【正文】 管理區(qū) 信息管理區(qū)是農(nóng)產(chǎn)品交易市場 的“總部基地”，為中心提供技術(shù)支持和服務(wù)，設(shè)置有：中心管理機(jī)構(gòu)、物流信息平臺、產(chǎn)品展示、貨物報關(guān)、產(chǎn)品檢測等功能。 5. 物流配送區(qū) 完善農(nóng)產(chǎn)品包裝、分裝、轉(zhuǎn)運(yùn)等環(huán)節(jié)配套建設(shè)，設(shè)置 中轉(zhuǎn)倉庫 、露天裝卸場、停車場以及物流配套設(shè)施等，發(fā)展第三方物流企業(yè)，對農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一配送，對整個供應(yīng)鏈進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，降低流通成本和農(nóng)產(chǎn)品損耗。 第一階段 是加強(qiáng)市場 內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)水、電、路、氣、網(wǎng)絡(luò)通訊“五通”；建設(shè)大規(guī)模的批發(fā)綜合市場，建成管理規(guī)范化、品種多 樣化、質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)產(chǎn)品集散地；建設(shè)現(xiàn)代多元化的聯(lián)運(yùn)中心 ，發(fā)揮鐵路貨運(yùn)和陸路貨運(yùn)優(yōu)勢；搭建公共物流信息平臺，完善農(nóng)產(chǎn)品物流的綜合服務(wù)功能。采用三層條式建筑和交易大棚等建筑形式組織交易空間，各交易行連系緊密，成行成市。通過幾何體塊的組合和局部挖空的處理，而形成具有雕塑感和新穎獨(dú)特的建筑形象。 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)取 ；地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級；建筑樁基設(shè)計等級為乙級；結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為 50年；混凝土環(huán)境類別 ：177。具體選型需依據(jù)工程地質(zhì)勘察報告結(jié)合結(jié)構(gòu)計算確定。 ? 生活給水系統(tǒng) 供給本項目的給水管網(wǎng)給水壓力要求不小于 ，以滿足各個建筑物生產(chǎn)及生活用水水量及水壓，生產(chǎn)及生活用水直接由市政管網(wǎng)直接供給。 農(nóng)產(chǎn)品交易市場 內(nèi)生活排水系統(tǒng)采用污、廢水合流制排 放系統(tǒng)，生活污水采用硬聚氯乙烯螺旋管及側(cè)向進(jìn)水型管件排水，既降低噪音，起到良好消能作用，同時提高排水管通氣能力。 供電電源電壓為 10kV，經(jīng)電力變壓器降壓后以 380/220V 進(jìn) 行低壓配電。 管理 及 會展服務(wù) 中心 的供電，選用一臺 300kW 的柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源；冷庫二級負(fù)荷的供 電，選用 3 臺 500kW 的柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源。 ? 供電系統(tǒng) 10kV 電源由主干道就近接至變電站或箱式變電站后，經(jīng)高壓配電室進(jìn)行高壓計量和高壓配電，用高壓電力電纜分別引至變壓器，為了提高功率因數(shù)，在低壓側(cè)采用低壓電容器進(jìn)行補(bǔ)償。 5. 電氣設(shè)計說明 1) 配電 ? 設(shè)計依據(jù) 10kV 及以下變配電所設(shè)計規(guī)范 (GB5005394) 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 (GB5005295) 低壓配電設(shè)計規(guī)范 (GB5005495) 43 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 (JGJ 162021) 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GB5004595)2021年版 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 (GB5005794) 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) (GB500342021) 業(yè)主 及各工種提供的設(shè)計資料。 5) 排水設(shè)計 ? 排水量及水質(zhì)表 序號 排水單位名稱 排水 水量（ m3/d） BOD5 CODcr SS NH3N (mg/l) 備注 (mg/L) (mg/L) (mg/L) 1 信息管理區(qū) 150 200 200 30 2 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 150 200 250 15 3 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū) 150 200 250 15 4 加工車間及倉庫 750 400 800 350 15 5 物流配送區(qū) 200 300 300 10 6 會展服務(wù)中心 200 250 250 15 7 配套服務(wù) 200 250 250 15 8 廣場、停車場 300 500 350 25 9 生活用水 130 200 200 30 10 其它污水 130 200 200 30 11 合計 2857 210 310 260 20 農(nóng)產(chǎn)品交易市場 建成后的平均日排污量為 2857m3/d。 