【正文】 206 國道、合寧、合徐、合武、合阜、合蕪等 9 條對(duì)外輻射的高速路網(wǎng)，形成了通往各地的水陸 空交通網(wǎng)絡(luò)。 雙鳳工業(yè) 區(qū)已經(jīng)是合肥現(xiàn)代化大城市建設(shè)的重要組成部分和重要工業(yè)基地。整個(gè)規(guī)劃區(qū)域道路分主干道、次干道和區(qū)內(nèi)小路三個(gè)道路等級(jí)，并形成環(huán)路以滿足區(qū)內(nèi)交通和消防的要求。 167。排風(fēng)機(jī)和消防水泵等重要負(fù)荷設(shè)備，由變電室以兩路電源供電，其終端設(shè)雙路電源互投裝置進(jìn)行自動(dòng)切換。 消防控制系統(tǒng)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和手動(dòng)報(bào)警、消防水泵控制、水幕控制、水噴灑系統(tǒng)控制、空調(diào)機(jī)控制、火災(zāi)事故廣播狀態(tài)的控制、消防專用電話等。 3. 對(duì)風(fēng)機(jī)、泵等設(shè)備產(chǎn)生的噪聲都采取一系列降低噪聲措施，如選用低噪聲設(shè)備，采用減震基礎(chǔ)，消聲器等保證室內(nèi)噪聲符合國家規(guī)范要求。 5. 建筑設(shè)計(jì)中采用優(yōu)質(zhì)保 溫 材料與密封性能好的門窗，減小能源損耗。 167。 生產(chǎn)總成本估算 生產(chǎn)總成本是 萬元。 167。 附表 ? 一、二期總用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 類 別 數(shù)量 單位 1 用地總面積 185758 M2 其中 研發(fā)區(qū)用地 51095 M2 企業(yè)總部區(qū)用地 134663 M2 2 總建筑面積 M2 1）研發(fā)區(qū)建筑面積 M2 其中 商業(yè)建筑面積 M2 高層辦公樓建筑面積 M2 高層酒店公寓建筑面積 M2 2）企業(yè)總部區(qū)建筑面積 112049 M2 其中 企業(yè)總部建筑面積 77976 M2 展示中心建筑面積 8268 M2 企業(yè)交流中心建筑面積 25805 M2 3 綜合容積率 / 其中 研發(fā)區(qū)總?cè)莘e率 / 企業(yè)總部區(qū)容積率 / 綜合建筑密度 ％ 其中 研發(fā)區(qū)建筑密度 ％ 企業(yè)總部區(qū)建筑密度 ％ 綜合綠地率 ％ ３４ 研發(fā)綠地率 ％ 企業(yè)總部區(qū)綠地率 36 ％ 企業(yè)總部區(qū)幢數(shù) 74 幢 其中 D 型（ ） 15 幢 E 型（ ） 19 幢 F 型（ ） 31 幢 B 型（ ） 6 幢 J 型（ ） 3 幢 企業(yè)交流中心區(qū)幢數(shù) 12 幢 其中 A 型（ ） 10 幢 B 型（ ） 2 幢 企業(yè)展示區(qū)幢數(shù) 4 幢 C 型（ ） 4 幢 ３５ ? 一期主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 類 別 數(shù)量 單位 1 一期總用地面積 M2 其中 一期研發(fā)區(qū)用地 M2 一期企業(yè)總部區(qū)用地 91463 M2 2 一期總建筑面積 M2 1）商業(yè)建筑面積 M2 其中 商業(yè)建筑面積 M2 高層酒店公寓建筑面積 M2 高層辦公樓建筑面積 M2 2）一期企業(yè)總部區(qū)總建筑面積 80563 M2 其中 企業(yè)總部建筑面積 57204 M2 展示中心建筑面積 6201 M2 企業(yè)交流中心建筑面積 17338 M2 3 一期綜合容積率 其中 研發(fā)區(qū)容積率 企業(yè)總部區(qū)容積率 4 一期綜合建筑密度 ％ 其中 一期研發(fā)區(qū)建筑密度 ％ 一期企業(yè)總部區(qū)建筑密度 ％ 5 企業(yè)總部區(qū)幢數(shù) 55 幢 ３６ 其中 D 型（ ） 12 幢 E 型（ ） 16 幢 F 型（ ） 27 幢 6 企業(yè)交流中心區(qū)幢數(shù) 8 幢 其中 A 型（ ） 6 幢 B 型（ ） 2 幢 7 企業(yè)展示 區(qū)幢數(shù) 3 幢 其中 C 型（ ） 3 幢 ３７ ? 