【正文】 系和中心景觀帶將整個(gè)區(qū)域聯(lián)系起來，并表現(xiàn)出企業(yè)總部基地的大氣與磅礴，同時(shí)重視各個(gè)組團(tuán)的小尺度景觀的精致刻劃與宜人尺度的個(gè)性化設(shè)計(jì)以精致的小品和景觀表達(dá) 對人性的尊重和贊美。 2. 排水 a) 生活污水 本項(xiàng)目生活污水量為 50m3/h 生活污水（其中：糞便污水經(jīng)化糞池處理，食堂污水經(jīng)隔油池處理）排入 場 區(qū)生活污水管網(wǎng)，然后排入開發(fā)區(qū)污水管道。 場區(qū) 內(nèi)的用電設(shè)備主要采用電纜線路供電，電纜 采用銅芯絞聯(lián)聚乙烯絕緣電纜在電纜橋架上敷設(shè)；配電設(shè)備采用動(dòng)力配電箱、插座箱。 167。 ２３ 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)由智能型感煙感溫火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制裝置、空氣采樣煙霧監(jiān)測裝置、總線式消防電話裝置、總線式應(yīng)急廣播裝置組成。 2. 有害廢氣 本項(xiàng)目的建設(shè)過程中不產(chǎn)生有害 的廢氣 。發(fā)生事故時(shí)，人員可迅速撤離。 5. 各種建筑材料、動(dòng)力管材、空調(diào)管材及保溫材料都選用非燃或難燃材料。 4. 動(dòng)力使用 設(shè)計(jì)量儀表，監(jiān)控能源消耗。 ２７ 第 8章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目實(shí)施共分三個(gè)階段。 其中 固定資產(chǎn)投資總額 為 萬元 ， 流動(dòng)資金 2021萬元 。 167。 生產(chǎn)成本和銷售收入估算 167。 經(jīng)分析，雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)基地項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。此項(xiàng)目只要達(dá)到 50%的入住率，即按照 5 億的規(guī)模計(jì)算，可以增加雙鳳工業(yè)開發(fā)園區(qū)產(chǎn)值 200 億元以上，增加稅收 20 億元左右。 ３１ 167。 根據(jù)以上初步分析：該項(xiàng)目承擔(dān)投資額和各類稅費(fèi)總計(jì)達(dá)到106113 萬元 ４４。 167。 稅收共贏效益 一個(gè)企業(yè)的結(jié)算管理中心一般設(shè)在總部，法人單位購買和入住，稅收是上交總部所在地，企業(yè)的稅收對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展必然產(chǎn)生貢獻(xiàn)。 財(cái)務(wù)評價(jià) 雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)基地項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評價(jià) 指標(biāo)為總 投資利潤率。 投資使用計(jì)劃 投資使用計(jì)劃 根據(jù) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和籌資方案， 分批 使用 ，相互銜接。 3. 預(yù)備費(fèi)。 ２８ 第 9章 投資估算與資金籌措 167。 勞動(dòng)定員 項(xiàng)目需要人員總數(shù) 30 人，其中 高級 管理人員 5 人，技術(shù)人員 8 人， 營銷人員 10 人， 行政管理及其它人員 7 人。 2. 工作照明采用分散開關(guān)控制，選用高發(fā)光率的照明燈具。 3. 建筑 內(nèi)設(shè)置 疏散通道及疏散門，并有安全疏散標(biāo)志。 職業(yè) 安全衛(wèi)生措施 1. 采用合理的生產(chǎn)組織，先進(jìn)的生產(chǎn)流程及生產(chǎn)技術(shù)，將危險(xiǎn)和有害因素降至最低程度。 167。 b) 場 區(qū)設(shè)置環(huán)行消防通道，并設(shè)置有 環(huán)狀室外消防給水管網(wǎng)的室外消防栓。 3. 接地 場區(qū) 內(nèi)工藝設(shè)備需以下 5 種接地 ： a) 保護(hù)、防靜電接地 b) 防電磁干擾接地 c) 高頻接地 d) 高電壓保護(hù)接地 e) 測試接地 對 a）、 d）種接地，采用與配電系統(tǒng)保護(hù)線（ PE）線可靠連 接的方式，接地電阻≦ 4Ω。 主要工藝設(shè)備用電均屬三級用電負(fù)荷，其中應(yīng)急照明，消防等用電設(shè)備屬二級（應(yīng)急）用電負(fù)荷。 ２１ 167。使得建筑與周圍的綠化和景觀水乳交融，相得益彰，形成各自獨(dú)特的個(gè)性，并共同襯托著一個(gè)偉大的共同性 —— 新時(shí)代的企業(yè)總部基礎(chǔ)。 167。各區(qū)域之間以道路和綠化自然分隔，又有機(jī)聯(lián)系，功能上各自有其獨(dú)自功能又互為補(bǔ)充共同擔(dān)當(dāng)著規(guī)劃區(qū)，以及雙鳳工業(yè)園區(qū)的研發(fā)中心功能和企業(yè) １９ 總部中心的功能和精神形象，打造著合肥乃至整個(gè)華中地區(qū)的工業(yè)區(qū)中心的新概念。 建設(shè)規(guī)模 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目位于合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目占地約 畝，其中一期約 畝，二期 畝， 整個(gè)場地基本上呈東西長約 米，南北寬約 米，呈基本規(guī)整的矩形。 