本項目每天最大用水量為 2857m3/d，擬從市政自來水給水管網(wǎng)不同方位接出兩根 DN300 的給水管，供本項目生產(chǎn)、生活及消防用水。 3) 基礎(chǔ)選型 38 因甲方尚未提供有關(guān)工程地質(zhì)勘察報告，無法了解場地的地質(zhì)情況，采用何種基礎(chǔ)型式難以明確。造型設(shè)計時尚簡潔，用玻璃體，百葉為立面的主要元素，通過重復(fù)和變化，體現(xiàn)了獨(dú)特的建筑風(fēng)格。 2. 建筑設(shè)計 東面入口臨南北二級路設(shè)計為主要的形象入口，用信息檢測中心和 會展服務(wù)中心 的“弧”形造型圍合入口處的形象廣場，宛如環(huán)抱的雙手迎接各方商客。通過主要建筑圍合入口廣場空間，形成交易中心大 36 市場大物流的入口形象。 生活區(qū) 占地面積 3000 平方米 2. 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品交易市場的建設(shè)內(nèi)容特點，分區(qū)制定與之適應(yīng)的控制指標(biāo)，有利于提高土地的使用率。 4. 加工倉儲區(qū) 對蔬菜、水果進(jìn)行揀選、洗凈、檢驗（農(nóng)藥殘留量）、保鮮，分類分級、包裝處理；對大米和食油及各類干貨進(jìn)行分級分類、檢驗、包裝等處理，提高農(nóng)產(chǎn)品價值，延長產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)大出口貿(mào)易。 30 建設(shè) 內(nèi)容 、 規(guī)模 及方案 一、 項目建設(shè)目的及標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)產(chǎn)品交易市場 建設(shè)貫徹 高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、 適度超前 和可持續(xù)發(fā)展 的 原則 ，目的是建設(shè)一個 以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集倉儲、加工、配送、運(yùn)輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地。 根據(jù) 深圳市 新一輪編制的《土地利用總體規(guī)劃（ 20212020）》，坪山新區(qū)剩余可建設(shè)用地約 30平方公里，是全市可建設(shè)開發(fā)用地空間最大的城區(qū)。 4 地形地貌特征 坪山新區(qū) 自然地形主要為淺丘陵和坪山盆地，地勢舒緩，建設(shè)條件良好。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品物流量將空前增大，可能對 交易市場的規(guī)模和功能提出 更高的要求，因此， 地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進(jìn)一步發(fā)展的需要。 容積率 控制在 ，建筑密度 ≤ 40%。 隨著產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化， 技術(shù)手段的革新和資本的進(jìn)入，近十年內(nèi)，深圳農(nóng)產(chǎn)品出口業(yè)務(wù)保守估計年增幅不低于 17%。 2021以來，我國食品安全事件頻發(fā)，從“毒大米”、“毒奶粉”到被濫用的“一滴香”，不僅影響了國內(nèi)消費(fèi)者的對國產(chǎn)食品的信心，也引起國際市場對我國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的擔(dān)憂。 2021 年 ， 深圳 農(nóng)產(chǎn)品出口價格指數(shù)比去年上升 %。平均增幅為 %。 在整個物流鏈條上，未經(jīng)加工的鮮銷農(nóng)產(chǎn)品占了絕大部分，而這些農(nóng)產(chǎn)品大多數(shù)因運(yùn)價、運(yùn)力、交通基礎(chǔ)狀況和產(chǎn)品保鮮技術(shù)等限制，造成腐爛、變質(zhì)，損失巨大。 . 農(nóng)產(chǎn)品物流體系逐步完善，物流基礎(chǔ)設(shè)施初具規(guī)模 隨著改革開放的逐步深入， 深圳 涌現(xiàn)出了多種農(nóng)產(chǎn)品物流主體。通過農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地交易市場來實現(xiàn)農(nóng)民與市場的對接。 因此， 深圳 發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流迫在眉睫。因此，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高其在流通中的附加值，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流，是增加農(nóng)民收入和實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的關(guān)鍵。批發(fā)市場的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”和“果盤子”，發(fā)揮了重要作用。