【正文】 立和幽靜，有效的屏蔽了外部環(huán)境，為企業(yè)高層在此運(yùn)籌帷幄、博弈商海創(chuàng)造了優(yōu)質(zhì)宜人的環(huán)境 。整個(gè)規(guī)劃區(qū)域道路分主干道、次干道和區(qū)內(nèi)小路三個(gè)道路等級(jí)，并形成環(huán)路以滿足區(qū)內(nèi)交通和消防的要求。 總體思路 整個(gè)規(guī)劃地塊分 為“企業(yè)研發(fā)中心區(qū)”、“企業(yè)總部區(qū)”和“企業(yè)交流中心區(qū)”三大區(qū)域，規(guī)劃區(qū)內(nèi)在蒙城路和雙鳳大道之間，南起工業(yè)大道，往北依次是“企業(yè)交流區(qū)”、“企業(yè)總部區(qū)”和“企業(yè)研發(fā)區(qū)”。 整個(gè)項(xiàng)目分為二期進(jìn)行建設(shè)，一期東起雙鳳大道，西至蒙城路以東約 180 米位置；二期為蒙城路以東約 180 米范圍內(nèi)。 １８ 第 5章 建設(shè) 方案 167。 雙鳳工業(yè) 區(qū)已經(jīng)是合肥現(xiàn)代化大城市建設(shè)的重要組成部分和重要工業(yè)基地。 可以為入住雙鳳工業(yè)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園的企業(yè)提供優(yōu)良而適宜的居住條件。 地理環(huán)境 依托大房郢水庫、梅沖湖、滁河干渠、雙鳳湖、元一高爾夫球會(huì)等優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和自然 風(fēng)光，形成“一河五湖、三面環(huán)水、一面臨市”生態(tài)環(huán)境格局 ,與距總部基地僅 2 公里元一國際高爾夫球會(huì)相得益彰，各種服務(wù)設(shè)施和功能陸續(xù)建成。有中國兩院院士 30 多人，各類專業(yè)技術(shù)人員 30 多萬人，在校大學(xué)生近30 萬人，熟練產(chǎn)業(yè)工人 30 萬人，人力資源在全國同類城市中名列前茅。京廣線、京九線、寧西線穿區(qū)而過，206 國道、合寧、合徐、合武、合阜、合蕪等 9 條對(duì)外輻射的高速路網(wǎng)，形成了通往各地的水陸 空交通網(wǎng)絡(luò)。屬中硬場地土，建筑場地類別為Ⅱ類。 167。 選址位置 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目位于 合肥長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū) 內(nèi)，位于合肥市北二環(huán)與北三環(huán)之間，東起雙鳳大道，西至蒙城路以東約 180 米位置。結(jié) １４ 合合肥雙鳳工業(yè)開 發(fā)區(qū)的實(shí)際，我們的項(xiàng)目主要選擇后面一種形式，以更好的滿足不同企業(yè)的需求。鑒于省和合肥市總體經(jīng)濟(jì)規(guī)模有限，而且周邊地區(qū)如南京、武漢、杭州等地總部經(jīng)濟(jì)形態(tài)起步較早，因此我們?cè)谕顿Y開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目時(shí)必須立足現(xiàn)實(shí)，合理確定投資規(guī)模以控制風(fēng)險(xiǎn)。 167?；诖耍覀儗⑸钊敕治鲇绊懫髽I(yè)進(jìn)入總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的主要因素、企業(yè)進(jìn) １３ 入總部園區(qū)的主要方式、企業(yè) 進(jìn)入合肥市總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的意愿以及它們對(duì)合肥市總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的要求，只有在了解這些問題的基礎(chǔ)上，我們才能有的放矢，盡可能提出令企業(yè)滿意的規(guī)劃，滿足企業(yè)入駐要求。 在確定有搬遷意向企業(yè)中， 45%的企業(yè)表示選擇總部時(shí)首要考慮因素是當(dāng)?shù)氐纳虅?wù)成本， 25%的企業(yè)特別重視自然和人文環(huán)境， 7%的意向性搬遷企業(yè)關(guān)注的首要因素是待遷入地區(qū)是否為區(qū)域中心城市，只有 3%的企業(yè)側(cè)重于考察地區(qū)的研發(fā)能力，另外還有 20%的意向性 企業(yè)沒有列明考慮的首要因素。 調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，只有 3%的企業(yè)考慮的首要因素是當(dāng)?shù)匮邪l(fā)能力，這和許多人的預(yù)期并不一致。由此可以得出結(jié)論：不同規(guī)模的企業(yè)對(duì)搬遷總部的計(jì)劃存在明顯差異，其中資產(chǎn)總額和銷售收入達(dá)到 1 億元以上、 10 億元以下計(jì)劃搬遷總部的企業(yè)是規(guī)劃搬遷總部的主力軍，這一規(guī)模的企業(yè)也是合肥雙鳳工業(yè)園區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的主要潛在客戶群。 本次調(diào)查將企業(yè)搬遷的時(shí)間分為 3 年內(nèi)和 3 年以后，以便了解總部意向性遷移企業(yè)的時(shí)間安排。 2. 企業(yè)資信狀況優(yōu)異。 2. 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析。 定位及選型 1. 功能定位 。2021 質(zhì)量管理體系認(rèn)證 . 金誠汽車科技有限公司擁有一支由技術(shù)、工商管理等領(lǐng)域人才組成的經(jīng)營 管理和研發(fā)制造團(tuán)隊(duì)。 結(jié)合合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)的實(shí)際，中國中鐵集團(tuán)、中國海外工程有限責(zé)任公司、長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)、金誠汽車科技有限公司經(jīng)充分協(xié)商，且邀請(qǐng)國內(nèi)外專家討論分析，決定在長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)投資建設(shè)雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)園。 適應(yīng)國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新趨勢、新特點(diǎn)，下大氣力逐步建立與國內(nèi)大中型公司地區(qū)總部和功能性中心、區(qū)域性投資控股公司、本地性大企業(yè)集團(tuán)合作機(jī)制，使合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)成為合肥市實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)國際化、新型工業(yè)化、市 場化和城鎮(zhèn)化的重要手段 。 6. 從國家產(chǎn)業(yè)政策、市場需求、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行調(diào)查和綜合分析后認(rèn)為：本項(xiàng)目的建設(shè)是 必要的，可行的 。 項(xiàng)目總建筑面積 （其中：商業(yè)建筑面積，高層辦公樓建筑 面積 ，高層酒店公寓建筑面積 ）。 3. 本項(xiàng)目的承辦單位 —— 金誠汽車科技有限公司與國內(nèi)外知名企業(yè)合作進(jìn)行研發(fā)，有著強(qiáng)大的研發(fā)技術(shù)能力，具有順利實(shí)施本項(xiàng)目的技術(shù)保證。 