167。合肥是我國加入世界科技城市聯(lián)盟的七個(gè)城市之一，與國際間有著廣泛的科技交流和合作的渠道。 場地地下水屬潛水類型，埋深在地表下 米左右，地下水位隨季節(jié)變化不大，年變化幅度為 米。 167。 其次，必須以企業(yè)實(shí)際需求為立足點(diǎn)。 區(qū)域性中心城市也是企業(yè)考慮的一個(gè)重要因素，中心城市在市場規(guī)模、信息的可得性等方面具有不可比擬的優(yōu)勢，而且企業(yè)營運(yùn)所需的生產(chǎn)性服務(wù)部門相對完備，交通設(shè)施便利，便于企業(yè)開展總部的相關(guān)職能，自然得到企業(yè)的青睞。我們認(rèn)為，這種現(xiàn)象可能與省當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)存在相關(guān)性。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在總部有搬遷合肥工業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)意向的企業(yè)中， 75%的企業(yè)準(zhǔn)備在 3 年以內(nèi)實(shí)施 遷移活動(dòng)，占意向性遷移企業(yè)的絕大多數(shù)，25%的企業(yè)準(zhǔn)備 3 年以后遷移總部，表明大多數(shù)總部意向性遷移的企業(yè)都傾向于在較短期限內(nèi)實(shí)施遷移活動(dòng)，這些企業(yè)是我們近階段發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的主要力量。 項(xiàng)目本身將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速發(fā)展都有著一定的推動(dòng)作用，其社會(huì)效益巨大 。主要技術(shù)人員均有副教授或高級工程師以上技術(shù)職稱，部分人員曾參加過國家重點(diǎn)科研項(xiàng)目的研究工作。 首先，鼓勵(lì)跨國公司和國內(nèi)外大型企業(yè)集團(tuán)在雙鳳工業(yè)園設(shè)立研發(fā)中心、采購中心、培訓(xùn)中心、會(huì)展中心等，形成高端服務(wù)業(yè)企業(yè)總部集聚的基地；扶持綜合實(shí)力強(qiáng)的本地國有與民營企業(yè)做大做強(qiáng)，培育一批發(fā)展?jié)摿Υ?、市場前景好、處于行業(yè)領(lǐng)先的優(yōu)勢總部企業(yè)。 其中企業(yè)總部區(qū)總建筑面積 112049M2（其中：企業(yè)總部建筑面積 77976M2，展示中心建筑面積 8268M2，企業(yè)交流中心建筑面積 25805M2）。 167。 167。 項(xiàng)目背景 167。 財(cái)務(wù)評價(jià) ............................................................................ ２９ 167。 固定資產(chǎn)投資總額 ...................................................... ２８ 167。 通信信息 ..................................................................... ２２ 第 6 章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 ............................................................ ２４ ３ 167。 企業(yè)交流中心區(qū)設(shè)計(jì) .................................................. １９ 167。 交通狀況 ..................................................................... １５ 167。 定位及選型 ..............................................................................９ 167。 項(xiàng)目主管部門 ..................................................................５ 167。 項(xiàng)目承辦單位 ..................................................................５ 167。 企業(yè)現(xiàn)狀 ..................................................................................９ 167。 工程及水文地質(zhì)條件 .................................................. １５ 167。 企業(yè)總部區(qū)設(shè)計(jì) .......................................................... １９ 167。 電氣 ............................................................................. ２１ 167。 項(xiàng)目總投資估算 .................................................................. ２８ 167。 