【正文】 ................................................ ２８ 第 10 章 財務(wù)評價 ............................................................................. ２９ 167。 生產(chǎn)成本和銷售收入估算 ................................................. ２９ 167。 生產(chǎn)總成本估算 ........................................................ ２９ 167。 銷售收入估算 ............................................................ ２９ 167。 財務(wù)評價 ............................................................................ ２９ 167。 國民經(jīng)濟評價 .................................................................... ２９ 第 11 章 經(jīng)濟效益和社會效益分 析 .................................................. ３０ ４ 167。 稅收共贏效益 ..................................................................... ３０ 167。 消費帶動效應(yīng) ..................................................................... ３０ 167。 社會資本效應(yīng) ..................................................................... ３０ 167。 就業(yè)乘數(shù)效應(yīng) ..................................................................... ３０ 167。 綜述 .................................................................................... ３１ 第 12 章 可行性研究結(jié)論 ................................................................. ３２ 第 13 章 附件 ..................................................................................... ３３ 167。 附表 .................................................................................... ３３ ５ 第 1章 項目總論 167。 項目背景 167。 項目名稱 雙鳳工業(yè) 園 總部經(jīng)濟 基地 項目 。 167。 項目承辦單位 金誠汽車科技有限公司 ，總負(fù)責(zé)人 ： 。 167。 項目主管部門 長豐縣 人民政府 。 167。 項目擬建地區(qū)、地點 雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟園項目位于合肥長豐縣雙 鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于合肥市北二環(huán)與北三環(huán)之間，東起雙鳳大道，西至蒙城路以東約 180 米位置 。 167。 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟基地項目 可行性研究工作由凱吉通工程咨詢有限公司負(fù)責(zé)編制，項目負(fù)責(zé)人王永強。 167。 編制 依據(jù) 長豐 縣人民政府和 金誠汽車科技有限公司 關(guān)于 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟園 用地的《協(xié)議書》（ 2021 年 3 月 8 日） 長豐縣人民政府給 金誠汽車科技有限公司 用地位置的草圖（ 2021年 3 月 27 日） 《 長豐縣人民政府 關(guān)于 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟園規(guī)劃位置與地價建議的函》（ 2021 年 12 月 30 日 ） 167。 工作范圍 本項目可行性研究報告工作的范圍如下： ６ 1. 分析項目的背景 ,研究產(chǎn)品的市場需求 ,技術(shù)水平和發(fā)展趨勢 。 2. 建設(shè)方案 :包括 主體建筑 及配套設(shè)施建設(shè)， 設(shè)計 方案論證 ，以及給排水、暖通、供電照明、通信 等專業(yè)方案 。 3. 環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施。 4. 項目投資估算、經(jīng)濟分析及項目風(fēng)險分析 。 167。 研究結(jié)論 1. 