【正文】 都江堰 房地產(chǎn) 市場劣勢 分析： （ 1）都江堰市區(qū)內(nèi)住房的市場化程度相對較低 都江堰市內(nèi)存在大量各類單位集資興建的小區(qū)，并 已經(jīng)形成一種傳統(tǒng)風(fēng)氣，在中國推行住房改革的今天仍然盛行，加之土地供應(yīng)市場規(guī)范化才起步 不久 ，都江堰政府于 前年 起 執(zhí)行了土地拍賣制度，但由于存在較大的單位自有土地和人情關(guān)系，致使土地供應(yīng)市場較為混亂（遺留下很多協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地糾紛） ， 這些情況一定時間還會限制整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展 。多層： 90平方米；聯(lián)排： 143176平方米（部分戶型帶地下車庫）；商鋪： 60400平方米。美麗風(fēng)景 68000平方米 容積率： 綠化率： % 總戶數(shù)： 500余戶（一、二期） 汽車泊位： 1: 美麗風(fēng)景含A、 B、 C、D、 E、 F、G、 K、 J、H型共 46種 開發(fā)商及取得土地方法 錢江銀通地產(chǎn) /協(xié)議轉(zhuǎn)讓 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 80220平方米 ，多層花園陽房。聯(lián)排別墅均價在 3300元 /平方米左右的價位 ； ● 建筑特征以現(xiàn)代風(fēng)格為主調(diào)，廣告宣傳以健康、自然、高尚、品位、規(guī)模為項目形象定位，以適應(yīng)都江堰的地理及氣候特征和新城區(qū)的城市定位 ，能喜迎大量外地客戶 。 區(qū)域住宅市場的地域劃分 （ 1）城區(qū)內(nèi)住宅市場地域分類 A、 以“青城路 觀景路 都江堰景區(qū) 岷江干流”圍合區(qū)域內(nèi)的住宅市場：主要包括“都市 美麗洲”、“梧桐花園”、“鳳凰里”等項目。 中國最大管理資源中心 都江堰市 （城區(qū)） 房地產(chǎn)市場價格示意表 位置 2003 類別 2020價格 （元 /平方米） 2004 類別 2020 價格 （元 /平方米） 2020（ 17） 類別 2020（ 17）價格 （元 /平方米） 青城山 花園洋房 19002300 花園洋房 20002800 花園洋房 23003200 電梯公寓 —— 電梯公寓 —— 電梯公寓 別墅（獨棟） —— 別墅（獨棟） 3500 別墅（獨棟） 40004500 別墅（連體） 2800 別墅（連體） —— 別墅（連體） 33803800 別墅（連排） 別墅（連排） 3100 別墅（連排） 30005000 城區(qū) 多層住宅 13001500 多層住宅 14001750/2200 多層住宅 17002500 電梯公寓 —— 電梯公寓 —— 電梯公寓 20002800 別墅（獨棟） —— 別墅（獨棟） —— 別墅（獨棟） 3980 別墅（連體） 2600 別墅（連體） —— 別墅（連體） 33503700 中國最大管理資源中心 別墅（連排） —— 別墅（連排） 25003000 別墅（連排） 27003500 主要干道 首層商鋪 60007000 首層商鋪 60008000 首層商鋪 700010000 次要干道 首層商鋪 28004500 首層商鋪 30005000 首層商鋪 40005500 都江堰市房地產(chǎn)市場價格 劃分情況 價格區(qū)間 （元 /平方米） 備注 最高端 多層 20002500/ 別墅30004000 社 區(qū)環(huán)境極佳，幸福大道 高端 多層 17002000/ 別墅25003000 市區(qū)，幸福大道，社區(qū)環(huán)境好 中端 多層 13001700 一環(huán)路周圍，有少量環(huán)境 低端 多層 8001300 一環(huán)外，村集資建房或其它特殊原因 都江堰 城市發(fā)展規(guī)劃態(tài)勢： 由于都江堰市臨山而建，行政中心集中在該市景區(qū)，向北即是山脈，已無大的發(fā)展空間，因此都江堰市的城區(qū)規(guī)劃朝與成都市連接的幸福大道、迎賓大道的東南方向發(fā)展(2020— 2020 年城市發(fā)展控制規(guī)劃圖，待修訂 )，政府行政中心及其他政府單位、醫(yī)院、學(xué)校等都將搬遷至 該區(qū) 域 ，根據(jù)詳細(xì)分析與現(xiàn)場勘察可初步判斷，都江堰房地產(chǎn)住宅市場將形成以古堰景區(qū)和青城山景區(qū)為核心的旅游、服務(wù)、商業(yè)、文化、居住的度假型住宅和以城市邊緣為開發(fā)重點的居家型住宅兩大主要板塊，未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分為 : (1) 城市北區(qū) (二環(huán)內(nèi)蒲陽路沿線 )。實現(xiàn)銷售額 億元，同比增長 ％。 城市經(jīng)濟運行指標(biāo)： （ 1） 都江堰市是綜合機械、建材、能源、醫(yī)藥化工、旅游等多個產(chǎn)業(yè)的中等發(fā)達(dá)城市。 