【正文】 內(nèi)。 雙鳳工業(yè) 區(qū)已經(jīng)是合肥現(xiàn)代化大城市建設(shè)的重要組成部分和重要工業(yè)基地。 地理環(huán)境 依托大房郢水庫、梅沖湖、滁河干渠、雙鳳湖、元一高爾夫球會等優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和自然 風光，形成“一河五湖、三面環(huán)水、一面臨市”生態(tài)環(huán)境格局 ,與距總部基地僅 2 公里元一國際高爾夫球會相得益彰，各種服務(wù)設(shè)施和功能陸續(xù)建成。京廣線、京九線、寧西線穿區(qū)而過，206 國道、合寧、合徐、合武、合阜、合蕪等 9 條對外輻射的高速路網(wǎng)，形成了通往各地的水陸 空交通網(wǎng)絡(luò)。 167。結(jié) １４ 合合肥雙鳳工業(yè)開 發(fā)區(qū)的實際，我們的項目主要選擇后面一種形式，以更好的滿足不同企業(yè)的需求。 167。 在確定有搬遷意向企業(yè)中， 45%的企業(yè)表示選擇總部時首要考慮因素是當?shù)氐纳虅?wù)成本， 25%的企業(yè)特別重視自然和人文環(huán)境， 7%的意向性搬遷企業(yè)關(guān)注的首要因素是待遷入地區(qū)是否為區(qū)域中心城市，只有 3%的企業(yè)側(cè)重于考察地區(qū)的研發(fā)能力，另外還有 20%的意向性 企業(yè)沒有列明考慮的首要因素。由此可以得出結(jié)論：不同規(guī)模的企業(yè)對搬遷總部的計劃存在明顯差異，其中資產(chǎn)總額和銷售收入達到 1 億元以上、 10 億元以下計劃搬遷總部的企業(yè)是規(guī)劃搬遷總部的主力軍，這一規(guī)模的企業(yè)也是合肥雙鳳工業(yè)園區(qū)總部經(jīng)濟的主要潛在客戶群。 2. 企業(yè)資信狀況優(yōu)異。 定位及選型 1. 功能定位 。 結(jié)合合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)的實際，中國中鐵集團、中國海外工程有限責任公司、長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)、金誠汽車科技有限公司經(jīng)充分協(xié)商，且邀請國內(nèi)外專家討論分析，決定在長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)投資建設(shè)雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟園。 6. 從國家產(chǎn)業(yè)政策、市場需求、社會效益和經(jīng)濟效益等方面進行調(diào)查和綜合分析后認為：本項目的建設(shè)是 必要的，可行的 。 3. 本項目的承辦單位 —— 金誠汽車科技有限公司與國內(nèi)外知名企業(yè)合作進行研發(fā)，有著強大的研發(fā)技術(shù)能力，具有順利實施本項目的技術(shù)保證。 編制 依據(jù) 長豐 縣人民政府和 金誠汽車科技有限公司 關(guān)于 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟園 用地的《協(xié)議書》（ 2021 年 3 月 8 日） 長豐縣人民政府給 金誠汽車科技有限公司 用地位置的草圖（ 2021年 3 月 27 日） 《 長豐縣人民政府 關(guān)于 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟園規(guī)劃位置與地價建議的函》（ 2021 年 12 月 30 日 ） 167。 項目承辦單位 金誠汽車科技有限公司 ，總負責人 ： 。 消費帶動效應 ..................................................................... ３０ 167。 資金來源 ..................................................................... ２８ 167。 消防 ...................................................................................... ２５ 167。 其他工程 .............................................................................. ２０ 167。 園區(qū)經(jīng)濟及基礎(chǔ)建設(shè) .................................................. １７ 第 5 章 建設(shè)方案 ............................................................................... １８ 167。 市場風險分析及對策 ........................................................... １３ 第 4 章 建設(shè)地 點與建設(shè)條件 ............................................................ １５ 167。 編制依據(jù) ..................................................................................５ 167。１ 目錄 目錄 ........................................................................................................１ 第 1 章 項目總論 ...................................................................................５ 167。 工作范圍 ..................................................................................５ 167。 選址位置 .............................................................................. １５ ２ 167。 建設(shè)規(guī)模 .............................................................................. １８ 167。 建筑結(jié)構(gòu) ..................................................................... ２０ 167。 節(jié)能 ...................................................................................... ２５ 第 7 章 勞動定員 ............................................................................... ２６ 167。 