該項目的產(chǎn)品 更好地落實中共中央關(guān)于“在發(fā)展中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中謀求更好發(fā)展”的精神 ，加強 總部經(jīng)濟新優(yōu)勢 ，具有較好的社會效益。 2. 通過本項目的實施，將最大化整合園區(qū)的經(jīng)濟潛能，實現(xiàn)整個園區(qū)經(jīng)濟與中國合蚌蕪區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)， 建立一個區(qū)域性具有國際投資和辦公價值的總部經(jīng)濟基地。 3. 本項目的承辦單位 —— 金誠汽車科技有限公司與國內(nèi)外知名企業(yè)合作進(jìn)行研發(fā)，有著強大的研發(fā)技術(shù)能力，具有順利實施本項目的技術(shù)保證。 4. 項目規(guī)劃及投資分配合理。 本項目建設(shè)規(guī)劃，占地 300 畝左右，建設(shè)項目分兩期進(jìn)行，總投資 10億元以上，建設(shè)周期 3 年。 項目總用地面積： 185758 M2 （其中：研發(fā)區(qū)用地 51095 M2，企業(yè)總部區(qū)用地 134663 M2）綜合容積率 。 項目總建筑面積 （其中：商業(yè)建筑面積，高層辦公樓建筑 面積 ，高層酒店公寓建筑面積 ）。 其中企業(yè)總部區(qū)總建筑面積 112049M2（其中：企業(yè)總部建筑面積 77976M2，展示中心建筑面積 8268M2，企業(yè)交流中心建筑面積 25805M2）。 5. 經(jīng)濟分析結(jié)果顯示：此項目只要達(dá)到 50%的入住率， ７ 即按照 5 億的規(guī)模計算，可以增加雙鳳工業(yè)開發(fā)園區(qū)產(chǎn)值 200 億元以上，增加稅收 20 億元左右。上述數(shù)字表明，該項目的經(jīng)濟效益良好，投資回收期短，抗風(fēng)險能力較強。 6. 從國家產(chǎn)業(yè)政策、市場需求、社會效益和經(jīng)濟效益等方面進(jìn)行調(diào)查和綜合分析后認(rèn)為：本項目的建設(shè)是 必要的，可行的 。 ８ 第 2章 項目背景 、企業(yè)現(xiàn)狀及承辦條件 167。 項目提出的背景 為了更好地落實中共中央關(guān)于“在發(fā)展中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中謀求更好發(fā)展”的精神，結(jié)合實際，我們認(rèn)為發(fā)展總部經(jīng)濟是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要途徑，將充分發(fā)揮合肥市產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和科教人才優(yōu)勢，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)融合并進(jìn)，以雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟園項目為載體，以研發(fā)、物流、營銷等產(chǎn)業(yè)高端環(huán)節(jié)為重點，以扶持政策和科學(xué)規(guī)劃為保障，以提升合肥市中心城市綜合環(huán)境為突破，堅持內(nèi)外并舉、培育和引進(jìn)相結(jié)合，加快培育壯大本地總部企業(yè)，積極吸引外資總部經(jīng)濟體入 住園區(qū)，努力形成錯位發(fā)展、特色鮮明、競爭力強的總部經(jīng)濟新優(yōu)勢。 進(jìn)一步擴大對內(nèi)開放和深化改革，在培育國內(nèi)大中型總部及跨區(qū)、跨境、跨行業(yè)的功能性分支的同時 ,下大氣力扶持我省中小民營企業(yè)，發(fā)展和完善支撐總部經(jīng)濟的配套體系，形成以民營經(jīng)濟為基礎(chǔ)的、內(nèi)外結(jié)合的總部經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境。 適應(yīng)國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新趨勢、新特點，下大氣力逐步建立與國內(nèi)大中型公司地區(qū)總部和功能性中心、區(qū)域性投資控股公司、本地性大企業(yè)集團(tuán)合作機制，使合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟園區(qū)成為合肥市實踐科學(xué)發(fā)展觀、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、實現(xiàn)經(jīng)濟國際化、新型工業(yè)化、市 場化和城鎮(zhèn)化的重要手段 。 首先，鼓勵跨國公司和國內(nèi)外大型企業(yè)集團(tuán)在雙鳳工業(yè)園設(shè)立研發(fā)中心、采購中心、培訓(xùn)中心、會展中心等，形成高端服務(wù)業(yè)企業(yè)總部集聚的基地；扶持綜合實力強的本地國有與民營企業(yè)做大做強，培育一批發(fā)展?jié)摿Υ?、市場前景好、處于行業(yè)領(lǐng)先的優(yōu)勢總部企業(yè)。 其次，以具有自主知識產(chǎn)權(quán)和自主知名品牌為重點，扶持具有一定綜合實力的本地國有與民營企業(yè)做大做強，培育一批發(fā)展?jié)摿Υ?