【正文】 整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復(fù)。 居住區(qū) (級 )道路 一般用以劃分小區(qū) 的道路。 道路紅線 城市道路 (含居住區(qū)級道路 )用地的規(guī)劃控制線。 房屋拆遷補(bǔ)償 是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。 貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價 ,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定 ,報人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價格。 住宅成套率 是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。 住宅建筑套密度 (毛 ) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù) (套 /ha)。公用建 筑面積247。 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 套內(nèi)墻體 面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共 有建筑面積。 套型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。在 1987 年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。 壁櫥 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。 凸陽臺 挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。 附屬層 (夾層 ) 指介于自然層之間的 夾層。計算時通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額，按使用年限分配。計算公式：房屋完好率 = （完好房屋建筑面積 +基本完好房屋建筑面積）247。中修后的房屋 70%以上必須符合基本完好或完好的要求。 商品房維修基金 是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房 [1998]213 號 )的規(guī)定，新建商品住宅 (包括經(jīng)濟(jì)適用住房 )出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 共用部位 是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。 房屋修繕 是指對已建成 的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。 結(jié)構(gòu) (設(shè)備 )轉(zhuǎn)換層 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。 自然層 一般指樓層高度在 米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在 米以上的住宅。 非封閉陽臺 原設(shè)計或竣工后不封閉的陽臺。 挑廊 挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無支柱的通道。 騎樓 指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。 露臺 一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。 衛(wèi)生間 供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。 共有建筑面積 (公有建筑面積 ) 共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 成套房屋的套內(nèi)建筑面積 由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 危險房屋建筑面積 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含住宅間綠地和住宅間小路等 )的總稱。 人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 (人 /ha)。 綠化率 綠地率 ,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的 ,由同級人民政府裁決。 強(qiáng)制拆遷 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的 ,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施強(qiáng)制拆遷 ,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。 配建設(shè)施 與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含住宅間綠地和住宅間小路等 )的總稱。 按房屋建筑質(zhì)量分類 完好房屋 指主體結(jié)構(gòu)完好。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。 液化石油氣：石油產(chǎn)品，成份較復(fù)雜，熱值高。 電氣設(shè)備： 包括導(dǎo)線、配電箱、電開關(guān)、電表、防雷裝置（接閃器（避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)）、引下線、接地裝置）。這種方式的特點是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。 1標(biāo)準(zhǔn)平面圖：指按規(guī)定比例繪制的把建筑物水平剖面視圖，表示建筑物內(nèi)房間、走道、樓梯、墻柱等在水平線上的位置。是全套圖紙中具有重要引導(dǎo)作用的圖紙。 四： 按建筑物的使用性質(zhì)分類 建筑物按使用性 質(zhì)（即用途），通常分為生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑：非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。 15） 地面、樓板和梁： 梁是跨過空間的橫向構(gòu)件。 04） 外墻 ： 凡在建筑物外界四周的墻。 基礎(chǔ) 不屬于房屋建筑屋組成部分 ， 它們在不同的部位，發(fā)揮著各自不同的作用。為了滿足采光的要求，在筒壁上開有孔洞，這種筒叫做空腹筒。 框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)是在框架縱、橫方向的適當(dāng)位置，在柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于 140 ㎡的鋼筋混凝墻體而成的，由于在這種結(jié)構(gòu)中剪力主要由剪力墻平面內(nèi)的側(cè)向剛度比框架的側(cè)向剛度大得多，所以，在風(fēng)荷載或地震作用下產(chǎn)生的剪力主要由剪力墻來承受，一小部分剪力由框架承受，而框架主要承受豎向荷載。它既可用于大空間的商場、工業(yè)生產(chǎn)車間、禮堂、食堂，也可用于住宅、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校建筑。近年來，由于我國社會主義建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，木材用量與日俱增，而其產(chǎn)量又受到自然生長條件的限制，因此，目前在大中城市的房屋建筑中已經(jīng)很少采用木結(jié)構(gòu)，只在林區(qū)和農(nóng)村的房屋建筑中還有應(yīng)用。 其優(yōu)點是：可以就地取材、造價低廉、耐火性能人能好以及容易砌筑等優(yōu)點，因此，在工業(yè)與民用建筑中獲得廣泛的應(yīng)用。 。 。一般說來， 8至14 層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小 高層。多層房屋一般為 4 8 層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 【 小高（中高）層住宅 】指 八 層至 十二 層的 住宅 。 0 地下室 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在 以下的半地下室）。 