房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)詳細(xì)版(存儲(chǔ)版)
【正文】 目、合同分類(lèi)建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。
。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門(mén)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況。
第十六章、合同管理
,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。
，本協(xié)議自動(dòng)終止。
。
。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶(hù)。
《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：
工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》。
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報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告
建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案。
,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金,并通過(guò)出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。
，在拍賣(mài)機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。
《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。
第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式
。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。
、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
工程部的職責(zé)：______________________
工程部經(jīng)理的職責(zé)：______________________
,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。
項(xiàng)目部的職責(zé)：
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。
，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。分得房屋的銷(xiāo)售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。會(huì)議記錄由專(zhuān)職記錄人員負(fù)責(zé)保管。綜合部設(shè)經(jīng)理人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?br /> ,在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂?br /> 。
,。
第七章、土地竟買(mǎi)：
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根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)公告》青土資房告字[____________]______號(hào)，_______年______月______日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中XX(巫峽路911號(hào))五樓拍賣(mài)廳舉行青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣(mài)會(huì)。房屋竣工測(cè)繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。
，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。
申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
1辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。
、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。
第十二章、工程保修：
,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。
第十三章物業(yè)管理
,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。審查對(duì)方使用印鑒是否
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