【正文】 給水及污水排放 建設期及投產(chǎn)初期，場地給水采用市政水網(wǎng)，場地內用水主要為生活及消防用水。 ②廠內給水系統(tǒng)布置 廠內生產(chǎn)（消防）生活給水系統(tǒng)由康王工業(yè)園分路引入，在廠內連成貫通環(huán)狀，以保證不間斷供水。 則生活用水量為 530 m3／ d。 ④雨水管道采用加蓋水溝及鋼筋混凝土管道。 項目建成后的建筑物各功能單元按國家推薦照度標準進行照明設計，例如： ①計算機房為： 200Lx； ②衛(wèi)生間、樓梯間為： 30Lx； ③辦公室、會議室、接等室等為： 150Lx； ④營業(yè)廳為 ： 200Lx。 電氣照明 照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為 220V，照明裝置一般采用節(jié)能熒光燈和白熾燈，以節(jié)能熒光燈為主。 ②消防管道采用熱浸鍍鋅鋼管。 綠化用水按 2L／ m2． d 計，用水量 400 m3／ d。 設計依據(jù) ①《室外排水設計規(guī)范》 GB5 001420xx； ②《室外給水設計規(guī)范》 GB5001320xx； ③《建筑給排水設計規(guī)范》 GB5001520xx； ④《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx； ⑤《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB5 014 020xx； ⑥《污水排入城市下水道水質標準》 CJ3008219990 ⑦國家現(xiàn)行的有關規(guī)范和標準 設計范圍 本項目生產(chǎn)、生活、消防給水系統(tǒng)，以及排水系統(tǒng)。室內消防用水量為 10升 /秒，室外消防用水量為 15升 /秒。 主建筑的立面和平面設計：汽車微型車農(nóng)用車市場是對外開放的門戶和窗 口。 初步總平設計方案 本項目統(tǒng)一進行總平規(guī)劃，建筑物分二期進行建設。岳陽，位于湖南省東北部，總面積 ，總人口 550萬，現(xiàn)轄平江、岳陽、華容、湘陰 4個縣，臨湘、汨羅 2個縣級市，岳陽樓、云溪、君山 3 個城市區(qū)和岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、南湖風景區(qū)、屈原管理區(qū)。日最多降雨量 ，最長連續(xù)降雨日數(shù)為18天，連續(xù) 10天降雨量最多為 。岳陽市現(xiàn)有的供電能力可滿足項目的生產(chǎn)和生活用電。 岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告 28 市政建設及生活設施：當?shù)氐男l(wèi)生、郵政、電信與無線通訊、文化教育基礎設施齊全，配套服 務到位。項目地已有市自來水公司主供水管道通過，項目建設期用水和建成后用水有 保證。 項目交通運輸和公用設施條件 岳陽市位于湖南省東北部，緊靠洞庭湖，是湖南省的北大門，素有?湘北門戶?之稱，與湖北、江西兩省相鄰 39。本項目屬于岳陽汽車走廊 項目子項目。 機動車保有量高速增長 20xx 年，岳陽市機 動車保有量為 萬輛，增長%。新車展示廳占地面積 13216m2，可同時容納 400 多臺汽車展銷；汽車專賣店區(qū)占地 208 有 4S 轎車、旅行車／越野車、微型車／皮卡車和貨車等銷售區(qū)域；汽車配件城擁 有臨街經(jīng)營門面 1572 個 ，面積 38278m2。 多樣化的銷售模式 目前湖南形成了由汽車專營模式，汽車商店模式，準汽車大道模式和他們之間相結合構成的多樣化金字塔的銷售模式。私人消費不僅成為中國汽車的消費主力，而且與國際汽車市場的消費漸趨同步。在諸多的內容中， 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展被擺到了重要的位置上。目前，相對于整車銷售的利潤縮水，中國的汽車售后服務市場利潤率高達40%，而整個市場還處于初級階段，發(fā)展?jié)摿@人。