【正文】 此次萬科引入的合作伙伴 BRE 是全球五大最頂尖的專門建筑研究院之一。上海世博會(huì)上，作為唯一通過獨(dú)立建館方式參展的住宅企業(yè)，萬科向全世界超過百萬計(jì)的游客展示了中國(guó)企業(yè)在綠色建筑、綠色生活領(lǐng)域的思考與實(shí)踐，獲得了來自社會(huì)各界的高度認(rèn)可。使用再生建材如麻料、羊毛等建造的可再生屋 。項(xiàng)目的綠色公園部分會(huì)通過形式各異的建筑向公 眾展示目前在建筑領(lǐng)域和綠色技術(shù)方面的研究和設(shè)計(jì)成果，定期組織推廣綠色理念的活動(dòng)項(xiàng)目，并進(jìn)行與改善住區(qū)環(huán)境相關(guān)的景觀植物研究。曲江 ? 項(xiàng)目 動(dòng)態(tài) 曲江千林郡已盛大開盤，均價(jià) 80009000 元 /㎡，一房一價(jià)，全部房源 98 折，一次性付清額外優(yōu)惠 2 個(gè)點(diǎn)。一方面，文景小區(qū)的大量備案是支撐這兩個(gè)月銷量走向高位的“幕后推手”；另一方面，隨著樓市調(diào)控政策的不斷收緊，低總價(jià)、高性價(jià)比的房源已經(jīng)成為剛需的首選，通過成交明細(xì)可以看 出，華遠(yuǎn)在政策的影響下，中大戶型的成交比重不斷增加，而本月文景小區(qū)依然是大戶型成交最為顯著的項(xiàng)目。 各物業(yè)銷售情況 城北區(qū) 2021 年 7 月份 銷售情況 單位：平方米 車位 /地下室 普通住宅 商服用房 寫字樓 別墅 合計(jì) 城北 城北區(qū)商品房銷量為 萬平方米，較上月環(huán)比上漲了 %；其中普通住宅銷量為 萬平方米，環(huán)比上漲了 %；寫字樓物業(yè)銷量為 萬平方米，較上月上漲了 %；商服用房銷量為 萬平方米，環(huán)比下滑了 %。 項(xiàng)目劣勢(shì) 周邊配套稍顯欠缺 從項(xiàng)目周邊的配套來看，該區(qū)域購(gòu)物、醫(yī)療、入學(xué)都得依靠稍遠(yuǎn)一些區(qū)域的配套設(shè)施，區(qū)內(nèi)的生活配套顯得不夠完善，且生活成本較高，生活的便利性不是很好。千林郡 ◆ 項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目地址 曲江雁塔南路南段，南三環(huán)向南 300 米 開發(fā)商 陜西英泰置業(yè)有限公司 總建筑面積 500000 ㎡ 綠化率 % 物業(yè)類型 普通住宅 開盤時(shí)間 20210409 成交均價(jià) 8500 元 /平方米 周邊環(huán)境 五大皇家御苑、三大生態(tài)園林，獨(dú)步中軸生態(tài)尊居大雁塔、大唐芙蓉園、曲 Page 32 of 82 江池、唐城墻遺址公園、大慈恩寺遺址公園五大皇家御苑，締造大唐皇脈氣象。 升級(jí)版“創(chuàng)新公園”將落戶北京 此次萬科與 BRE 將聯(lián)手打造的北京綠色建筑公園，位于北京市西南部的房山區(qū)，該項(xiàng)目集綠色公園、研發(fā)基地和產(chǎn)業(yè)孵化園于一體，全部建成后將成為全球最大的以綠色建筑為主題的公園。它集中了 10 座全球最富創(chuàng)意的綠色建筑范本，包括達(dá)到英國(guó)可持續(xù)住宅評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)最高等級(jí) —— 第六級(jí)的巴拉特綠色住宅、金斯本燈塔屋 。 2021 年，深圳萬科城四期成為國(guó)內(nèi)首個(gè)綠色 三星住宅項(xiàng)目。 萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮表示，希望此次簽約，不僅能將具有世界領(lǐng)先水準(zhǔn)的綠色建筑技術(shù)引入中國(guó)，同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代科技與人文理想的 結(jié)合，對(duì)中英兩國(guó)的民間協(xié)作以及東西方文化的交流起到積極的促進(jìn)作用。一曲江山 “內(nèi)外兼修 ”成就曲江高性價(jià)比樓盤典范 Page 28 of 82 城區(qū)新盤介紹 項(xiàng)目名稱： 中冶曲江意境７月９日盛大開盤 金地藝術(shù)季 2021 暑期強(qiáng)檔上映 本周埃特蒙頓合唱團(tuán)隆重上演 七月驕陽(yáng)激情試駕 中冶 長(zhǎng)安壹品目前在售，均價(jià) 8700 元，基礎(chǔ)優(yōu)惠：按揭無優(yōu)惠，一次性享受 1%優(yōu)惠。 