銷售收入估算 ............................................................ ２９ 167。 附表 .................................................................................... ３３ ５ 第 1章 項(xiàng)目總論 167。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) 雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目位于合肥長豐縣雙 鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于合肥市北二環(huán)與北三環(huán)之間，東起雙鳳大道，西至蒙城路以東約 180 米位置 。 4. 項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)分析及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 。 項(xiàng)目總建筑面積 （其中：商業(yè)建筑面積，高層辦公樓建筑 面積 ，高層酒店公寓建筑面積 ）。 適應(yīng)國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新趨勢、新特點(diǎn)，下大氣力逐步建立與國內(nèi)大中型公司地區(qū)總部和功能性中心、區(qū)域性投資控股公司、本地性大企業(yè)集團(tuán)合作機(jī)制，使合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)成為合肥市實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)國際化、新型工業(yè)化、市 場化和城鎮(zhèn)化的重要手段 。2021 質(zhì)量管理體系認(rèn)證 . 金誠汽車科技有限公司擁有一支由技術(shù)、工商管理等領(lǐng)域人才組成的經(jīng)營 管理和研發(fā)制造團(tuán)隊(duì)。 2. 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析。 本次調(diào)查將企業(yè)搬遷的時(shí)間分為 3 年內(nèi)和 3 年以后，以便了解總部意向性遷移企業(yè)的時(shí)間安排。 調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，只有 3%的企業(yè)考慮的首要因素是當(dāng)?shù)匮邪l(fā)能力，這和許多人的預(yù)期并不一致?；诖?，我們將深入分析影響企業(yè)進(jìn)入總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的主要因素、企業(yè)進(jìn) １３ 入總部園區(qū)的主要方式、企業(yè) 進(jìn)入合肥市總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的意愿以及它們對合肥市總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的要求，只有在了解這些問題的基礎(chǔ)上，我們才能有的放矢，盡可能提出令企業(yè)滿意的規(guī)劃，滿足企業(yè)入駐要求。鑒于省和合肥市總體經(jīng)濟(jì)規(guī)模有限，而且周邊地區(qū)如南京、武漢、杭州等地總部經(jīng)濟(jì)形態(tài)起步較早，因此我們在投資開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目時(shí)必須立足現(xiàn)實(shí)，合理確定投資規(guī)模以控制風(fēng)險(xiǎn)。 選址位置 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目位于 合肥長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū) 內(nèi)，位于合肥市北二環(huán)與北三環(huán)之間，東起雙鳳大道，西至蒙城路以東約 180 米位置。屬中硬場地土，建筑場地類別為Ⅱ類。有中國兩院院士 30 多人，各類專業(yè)技術(shù)人員 30 多萬人，在校大學(xué)生近30 萬人，熟練產(chǎn)業(yè)工人 30 萬人，人力資源在全國同類城市中名列前茅。 可以為入住雙鳳工業(yè)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園的企業(yè)提供優(yōu)良而適宜的居住條件。 １８ 第 5章 建設(shè) 方案 167。 總體思路 整個(gè)規(guī)劃地塊分 為“企業(yè)研發(fā)中心區(qū)”、“企業(yè)總部區(qū)”和“企業(yè)交流中心區(qū)”三大區(qū)域，規(guī)劃區(qū)內(nèi)在蒙城路和雙鳳大道之間，南起工業(yè)大道，往北依次是“企業(yè)交流區(qū)”、“企業(yè)總部區(qū)”和“企業(yè)研發(fā)區(qū)”。組團(tuán)之間又互相有機(jī)聯(lián)系，共享美景，又各自獨(dú)立，享有自己一份獨(dú)立和幽靜，有效的屏蔽了外部環(huán)境，為企業(yè)高層在此運(yùn)籌帷幄、博弈商海創(chuàng)造了優(yōu)質(zhì)宜人的環(huán)境 。結(jié)合以水體和水景，使各個(gè)區(qū)域既能共享綠化美景又有自己獨(dú)立的空間和歸屬感，保證了各區(qū)良好的視野和均好性，也有效的保護(hù)了各個(gè)功能區(qū)和功能區(qū)內(nèi)各個(gè)企業(yè)總