福特汽車近兩年在中國表現(xiàn)比較突出， 20xx年在 中國設立了研發(fā)及工程中心，提出了?實現(xiàn)福特汽車從‘中國制造’到‘中國設計’的戰(zhàn)略演進?。在國家政策的支持下和拉動內需的需要下，我國汽車行業(yè)呈噴井式發(fā)展， 20xx年全年銷量超過美國成為了世界第一，汽車消費也成為 20xx 年 GDP 保持 8%增長率的主要力量。當前，岳陽正搶抓機遇、乘勢而上，全力建設大項目、大港區(qū)、大園區(qū)、大景區(qū)，實現(xiàn)經(jīng)濟社會發(fā)展新的更大突破。 項目建設的 SWOT 分析和可行性研究 根據(jù)對汽車市場的研究和項目的實施設想，本項目的具有以下的優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅。 該項目的建設有利于岳陽市和周邊地區(qū)國民經(jīng)濟及社會的發(fā)展 本項目定位準確，功能齊全，能夠迅速發(fā)展，將岳陽市地方經(jīng)濟的發(fā)展帶來積極的影響 。目前本市沒有專業(yè)的大型汽車交易市場，購車客戶為購置滿意的車輛，必須在全市區(qū)分散的汽車銷售點之間來回奔波。隨著汽車產(chǎn)業(yè)在城市建設、居民消費、經(jīng)濟發(fā)展中的帶動作用，岳陽市理應建設一個囊括交易、服務等諸多行業(yè)的汽車產(chǎn)業(yè)中心，進而輻射周邊地區(qū)，成為真正意義上的湘北鄂南的大城市次中心。 本項目建設的主導思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強輻射能力、能代表現(xiàn)代城市形象的汽車流通和服務市場。因此，適應廠商和消費者需要的多功能、高檔次汽車市場和綜合性服務機構具有很大發(fā)展空間，本項目的發(fā)展方向正在于此。 近幾年，汽車市場快速發(fā)展，各品牌汽車 4S 店、汽車交易市場等大大小小汽車市場遍布于城鄉(xiāng)各地。 建議 （ 1）為了確保項目順利實施，建設單位應按程序盡早辦理項目建設各項手續(xù)，并根據(jù)資金籌措方案抓緊落實建設資金。 （ 3）通過對項目進行財務經(jīng)濟分析計算，項目的所得稅前全部投資收益率為 %，所得稅后全部投資收益率為%，靜態(tài)投資回收期為 年（稅前）。 項目的建設有利于更好滿足當?shù)匦枨蟆⒔档拖M正購車成本，完善相關配套服務，為及周岳陽邊縣市區(qū)消費者打造一個功能齊全，便捷的購車環(huán)境，從而增加當?shù)鼐蜆I(yè)，促 進經(jīng)濟發(fā)展。 項 目效益和經(jīng)濟指標 本項目建成后，將填補岳陽市境內大型汽車貿易和服務市場的空缺，使本項目成為湘北地區(qū)功能最齊全，規(guī)模最大，最能滿足當?shù)匦枨蟮钠嚦恰? 法人代表： 李雄 投資人： 岳陽市宏通汽車城開發(fā)建設投資有限公司 項目性質： 新建 項目主要建設內容及建設規(guī)模： 本項目總占地 225 畝，總建筑面積 150317 平方米，總投資 萬元。本項目為?岳陽市汽車走廊項目?首期 子項目 ，汽車走廊項目總體按?一廣場、兩中心、三大廈、四區(qū)域、五市場?規(guī)劃布局，?一廣場?即指建設一個汽車文化廣場；?兩中心?是指建設一個汽車展覽中心和一個汽車檢測中心；?三大廈?是指建設建金融服務大廈、保險服務大廈、車輛管理服務大廈；?四區(qū)域?是指建設客 戶休閑服務區(qū)、生活配套住宅區(qū)、汽車試駕區(qū)、駕駛員培訓區(qū)；?五市場?即是指微型車市場、農(nóng)用車市場、摩托車市場、二手車市場、汽車裝飾品市場。預計項目建成后計算期年平均收入 萬元，項目計算期年平均利稅總額達 元。 項目實施的政策依據(jù) 《汽車產(chǎn)業(yè)調整和振興規(guī)劃》（ 20xx 年） 《湖南省汽車工業(yè)?十一五?