問(wèn)題出發(fā)，應(yīng)當(dāng)按工資項(xiàng)目征稅，我省曾出臺(tái)一份對(duì)建筑安裝企業(yè)按收入百分之一扣繳個(gè)稅，引起不少詬病，農(nóng)民爭(zhēng)幾個(gè)錢不容易。二、對(duì)職工個(gè)人以股份形式取得的擁有所有權(quán)的企業(yè)量化資產(chǎn)，暫緩征收個(gè)人所得稅；待個(gè)人將股份轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓收入額，減除個(gè)人取得該股份時(shí)實(shí)際支付的費(fèi)用支出和合理轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后的余額，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。１．審核施工單位工程合同書(shū)，全面掌握施工單位工程量及預(yù)算造價(jià)。根據(jù)不同的結(jié)算方式，確定收入實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同，所以必須先清楚企業(yè)的結(jié)算方式，結(jié)算方式確定后，關(guān)鍵是已完工程量的審核。工程價(jià)款結(jié)算收入應(yīng)是最后決算收入，查閱預(yù)算部門編制的《施工項(xiàng)目結(jié)算表》，該表中注明了工程項(xiàng)目的原預(yù)算造價(jià)、審核后的決算價(jià)值，并注明變動(dòng)情況。２．已完工程實(shí)際成本的結(jié)轉(zhuǎn)。２．臨。１．根據(jù)施工定額結(jié)合檢查成本項(xiàng)目三級(jí)賬準(zhǔn)確核定各種主要成本項(xiàng)目發(fā)生額。例如，某合同規(guī)定，“工程竣工驗(yàn)收經(jīng)質(zhì)量評(píng)定部門檢測(cè)評(píng)定為市級(jí)優(yōu)良質(zhì)量等級(jí)并獲證書(shū)，甲方獎(jiǎng)勵(lì)工程總造價(jià)０．３％的優(yōu)良獎(jiǎng)。２．準(zhǔn)確確定工程收入實(shí)現(xiàn)的時(shí)間。為此，筆者從實(shí)際工作中的幾個(gè)方面談?wù)勅绾螜z查建筑業(yè)稅收。稿酬所得，有些企業(yè)有內(nèi)部刊物，比如南通地稅就有自已的刊物，注意發(fā)放給專門的記者編輯的要按工薪所得，其他人員則按稿酬所得，別搞錯(cuò)了。特別是保險(xiǎn)公司，因?yàn)槭掷m(xù)費(fèi)支出有限額，往往采用這種辦法。（財(cái)稅〔2003〕158號(hào)）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，這里要注意一個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，股權(quán)轉(zhuǎn)讓在會(huì)計(jì)處理上一般是 借銀行存款，貸長(zhǎng)期股權(quán)投資，貸或借投資收益，如果是個(gè)人股東，就牽涉到個(gè)稅問(wèn)題，這里有個(gè)文件是國(guó)稅函244號(hào)：你局《關(guān)于個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得中的轉(zhuǎn)讓股權(quán)的認(rèn)定問(wèn)題的請(qǐng)示》（粵地稅發(fā)［２００６］１８７號(hào)）收悉。再舉個(gè)文件：在年終總結(jié)、慶典、業(yè)務(wù)往來(lái)及其它活動(dòng)中為外單位人員發(fā)放現(xiàn)金、實(shí)物或有價(jià)證券的，按“其他所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅款由支付所得的單位代扣代繳。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不存在應(yīng)付福利費(fèi)這個(gè)科目了，拿產(chǎn)品給員工，借應(yīng)付福利費(fèi)，貸產(chǎn)成品，貸應(yīng)交稅金，計(jì)提時(shí)：借生產(chǎn)成本、制造費(fèi)用等，貸應(yīng)付職工薪酬實(shí)際發(fā)放時(shí)：借應(yīng)付職工薪酬，貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，應(yīng)交稅金，然后結(jié)轉(zhuǎn)成本，借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，貸：庫(kù)存商品或產(chǎn)成品，要注意這樣的處理方式。這個(gè)政策盡量不要使用，容易引發(fā)爭(zhēng)議，所以這個(gè)文件稅總沒(méi)有轉(zhuǎn)發(fā)各地。借管理費(fèi)用，貸資本公積—其他資本公積，借銀行存款，資本公積其他資本公積，貸股本，實(shí)收資本，資本公積股本或資本溢價(jià)，由于非上市公司股票沒(méi)有可參考的市場(chǎng)價(jià)格，為便于操作，除存在實(shí)際或約定的交易價(jià)格，或存在與該非上市股票具有可比性的相同或類似股票的實(shí)際交易價(jià)格情形外，購(gòu)買日股票價(jià)值可暫按其非上市公司上一經(jīng)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)的會(huì)計(jì)報(bào)告中每股凈資產(chǎn)數(shù)額來(lái)確定。還要注意如果是企業(yè)股東，如果他同時(shí)又是管理層，是可以列支工資的，但如果僅是股東同時(shí)沒(méi)有參與經(jīng)營(yíng)管理就不應(yīng)當(dāng)按照工資稅目而是股利稅目，在這里還要提一點(diǎn)，一般而言什么時(shí)候發(fā)放什么時(shí)候扣稅，有種收付實(shí)現(xiàn)制的意思，但有時(shí)也要區(qū)別對(duì)待，比如企業(yè)積欠職工工資數(shù)月后一次發(fā)放，你就要審查是否屬實(shí)，而不是不分情況統(tǒng)統(tǒng)按一次算個(gè)稅，這是企業(yè)犯的錯(cuò)，你不能將因?yàn)槠髽I(yè)犯的錯(cuò)而將多增加的稅負(fù)放到工人身上，收稅也要注意和諧啊。（4）實(shí)現(xiàn)銷售不及時(shí)確認(rèn)收入對(duì)已辦妥移交手續(xù)，按合同協(xié)議應(yīng)全部收回售房款，因購(gòu)房者原因未及時(shí)收回的，企業(yè)往往采取不及時(shí)入賬的方式推遲收入的確認(rèn)或者隱瞞收入，影響營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅。