房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書詳細(xì)版(存儲版)
【正文】 目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。
。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況。
第十六章、合同管理
,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。
，本協(xié)議自動終止。
。
。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。
《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：
工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》。
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報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告
建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案。
,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。
，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。
《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。
、保險、工傷費用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
工程部的職責(zé)：______________________
工程部經(jīng)理的職責(zé)：______________________
,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。
項目部的職責(zé)：
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。
，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。相關(guān)工程費用和其他稅費。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。綜合部設(shè)經(jīng)理人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂?br /> ,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?br /> 。
,。
第七章、土地竟買：
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根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[____________]______號，_______年______月______日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中XX(巫峽路911號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。
，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。
申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。
、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。
第十二章、工程保修：
,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。
第十三章物業(yè)管理
,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。審查對方使用印鑒是否
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