大華曲江公園世家可售房源還有 200 套左右，在售 6 號(hào)樓，面積區(qū)間90160 ㎡，城市精英理想戶型，均價(jià) 700010000 元，一次性付款優(yōu)惠 3 個(gè)點(diǎn) ,按揭優(yōu)惠 1 個(gè)點(diǎn)。 108 坊 98 折起熱銷中 長(zhǎng)安大街 3 號(hào)交 1 萬抵 2 萬總價(jià)減 1 萬認(rèn)購(gòu)中 曲江觀山悅 3 萬抵 5 萬排號(hào)中 最高優(yōu)惠 4 萬曲江唐仁里內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中 曲江千林郡認(rèn)籌最高優(yōu)惠交 1 萬抵 5 萬 珠江時(shí)代廣場(chǎng)二期 loft 誠(chéng)意認(rèn)籌即始 紫薇曲江意境交 1 萬抵 8 萬 海天華庭曲江剛需戶型 “熱 ”動(dòng)盛夏 中國(guó)鐵建 商服用房銷量走勢(shì) 7 月商服用房類物業(yè)成交量為 平方米，環(huán)比上漲 %。 普通住宅分價(jià)格段銷售情況 城南區(qū) 2021 年 7 月份 普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 分段單位：元 /平方米 從本月各價(jià)格段成交比例分布圖中可以看出，由于 金域湖城大境、萬科金域曲江等高端項(xiàng)目 的熱銷 10000 元 /平米以上價(jià)格段成交比例本月占到了 %所占比例最大，其次為 800010000 元 /平米區(qū)間段所占比例為 %.萬科金域曲江二期、金地湖城大境一號(hào)地以及曲江樓市調(diào)控的正 Page 22 of 82 是目的在于平泡沫、解決目前中低收入家庭的住房難題，緩解社會(huì)矛盾，樓市“雙軌”或是最終良方。 四、分城區(qū)商品房市場(chǎng) 城南區(qū) 7 月，城南區(qū)商品房銷量呈現(xiàn)出小幅態(tài)勢(shì)，銷量直逼限購(gòu)令出臺(tái)后的歷史地位。從市場(chǎng)供銷數(shù)據(jù)可得到各物業(yè)的存量去化周期，住宅 個(gè)月，寫字樓 個(gè)月，商服用房 個(gè)月。表明外來人群置業(yè)有所增長(zhǎng)，這與西安作為國(guó)際化大都市其外部投資吸引力的提升不無相關(guān)。 其中普通住宅 萬平方 米，環(huán)比下降 %。根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對(duì)全國(guó)主要一、二線城市樓市交易情況的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看：廣州、上海、蘇州、武漢商品房交易均呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，跌幅從 13%至 25%不等，而北京、成都、南京、青島均呈現(xiàn)繼續(xù)續(xù)增之勢(shì)，但是除北京外漲幅基本上普遍呈現(xiàn)回落，全國(guó)各主要城市再現(xiàn)分化之勢(shì)。 另外，新的土地出讓政策僵尸價(jià)高者得的游戲規(guī)則發(fā)生根本變化，限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)、限 房?jī)r(jià)競(jìng)保障房配建面積等新辦法將進(jìn)一步壓縮房企的收益，一些實(shí)力弱小無法實(shí)現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，或無法更好控制成本的房企將會(huì)逐步出局。目前城東區(qū)隨著大量的城中村棚戶區(qū)改造，可開發(fā)土地資源相對(duì)來說還算充足，對(duì)于城東區(qū)樓市的看好，也激發(fā)了各房企在城東拿地?zé)崆椤? 7 月成交土地用途分析 全市概況： Page 11 of 82 數(shù)據(jù)來源： 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心 從本月各城區(qū)成交土地用途來看主要集中在工業(yè)用地方面，工業(yè)用地占到了本月全市成交的45%。在樓市限購(gòu)、銀行限貸等一系列的政策調(diào)控之下，開發(fā)商 面臨著前所未有的資金壓力，尤以資金實(shí)力 Page 10 of 82 相對(duì)薄弱的中小開發(fā)商中為甚，拿地期望被壓縮。 土地掛牌統(tǒng)計(jì)走勢(shì)圖： 數(shù)據(jù)來源： 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心 對(duì)于政府土地儲(chǔ)備部門來講，迫于供地計(jì)劃要求及地方財(cái)政壓力，今年下半年土地供應(yīng)放量在即。 ? 國(guó)土部：上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)超 7 萬公頃 國(guó)土資源部 日發(fā)布“ 2021 年上半年國(guó)土資源有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”顯示，今年前六個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng) 萬公頃。國(guó)土 部明確，未來將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)各地住房用地特別是保障性安居工程用地供應(yīng)計(jì)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，確保中央房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有效落實(shí)。 7 月 房地產(chǎn)托高集合信托收益 監(jiān)管部門發(fā)出趨嚴(yán)信號(hào) 北京多家信托公司向記者證實(shí)，公司近日接到監(jiān)管部門的通知，要求今后信托公司凡涉及到房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)都需要逐筆報(bào)批。 7 月 西安市停車場(chǎng)建設(shè)優(yōu)惠政策月底出臺(tái) 市建委 7 月底前，市建委將出臺(tái)停車場(chǎng)建設(shè)優(yōu)惠政策，同時(shí)加快推進(jìn)今年停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展 。這次年內(nèi)第三次加息，使得五年以上住房貸款利率從 %上漲至 %。 第 1 條 :力爭(zhēng) 十二五 期間再建成 4 億畝旱澇保收的高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田 .開展建立耕地保護(hù)補(bǔ)償機(jī)制試點(diǎn) ,明確土地收益基金計(jì)提比例 ,專項(xiàng)用于耕地保護(hù) . 第 2 條 :切實(shí)解決重點(diǎn)工程項(xiàng)目用地未批先用問題 ,要抓緊清理整改高爾夫球場(chǎng) . 第 3 條 :落實(shí)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 ,堅(jiān)決制止違法強(qiáng)拆行為 .加快推進(jìn)土地管理法修訂 ,切實(shí)規(guī)范和完善集體土地征收與補(bǔ)償 .依法保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán) . 第 4 條 :保證今年 1000 萬套保障性安居工程建設(shè)用地 .堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度 ,推進(jìn)商品住房用地供應(yīng)由價(jià)格主導(dǎo)向雙向定價(jià)、配建保障房等轉(zhuǎn)變 . 第 5 條 :建立規(guī)劃和項(xiàng)目節(jié)約用地評(píng)價(jià)制度 . 7 月 “限購(gòu)令 ”范圍擴(kuò)大勢(shì)在必行 到底路在何方 近日，傳 “限購(gòu)范圍擴(kuò)大 ”的消息，多位專家認(rèn)為， “限購(gòu)令 ”范圍擴(kuò)大勢(shì)在必行，那些投資需求強(qiáng)烈、房?jī)r(jià)泡沫明顯的二三線城市將成為本輪調(diào)控的重點(diǎn)。雖然上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃僅完成了 26%，但按照正常的計(jì)劃供應(yīng)節(jié)奏，下半年住房用地供應(yīng)將會(huì)增加。由于政府對(duì)商品住宅交易的嚴(yán)格限制，投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，全國(guó)商業(yè) 地價(jià)環(huán)比、同比的增長(zhǎng)率最高。 6 月土地市場(chǎng)總體運(yùn)行情況 供應(yīng)量分析 2021 年 7 月份西安市掛牌出讓土地共計(jì) 30 宗，出讓面積共計(jì) 萬㎡，出讓面積環(huán)比大幅上漲 %，與去年同期相比上漲 %，本月供應(yīng)出現(xiàn)了較大幅的上漲，為本年度單月出讓面積最多的一月。