企業(yè)向參股的職工或者其他個(gè)人支付的股息、紅利收入是否全額扣繳個(gè)人所得稅。企業(yè)供銷人員取得的推銷產(chǎn)品提成收入，是否按規(guī)定扣繳個(gè)人所得稅。工資、薪金方面有否未按照居民納稅人和非居民納稅人確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定確認(rèn)應(yīng)代扣代繳稅款的行為，少扣繳個(gè)人所得稅。1納稅人自有的固定資產(chǎn)改良支出，是否按稅法有關(guān)規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理。1實(shí)行計(jì)稅工資的企業(yè)，是否按月人均工資800元進(jìn)行稅前扣除；工資費(fèi)用實(shí)行工效掛鉤的企業(yè)，工資計(jì)提是否符合有關(guān)部門批準(zhǔn)的比例。銷售成本的結(jié)轉(zhuǎn)是否正確，同一企業(yè)有多個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其發(fā)生的成本、費(fèi)用能否劃分清楚，在結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期銷售成本與費(fèi)用時(shí)是否與收入相匹配，有無(wú)匯雜其他未結(jié)轉(zhuǎn)收入項(xiàng)目的成本、費(fèi)用；有無(wú)多計(jì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品單位工程成本和已售商品房面積。六、企業(yè)所得稅（一）收入檢查要點(diǎn)：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品出售后是否嚴(yán)格按照稅法規(guī)定的六大原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。新建辦公樓、招待所，有否把內(nèi)部照明設(shè)施裝修工程另設(shè)帳核算，未并入固定資產(chǎn)房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。（5）在扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金時(shí)，對(duì)已計(jì)入管理費(fèi)用的印花稅是否重復(fù)扣除。1拍賣、被拍賣應(yīng)稅的無(wú)形資產(chǎn)，有否申報(bào)納稅。開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)境外企業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷售策劃、代銷包銷等業(yè)務(wù)，如這些境外企業(yè)在境內(nèi)既沒(méi)有經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，又沒(méi)有代理人的情況下，開(kāi)發(fā)商有否代境外企業(yè)扣繳有關(guān)營(yíng)業(yè)稅。采用“還本”方式銷售商品房時(shí)，是否是扣除“還本”的收入再申報(bào)納稅。做好延伸檢查工作，已成為稅務(wù)檢查工作的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)和方法，對(duì)與房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)往來(lái)頻繁且金額較大的單位，特別是合作開(kāi)發(fā)單位、賣地方、團(tuán)購(gòu)單位、施工企業(yè)、供料商、代理公司應(yīng)作為重點(diǎn)延伸對(duì)象。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間，要進(jìn)行大量的廣告宣傳及業(yè)務(wù)招待活動(dòng)，廣告費(fèi)用、業(yè)務(wù)招待費(fèi)支付大，然而房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，收入只能在后期實(shí)現(xiàn)。但由于簽定合同的部門不能及時(shí)向財(cái)務(wù)提供，財(cái)務(wù)人員未及時(shí)按規(guī)定貼花。有無(wú)收受虛開(kāi)、代開(kāi)、偽造的假發(fā)票等不合法的發(fā)票入賬支付費(fèi)用。審查有無(wú)將土地成本、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、不能轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費(fèi)，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)直接記入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，而不攤?cè)肟捎袃斵D(zhuǎn)化的配套設(shè)施，自用房產(chǎn)，出租房產(chǎn)等，增加銷售成本。二、檢查財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的檢查采用逆查法比較省時(shí)省力，從審查報(bào)表入手，進(jìn)而審查總賬、明細(xì)賬，最后有針對(duì)性的抽查有關(guān)憑證資料。預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=預(yù)售收入利潤(rùn)率待預(yù)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入和銷售成本、計(jì)算出已實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)，與預(yù)計(jì)利潤(rùn)的差額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。采取委托方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的按下面原則確認(rèn)：（1）以支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售，應(yīng)按實(shí)際銷售額于收到代銷清單時(shí)確認(rèn)收入。