房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售等相關(guān)手續(xù)。乙方自本協(xié)議簽訂后，對(duì)本項(xiàng)目享有監(jiān)督管理權(quán)，負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)（包括開(kāi)發(fā)土地、建設(shè)項(xiàng)目、銷(xiāo)售房產(chǎn)等過(guò)程）提供咨詢(xún)以及相關(guān)協(xié)助。甲方移交的本項(xiàng)目相關(guān)資料包括但不限于：（1）甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專(zhuān)用章、銀行帳戶等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。第九條其他本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。第八條適用法律及爭(zhēng)議解決本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第六條項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交為保證乙方能迅速進(jìn)入本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)，及時(shí)了解本項(xiàng)目基本情況和進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作，方便乙方日后監(jiān)督管理，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件。甲方應(yīng)向乙方提交與本項(xiàng)目相關(guān)的資料，以確保乙方對(duì)本項(xiàng)目的監(jiān)督管理。自本協(xié)議簽訂之日起x月以?xún)?nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起x月以?xún)?nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》。甲方：法定代表人：注冊(cè)地址：乙方：法定代表人：注冊(cè)地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則，就合作投資x房地產(chǎn)項(xiàng)目友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，明確責(zé)任，共同遵守：第一條項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于x，項(xiàng)目暫定名為“x”。五、實(shí)際金額以雙方最后確定的投資土地面積折算為準(zhǔn)六、利潤(rùn)支付辦法及時(shí)間a)合同簽訂當(dāng)日，乙方預(yù)付給甲方約定利潤(rùn)人民幣肆佰萬(wàn)元整，七日內(nèi)支付給甲方陸佰萬(wàn)元整。有按時(shí)足額支付合作開(kāi)發(fā)土地范圍內(nèi)約定甲方應(yīng)得利潤(rùn)之義務(wù)。詳細(xì)位置，該項(xiàng)目中的總體規(guī)劃部分，具體坐標(biāo)位置，房屋規(guī)劃棟數(shù)為第、棟，該宗土地總面積約為20市畝（宗地以實(shí)際占用，并計(jì)入小區(qū)公共建筑設(shè)施及主干道景觀等所應(yīng)該分?jǐn)偯娣e）。本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律 法規(guī)。(2負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中與對(duì)外主要關(guān)系的協(xié)調(diào),盡可能的取得優(yōu)惠 地價(jià)和開(kāi)發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠政策,謀求合作公司利益的最大化。凡涉及公司的具體事項(xiàng),均以公司章程的約定為準(zhǔn)。第四條 管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵公司董事會(huì)由 人組成,其中甲方推薦 名董事,乙方推薦 名 董事。乙方出資人民 幣 萬(wàn)元,占注冊(cè)資本的 %。本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會(huì)仲裁。乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議的約定對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進(jìn)行管理。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的%；乙方出資人民幣萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的%。本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供人民幣_(tái)____ 萬(wàn)元的啟動(dòng)資金（含注冊(cè)資金）；（2）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)前期各項(xiàng)手續(xù)的辦理、工程施工管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃，爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利益的最大化；（3）與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會(huì)通過(guò)；（4）嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。在董事會(huì)中，由____ 方董事出任董事長(zhǎng)，在項(xiàng)目公司中，甲方推薦總經(jīng)理人選；公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。第二條 出資比例及支付有限公司注冊(cè)資本為人民幣_(tái)____萬(wàn)元。甲方應(yīng)____年____ 月____ 日前將___ 萬(wàn)元支付至公司 帳戶；乙方應(yīng)___ 年____ 月_____ 日前將人民幣_(tái)_____ 萬(wàn)元支付至公司帳戶。公司的利潤(rùn)分配，按會(huì)計(jì)年度結(jié)算。第六條 終止協(xié)議的約定甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議是以第四條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ)，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時(shí)，則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，四份文本具有同等法律效力。以上雙方如不能按上述約定時(shí)間足額注入資金，則視為該違約方對(duì)于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動(dòng)予以放棄，違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。公司因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊(cè)資本出資比例依法分配。任何一方違約，違約方均應(yīng)對(duì)非違約方因
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