、市場前景好、處于行業(yè)領(lǐng)先的優(yōu)勢總部企業(yè)，由低端制造向營運管理、市場營銷、技術(shù)研發(fā)等高端環(huán) ９ 節(jié)拓展。 通過建設(shè)雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟園項目，既 可以加速推進(jìn)中國合蚌蕪經(jīng)濟特區(qū)的框架建設(shè)，又可以豐富合肥現(xiàn)代化大城市建設(shè)的內(nèi)涵，同時，融入并帶動合肥北部地區(qū)的大發(fā)展 ,尤其是吸引北部城市大中型公司的南移 ,落戶于該園區(qū) ,可以大大提高長豐縣雙鳳工業(yè)園的投資環(huán)境和知名度，為我們帶來稅收共贏效益，消費增長、社會資本加速涌入、就業(yè)倍增、產(chǎn)業(yè)擴張等效應(yīng)。 結(jié)合合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)的實際，中國中鐵集團(tuán)、中國海外工程有限責(zé)任公司、長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)、金誠汽車科技有限公司經(jīng)充分協(xié)商，且邀請國內(nèi)外專家討論分析，決定在長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)投資建設(shè)雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟園。 167。 企業(yè)現(xiàn) 狀 金誠汽車科技有限公司， 成立于 1995 年，歷經(jīng)十三年發(fā)展成為占地面積 13 萬平米，擁有員工 300 余人的規(guī)模型企業(yè)，被評為省高新技術(shù)企業(yè) ,并作為中國復(fù)合材料協(xié)會發(fā)展研究中心單位，成為玻璃纖維增強塑料復(fù)合材料工業(yè)的核心企業(yè)。公司參與制定 QC/T7682021《客車沖水式衛(wèi)生間行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 ,建立了完整的質(zhì)量管理體系和服務(wù)體系，并于 2021 年 11 月通過 ISO9001 質(zhì)量管理體系認(rèn)證， 2021 年 1 月通過ISO/TS169492021 質(zhì)量管理體系認(rèn)證 . 金誠汽車科技有限公司擁有一支由技術(shù)、工商管理等領(lǐng)域人才組成的經(jīng)營 管理和研發(fā)制造團(tuán)隊。主要技術(shù)人員均有副教授或高級工程師以上技術(shù)職稱，部分人員曾參加過國家重點科研項目的研究工作。我公司將充分利用中國塑料行業(yè)快速發(fā)展形成的成熟配套市場，采用國際先進(jìn)的生產(chǎn)理念，進(jìn)行專業(yè)化生產(chǎn)，為社會提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，創(chuàng)造最佳經(jīng)濟效益。 167。 定位及選型 1. 功能定位 。 １０ 雙鳳工業(yè)區(qū)總部經(jīng)濟園區(qū)是以整合傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)和工業(yè)園區(qū)為目標(biāo)，以“企業(yè)總部”“研發(fā)中心”“營銷中心” “展示中心”四大功能定位，最大化整合園區(qū)的經(jīng)濟潛能，實現(xiàn)整個園區(qū)經(jīng)濟與中國合蚌蕪區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)，逐步建立一個區(qū)域性具有國際投資和辦公價值 的總部經(jīng)濟基地。項目占地 300 畝左右 ,建設(shè)項目分兩期進(jìn)行，總投資 10 億元以上，建設(shè)周期 5 年。辦公產(chǎn)品含 5A 級寫字樓、辦公樓等多種類型的寫字樓，孵化及研發(fā)中心，配套設(shè)施含總部公寓、會議中心、購物中心、休閑娛樂、餐飲酒店以及零售商業(yè)、金融保險、信貸等 。 2. 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析。 項目本身將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟建設(shè)快速發(fā)展都有著一定的推動作用，其社會效益巨大 。 167。 承辦條件 1. 金誠汽車科技有限公司 擁有強大的科研開發(fā)隊伍。 2. 企業(yè)資信狀況優(yōu)異。 １１ 第 3章 市場分析 167。 市場調(diào)查 為了解市場對于總部經(jīng)濟園區(qū)的需求，減少經(jīng)營風(fēng)險，保證項目完成 后期的正常運營，我們對省的企業(yè)是否搬入合肥工業(yè)園，進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查，本次總共調(diào)查了 100 家企業(yè)，下面是調(diào)查的一些情況： 為了使調(diào)查更具有針對性，我們在調(diào)查中有意考察了企業(yè)對擬遷移地區(qū)的具體位置選擇，分析企業(yè)是否愿意遷移至合肥總部經(jīng)濟園區(qū)。結(jié)果表明，有 35%的企業(yè)，明確表示愿意遷移至合肥總部經(jīng)濟園區(qū)，其他企業(yè)表示暫時不會