【正文】 是岳陽洞庭湖大橋的通車，構(gòu)成了?融通東西?、?南北貫通?的便捷交通網(wǎng)。 （詳見湖南省 岳陽 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 汽車微型車農(nóng)用車市場總平面圖） 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告 25 表 41 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 序 號 指 標(biāo) 單位 指標(biāo)值 備注 1 總用地面積 m2 150317 約 225 畝 2 凈用地面積 m2 150317 3 總建筑面積 m2 140129 4S 店 m2 86625 配套用房 m2 21504 微型車市場 ㎡ 320xx 4 建筑占地面積 ㎡ 51765 5 容積率 6 建筑密度 27% 7 綠地率 20% 岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告 26 第五章 選址及建設(shè)條件 項目場址 建設(shè)地址位于岳陽京港澳連接線 6 至 公里北側(cè) ，距離岳陽市區(qū) 6公里，毗鄰高速，距離京廣澳高速 。 項目的功能性：目前，市級汽車服務(wù)市場散、亂、小的特點很明顯，岳陽市和周邊地區(qū)尚缺乏一個可以多功能的市場，通過該項目的建設(shè)，將形成一個功能齊全，服務(wù)全面的專業(yè)性汽車服務(wù)市場。 綜上所述，岳陽市汽車銷售市場，通過政府出臺鼓勵汽車消費的措施和人們的收入的提高，岳陽汽車消費市場正處于快速發(fā)展階段 。 20xx年全市機(jī)動車保有量情況如下： 表 32 20xx 年岳陽市汽車保有量情況 汽車保有量（萬輛） 凈增（萬輛） 增幅 (%) 汽車 總量 汽車類型 載客 載貨 營運情況 客車 汽車 岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告 23 私人用車 汽車 轎車 進(jìn)口汽車 汽車 汽車市場規(guī)模不斷壯大 全市共有 19 家 4S 汽車服務(wù)店在不到 20xx 米的巴陵東路聚集，還有 1 家大型汽車配件市場， 2家二手車交易市場，汽車零售市場已形成一定規(guī)模。 橫向比較銷量居前 岳陽在 14 月總量第三、增速第一； 16 月增速有所放緩居第三位，限額以上企業(yè)汽車類零售額與省內(nèi)部分地市比較情況如下： 表 31 20xx 年 16 月湖南省部分城市汽車銷售情況 地區(qū) 14月 16月 零售額（億元） 增幅 (%) 增幅 (%) 長沙 84 岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告 22 株州 湘譚 衡陽 郴州 岳陽 小排量車倍受青睞 從目前對汽車消費市場監(jiān)測的情況來看， 15家重點監(jiān)測企業(yè)轎車日均銷售 臺。 目前，中南汽車世界項目一期、二期均已完成開發(fā)建設(shè)，新車交易市場、手車市場、卡車市場、汽配五金機(jī)電城、物 流園均已建成開業(yè)，已經(jīng)成為湖南地區(qū)最大的新車二手車、 汽配、五金機(jī)電、物流綜合市場，是湖南省委、省政府明文岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告 21 確定重點扶持的?七大市場’’之一， 20xx 年，實現(xiàn)市場交易額 125億元，稅收近 4 億元。 長沙中南汽車貿(mào)易中心現(xiàn)狀 20xx年，新項目?中南汽車世界?正式啟動，它位于長沙新城區(qū)內(nèi) 319 國道與京港澳高速交匯處，總用地面積 300畝，總建筑面積 200 萬 m2，總投資 28億人民幣。現(xiàn)有汽車銷售市場的經(jīng)營主體包括國有資本、集體資本、民營資本以及其他民間資本，形成了各種資本同時運作的多主題競爭 格局。 消費者的汽車消費理念不夠成熟 相對于其他沿海地區(qū)的消費者，湖南消費者的汽車消費理念顯然還不夠成熟，對于汽車的理解以及品牌的忠誠度都不是很高。財政部、工業(yè)和信息化部等政府部門制作的《中國汽車產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、問題及政策建議》報告認(rèn)為，中國汽車市場將長期存在這樣兩個?具有特殊性的車輛市場?。其中，雙 C 汽車（即： CITY Car）市場的銷量由 20xx年的 20xx年的 萬輛，平均增幅為%。人口眾多的新城鎮(zhèn)市場將是汽車市場爭奪的下一個重點。 隨著中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，新城鎮(zhèn)市場將成為汽車市場爭奪的重點 20xx年，隨著中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，深入更細(xì)分的消費領(lǐng)域成為一種趨勢。 目前我國，汽車售后服務(wù)市場的發(fā)展態(tài)勢明顯落后于汽岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告 18 車制造業(yè)的成長。但由于 09 年車市的井噴，目前產(chǎn)能擴(kuò)張速度則遠(yuǎn)不止如此，而車企如果要完成產(chǎn)能擴(kuò)張的任務(wù)， 20xx年中國車市的競爭將更加激烈，其中自主品牌與合資品牌的競爭將尤為突出。寶馬汽車更是將具有對汽車生命力進(jìn)行改造的?高效動力?戰(zhàn)略帶到了中國，并將深度推進(jìn)?？