【正文】 給水及污水排放 建設(shè)期及投產(chǎn)初期，場地給水采用市政水網(wǎng)，場地內(nèi)用水主要為生活及消防用水。 ②廠內(nèi)給水系統(tǒng)布置 廠內(nèi)生產(chǎn)（消防）生活給水系統(tǒng)由康王工業(yè)園分路引入，在廠內(nèi)連成貫通環(huán)狀，以保證不間斷供水。 則生活用水量為 530 m3／ d。 ④雨水管道采用加蓋水溝及鋼筋混凝土管道。 項(xiàng)目建成后的建筑物各功能單元按國家推薦照度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，例如： ①計(jì)算機(jī)房為： 200Lx； ②衛(wèi)生間、樓梯間為： 30Lx； ③辦公室、會(huì)議室、接等室等為： 150Lx； ④營業(yè)廳為 ： 200Lx。 電氣照明 照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為 220V，照明裝置一般采用節(jié)能熒光燈和白熾燈，以節(jié)能熒光燈為主。 ②消防管道采用熱浸鍍鋅鋼管。 綠化用水按 2L／ m2． d 計(jì)，用水量 400 m3／ d。 設(shè)計(jì)依據(jù) ①《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5 001420xx； ②《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx； ③《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx； ④《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx； ⑤《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5 014 020xx； ⑥《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 CJ3008219990 ⑦國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)范圍 本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活、消防給水系統(tǒng)，以及排水系統(tǒng)。室內(nèi)消防用水量為 10升 /秒，室外消防用水量為 15升 /秒。 主建筑的立面和平面設(shè)計(jì)：汽車微型車農(nóng)用車市場是對(duì)外開放的門戶和窗 口。 初步總平設(shè)計(jì)方案 本項(xiàng)目統(tǒng)一進(jìn)行總平規(guī)劃，建筑物分二期進(jìn)行建設(shè)。岳陽，位于湖南省東北部，總面積 ，總?cè)丝?550萬，現(xiàn)轄平江、岳陽、華容、湘陰 4個(gè)縣，臨湘、汨羅 2個(gè)縣級(jí)市，岳陽樓、云溪、君山 3 個(gè)城市區(qū)和岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、屈原管理區(qū)。日最多降雨量 ，最長連續(xù)降雨日數(shù)為18天，連續(xù) 10天降雨量最多為 。岳陽市現(xiàn)有的供電能力可滿足項(xiàng)目的生產(chǎn)和生活用電。 岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 市政建設(shè)及生活設(shè)施：當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵政、電信與無線通訊、文化教育基礎(chǔ)設(shè)施齊全，配套服 務(wù)到位。項(xiàng)目地已有市自來水公司主供水管道通過，項(xiàng)目建設(shè)期用水和建成后用水有 保證。 項(xiàng)目交通運(yùn)輸和公用設(shè)施條件 岳陽市位于湖南省東北部，緊靠洞庭湖，是湖南省的北大門，素有?湘北門戶?之稱，與湖北、江西兩省相鄰 39。本項(xiàng)目屬于岳陽汽車走廊 項(xiàng)目子項(xiàng)目。 機(jī)動(dòng)車保有量高速增長 20xx 年，岳陽市機(jī) 動(dòng)車保有量為 萬輛，增長%。新車展示廳占地面積 13216m2，可同時(shí)容納 400 多臺(tái)汽車展銷；汽車專賣店區(qū)占地 208 有 4S 轎車、旅行車／越野車、微型車／皮卡車和貨車等銷售區(qū)域；汽車配件城擁 有臨街經(jīng)營門面 1572 個(gè) ，面積 38278m2。 多樣化的銷售模式 目前湖南形成了由汽車專營模式，汽車商店模式，準(zhǔn)汽車大道模式和他們之間相結(jié)合構(gòu)成的多樣化金字塔的銷售模式。私人消費(fèi)不僅成為中國汽車的消費(fèi)主力，而且與國際汽車市場的消費(fèi)漸趨同步。在諸多的內(nèi)容中， 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展被擺到了重要的位置上。目前，相對(duì)于整車銷售的利潤縮水，中國的汽車售后服務(wù)市場利潤率高達(dá)40%，而整個(gè)市場還處于初級(jí)階段，發(fā)展?jié)摿@人。福特汽車近兩年在中國表現(xiàn)比較突出， 20xx年在 中國設(shè)立了研發(fā)及工程中心，提出了?實(shí)現(xiàn)福特汽車從‘中國制造’到‘中國設(shè)計(jì)’的戰(zhàn)略演進(jìn)?。