國家統(tǒng)計局建立了交易額在億元以上的重點聯(lián)系市場統(tǒng)計報表制度、農(nóng)業(yè)部建立了重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場聯(lián)系制度、國家糧食局建立 了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的重點聯(lián)系市場、全國城市農(nóng)貿(mào)中心建立了綠色市場聯(lián)系制度。根據(jù)協(xié)議，農(nóng)業(yè)銀行將大力支持農(nóng)業(yè)部定點批發(fā)市場升級拓展工程，擬在“十一五”期間向農(nóng)業(yè)部定點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場提供 100 億元人民幣信用額度，用于支持其升級改造的服務(wù)功能完善。為此，必須加快推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善綜合服務(wù)，增強(qiáng)流通能力，提高流通效率，創(chuàng)造更好的市場流通條件，有效實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價值， 拉動農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。在 深圳 ，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場起步較 早 ，在數(shù)量和規(guī)模上發(fā)展較快，但在市場建設(shè)方面仍面臨著整體基礎(chǔ)設(shè)施不健全、不規(guī)范，服務(wù)功能不夠完善等問題。 建立完善農(nóng)產(chǎn)品市場信息網(wǎng)絡(luò)。 直接源頭采購，減少中間環(huán)節(jié)，降低了產(chǎn)品成本，從而降低物價。所以發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場的建設(shè)，關(guān)乎坪山招商引資、關(guān)乎新區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃成敗。 本項目的建設(shè)，即是以物流業(yè)十一五規(guī)劃為政策依托，以立足 坪山新區(qū) 、服務(wù) 深圳、惠州、東莞 、輻射 香港 為區(qū)域背景，以現(xiàn)代物流園“供應(yīng)鏈”概念為理論指導(dǎo)，以 滿足深圳東部人民群眾農(nóng)產(chǎn)品生活需求 為目標(biāo)，從具體項目上支持 深圳市 實現(xiàn)物流體系 源頭化、 規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化 、網(wǎng)絡(luò)化 、保障化的 發(fā)展，實現(xiàn)把我區(qū)建設(shè)成為區(qū)域性物流基地的戰(zhàn)略目標(biāo)。 3. 政府在農(nóng)場品 物流管理 中政策措施不完善 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展離不開政府的 宏觀調(diào)控 、政策支持和 法律法規(guī) 的保護(hù)。信息的內(nèi)容既包括 市場信息 又包括資源信息。 未來 5 年，新區(qū)人口將達(dá)到 100 多萬人， 生產(chǎn)總值預(yù)期達(dá)到 400 億。 深圳東部坪山新區(qū)、坪地街道辦、大鵬街道辦、南澳街道辦、葵沖街道辦。 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量無保證。直接影響到群眾的生活質(zhì)量和市場的穩(wěn)定。 同時，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易行業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有 強(qiáng)大的催生和拉動功能。 四、 項目主要結(jié)論 本項目的建設(shè)是根據(jù) 《 中共中央 國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度 ， 進(jìn)一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見（ 2021）》、 《現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》及《 廣東省流通 業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 》，以立足 坪山新區(qū) 、服務(wù) 深圳、惠州、東莞 、輻射 香港 為區(qū)域背景，以現(xiàn)代物流園“供應(yīng)鏈”概念為理論指導(dǎo)，以 深圳市東部地區(qū)對 農(nóng)產(chǎn)品 的需求 為目標(biāo)，從具體項目上支持 深圳市 實現(xiàn)物流體系 源頭化、 規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化 、保障化的 發(fā)展 。 3 建立信息平臺，搞好信息服務(wù)。 三、 投資 目的 1 立足坪山新區(qū)，建設(shè)成為高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、適當(dāng)超前、可持續(xù)發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品交易中心。 