鐕嚻髽I(yè)和自主品牌此時不僅需要將更多先進(jìn)的產(chǎn)品投入中國，更重要的是在中國市場體現(xiàn)出可持續(xù)發(fā)展的新岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告 17 思路。 近年來，我國三四線城市社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民收入日益提高，消費觀念也隨之改變，原先視為生活奢侈品的汽車已經(jīng)變成了這些城市的大眾消費品，汽車市場異常火爆。 岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告 16 第三章 市場分析與預(yù)測及項目開發(fā)策略 我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 我國汽車市場的現(xiàn)狀特點 一、我國汽車市場處于高速增長的階段 20xx年 10月，我國汽車產(chǎn)銷首次超過 1000萬輛，分別為 萬輛和 36,23%和 %。 威脅 目前在岳陽市和周邊地區(qū)投資汽車城項目尚未形成壁壘，不排除已有 其他公司也在同步策劃，可能形成重復(fù)投資和建設(shè)；也不排除益陽和咸寧等地?fù)屨枷葯C(jī)，率先建設(shè)多功能汽車城項目。岳陽，憑借其獨特的人文生態(tài)優(yōu)勢、區(qū)位交通優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢、政策環(huán)境優(yōu)勢，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不斷向好、走強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)總量穩(wěn)居全省第二，已成為中部地區(qū)的投資新熱土。 劣勢 本項目的規(guī)劃建設(shè)較大，申辦企業(yè)首次組織建設(shè)大型汽車市場，并且對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，政策等缺乏一定的了解，這些都會對項目的建設(shè)造成一定的影響，因此，需要市開發(fā)區(qū)能給予最大的支持。 本項目擬針對岳陽市和周邊地區(qū)的購車需求，建立一個本土化的汽車交易市場（含二手車交易、農(nóng)機(jī)產(chǎn)品交易等），岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告 13 同時配套建設(shè)駕考培訓(xùn)中心、機(jī)動車檢測中心等服務(wù)機(jī)構(gòu)，以滿足消費者多樣化的需求。 該項目有特色，適應(yīng)市場需求，彌補(bǔ)市場空缺，具有巨大的市場競爭力 當(dāng)前，市場上以降價、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車產(chǎn)品來刺激汽車銷售，但最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激汽車消費的增長?，F(xiàn)階段，主要問題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費混亂等岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告 12 方面。 據(jù)國外資料表明：在汽車產(chǎn)業(yè)的利潤中，制造業(yè)僅占30%40%，流通及售后服務(wù)領(lǐng)域占 60%70%。 隨著汽車使用環(huán)境的逐漸優(yōu)化，汽車消費政策的日益改善，中國內(nèi)地人均收入水平的不斷增長，城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率將大幅度提高。根據(jù)《岳陽市城市總體規(guī)劃(20xx2030)》指出：岳陽市城市建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略為?東擴(kuò)、北進(jìn)、南延、西聯(lián)、中提?，城市用地主導(dǎo)發(fā)展方向為?東擴(kuò)、北進(jìn)、南延?因此，本項目按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和政策要求建設(shè)是改善服務(wù)條件，滿足實際市場的需要，也是適應(yīng)岳陽市城市?東擴(kuò)?發(fā)展戰(zhàn)略的需要。 岳陽市位于湖南東北部，素稱?湘北門戶?。 同時，項目的建設(shè)對推動發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化城市有重要作用。特別是岳陽市和周邊地區(qū)汽車消費的進(jìn)一步擴(kuò)大，汽車市場難以滿足現(xiàn)實需求的態(tài)勢已越發(fā)明顯，綜合來說，岳陽市需要一個功能更為齊全，能夠提供多樣化服務(wù)，集汽車貿(mào)易、展 示、文化休閑、售后服務(wù)等功能于一體的專業(yè)汽車商貿(mào)服務(wù)中心。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入的提高，引發(fā)了他們對生活質(zhì)量的追求，汽車作為高質(zhì)量生活的一部分，同樣顯示出巨大的消費需求。 近年來因汽車價格下調(diào)、汽車種類繁多、方便實用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。汽車市場專業(yè)的服務(wù)和品種的多樣性，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車消費的熱情，引導(dǎo)著人們的消費。汽車消費的興起，促進(jìn)了汽車后市場的繁榮。 （ 3）本項目建設(shè)是一個系統(tǒng)工程，包含的子項較多，項目的管理對于施工方來說是一個很大的考驗，為確保項目建設(shè)有序進(jìn)行、以 利于項目資金、工期控制，建議項目業(yè)主在委托有資質(zhì)、有經(jīng)驗的代管機(jī)構(gòu)以外，內(nèi)部也應(yīng)設(shè)立相應(yīng)的項目管理機(jī)構(gòu)，以統(tǒng)籌項目建設(shè)管理。項目整體運營后， 預(yù)計可直接為社會提供 500 人左右的就業(yè)機(jī)會，間接就業(yè)人數(shù)將達(dá) 1000 人 以上，增加國家和地方政府的稅收超過 5000 萬元，具有良好的社會效益。項目的財務(wù)效益較好，從財務(wù)上說是可行的。項目總規(guī)劃用地面積 225 畝，總建筑面積 150317 m2。 研究范圍 該可研報告編制范圍包括：項目建設(shè)必要性，市場分析，項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，項目選址及項目建設(shè)條件，項目方案設(shè)計，項目環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標(biāo)方案，組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，實施進(jìn)度，項目投資估算及資金籌措，財務(wù)分析，風(fēng)險分析，項目可行性研究結(jié)論及其建議。 本項目?雄踞岳陽，輻射湘北鄂南，連接長沙武漢?， 有利于將岳陽建設(shè)成長沙和武漢之間的大城市?次中心?，成為帶領(lǐng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的?領(lǐng)頭羊?。投資方利用其在行業(yè)內(nèi)巨大的影響力和帶動力，必將使該項目發(fā)揮巨大的輻射作用，帶動汽車銷售、展示、維修、休閑、文化、服務(wù)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對提升城市品味，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大的戰(zhàn)略意義。 資金籌措 項目建設(shè)投資 萬元，全部由業(yè)主自籌。 建設(shè)內(nèi)容 本項目總占地 225 畝，總建筑面積 150317 平方米。岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告 1 微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目 可 行 性 研 究 報 告 岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總論 ................................................1 項目基本情況 .............................................................................................. 1 建 設(shè)內(nèi)容 ...................................................................................................... 2 項目總投資 .................................................................................................. 2 資金籌措 ...................................................................................................... 2 建設(shè)期限 ...................................................................................................... 2 項目效益和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................................................................. 2 可行性研究依據(jù)及范圍 ................................................................................ 4 項目實施的政策依據(jù) .................................................................................. 5 結(jié)論與建議 .................................................................................................. 5 第二章 項目建設(shè)背景與發(fā)展概況 .................................7 項目的提出 .................................................................................................... 7 項目建設(shè)的必要性 ...............................................................