【正文】 護(hù)， 減 小 對(duì)環(huán)境的影響 。 f) CO2 滅火器 。 3. 火災(zāi)報(bào)警與消防控制系統(tǒng) 按建筑物設(shè)計(jì)防火規(guī)范中生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別的劃分原則，本項(xiàng)目的生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性類別為“丁”類。照明 ２２ 電源與電力電源分設(shè)，由變電室單獨(dú)線路供電。 工藝設(shè)備用電源的電壓偏差不應(yīng)大于177。 167。綠化分分為各區(qū)域和組團(tuán)的綠帶和其間的集中綠化、城市綠化等多種 綠化形式。 企業(yè)總部區(qū) 設(shè)計(jì) 位于整個(gè)規(guī)劃區(qū)的中心，主要是為企業(yè)總部而設(shè)的建筑群，區(qū)內(nèi)設(shè)“企業(yè)會(huì)展中心”成為企業(yè)新產(chǎn)品展示、企業(yè)形象展示和各種發(fā)布會(huì)的場所和平臺(tái)，完備了整個(gè)企業(yè)總部區(qū)的功能和內(nèi)容，力求將各企業(yè)總部打造成具有獨(dú)特個(gè)性和高尚 品味的創(chuàng)意世界，并配有個(gè)性的景觀和室內(nèi)設(shè)計(jì)，將企業(yè)的辦公功能和對(duì)外功能融于高尚的視覺和感受之中，整個(gè)總部區(qū)融入了中式圍合院落的精華，形成各個(gè)組團(tuán)。 建設(shè)內(nèi)容 167。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備，為投資者營造了良好的投資環(huán)境 。景色秀麗的園林城市，清爽宜人的 生態(tài)環(huán)境，編織了一幅人與自然和諧相處的優(yōu)美畫卷，被認(rèn)為是最適宜人類居住的城市之一。 科教資源 合肥是全國重要的科教基地和全國唯一的科技創(chuàng)新型試點(diǎn)城市，擁有中國科技大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)等高等院校近百所，有著名的中國科學(xué)院合肥物質(zhì)研究院等各類 科研機(jī)構(gòu) 200多所 ,各類技術(shù)研究與開發(fā)機(jī)構(gòu) 360 個(gè) ,有世界一流的合肥國家同步輻射實(shí)驗(yàn)室，全國最大的直流脈沖機(jī)組。 場地土主要為粉、細(xì)砂，中砂及粉土，砂質(zhì)土層。 １５ 第 4章 建設(shè) 地點(diǎn) 與 建設(shè) 條件 167。結(jié)合省和合肥市實(shí)際情況，我們認(rèn)為，為了做好合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng) 濟(jì)園區(qū)項(xiàng)目需把握以下幾點(diǎn)： 首先，在投資規(guī)模上要切合實(shí)際，分期推進(jìn)。要使這些企業(yè)入駐總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，需要盡可能努力滿足它們對(duì)總部園區(qū)的相關(guān)要求?；谄髽I(yè)在遷移總部時(shí)主要實(shí)施一次性遷移，我們在實(shí)施合肥工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目時(shí)，要考慮總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的配套職能的完善程度。結(jié)果表明，有 35%的企業(yè)，明確表示愿意遷移至合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，其他企業(yè)表示暫時(shí)不會(huì)遷移合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。辦公產(chǎn)品含 5A 級(jí)寫字樓、辦公樓等多種類型的寫字樓，孵化及研發(fā)中心，配套設(shè)施含總部公寓、會(huì)議中心、購物中心、休閑娛樂、餐飲酒店以及零售商業(yè)、金融保險(xiǎn)、信貸等 。公司參與制定 QC/T7682021《客車沖水式衛(wèi)生間行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 ,建立了完整的質(zhì)量管理體系和服務(wù)體系，并于 2021 年 11 月通過 ISO9001 質(zhì)量管理體系認(rèn)證， 2021 年 1 月通過ISO/TS16949 進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)內(nèi)開放和深化改革，在培育國內(nèi)大中型總部及跨區(qū)、跨境、跨行業(yè)的功能性分支的同時(shí) ,下大氣力扶持我省中小民營企業(yè)，發(fā)展和完善支撐總部經(jīng)濟(jì)的配套體系，形成以民營經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的、內(nèi)外結(jié)合的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。 項(xiàng)目總用地面積： 185758 M2 （其中：研發(fā)區(qū)用地 51095 M2，企業(yè)總部區(qū)用地 134663 M2）綜合容積率 。 3. 環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施。 167。 