二期主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 類 別 數(shù)量 單位 1 二期總用地總面積 M2 其中 二期研發(fā)區(qū)用地 M2 二期企業(yè)總部區(qū)用地 43200 M2 2 二期總建筑面積 M2 1）二期研發(fā)區(qū)總建筑面積 M2 其中 商業(yè)建筑面積 M2 高層辦公樓建筑面積 M2 2）二期企業(yè)總部區(qū)總建筑面積 31486 M2 其中 企業(yè)總部建筑面積 20952 M2 展示中心建筑面積 2067 M2 企業(yè)交流中心建筑面積 8467 M2 3 二期綜合容積率 其中 二期研發(fā)區(qū)容積率 二期企業(yè)總部區(qū)容積率 4 二期綜合建筑密度 ％ 其中 二期研發(fā)區(qū)建筑密度 ％ 二期企業(yè)總部區(qū)建筑密度 ％ 5 企業(yè)總部區(qū)幢數(shù) 19 幢 ３８ 其中 D 型（ ） 3 幢 E 型（ ） 3 幢 F 型（ ） 4 幢 B 型（ ） 6 幢 J 型（ ） 3 幢 6 企業(yè)交流中心區(qū)幢數(shù) 4 幢 其中 A 型（ ） 4 幢 7 企業(yè)展示區(qū)幢數(shù) 1 幢 其中 C 型（ ） 1 幢 ３９ ? 項(xiàng)目總投資估算 序號(hào) 項(xiàng)目 單價(jià) 計(jì)算量 總價(jià) 備注 （元/m2 ） （ m2 ） （萬元） 一 土地成本 225 185758 按照 15 萬元 /畝計(jì)算（項(xiàng)目總用地面積185758m2） 二 前期費(fèi)用 項(xiàng)目總建筑面積 前期策劃費(fèi)用 100 城市設(shè)計(jì)和前期規(guī)劃 100 拆遷安置成本 5000 相關(guān)企業(yè)和工廠搬遷和安置費(fèi)用 工程勘察費(fèi) 20 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 50 項(xiàng)目 110 ４０ 配套費(fèi)、規(guī)費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 120 約為建設(shè)投資額的% 工程監(jiān)理、保險(xiǎn)費(fèi) 60 約為建設(shè)投資額的% 工程咨詢費(fèi) 20 一～二項(xiàng)小計(jì) 三 建筑、安裝工程費(fèi) 研發(fā) 區(qū) 其中 商業(yè) 2500 高層辦公 3000 高層酒店公寓 2200 企業(yè)總部區(qū) 112049 其中 企業(yè)總部 2021 77976 ４１ 展示中心 1500 8268 企業(yè)交流中心 1800 25805 建筑安裝工程費(fèi)小計(jì) 四 室外工程配套費(fèi) 150 三～四項(xiàng)小計(jì)（工程費(fèi)用） 總建筑面積的工程費(fèi)用，并計(jì)算單方工程造價(jià) 五 其他費(fèi)用 （三～四項(xiàng)） 3% 六 管理費(fèi)用 （三～五項(xiàng)） 3% 七 不可預(yù)見費(fèi)用 （三～六項(xiàng)） 5% 一～七項(xiàng)小計(jì)（建設(shè)投資額） 八 財(cái)務(wù)成本 建設(shè)投資額 65% 6% 年 以上開發(fā)成本 ４２ 九 銷售收入 十 銷售費(fèi)用 銷售收入 3% 十一 銷售稅金及其附加 營業(yè) 稅 銷售收入 5% 城建 稅 銷售收入 5% 7% 教育附加 銷售收入 5% 3% 地方教育附加 銷售收入 5% 2% 印花 稅 銷售收入 % 土地增值稅 0 投資利潤率20%以下，免征增值稅 十二 銷售毛利潤 十三 所得稅 毛利潤25% 十四 銷售凈利潤 十五 總投資凈 % ４３ 利潤率 假定按照開發(fā)成本的 120%進(jìn)行定價(jià)銷售，承擔(dān)相應(yīng)的各種稅費(fèi)。 167。 167。 3. 第三階段為項(xiàng)目的 綜合 驗(yàn)收，時(shí)間為 2021 年 10 月～12 月 。 節(jié)能 1. 選 擇既能滿足工藝要求又節(jié)約能源的動(dòng)力設(shè)備和工藝設(shè)備。 167。采取的相應(yīng)消防措施有： a) 建筑物的耐火等級(jí)按二級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 5％，設(shè)計(jì)中采用穩(wěn)壓電源裝置供電予以保證。