據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為 177。 2）檢修、消防等 室外爬梯。 14）依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在 米以上部分的外圍水平面積計算。 6）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 27)、 住宅結(jié)構(gòu)面積： 是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面積的總和，即外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 21） 、 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 ： 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。 04） 、 公攤面積 ： 1 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的 50% 05） 、 套內(nèi)建筑面積 ： 套內(nèi)使用面積 與 套內(nèi)墻體面積 之和。寫上批準(zhǔn)意見及日期、簽字、蓋章后生效。 2 占地總面積： 建筑占用土地的面積，又稱建筑占地。 1 裙房： 指與高層建筑相連的附屬建筑，高度不超過 24 米。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。 07 公共面積分?jǐn)偅? 每戶（或單位）應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)行計算： （ 1）有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行計算； （ 2）如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 2 什么叫房地產(chǎn)抵押 ？ 指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（抵押權(quán)人） 提供債務(wù)履持擔(dān)保的行為。 1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 應(yīng)遵循的原則是什么？ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、自愿和誠實信用的原則。 1 房地產(chǎn)登記發(fā)證由哪個部門負(fù)責(zé) ？ 根據(jù)《房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門即市房管局是鄭州房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，登記發(fā)證工作具體由該局測繪產(chǎn)權(quán)處及屬下分局房地產(chǎn)權(quán)登記科負(fù)責(zé)。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容： 土地的開發(fā)和再開發(fā)； 房屋的開發(fā)和建設(shè)； 地產(chǎn)的經(jīng)營 (包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等 )； 房地產(chǎn)經(jīng)營 (包括房屋的買賣、租賃、抵押 )； 房地產(chǎn)中介服務(wù) (包括信息、測量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等 )； 房地產(chǎn)物業(yè)管理； 房地產(chǎn)金融 (包括信息、保險、金融投資等 )。以上三個級別的市場稱為房地產(chǎn)市場。 三級市場： 即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)（以房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。 房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。 1 哪些房地產(chǎn)合同須辦理 公證手續(xù) ？ 按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)合同當(dāng)事人一方為境外人士或機(jī)構(gòu)的，須辦理合同公證手續(xù)。 購買尚未竣工驗收的房地產(chǎn)時，應(yīng)簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同。 0建筑面積 ： 指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 三通一平 ： 指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上達(dá)到通水、通電、通路、場地平整的標(biāo)準(zhǔn)。住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套必須是獨門獨戶，并應(yīng)設(shè)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間等。 2 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層： 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。通常以上限控制。 3建筑物內(nèi)各層的層數(shù)排列 （ 1）室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高為正負(fù)零的樓層，安排列稱為一層（建筑設(shè)計文件中應(yīng)按樓層順序標(biāo)注建筑層數(shù)，不得將一層標(biāo)注為首層或底層），第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)則類推至建筑的高層數(shù)。板樓： 80%；塔樓 75%；寫字樓 70%；商場 65%。 14） 、 套內(nèi)陽臺建筑面積 ： 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 18） 、 房屋竣工面積 ： 是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或 達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。 23） 、 房屋實 測面積 ： 實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。 2）屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在 米以上部位計算建筑面積。 9）建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。 2）獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。 5）舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 ，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為 。其前后沿的高度大于 ，面積不足底層的二分之一的部分。 名詞解釋 : 低層： 低層房屋是指高度低于 或等于 10 米的建筑物，一般是 13層建筑物，如平房、別墅等。 小高層： 人們一般把 8層至 1 13 層的建筑稱為 “ 小高層 ” 。其目的是提高住宅空間利用率。 。 鋼筋混凝 土結(jié)構(gòu)因為整體性好，具有一定的延性，在地震烈度較高地區(qū)，常采用鋼筋混凝土建造層數(shù)較多的建筑以及煙囪、水塔等。多用于高層建筑如：體育場、電視塔等。 由于磚混結(jié)構(gòu)具有就地取材，施工方便，造價低廉等優(yōu)點，所以，磚混結(jié)構(gòu)在我國城市和廣大農(nóng)村應(yīng)用頗為廣泛。這時，在風(fēng)荷載可地震作用下，其側(cè)向位移較大。這種墻體除抵抗水平荷載和豎向荷載 作用外，還對房屋起圍護(hù)和分割作有管種結(jié)構(gòu)適用于高層作宅、旅館等建筑。 （ 6）大跨結(jié)構(gòu)： 指體育館、大型火車站、航空港等公共建筑中所采用的結(jié)構(gòu)。 ） 02） 墻或柱： 是房屋的豎向承重構(gòu)件，它承受著由屋蓋和各樓層傳來 的各種荷載，并把這些荷載可靠的傳給地基。外橫墻通常稱為山墻。 住宅樓梯的傾斜度一般在 15～