【正文】 銷售價格在 2020 年、 2020 年的基礎上有較大幅度的增長，普通多層磚混結構住宅均價在 1700 元 /平方米，較之以前有 200— 300 元 /平方米的漲幅。臨河一、二層為商鋪，社區(qū)商業(yè)配套完善，配套有幼兒園。 戶型設計特征 ：為窄面寬、長進深，室內(nèi)樓梯， 3層躍層式空間 建筑規(guī)劃 行列式布局； 磚混、框架 。 （ 2） 市場供應較為混亂 對于這一點集中表現(xiàn)在擴建城區(qū)時未能有效的預期房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度，導致占用農(nóng)民的耕地，返還的住宅基地短時間內(nèi)又處于城市重點發(fā)展核心區(qū)內(nèi)，而農(nóng)民利用這類地塊大量修建商品房，由于沒有土地成本，這類住宅銷售價格在 800－ 1300 元 /平方米之間， 對 整個房地產(chǎn)市場 有一定 沖擊。 從 相關 統(tǒng)計數(shù)據(jù)得知，該市房地產(chǎn)市場在兩年內(nèi)增速明顯， 運行狀態(tài)較好，市場呈現(xiàn)明朗的上行趨勢 ， 市場潛力得到釋放，預計經(jīng)濟在宏觀調控的平穩(wěn)性過 渡 下，都江堰房地產(chǎn)市場仍將保持較快速度的發(fā)展。 建筑規(guī)劃 市區(qū)內(nèi)唯一坡式園林社區(qū) 項目位置 都江堰市太平街下段 446號 開發(fā)施工進度 2020年 6月開盤， 2020年 3月 25日交房 銷售價格 20002500元 /平方米，商鋪 40005500元 /平方米 現(xiàn)階段銷售進度 已售 65%/ 中國最大管理資源中心 幸福大道、迎賓大道向東南發(fā)散區(qū)域間的項目： （ 1）麗水青城（ 2 期） — 玫瑰苑 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積： 240畝 （一期 120畝；二期 120畝） 建筑面積： 10萬平方米（一期 5萬平方米） 容積率： 綠化率： 50% 總戶數(shù)： 260戶 汽車泊位：集中停車位約 1： 1 開發(fā)商及取得土地方法 都江堰建川實業(yè)有限公司 /協(xié)議轉讓 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 多層住宅（約 40%）、聯(lián)排別墅 (3層躍層 )（約 55%）、商鋪（約 5%）。美麗風景 70 畝 , 建筑面積： 10萬平方米 (美麗洲 )。大多數(shù)項目達到 95%以上 的售賣率 ； 中國最大管理資源中心 ● 多層售價在 2020 年、 2020 年的基礎上有較大幅度的增長，均價在近 1900 元 /平方米的價位區(qū)間，較之以前有 200— 300 元 /平方米的漲幅。同時，小康經(jīng)濟適用住宅主要分布在蒲陽路、玉帶橋街臨二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域；另外，較高品質及中大規(guī)模的新開發(fā)項目主要分布在幸福大道和迎賓大道、二環(huán)沿線向東發(fā)散的核心區(qū)域外的扇 面型區(qū)域間，城市總體規(guī)模依然較小；再次 ,青城山仍然是都江堰重要的房地產(chǎn)開發(fā)板塊之一，因此我們主要以城區(qū)與青城山二大區(qū)域板塊的統(tǒng)計分析為核心進行展開。 D、 從購買群體分類： 大部分（別墅）項目超過 60%(建川麗水清城玫瑰園超過 80%)的購買人群是成都市、成都周邊區(qū)市縣、四川省地市縣、阿壩州、攀枝花、重慶、蘭州、國外等地的置業(yè)者；城區(qū)住宅（多層）的本地客戶則相對較多，以自住為主。 2020 年 房產(chǎn)市場供應能力繼續(xù)上升，全市住宅報建新開工面積 66 萬平方米 ,各類房屋竣工面積 萬平方米，同比增長 %，其中，商品房竣工面積 萬平方米，同比增長 %。市場的拉升需要更多的依靠外地消費群的引入，客觀上加大了市場風險和難度。城區(qū)由成灌高速直接與中心城市聯(lián)結，距成都車程約 30 分鐘。6 月底，全市儲蓄余額 83 億元，同比增長 %。商品房已報建新開工面積約 48 萬平方米，預售面積約 25 萬平方米。 中國最大管理資源中心 (2) 城市西區(qū)（玉堂一線，未來將形成以都江堰到青城山輻射的生態(tài)居住帶，可能將成為都江堰市未來兩年的發(fā)展主流之一，代表樓盤如都市美麗洲、水都豪庭等）。 C、分布在蒲陽路、玉帶橋街臨二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域的住宅市場：包括玉壘名居、楓橋雅筑、康橋水鄉(xiāng)、愛家家園等項目 （ 2）青城山區(qū)域住宅市場 以青城鎮(zhèn)以外的前山、大觀鎮(zhèn)附近的外山為主的住宅市場：包括“高山流水”、“天下青城”、“新麗江”、“中國青城”、“青城兩河山莊”、“四季青城”、“潮蓉 .碧水青城等，其中以“高山流水”項目為最頂級。 （ 2）青城山區(qū)域住宅市場特征 根據(jù) 對 該地域性住宅市場個 案 項目的調查，對該地域市場特征表現(xiàn)歸納為： ● 該地域屬于已申報世界遺產(chǎn)保護的國家級旅游風景區(qū)，是典型的酒店、別墅、度假型物業(yè)開發(fā)的絕佳地域 ； ● 開發(fā)項目多依托青 城山風景區(qū)得天獨厚的自然環(huán)境資源優(yōu)勢 ,是距離成都最近的大型風景區(qū)，具備成熟的道 路交通配套和避暑型的度假形態(tài)的公寓，以及農(nóng)家樂遍地開花，滿足成都市避暑、休閑、散心和旅游參觀的勝地，特別吸引成都市民、政、商界人士 ； ● 該地域開發(fā)類型主要以投資性的產(chǎn)權式酒店，“第二居所”、“ 5+2 生活模式”的度假型多層及低層住宅 （院） 、聯(lián)排別墅、單體別墅的及高附加價值、高檔次的物業(yè)為主 ； ● 該地域以低層及多層戶型 以 套一、套二為主，面積控制在 35— 80 平方米，總量較大但 總價控制適中、購買群體廣泛，因而部分項目銷售率達到近 95%以上。 建筑規(guī)劃 磚混結構 ,臨河花園洋房 360度景觀公寓 項目位置 都江堰 青城路（一環(huán)路）， 龍?zhí)稙?南（外）側；東西兩側臨江安河、走馬河 開發(fā)施工進度 一期 ( )已 售罄 ,已于 2020年 9月入住 。 景觀特色： 集中式綠化、私家庭院綠化、引入大量水景 項目位置 幸福大道下段、緊鄰二環(huán)路內(nèi)側 開發(fā)施工進度 2020年 11月開盤， 2020年 8月 31前交房 銷售價格 聯(lián)排別墅價格 32003700 元 / 平方米，公寓22002500元 /平方米 ,商鋪 50007000元 /平方米 現(xiàn)階段銷售進度 已售 60% （ 2）藍郡 .新界 中國最大管理資源中心 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積： 74畝 建筑面積： 65000平方米 容積率： 綠化率： % 總戶數(shù)： 418戶 汽車泊位： 1： 開發(fā)商及取得土地方法 四川大成建設開發(fā)有限公司 /成都建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 /協(xié)議轉讓 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 多層公寓 50230平方米 ,少量底層商鋪 建筑規(guī)劃 川西風格結合西方建設元素 ,致力凸現(xiàn)人性關懷理念 項目位置 幸福大 道中段岷江路 111號 開發(fā)施工進度 2020年 11月開盤， 2020年 8月 31前交房 銷售價格 住宅均價 1850元 /平方米，商鋪 5500元 /平方米 現(xiàn)階段銷售進度 已售 95%/ （ 3）幸福風景 2期 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積： 60畝 建筑面積： 56000平方米 容積率： 綠化率： % 總戶數(shù)： 350戶 中國最大管理資源中心 汽車泊位： 1: 開發(fā)商及取得土地方法 都江堰市橋都房地產(chǎn)開發(fā)公司 /協(xié)議轉讓 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 花園公寓 90130平方米 ,底層少量商鋪 70210平方米 建筑規(guī)劃 磚混結構，文化生態(tài)社區(qū) 項目位置 幸福大道中段岷江路 113號 開發(fā)施工進度 二期接受預定 (2020年 9月開盤 ,2020年 6月交房 ) 銷售價格 一期住宅均價 16001820元 /平方米，商鋪 5000元 /平方米；二期預計均價 2000元 /平方米 現(xiàn)階段銷售進度 一期 已 售罄， 2020年 4月交房 （ 4）上尚春天 ( 2 期 ) 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積： 建筑面積： 61000平方米 容積率： 綠地率： 45% 總戶數(shù)：一期 163戶；二期 135戶 汽車泊位： 227個 開發(fā)商及取得土地方法 成都龍雙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 /拍賣 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 電梯公寓 136180平方米 ,商務樓 建筑規(guī)劃 框架結構，六層電梯花園洋房 項目位置 幸福大道中段岷江路中段 開發(fā)施工進度 一期 2020年 7月開盤，二期接受預定 (2020年 11月開盤 ,2020年 6月交房 ) 銷售價格 一期住宅價格 19002800元 /平方米 ,商鋪及二期待定 現(xiàn)階段銷售進度 一期 已 售 98%， 2020年 9月 31日前交房 中國最大管理資源中心 （ 5）水都豪庭 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積： 88畝（預計其儲備土地還會根據(jù)市場行情持續(xù)開發(fā)） 建筑面積： 36500平方米 容積率： 綠地率： 52% 總戶數(shù)： 110戶 汽車泊位： 160個 開發(fā)商及取得土地方法 都江堰市岷山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 /成都銀鑫建設開發(fā)有限公司；協(xié)議出讓 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 獨棟（ 30%）、雙拼（ 30%）、聯(lián)排（ 40%），面積 218413平方米；配套商業(yè)區(qū) 建筑規(guī)劃 活水中式純別墅社區(qū) 項目位置 都江堰市二環(huán)路天府大道二段 1號 開發(fā)施工進度 2020年 1月開盤