綜述 .................................................................................... ３１ 第 12 章 可行性研究結(jié)論 ................................................................. ３２ 第 13 章 附件 ..................................................................................... ３３ 167。 生產(chǎn)總成本估算 ........................................................ ２９ 167。 勞動(dòng)定員 .............................................................................. ２６ 第 8 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ................................................................ ２７ 第 9 章 投資估算與資金籌措 ............................................................ ２８ 167。 給排水 ......................................................................... ２１ 167。 總體思路 ..................................................................... １８ 167。 氣象條件 ..................................................................... １５ 167。 項(xiàng)目提出的背景 ......................................................................８ 167。 項(xiàng)目名稱 .........................................................................５ 167。 項(xiàng)目擬建 地區(qū)、地點(diǎn) ......................................................５ 167。 承辦條件 .............................................................................. １０ 第 3 章 市場分析 ............................................................................... １１ 167。 科教資源 ..................................................................... １６ 167。 企業(yè)會(huì)展中心設(shè)計(jì) ...................................................... １９ 167。 環(huán)境保護(hù)措施 ...................................................................... ２４ 167。 流動(dòng)資金估算 .............................................................. ２８ 167。 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .................................................................... ２９ 第 11 章 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分 析 .................................................. ３０ ４ 167。 項(xiàng)目名稱 雙鳳工業(yè) 園 總部經(jīng)濟(jì) 基地 項(xiàng)目 。 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)基地項(xiàng)目 可行性研究工作由凱吉通工程咨詢有限公司負(fù)責(zé)編制，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王永強(qiáng)。 研究結(jié)論 1. 該項(xiàng)目的產(chǎn)品 更好地落實(shí)中共中央關(guān)于“在發(fā)展中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中謀求更好發(fā)展”的精神 ，加強(qiáng) 總部經(jīng)濟(jì)新優(yōu)勢 ，具有較好的社會(huì)效益。 5. 經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果顯示：此項(xiàng)目只要達(dá)到 50%的入住率， ７ 即按照 5 億的規(guī)模計(jì)算，可以增加雙鳳工業(yè)開發(fā)園區(qū)產(chǎn)值 200 億元以上，增加稅收 20 億元左右。 其次，以具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和自主知名品牌為重點(diǎn)，扶持具有一定綜合實(shí)力的本地國有與民營企業(yè)做大做強(qiáng)，培育一批發(fā)展?jié)摿Υ?、市場前景好、處于行業(yè)領(lǐng)先的優(yōu)勢總部企業(yè)，由低端制造向營運(yùn)管理、市場營銷、技術(shù)研發(fā)等高端環(huán) ９ 節(jié)拓展。