總成交面積達(dá) 萬平米較上月環(huán)比下降 %，由于本月成交以工業(yè)用地居多拉低了整體樓面價(jià)， 7 月樓面價(jià)為 680 元 /㎡，與上月相比下滑 %。閻良區(qū)本月成交 8 總用地分別為 7 宗工業(yè)用地和一宗住宅用地。 城東區(qū) 數(shù)據(jù)來源： 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心 從本月城東區(qū)土地成交的各項(xiàng)用途來看：商服用地成交占到了總成交的 50%，住宅用地占到 33%，倉(cāng)儲(chǔ)用地所占比例為 17%。相反的是，一些國(guó)企、央企乃至非房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)力企業(yè)，可能將會(huì)在下半年伺機(jī)大量囤地，愈發(fā)造成未來中小型放棄的日子舉步維艱。御湖 135 Page 15 of 82 本月市場(chǎng)銷售特征 7． 12 新國(guó)五條及土地新規(guī)的出臺(tái)，使得從 6 月份以來各地樓市普遍呈現(xiàn)的銷售回升的態(tài)勢(shì)再現(xiàn)轉(zhuǎn)折。面對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)調(diào)控的“組合拳”，加之市場(chǎng)銷售淡季的到來，很多項(xiàng)目開盤時(shí)間也是一拖再拖，各地房管部門于項(xiàng)目的預(yù)售證審批發(fā)放從嚴(yán)，對(duì)房企項(xiàng)目預(yù)計(jì)上市價(jià)格進(jìn)行先期控制，也影響到市場(chǎng)供應(yīng)的放量， 7 月，西安商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬平方米，環(huán)比上月下降 %，同比上年下降%%。 本市人群比例穩(wěn)定在 90%以上 而按揭比例正逐步減小 從上圖來看 2 月末限購(gòu)政策后，西安各月度購(gòu)房人群中本市戶型比例基本上均處在 92%的水平左右，這一比例較上年同比各月比相對(duì)較高，但較去年下半年各月普遍在 94%左右的水平比處于低位。 住宅市場(chǎng)供需相對(duì)均衡 商業(yè)及辦公樓物業(yè)去化壓力較大 住宅 辦公樓 商業(yè) 7 月末結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 上半年月均銷售 存量去化周期 截至 7 月底，西安普通住宅市場(chǎng)可售面積為 萬平米，寫字樓可售面積為 萬平米，商服用房可售面積為 萬平米；而根據(jù) 2021 年上半年各物業(yè)月均銷售狀況來看，住宅月均銷售 萬平米，寫 字樓月均銷售 萬平米，商服用房月均銷售 萬平米。 ? 地鐵沿線樓盤將漸趨火熱 西安市地鐵 2 號(hào)線即將開通，對(duì)于 2 號(hào)線周邊樓盤來說也將迎來一次小幅的熱銷期，從近 2 個(gè)月成交數(shù)據(jù)來看，位于地鐵口附近的華城泊郡、西安首創(chuàng)國(guó)際城、御景華府等項(xiàng)目銷量連續(xù) 2 個(gè)月都在城區(qū)排行前 10 位，在地鐵 2 號(hào)線的帶動(dòng)下，相信一時(shí)間其沿線樓盤將成為市場(chǎng)所追捧的焦點(diǎn)。只要稍有松動(dòng)，或出現(xiàn)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的可能。從本月個(gè)面積 車位 /地下室 普通住宅 商服用房 寫字樓 別墅 合計(jì) 城南 Page 23 of 82 段銷售套數(shù)來看： 144180 平 米區(qū)間段的銷售套數(shù)占到了 %雖然較上周有下滑但依然是城南區(qū)銷售套數(shù)最多的區(qū)間段，其次為 90110 平米區(qū)間占到了 212%， 110130 平米區(qū)間段占到 %位列第三。從該比例來看本月本市戶口比例較上月有所下降但依然占絕絕對(duì)主力、外省市戶口以及本省其他地區(qū)購(gòu)買人群所占比例較上月均出現(xiàn)小幅上升。曲江碧林灣“戶型遞減”“首付累加”雙重優(yōu)惠迎開盤 華僑城新推名都組團(tuán) 14樓，面積 100141平米，均價(jià) 6200 元 /平米，南北通透，戶型方正。特推出 20 套特價(jià)房 6259/平米，售完為止。公元賞五證齊全精裝房火熱銷售中 紫薇 觀山 悅板式大宅接受前期咨詢 中冶 根據(jù)備忘錄，萬科與 BRE 將通過北京市綠色建筑公園項(xiàng)目，在綠色建筑技術(shù)研發(fā)、建筑可持續(xù)規(guī)劃、孵化建筑領(lǐng)域高新技術(shù)企業(yè)等方面展開廣泛的對(duì)話與合作。 作