發(fā)展規(guī)劃》（ 20xx 年） 《岳陽市投資辦企業(yè)的優(yōu)惠政策》 結論與建議 （ 1）岳陽汽 車微型車農(nóng)用車市場建設項目，有利于整合資源、擴大汽車市場規(guī)模、提升服務，有利于增加稅收和增加就業(yè)機會，對促進岳陽市經(jīng)濟發(fā)展有著積極的意義。從不確定性分析計算來看，項目具有較強的抗風險能力。 （ 4）建設中引進競爭機制，擇優(yōu)選投項目參建單位，保證工程項目質量、進度，投資按預期計劃得到控制，并加強工程施工過程監(jiān)督及合同管理。 盡管如此，汽車市場的發(fā)展遠不能令人滿意，汽車市場的發(fā)展存在著諸多問題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車市場大多建設在地市級城市以上，且面積不大的汽車專賣店及作 坊式的汽車維修廠尤其居多；二是由于汽車市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務，市場功能單一，物流配送等業(yè)務發(fā)展緩慢；三是汽車市場的檔次較低，設施與設備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級市場。 近幾年來，岳陽市的汽車市場發(fā)展迅速，汽車市場顯示出良好的發(fā)展前景。特別是岳陽市位于長沙和武漢兩個大城市之間，輻射周邊湘北的益陽、常德和鄂 南的咸寧地區(qū)，如果岳陽市率先建設具有商貿和服務功能的汽車城，對提升城市形象，帶動城市建設、拓展城市功能有著莫大的帶動作用，能夠極大地促成岳陽為武漢和長沙之間的?大城市次中心?，帶動城市功能品味升級。 該項目的實施是推動本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施 汽車產(chǎn)業(yè)在我國屬新興產(chǎn)業(yè)，是國家重點扶持和培育對象，發(fā)展空間廣闊。我國汽車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟影響等因素，使得廠家相對重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿易的重要性，從而導致汽車服務貿易相對薄弱，成為整個行業(yè)發(fā)展的瓶頸。 目前，岳陽市和周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況良好，人民的生活水平也日益提高，汽車交易市場出現(xiàn)了購車熱， 但是遺憾的是，現(xiàn)時能夠滿足岳陽市和周邊地區(qū)消費者需求的專業(yè)化汽車交易市場卻未出現(xiàn)，導致購買力流失。（但影響 程度的大小視組織安排和人員而岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告 14 定，有可能將影響降到最低。 本項目規(guī)模較大，需分期逐步推入市場，存在招商投資岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告 15 成本和資金占用成本。例如長沙市，機動車保有量 20xx年就達到 90多萬輛 ，成為湖南一個重要的汽車銷售市場。中國已經(jīng)成為大眾第一大市場，寶馬新 7 系和奔馳 S級的最大市場。整個市場良莠不齊，缺乏完善的渠道網(wǎng)絡，專業(yè)人員匱乏，尚未形成全方位立體化服務體系。這不僅是中國經(jīng)濟結構調整的結果，同時也是汽車市場發(fā)展規(guī)律所致。 岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告 19 隨著城鎮(zhèn)化的逐步推進和農(nóng)村居民收入的不斷提高，城鎮(zhèn)和農(nóng)村的汽車、機電產(chǎn)品消費將有不可估量的市場前景。 岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告 20 ② ．以高中低結合，中檔轎車為主體的消費結構。 