中國最大管理資源中心 都江堰天府水云間項目 市場調(diào)研報告 調(diào)查小組：畢光煒 盧銳 2020 年 8 月 20 日 中國最大管理資源中心 目 錄 一 、 都 江 堰 城 市 概 況 描述……………………………………………………………………………… 3_9 都江堰城市概述 城市經(jīng)濟運行指標(biāo) 都江堰 房地產(chǎn) 整體 市場狀況 都江堰 城市發(fā)展規(guī)劃態(tài)勢 二 、 都 江 堰 住 宅 市 場 基 本 情 況 報告…………………………………………………………………… 9_14 區(qū)域住 宅市場的地域劃分 區(qū)域住宅市場 的 地域性分類特征 區(qū)域住宅市場 的 總體特征 三、項目周邊可比物業(yè)項目現(xiàn)狀………………………………………………………………………14_31 青城山 觀景路 都江堰景區(qū) 岷江干流圍合區(qū)域的項目 幸福大道、迎賓大道向東南散發(fā)區(qū)域間的項目 蒲陽路、玉帶橋街、二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域的項目 青城山區(qū)域的項目 四 、 都 江 堰 土 地 市 場 供 應(yīng) 情況…………………………………………………………………………31_36 都江堰市國土資源儲備及利用情況 都江堰市 （ 2020 年 7 月）拍賣出讓國有土地使用權(quán)成交結(jié)果 都江堰市 （ 2020 年 9 月）掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)公告 五、都江堰區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢及市場面分析………………………………………………………… 36_38 都江堰 房地產(chǎn)市場宏觀優(yōu)勢 都江堰 房地產(chǎn)市場劣勢 都江堰 房地產(chǎn)項目報建相關(guān)成本數(shù)據(jù) 都江堰天府水云間項目 市場調(diào)研報告 一、都江堰城市概況描述 都江堰城市概述： （ 1） 都江堰市性質(zhì) —— 成都遠(yuǎn)郊特色旅游城市（ 是國家歷史名城和國家優(yōu)秀旅游城市 ,是西南唯一獲得雙文化遺產(chǎn)的生態(tài)性文化名 ； （ 2） 城市區(qū)位： 都江堰市位于成都西北 中國最大管理資源中心 方向，距成都 48 公里； （ 3） 城市交通： 都江堰城市交通便 捷。2020 年實現(xiàn) 區(qū)域 生產(chǎn)總值 (GDP)為 億元，其中第二產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %（ 億元），第三產(chǎn) 業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %（ 億元），在成都市區(qū)（市）縣排名第 11 位，排名位居龍泉驛區(qū)（ 億元）、青白江區(qū)（ 億元）、溫江區(qū)（ 億元）等區(qū)縣的前列；社會消費品零售總額達(dá)到 億元，固定資產(chǎn)投資總額達(dá)到 億元，城鄉(xiāng)居民儲蓄余額達(dá)到 億元 ； （ 2） 2020 年上半年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP）為 億元，同比增長 %，第二產(chǎn)業(yè) 占地區(qū)生產(chǎn)總值 （ GDP） 的 %（ 億元），增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 占地區(qū)生產(chǎn)總值 （ GDP） 的 %（ 億元）； 2020 年上半年居民儲蓄存款增加，消費傾向降低。 ； （ 2） 受居民收入增加、城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快及該市良好居家環(huán)境等眾多因素的推動，商品房銷售 較為 火爆， 2020 年全市 商品房預(yù)售面積為 萬平方米，同比增長 %，商品房空置面積約 萬平方米，下降 %；商 品房銷售均價達(dá) 1717 元，較同期增長 %； （ 3） 2020 年（ 16 月）全市簽約及在建房地產(chǎn)項目 25 個，房地產(chǎn)完成投資 億元，較同期增長 %。該線將是開發(fā)重點區(qū)域。 B、 分布在幸福大道和迎賓大道、二環(huán)沿線向東 南 發(fā)散的核心區(qū)域外的扇面型區(qū)域間的住宅市場：主要包括 “麗水青城 玫瑰園”、“藍(lán)郡 .新界”、“幸福風(fēng)景”、“水印長灘”、“水都豪庭”、 “美都華庭” 、“上尚春天”、“都市 美麗風(fēng)景”等項目。 C、蒲陽路、玉帶橋街、二環(huán)以內(nèi)區(qū)域住宅市場特征： 根據(jù) 對 該地域性住宅市場個案項目的調(diào)查，該地域市場特征表現(xiàn)為： ● 該區(qū)域配套及城市發(fā)展相對緩慢，住宅以多層經(jīng)濟適用房開發(fā)為主，并還有大量單位 單位 自 建房，和農(nóng)民集資建房在該地域內(nèi)，該區(qū)域的新開發(fā)樓盤總體開發(fā)規(guī)模偏小 ； ● 該區(qū)域交通及周邊商業(yè)不是很發(fā)達(dá)，但周邊的田園風(fēng)光及自然環(huán)境有一定挖掘潛力 ； ●