投資使用計劃 ...................................................................... ２８ 第 10 章 財務(wù)評價 ............................................................................. ２９ 167。 社會資本效應 ..................................................................... ３０ 167。 167。 工作范圍 本項目可行性研究報告工作的范圍如下： ６ 1. 分析項目的背景 ,研究產(chǎn)品的市場需求 ,技術(shù)水平和發(fā)展趨勢 。 4. 項目規(guī)劃及投資分配合理。 ８ 第 2章 項目背景 、企業(yè)現(xiàn)狀及承辦條件 167。 167。 １０ 雙鳳工業(yè)區(qū)總部經(jīng)濟園區(qū)是以整合傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)和工業(yè)園區(qū)為目標，以“企業(yè)總部”“研發(fā)中心”“營銷中心” “展示中心”四大功能定位，最大化整合園區(qū)的經(jīng)濟潛能，實現(xiàn)整個園區(qū)經(jīng)濟與中國合蚌蕪區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)，逐步建立一個區(qū)域性具有國際投資和辦公價值 的總部經(jīng)濟基地。 １１ 第 3章 市場分析 167。 １２ 同時，調(diào)查發(fā)現(xiàn)總部意向性遷移的企業(yè)在遷移過程中，大多傾向于將總部所有職能部門同時遷移。通過以上數(shù)據(jù)分析，可以發(fā)現(xiàn)商務(wù)成本是制約企業(yè)在選擇總部時的主要首選因素，這基本符合企業(yè)運營的實際情況，如果總部運營成本過高，將直接削弱企業(yè)的盈利性。 市場風險分析及對策 隨著省和合肥市經(jīng)濟規(guī)模不斷壯大，合肥市發(fā)展總部經(jīng)濟已經(jīng)具備了初步條件。 最后，必須考慮不同的企業(yè)規(guī)模，合理規(guī)劃園區(qū)內(nèi)建筑形態(tài)和大小。 工程及水文地質(zhì)條件 長豐 縣平均海拔 50 米上下，最低處瓦埠湖沿岸海拔 17米 ， 場地屬 淮河平原的淮南階地平原 。合肥是全 國鐵路、公路、航空兼具的綜合性交通樞紐，具有承東啟西、貫通南北、輻射中原的區(qū)域優(yōu)勢和突出的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略地位 .以合肥為圓心、半徑 500 公里的范圍內(nèi)覆蓋了中國東、中部最發(fā)達的 7 省 1 市，約 5 億人口，這個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達，具有極強的競爭力、廣闊的市場前景和突出的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略地位，合肥還是東部沿海地區(qū)向內(nèi)地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 ,尤其是向北方城市轉(zhuǎn)移的必經(jīng)之路。氣候?qū)賮啛釒эL濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，年平均氣溫 ,年平均 降雨量 毫米，風向東南風為主 .環(huán)境指標 :空氣質(zhì)量達到 GB3095199《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二級標準。合肥市所做的現(xiàn)代化大城市規(guī)劃明確規(guī)定，以雙鳳工業(yè)區(qū)為核心，把雙鳳工業(yè)區(qū)及其周邊的合肥新站開發(fā)區(qū)、廬陽產(chǎn)業(yè)園、瑤海工業(yè)區(qū)合肥北郊約 60 平方公里的區(qū)域作為合肥工業(yè)城。兩期內(nèi)均包括各自的企業(yè)研發(fā)中心、交流中心區(qū)、企業(yè)總部區(qū)和會展中心區(qū)四大部分功能，而兩期之間各自相應的區(qū)域又互相毗鄰、相互依托，并在各自所在的功能中發(fā)揮各自獨立的功能。區(qū)劃區(qū)域內(nèi)實行人車分流、人性化設(shè)計，強調(diào)以人為本個性和獨立 。 167。 其他工程 167。 167。 場區(qū)內(nèi) 的照明，采用高效熒光燈作為主要照明光源。 1. 互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 安裝寬帶網(wǎng)、 ADSL 等公共資源以實現(xiàn)與 INTEL 網(wǎng)的互聯(lián)。 d) 采用充電蓄電池燈具作為疏散照明，其放電時間不小于20 分鐘。 4. 噪聲 本項目的空調(diào)機組等在設(shè)計選型時，盡量選用低噪聲設(shè)備。 4. 建筑裝飾材料選用環(huán)保型材料，避免在室內(nèi)產(chǎn)生輻射和釋放有害氣體。 7. 建筑 內(nèi)設(shè)火災報警裝置，事故排風裝置和室內(nèi)消火栓。 6. 在熱 水、 媒 氣 的輸送管道上采用保溫隔熱性能高的材料。 1. 第一階段為項目前期工作，時間為 2021 年 1 月～ 9 月，包括以下主要工作內(nèi)容： a) 可行性研究報告的編制 、批復 及備案。 固定資產(chǎn)投資總額 1. 工程費用。 167。詳見附表。 國民經(jīng)濟評價 雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟基地項目只要達到 50%的入住率，即按照 5 億的規(guī)模計算，可以增加雙鳳工業(yè)開發(fā)園區(qū)產(chǎn)值 200億元以上，增加稅收 20 億元左右。 消費帶動效應 一個總部各種生產(chǎn)活動，以及它的辦公、研發(fā)活動，要有很多的投入，交通、通訊以及其他的各種消費都要在這個區(qū)域來實現(xiàn)。但是，目前我們也看到一些急需完善的地方，如地方政府還需要加大園區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工作，特別是園區(qū)的道路建設(shè)必須盡快改善。 ３３ 第 13章 附件 167。 167。 ３０ 第 11章 經(jīng)濟效益和社會效益分析 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū) 總部經(jīng)濟模式推動企業(yè)發(fā)展的同時，還給社會帶來相應的衍生效應 。 銷售收入估算 銷售收入估算為 萬元 。 資金來源 自籌資金：企業(yè)自籌資金。 2. 其他費用。 b) 項目施工 。 工作制度 本項目采用 一 班工作制， 職工 年工作天數(shù) 251 天，每周工作 5 天，每班工作時數(shù)為 8 小時 。 167。 消防 1. 生產(chǎn)工藝性質(zhì)，本項目 主體建筑 的火災危險性類別為丁類，建筑物耐火等級為二級。 建筑施工時產(chǎn)生的 噪聲 將采取 有隔聲措施的 封閉圍