通過(guò)與公安、司法等部門協(xié)調(diào)配合，加強(qiáng)與相關(guān)執(zhí)法部門的協(xié)作，加大對(duì)典型、惡性偷逃稅行為的處罰力度；同時(shí)嚴(yán)格稅務(wù)執(zhí)法的標(biāo)準(zhǔn)，做到法律面前人人平等，規(guī)范整個(gè)行業(yè)的稅收秩序。九、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)檢查的幾點(diǎn)建議房地產(chǎn)企業(yè)涉及單位多、往來(lái)資金數(shù)額大，加之目前企業(yè)偷漏稅的手段更加隱蔽。廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)超支。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)稅合同多、涉及面廣，未貼、漏貼印花稅情況極易發(fā)生，房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，簽定的各種應(yīng)稅合同數(shù)量多、金額大（如銷售合同、建筑施工合同、購(gòu)銷合同、設(shè)計(jì)合同、財(cái)產(chǎn)租賃合同等）。檢查有無(wú)白條入賬現(xiàn)象白條支付材料款，工程款，土地款，甚至以白條的形式虛增以上款項(xiàng)，加大工程成本，是房地產(chǎn)業(yè)普遍存在的問(wèn)題，檢查時(shí)可以與合同協(xié)議進(jìn)行比對(duì)，檢查構(gòu)成房地產(chǎn)成本的的各類費(fèi)用的支付憑證是否合法、真實(shí)、有效。檢查時(shí)要仔細(xì)核對(duì)有關(guān)合同和立項(xiàng)書(shū)，檢查預(yù)計(jì)單位面積開(kāi)發(fā)成本是否準(zhǔn)確，有無(wú)故意提高單位面積開(kāi)發(fā)成本，造成多轉(zhuǎn)成本。主要檢查有關(guān)合同協(xié)議和批準(zhǔn)書(shū)，掌握開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總體情況，如總開(kāi)發(fā)面積，占地面積，建筑工程造價(jià)及完工時(shí)間、房屋銷售合同及入住時(shí)間承諾、有無(wú)合作建房、有無(wú)代建工程等，為下一步檢查打下基礎(chǔ)。在保證程序合法的基礎(chǔ)上，簡(jiǎn)化延伸檢查的報(bào)請(qǐng)手續(xù)，縮短延伸檢查報(bào)批的時(shí)間；同時(shí)嚴(yán)格規(guī)范延伸檢查情況匯報(bào)制度，保證延伸檢查的效果。因此企業(yè)廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)超支問(wèn)題比較普遍。雖然印花稅是個(gè)小稅種，但由于房地產(chǎn)企業(yè)合同數(shù)量多、金額大的特點(diǎn)累計(jì)數(shù)額往往不小。五、財(cái)務(wù)費(fèi)用的檢查房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，占用資金量大，借入資金較多，利息支出所占比重較大，對(duì)于為建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品借入資金發(fā)生的借款費(fèi)用，應(yīng)劃分成本對(duì)象完工前發(fā)生借款費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。在檢查中要注意，房地產(chǎn)項(xiàng)目中建造的各類營(yíng)業(yè)性的“會(huì)所”是否按規(guī)定作為固定資產(chǎn)管理。在檢查中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)重點(diǎn)科目的檢查，如往來(lái)科目，收入、成本科目等。賬務(wù)處理為：借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本貸：工程施工（2）發(fā)包工程及價(jià)款結(jié)算的核算：一般采用“招標(biāo)、議標(biāo)”方式，通過(guò)工程招標(biāo)確定施工企業(yè)，應(yīng)按工程標(biāo)價(jià)，采取按月、一次性和按工程形象進(jìn)度進(jìn)行結(jié)算。二、成本核算項(xiàng)目房地產(chǎn)業(yè)的成本核算項(xiàng)目包括：土地拆遷及補(bǔ)償費(fèi)：包括征地費(fèi)、安置費(fèi)及原建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=預(yù)售收入利潤(rùn)率待預(yù)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入和銷售成本、計(jì)算出已實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)，與預(yù)計(jì)利潤(rùn)的差額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。采取委托方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的按下面原則確認(rèn)：（1）以支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售，應(yīng)按實(shí)際銷售額于收到代銷清單時(shí)確認(rèn)收入。采取銀行按揭銷售產(chǎn)品的以首付款實(shí)際收到確認(rèn)收入，余款在銀行辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入。三、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入的確認(rèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)售方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，其當(dāng)期取得的預(yù)售收入先按規(guī)定的利潤(rùn)率（15%）計(jì)算預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算交納企業(yè)所得稅。房地產(chǎn)業(yè)成本按用途又分為土地開(kāi)發(fā)成本、房屋開(kāi)發(fā)成本、（商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房等）、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本（指能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施）及代建工程成本。