在國家政策的支持下和拉動(dòng)內(nèi)需的需要下，我國汽車行業(yè)呈噴井式發(fā)展， 20xx年全年銷量超過美國成為了世界第一，汽車消費(fèi)也成為 20xx 年 GDP 保持 8%增長率的主要力量。當(dāng)前，岳陽正搶抓機(jī)遇、乘勢而上，全力建設(shè)大項(xiàng)目、大港區(qū)、大園區(qū)、大景區(qū)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新的更大突破。 項(xiàng)目建設(shè)的 SWOT 分析和可行性研究 根據(jù)對(duì)汽車市場的研究和項(xiàng)目的實(shí)施設(shè)想，本項(xiàng)目的具有以下的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會(huì)、威脅。 該項(xiàng)目的建設(shè)有利于岳陽市和周邊地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的發(fā)展 本項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，功能齊全，能夠迅速發(fā)展，將岳陽市地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來積極的影響 。目前本市沒有專業(yè)的大型汽車交易市場，購車客戶為購置滿意的車輛，必須在全市區(qū)分散的汽車銷售點(diǎn)之間來回奔波。隨著汽車產(chǎn)業(yè)在城市建設(shè)、居民消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的帶動(dòng)作用，岳陽市理應(yīng)建設(shè)一個(gè)囊括交易、服務(wù)等諸多行業(yè)的汽車產(chǎn)業(yè)中心，進(jìn)而輻射周邊地區(qū)，成為真正意義上的湘北鄂南的大城市次中心。 本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個(gè)具有很強(qiáng)輻射能力、能代表現(xiàn)代城市形象的汽車流通和服務(wù)市場。因此，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車市場和綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)具有很大發(fā)展空間，本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。 近幾年，汽車市場快速發(fā)展，各品牌汽車 4S 店、汽車交易市場等大大小小汽車市場遍布于城鄉(xiāng)各地。 建議 （ 1）為了確保項(xiàng)目順利實(shí)施，建設(shè)單位應(yīng)按程序盡早辦理項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)手續(xù)，并根據(jù)資金籌措方案抓緊落實(shí)建設(shè)資金。 （ 3）通過對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算，項(xiàng)目的所得稅前全部投資收益率為 %，所得稅后全部投資收益率為%，靜態(tài)投資回收期為 年（稅前）。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于更好滿足當(dāng)?shù)匦枨蟆⒔档拖M(fèi)正購車成本，完善相關(guān)配套服務(wù)，為及周岳陽邊縣市區(qū)消費(fèi)者打造一個(gè)功能齊全，便捷的購車環(huán)境，從而增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，促 進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 項(xiàng) 目效益和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目建成后，將填補(bǔ)岳陽市境內(nèi)大型汽車貿(mào)易和服務(wù)市場的空缺，使本項(xiàng)目成為湘北地區(qū)功能最齊全，規(guī)模最大，最能滿足當(dāng)?shù)匦枨蟮钠嚦恰? 法人代表： 李雄 投資人： 岳陽市宏通汽車城開發(fā)建設(shè)投資有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)： 新建 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模： 本項(xiàng)目總占地 225 畝，總建筑面積 150317 平方米，總投資 萬元。本項(xiàng)目為?岳陽市汽車走廊項(xiàng)目?首期 子項(xiàng)目 ，汽車走廊項(xiàng)目總體按?一廣場、兩中心、三大廈、四區(qū)域、五市場?規(guī)劃布局，?一廣場?即指建設(shè)一個(gè)汽車文化廣場；?兩中心?是指建設(shè)一個(gè)汽車展覽中心和一個(gè)汽車檢測中心；?三大廈?是指建設(shè)建金融服務(wù)大廈、保險(xiǎn)服務(wù)大廈、車輛管理服務(wù)大廈；?四區(qū)域?是指建設(shè)客 戶休閑服務(wù)區(qū)、生活配套住宅區(qū)、汽車試駕區(qū)、駕駛員培訓(xùn)區(qū)；?五市場?即是指微型車市場、農(nóng)用車市場、摩托車市場、二手車市場、汽車裝飾品市場。