結(jié)合以水體和水景，使各個(gè)區(qū)域既能共享綠化美景又有自己獨(dú)立的空間和歸屬感，保證了各區(qū)良好的視野和均好性，也有效的保護(hù)了各個(gè)功能區(qū)和功能區(qū)內(nèi)各個(gè)企業(yè)總部的私密性和獨(dú)特個(gè)性。 總體思路 整個(gè)規(guī)劃地塊分 為“企業(yè)研發(fā)中心區(qū)”、“企業(yè)總部區(qū)”和“企業(yè)交流中心區(qū)”三大區(qū)域，規(guī)劃區(qū)內(nèi)在蒙城路和雙鳳大道之間，南起工業(yè)大道，往北依次是“企業(yè)交流區(qū)”、“企業(yè)總部區(qū)”和“企業(yè)研發(fā)區(qū)”。 可以為入住雙鳳工業(yè)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園的企業(yè)提供優(yōu)良而適宜的居住條件。屬中硬場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別為Ⅱ類。鑒于省和合肥市總體經(jīng)濟(jì)規(guī)模有限，而且周邊地區(qū)如南京、武漢、杭州等地總部經(jīng)濟(jì)形態(tài)起步較早，因此我們?cè)谕顿Y開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目時(shí)必須立足現(xiàn)實(shí)，合理確定投資規(guī)模以控制風(fēng)險(xiǎn)。 調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，只有 3%的企業(yè)考慮的首要因素是當(dāng)?shù)匮邪l(fā)能力，這和許多人的預(yù)期并不一致。 2. 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析。 適應(yīng)國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新趨勢(shì)、新特點(diǎn)，下大氣力逐步建立與國內(nèi)大中型公司地區(qū)總部和功能性中心、區(qū)域性投資控股公司、本地性大企業(yè)集團(tuán)合作機(jī)制，使合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)成為合肥市實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)國際化、新型工業(yè)化、市 場(chǎng)化和城鎮(zhèn)化的重要手段 。 4. 項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)分析及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 。 附表 .................................................................................... ３３ ５ 第 1章 項(xiàng)目總論 167。 項(xiàng)目總投資估算 .................................................................. ２８ 167。 企業(yè)總部區(qū)設(shè)計(jì) .......................................................... １９ 167。 企業(yè)現(xiàn)狀 ..................................................................................９ 167。 項(xiàng)目主管部門 ..................................................................５ 167。 交通狀況 ..................................................................... １５ 167。 通信信息 ....................