主要投資業(yè)務(wù)板塊包括：農(nóng)產(chǎn)品種植和養(yǎng)殖業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品 流通 業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品銷售 ，農(nóng)產(chǎn)品 配送 及 餐飲服務(wù) ，農(nóng)產(chǎn)品出口加工業(yè)務(wù) 。在廣東惠州、湖北京山擁有近 8000畝的無公害種養(yǎng)基地。充分利用自身的優(yōu)勢， 基礎(chǔ)建設(shè)、管理、市場與國際接軌。積 極探索新的營銷渠道和營銷模式。優(yōu)化 4 農(nóng)產(chǎn)品 供銷 結(jié)構(gòu)，促進(jìn) 深圳市 市形成完善的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，推動 深圳 市農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展。 由此可見 ， “ 深圳市東部 農(nóng)產(chǎn)品交易 中心 ”的 建設(shè) 具有重要意義，實施本項目的建設(shè)是十分必要和迫切的。 。 就深圳市場而言，之所以菜價過高，一方面因為物 8 流不暢，另一方面因為批發(fā)市場的經(jīng)營戶一般均為個體經(jīng)營，缺乏源頭采購的人力和資源，缺乏大流通、大市場的理念， 所以批發(fā)市場的批發(fā)商一般都是二級三級銷售商，農(nóng)貿(mào)市場一般都是三級四級銷售商，農(nóng)產(chǎn)品層層加價，價格偏高?，F(xiàn)有 6 個農(nóng)貿(mào)市場面積均不超過 1500 平米。所以，在 坪山新區(qū)成立的 背景下，要 充分發(fā)揮資源優(yōu)勢， 不斷提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量，完 善 農(nóng)產(chǎn)品 市場流通體系， 促進(jìn) 農(nóng)產(chǎn)品 貿(mào)易 發(fā)展 。 1. 批發(fā)市場的品牌，短期內(nèi)難以建立。 二、 項目建設(shè)的必要性 1. 項目建設(shè)是 深圳市 實施現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃的具體舉措。 12 項目建成三年以后，預(yù)計 生產(chǎn)總值 如下： 產(chǎn)值 項目 效益 農(nóng)產(chǎn)品交易 產(chǎn)值 3040 億 管理及服務(wù) 產(chǎn)值 億 第三產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)值 58 億 合計 3050 億 坪山新區(qū) 2021 年全區(qū) GDP約為 200 億人民幣，項目建成營運(yùn)后，將提升全區(qū) GDP15%左右。 它的建成將從根本上滿足老百姓對農(nóng)產(chǎn)品有得買，買得起，買得放心，買得實惠的需求。 目前深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場基本屬于深圳農(nóng)產(chǎn)品控股，國有企業(yè)，其觀念和務(wù)實性操作已是沉疴舊病。 高新區(qū)的 GDP 和城市現(xiàn)代化的進(jìn)展。 7 有利于 促進(jìn) 深圳 市農(nóng)產(chǎn)品市場健康穩(wěn)定地發(fā)展 。農(nóng)產(chǎn)品物流作為物流產(chǎn)業(yè)中的一個重要部分，成為國家物流政策支持的重中之重。通過中央和地方共同推動以及重點市場、重點示范帶動，完成全國一半左右（約 2021 家）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的升級改造建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品流通成本明顯降低，流通環(huán)節(jié)損耗大幅度減少。在政策上對社會資本、企業(yè)投資進(jìn)行支持，轉(zhuǎn)變對農(nóng)產(chǎn)品市場的管理方式，在稅收、土地、工商等方面采取多種形式對社會資本投資農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)實行適當(dāng)優(yōu)惠，繼續(xù)實行銀 行貸款、財政貼息，鼓勵跨區(qū)域的物流配送和連鎖經(jīng)營。 先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品流通體系的核心是“現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心”，即：生產(chǎn)者— 物流配送中心 — 超市或市場 — 消費(fèi)者的流通模式。 近年來， 深圳 加大了農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)力度，逐步形成了以批發(fā)市場為主體，專業(yè)市場與綜合市場相結(jié)合、批發(fā)市場 與零售市場相結(jié)合的市場 網(wǎng)絡(luò)，但目前 深圳 農(nóng)產(chǎn)品物流存在四個主要問題。（ 2）農(nóng)戶 +農(nóng)戶。 （ 5）公司 +中間商。 以現(xiàn)代物流理念建設(shè)的各類物流園區(qū)、物流中心、配送中心得到較快發(fā)展。但 深圳 的農(nóng)產(chǎn)品物流 還處于發(fā)展 階段，蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展?jié)摿?。在主要商品類別中，園藝產(chǎn)品、水海產(chǎn)品出口仍保持強(qiáng)勁勢頭，分別出口 元、 億美元，同比增長 %和 %。