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后計(jì)算期年平均收入 萬元，項(xiàng)目計(jì)算期年平均利稅總額達(dá) 元。 項(xiàng)目實(shí)施的政策依據(jù) 《汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（ 20xx 年） 《湖南省汽車工業(yè)?十一五?發(fā)展規(guī)劃》（ 20xx 年） 《岳陽市投資辦企業(yè)的優(yōu)惠政策》 結(jié)論與建議 （ 1）岳陽汽 車微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項(xiàng)目，有利于整合資源、擴(kuò)大汽車市場規(guī)模、提升服務(wù)，有利于增加稅收和增加就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)促進(jìn)岳陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著積極的意義。從不確定性分析計(jì)算來看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 （ 4）建設(shè)中引進(jìn)競爭機(jī)制，擇優(yōu)選投項(xiàng)目參建單位，保證工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度，投資按預(yù)期計(jì)劃得到控制，并加強(qiáng)工程施工過程監(jiān)督及合同管理。 盡管如此，汽車市場的發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車市場的發(fā)展存在著諸多問題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車市場大多建設(shè)在地市級(jí)城市以上，且面積不大的汽車專賣店及作 坊式的汽車維修廠尤其居多；二是由于汽車市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢；三是汽車市場的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級(jí)市場。 近幾年來，岳陽市的汽車市場發(fā)展迅速，汽車市場顯示出良好的發(fā)展前景。特別是岳陽市位于長沙和武漢兩個(gè)大城市之間，輻射周邊湘北的益陽、常德和鄂 南的咸寧地區(qū)，如果岳陽市率先建設(shè)具有商貿(mào)和服務(wù)功能的汽車城，對(duì)提升城市形象，帶動(dòng)城市建設(shè)、拓展城市功能有著莫大的帶動(dòng)作用，能夠極大地促成岳陽為武漢和長沙之間的?大城市次中心?，帶動(dòng)城市功能品味升級(jí)。 該項(xiàng)目的實(shí)施是推動(dòng)本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施 汽車產(chǎn)業(yè)在我國屬新興產(chǎn)業(yè)，是國家重點(diǎn)扶持和培育對(duì)象，發(fā)展空間廣闊。我國汽車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響等因素，使得廠家相對(duì)重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車服務(wù)貿(mào)易相對(duì)薄弱，成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。 目前，岳陽市和周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好，人民的生活水平也日益提高，汽車交易市場出現(xiàn)了購車熱， 但是遺憾的是，現(xiàn)時(shí)能夠滿足岳陽市和周邊地區(qū)消費(fèi)者需求的專業(yè)化汽車交易市場卻未出現(xiàn)，導(dǎo)致購買力流失。（但影響 程度的大小視組織安排和人員而岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 定，有可能將影響降到最低。 本項(xiàng)目規(guī)模較大，需分期逐步推入市場，存在招商投資岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 成本和資金占用成本。例如長沙市，機(jī)動(dòng)車保有量 20xx年就達(dá)到 90多萬輛 ，成為湖南一個(gè)重要的汽車銷售市場。中國已經(jīng)成為大眾第一大市場，寶馬新 7 系和奔馳 S級(jí)的最大市場。整個(gè)市場良莠不齊，缺乏完善的渠道網(wǎng)絡(luò)，專業(yè)人員匱乏，尚未形成全方位立體化服務(wù)體系。這不僅是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的結(jié)果，同時(shí)也是汽車市場發(fā)展規(guī)律所致。 岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 隨著城鎮(zhèn)化的逐步推進(jìn)和農(nóng)村居民收入的不斷提高，城鎮(zhèn)和農(nóng)村的汽車、機(jī)電產(chǎn)品消費(fèi)將有不可估量的市場前景。 岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 ② ．