湖南汽車市場發(fā)展趨勢 隨著人們消費水平的不斷提高，政府對汽車行業(yè)的日益重視和扶持，湖南必將進入 私人汽車消費普及的時代，湖南汽車市場面臨巨大的發(fā)展機遇，產(chǎn)銷會不斷提高，生產(chǎn)工藝不斷改進，新車型和品種不斷問世，汽車文化深入人心，汽車流通業(yè)也將面臨市場重整和升級的機遇，汽車服務產(chǎn)生的增值效益的比重會有較大的提高，汽車銷售模式繼續(xù)保持多元化的模式，規(guī)范化、大型化、規(guī)?；钠囀袌鰰饾u取代分散無序的汽車賣場。 20xx年，汽車銷售行業(yè)共吸納就業(yè)人員 4589人，繳納稅金 3000余萬元（不合車輛購置稅）。 項目的綜合性：該項目將集汽車銷售和服務于一體，可以滿足不 通消費群體的消費選擇和相關產(chǎn)品全方位的消費服務需要。 根據(jù)岳陽市城市總體規(guī)劃以及土地利用的總體規(guī)劃，擬建項目的地址位于岳陽京港澳連接 線 6 至 ，岳陽京港澳連接線是連接岳陽市城區(qū)和 107 國道、京珠高速公路的主要通道，距離市區(qū) 6公里。岳陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)連通貫穿全國鐵路干線，京廣鐵路、武廣高速鐵路穿境而過，客貨運輸可達全國各地。岳陽市自來水供水系統(tǒng)取自洞庭湖，能滿足項目的用水要求。根據(jù)相近場地 的地下水文分析資料，場地地下水對（砼）無侵蝕作用。年均風速為 ，歷年最大風速 12m/s 以上多出現(xiàn)在偏北風。當前，岳陽正搶抓機遇、乘勢而上，全力建設大項目、大港區(qū)、大園區(qū)、大景區(qū)，實現(xiàn)經(jīng)濟社會發(fā)展新的更大突破。 c、應注意和達到環(huán)境保護及消防安全的要求，考慮排水排污、綠化、消防設施等問題，符合有關部門的要求。按照確定的規(guī)模，合理使用面積。給水水質應符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。引入管上均設置水表量。 消防給水：室外消防用水量為 20L/s，室內消火栓消防用水量，為 10L/s。 1排水量 項目總排水量約為 371m3/d。 電纜導線選擇及線路敷設 動力電纜高壓選用 YJV22 交聯(lián)聚已烯電纜，低壓采用ZPVV1000， VV10 0 0 型或 VV221000 型，控制電纜采用岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告 36 ZPKVV_5 00型或 KVV225 00、 KVV5 00型，導線選用 BV500型。在正常供電時，由變壓器運行，發(fā)電機處于備用狀態(tài)， 10kV電源中斷供電時，能在 15 秒種內自動啟動柴油發(fā)電機組對二級負荷供電，備用柴油發(fā)電機組與市電設有機械 聯(lián)鎖，不能并網(wǎng)運行。 1管材選用 ①給水管、熱水管道采用鋼塑復合管。 沖洗道路、場地用水按 ／ m2． d 計，用水量 51 m3／ d。 岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告 33 地面設二次加壓式泵站供水； 地面設消防加壓設備； 整個項目的排水系統(tǒng)均按雨污分流設計； 項目污水按環(huán)保有關規(guī)定設置專用污水處理系統(tǒng)，經(jīng)處理達到排放標準后按規(guī)定排放。安全出口及主建筑的出入口均符合緊急疏散要求，設有明顯標志和事故照明設施。 主建筑平面布置方案要求 工程主要建筑物為汽車微型車農(nóng)用車市場以及有關基礎岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告 32 設施和公建配套設施等。 岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設項目可行性研究報告 31 第六章 建設標準及初步設計方案 建設標準 本項目建設標準滿足規(guī)劃、建設、交通、環(huán)保等部門的有關要求。