借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本貸：銀行存款等科目基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)（1）自營(yíng)工程，工程量較小的直接進(jìn)入工程開(kāi)發(fā)成本借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本貸：庫(kù)存材料（應(yīng)付賬款等）工程量較大、建設(shè)規(guī)模較大的，應(yīng)經(jīng)過(guò)“工程施工”進(jìn)行核算借：工程施工貸：銀行存款（庫(kù)存材料、應(yīng)付賬款等）然后，根據(jù)下列順序和方法進(jìn)行分配：①開(kāi)工報(bào)告確定工程成本核算對(duì)象；②按核算對(duì)象和成本項(xiàng)目分配材料、人工、折舊等費(fèi)用；③分配間接費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等；④按月計(jì)算施工實(shí)際成本；⑤根據(jù)完工報(bào)告結(jié)算實(shí)際成本。二、檢查財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的檢查采用逆查法比較省時(shí)省力，從審查報(bào)表入手，進(jìn)而審查總賬、明細(xì)賬，最后有針對(duì)性的抽查有關(guān)憑證資料。審查有無(wú)將土地成本、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、不能轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費(fèi)，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)直接記入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，而不攤?cè)肟捎袃斵D(zhuǎn)化的配套設(shè)施，自用房產(chǎn)，出租房產(chǎn)等，增加銷售成本。有無(wú)收受虛開(kāi)、代開(kāi)、偽造的假發(fā)票等不合法的發(fā)票入賬支付費(fèi)用。但由于簽定合同的部門不能及時(shí)向財(cái)務(wù)提供，財(cái)務(wù)人員未及時(shí)按規(guī)定貼花。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間，要進(jìn)行大量的廣告宣傳及業(yè)務(wù)招待活動(dòng)，廣告費(fèi)用、業(yè)務(wù)招待費(fèi)支付大，然而房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，收入只能在后期實(shí)現(xiàn)。做好延伸檢查工作，已成為稅務(wù)檢查工作的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)和方法，對(duì)與房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)往來(lái)頻繁且金額較大的單位，特別是合作開(kāi)發(fā)單位、賣地方、團(tuán)購(gòu)單位、施工企業(yè)、供料商、代理公司應(yīng)作為重點(diǎn)延伸對(duì)象。第二篇：房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查技巧專題之三房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查技巧專題之三：檢查的方法(20101113 14:03:09)轉(zhuǎn)載 標(biāo)簽： 分類： 財(cái)稅家園房產(chǎn) 檢查 業(yè)務(wù)招待費(fèi) 房地產(chǎn)企業(yè) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 財(cái)經(jīng)一、檢查項(xiàng)目有關(guān)情況房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)從項(xiàng)目的立項(xiàng)、土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、前期工程費(fèi)、建筑工程施工、配套設(shè)施支出、房屋銷售產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為順序進(jìn)行檢查。成本對(duì)象總成本=（土地征用費(fèi)（拆遷補(bǔ)償費(fèi)）＋基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)＋設(shè)計(jì)不可轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施造價(jià)＋建安工程招標(biāo)價(jià)格＋開(kāi)發(fā)間接費(fèi)）預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)面積，求出預(yù)計(jì)單位面積開(kāi)發(fā)成本。注意已出租的房產(chǎn)或周轉(zhuǎn)房再銷售時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)成本是否正確檢查時(shí)應(yīng)注意已出租的房產(chǎn)或周轉(zhuǎn)房再銷售時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)成本有無(wú)減去已提折舊或已攤消費(fèi)用，造成多轉(zhuǎn)成本現(xiàn)象。（2）房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售（預(yù)售）合同、建筑安裝合同、銀行借款合同等是否按規(guī)定粘貼印花稅。由于對(duì)銷售代理費(fèi)提取比例稅法尚無(wú)明確規(guī)定，各代理公司取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致，一些房地產(chǎn)公司通過(guò)支付銷售代理費(fèi)的形式，將收入進(jìn)行轉(zhuǎn)移隱匿；或?qū)⒁恍盎疑背杀荆ㄈ鐭o(wú)票支出、非法支出）以代理費(fèi)的形式支出、轉(zhuǎn)賬。在各項(xiàng)目之間的攤銷是否正確，有償轉(zhuǎn)讓配套