以高中低結(jié)合，中檔轎車為主體的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。 湖南汽車市場發(fā)展趨勢 隨著人們消費(fèi)水平的不斷提高，政府對(duì)汽車行業(yè)的日益重視和扶持，湖南必將進(jìn)入 私人汽車消費(fèi)普及的時(shí)代，湖南汽車市場面臨巨大的發(fā)展機(jī)遇，產(chǎn)銷會(huì)不斷提高，生產(chǎn)工藝不斷改進(jìn)，新車型和品種不斷問世，汽車文化深入人心，汽車流通業(yè)也將面臨市場重整和升級(jí)的機(jī)遇，汽車服務(wù)產(chǎn)生的增值效益的比重會(huì)有較大的提高，汽車銷售模式繼續(xù)保持多元化的模式，規(guī)范化、大型化、規(guī)模化的汽車市場會(huì)逐漸取代分散無序的汽車賣場。 20xx年，汽車銷售行業(yè)共吸納就業(yè)人員 4589人，繳納稅金 3000余萬元（不合車輛購置稅）。 項(xiàng)目的綜合性：該項(xiàng)目將集汽車銷售和服務(wù)于一體，可以滿足不 通消費(fèi)群體的消費(fèi)選擇和相關(guān)產(chǎn)品全方位的消費(fèi)服務(wù)需要。 根據(jù)岳陽市城市總體規(guī)劃以及土地利用的總體規(guī)劃，擬建項(xiàng)目的地址位于岳陽京港澳連接 線 6 至 ，岳陽京港澳連接線是連接岳陽市城區(qū)和 107 國道、京珠高速公路的主要通道，距離市區(qū) 6公里。岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)連通貫穿全國鐵路干線，京廣鐵路、武廣高速鐵路穿境而過，客貨運(yùn)輸可達(dá)全國各地。岳陽市自來水供水系統(tǒng)取自洞庭湖，能滿足項(xiàng)目的用水要求。根據(jù)相近場地 的地下水文分析資料，場地地下水對(duì)（砼）無侵蝕作用。年均風(fēng)速為 ，歷年最大風(fēng)速 12m/s 以上多出現(xiàn)在偏北風(fēng)。當(dāng)前，岳陽正搶抓機(jī)遇、乘勢而上，全力建設(shè)大項(xiàng)目、大港區(qū)、大園區(qū)、大景區(qū)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新的更大突破。 c、應(yīng)注意和達(dá)到環(huán)境保護(hù)及消防安全的要求，考慮排水排污、綠化、消防設(shè)施等問題，符合有關(guān)部門的要求。按照確定的規(guī)模，合理使用面積。給水水質(zhì)應(yīng)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。引入管上均設(shè)置水表量。 消防給水：室外消防用水量為 20L/s，室內(nèi)消火栓消防用水量，為 10L/s。 1排水量 項(xiàng)目總排水量約為 371m3/d。 電纜導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè) 動(dòng)力電纜高壓選用 YJV22 交聯(lián)聚已烯電纜，低壓采用ZPVV1000， VV10 0 0 型或 VV221000 型，控制電纜采用岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 ZPKVV_5 00型或 KVV225 00、 KVV5 00型，導(dǎo)線選用 BV500型。在正常供電時(shí)，由變壓器運(yùn)行，發(fā)電機(jī)處于備用狀態(tài)， 10kV電源中斷供電時(shí)，能在 15 秒種內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組對(duì)二級(jí)負(fù)荷供電，備用柴油發(fā)電機(jī)組與市電設(shè)有機(jī)械 聯(lián)鎖，不能并網(wǎng)運(yùn)行。 1管材選用 ①給水管、熱水管道采用鋼塑復(fù)合管。 沖洗道路、場地用水按 ／ m2． d 計(jì)，用水量 51 m3／ d。 岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 地面設(shè)二次加壓式泵站供水； 地面設(shè)消防加壓設(shè)備； 整個(gè)項(xiàng)目的排水系統(tǒng)均按雨污分流設(shè)計(jì)； 項(xiàng)目污水按環(huán)保有關(guān)規(guī)定設(shè)置專用污水處理系統(tǒng)，經(jīng)處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后按規(guī)定排放。安全出口及主建筑的出入口均符合緊急疏散要求，設(shè)有明顯標(biāo)志和事故照明設(shè)施。 主建筑平面布置方案要求 工程主要建筑物為汽車微型車農(nóng)用車市場以及有關(guān)基礎(chǔ)岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 設(shè)施和公建配套設(shè)施等。 岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 第六章 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及初步設(shè)計(jì)方案 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)滿足規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門的有關(guān)要求。