我公司將充分利用中國塑料行業(yè)快速發(fā)展形成的成熟配套市場，采用國際先進(jìn)的生產(chǎn)理念，進(jìn)行專業(yè)化生產(chǎn)，為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，創(chuàng)造最佳經(jīng)濟(jì)效益。 167。 3 年以后，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，新的企業(yè)將不斷成長壯大，而現(xiàn)有的企業(yè)中大多數(shù)也將獲得更好的發(fā)展，將對(duì)合肥發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)形成更大的支撐對(duì)工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)起到至關(guān)重要的作用。省經(jīng)濟(jì)相對(duì)欠發(fā)達(dá) ,企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)優(yōu)勢并不明顯，在意向性遷移總部的企業(yè)中， 21%的企業(yè)是批發(fā)零售業(yè)， 72%的 企業(yè)是加工制造業(yè)，在這些加工制造型企業(yè)中，對(duì)產(chǎn)品研發(fā)的重視程度相對(duì)不足。近 10 年以來，合肥城市規(guī)模日益擴(kuò)張，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入也不斷擴(kuò)大，在全國省會(huì)城市中的影響力不斷提升，已經(jīng)成為連接中國經(jīng)濟(jì)龍頭地區(qū)長三角地區(qū)和大中華經(jīng)濟(jì)腹 地的區(qū)域性中心城市之一，完全能滿足企業(yè)總部選址的相關(guān)要求?？偛拷?jīng)濟(jì)園區(qū)主要有兩種方式，一種是城市中心的中央商務(wù)區(qū) (CBD)；另一種是城市郊區(qū)的總部商業(yè)園區(qū) (HBP)。 建設(shè)地區(qū)的選擇 167。 167。合肥是國際重要、國內(nèi)一流的知識(shí)創(chuàng)新中心、技術(shù)創(chuàng)新中心、高水平的人才聚集和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地 。 園區(qū)經(jīng)濟(jì)及基礎(chǔ)建設(shè) 園區(qū)以工業(yè)化為核心，以特色化為方向，把招商引資作為加快發(fā)展的一號(hào)工程，構(gòu)筑了 “大開放、大招商、大發(fā)展”的格局，始終信奉“開明比開放重要，環(huán)境比資源重要，感情比合同重要，政策突破比什么都重要”，全力打 造政策“洼地”，營造投資“磁場”，構(gòu)筑發(fā)展“溫棚”，形成招商“高地”。用地功能上主要由企業(yè)總部、企業(yè)研發(fā)中心區(qū)、交流中心和企業(yè)會(huì)展中心區(qū)四部分組成，總建筑面積 平方米，綜合容積率為 左右。 整個(gè)規(guī)劃區(qū)主要辦公入口設(shè)在工業(yè)大道上，并由兩條輔道共同配合完成園區(qū)主要的南北交通。 企業(yè)交流中心區(qū) 設(shè)計(jì) 位于整個(gè)規(guī)劃區(qū)的南端，緊鄰工業(yè)大道與外郊緊密聯(lián)系，是企業(yè)對(duì)外交流和區(qū)內(nèi)之間交流的平臺(tái)，也是整個(gè)規(guī)劃區(qū)的“企業(yè)會(huì)所和交流中心” 。 景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)個(gè)性又照顧到整個(gè)區(qū)域的個(gè)體景觀的均好性。 給排水 1. 給水 本項(xiàng)目給水 采用自來水 公司 管道供水 。 2. 電力、照明 電力及照明系統(tǒng)的電源由變電室以 50Hz， 220/380V， TNS系統(tǒng)供給。對(duì) b）、 c）、 e）種接地，采用單獨(dú)接地極的方式，接地電阻≦ 100Ω。 c) 建筑 內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和室內(nèi)消火栓。 環(huán)境 保護(hù)措施 1. 有害廢水 本項(xiàng)目的 建設(shè) 過程中不產(chǎn)生有害廢水。 2. 場區(qū) 出入口設(shè)有應(yīng)急照明，安全通道供疏散使用。 4. 選用安全可靠的電器設(shè)備和材料，材料的導(dǎo)線截面留有充分余量。 3. 采用節(jié)能型變壓器，變壓器室內(nèi)設(shè)有電容補(bǔ)償柜，使功率因素不低于 。部分主要 管理 人員由公司原有各部門抽調(diào)，不足部分人員可從社會(huì)公開招聘 。 項(xiàng)目總投資估算 雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)基地項(xiàng)目 項(xiàng)目總投資 106113 萬元。 基本預(yù)備費(fèi) 萬元。 ２９ 第 10章 財(cái)務(wù) 評(píng) 價(jià) 167。 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目總投資凈利潤率 %。個(gè)人所得稅也是當(dāng)?shù)匾还P不小的稅收來源。 就業(yè)乘數(shù)效應(yīng) 工業(yè)生產(chǎn)、辦公與生活配套服務(wù)產(chǎn)生的巨大的就業(yè)機(jī)會(huì)可緩解合肥地區(qū)就業(yè)壓力，形成本地區(qū)就業(yè)的良性循環(huán)，并且推動(dòng)本地區(qū)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的更加繁