房地產合作開發(fā)協(xié)議書2(存儲版)
【正文】 報批建設項目的立項和可行性研究報告建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案；規(guī)劃設計單位招標（或確定規(guī)劃設計單位），簽訂《規(guī)劃設計合同》；規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批；申領《建設用地規(guī)劃許可證》；建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂《建筑設計合同》；方案設計和施工圖的審批；申領《建設工程規(guī)劃許可證》；施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；1委托質檢工作；1申辦開工計劃和《施工許可證》；1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。153竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。182 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。一、項目概況本項目位于。乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。177 出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。163 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。第十五章 本協(xié)議的變更和終止151本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。第十三章 物業(yè)管理 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。《商品房買賣合同》文本的審定由合作項目聘任的法律顧問負責。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定，費用由乙方負擔。 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。 甲方派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由乙方負擔。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。 項目部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。第十六章、合同管理****** 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。****** 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。****** 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。本合同標題僅為方便閱讀,不構成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。（4）、項目公司在公司行政機關所登記備案的公司章程，應當作出與本合同雙方約定一致的安排；該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認雙方的權利和義務均以本合同之約定為準。費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決。目標任務完成時間：B階段目標任務完成后____日內。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作；在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助。本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。當一方違約使相對方遭受損失時，違約方應按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經濟損失。（4）、項目公司在公司行政機關所登記備案的公司章程，應當作出與本合同雙方約定一致的安排；該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認雙方的權利和義務均以本合同之約定為準。負責解決合作項目建設過程中的所有技術問題，保證合作項目正常實施。第四條 前期甲方應全力支持乙方完成的工作將項目用地的土地使用權性質由工業(yè)用地變更為商住用地，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。合作項目擬定投資總額約為___萬元人民幣（以下簡稱“項目投資總額”）。合作項目擬定建設開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書后_____個月。費用由項目公司承擔。在合作項目建設開發(fā)階段，乙方應保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā)。（3）、甲乙雙方按照本合同所約定的股權分配比例享有及分配項目公司的經營收益。乙方應保證整個項目運作的資金正常使用，乙方未能按照約定期限注入資金，視為乙方違約，甲方有權單方解除本合同。勝訴方為解決爭議而發(fā)生的全部訴訟費用由敗訴方承擔。合作前提（1）、本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。【C階段】甲方的目標任務：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。（6）、其他甲乙雙方經協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務。（3）、甲乙雙方按照本合同所約
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