4. 項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)分析及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 。 編制 依據(jù) 長豐 縣人民政府和 金誠汽車科技有限公司 關(guān)于 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園 用地的《協(xié)議書》（ 2021 年 3 月 8 日） 長豐縣人民政府給 金誠汽車科技有限公司 用地位置的草圖（ 2021年 3 月 27 日） 《 長豐縣人民政府 關(guān)于 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園規(guī)劃位置與地價(jià)建議的函》（ 2021 年 12 月 30 日 ） 167。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) 雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目位于合肥長豐縣雙 鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于合肥市北二環(huán)與北三環(huán)之間，東起雙鳳大道，西至蒙城路以東約 180 米位置 。 項(xiàng)目承辦單位 金誠汽車科技有限公司 ，總負(fù)責(zé)人 ： 。 附表 .................................................................................... ３３ ５ 第 1章 項(xiàng)目總論 167。 消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng) ..................................................................... ３０ 167。 銷售收入估算 ............................................................ ２９ 167。 資金來源 ..................................................................... ２８ 167。 項(xiàng)目總投資估算 .................................................................. ２８ 167。 消防 ...................................................................................... ２５ 167。 電氣 ............................................................................. ２１ 167。 其他工程 .............................................................................. ２０ 167。 企業(yè)總部區(qū)設(shè)計(jì) .......................................................... １９ 167。 園區(qū)經(jīng)濟(jì)及基礎(chǔ)建設(shè) .................................................. １７ 第 5 章 建設(shè)方案 ............................................................................... １８ 167。 工程及水文地質(zhì)條件 .................................................. １５ 167。 市場風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 ........................................................... １３ 第 4 章 建設(shè)地 點(diǎn)與建設(shè)條件 ............................................................ １５ 167。 企業(yè)現(xiàn)狀 ..................................................................................９ 167。 編制依據(jù) ..................................................................................５ 167。 項(xiàng)目承辦單位 ..................................................................５ 167。１ 目錄 目錄 ........................................................................................................１ 第 1 章 項(xiàng)目總論 ...................................................................................５ 167。 項(xiàng)目主管部門 ..................................................................５ 167。 工作范圍 ..................................................................................５ 167。 定位及選型 ..............................................................................９ 167。 選址位置 .............................................................................. １５ ２ 167。 交通狀況 ..................................................................... １５ 167。 建設(shè)規(guī)模 .............................................................................. １８ 167。 企業(yè)交流中心區(qū)設(shè)計(jì) .................................................. １９ 167。 建筑結(jié)構(gòu) ..................................................................... ２０ 167。 通信信息 ..................................................................... ２２ 第 6 章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 ............................................................ ２４ ３ 167。 節(jié)能 ...................................................................................... ２５ 第 7 章 勞動(dòng)定員