【正文】 線。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。6)、應(yīng)有防護(hù)措施。2)、質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水、積水和滲漏。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量及手板檢查。管道固定或滑動(dòng)只(吊)架位置設(shè)置合理，符合實(shí)際及規(guī)范要求。E、在通氣管出口4M范圍以內(nèi)有門窗時(shí)，通氣管道應(yīng)高出門窗頂600MM，或引向無門窗一側(cè)。室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量（1）、管道及配件安裝 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。2）、質(zhì)量要求：a、各種閥門及配件質(zhì)量、性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。2）、質(zhì)量要求：a、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)一致。c、通過開關(guān)進(jìn)行通、斷電試驗(yàn)，檢查回路功能標(biāo)識(shí)。d、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無縫隙。3）、檢驗(yàn)方法：打開導(dǎo)線連接處檢查。2）、質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm。3）、檢查方法：觀察、尺量檢查。二標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：4樓、5樓、9樓幼兒園、3商業(yè)、4 商業(yè)工程、4~9樓范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)以及本標(biāo)段范圍內(nèi)的擋墻工程；總建筑面積35523平方米。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰； 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。門窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容： 1)、外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1），不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。3）防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽 測(cè)5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300~500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中心處測(cè)1點(diǎn)）。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。其它驗(yàn)收內(nèi)容： 1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。6）。七、分戶驗(yàn)收的合格評(píng)價(jià)（一）分戶檢驗(yàn)合格的評(píng)價(jià) 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。⑤建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。三、室內(nèi)地面：一、普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量：、驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。檢查方法：尺量檢查。、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。、空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上表明房間編號(hào)。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處加固。進(jìn)戶門數(shù)量：、驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶門、特種門種類、位置。4）。、質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。、質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。明確本規(guī)則的使用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴(kuò)建等，商住樓工程中住宅部分也應(yīng)實(shí)施分戶驗(yàn)收。我省的南京，徐州，鹽城及省外部分城市均已積極開展此項(xiàng)工程，并出臺(tái)了一些文件、手冊(cè)、指南等，為做好分戶驗(yàn)收工作起到了積極的作用。、檢查方法：1）進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位做醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況做詳細(xì)書面記錄。：全數(shù)檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。、檢查方法：觀察、手板檢查。門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條：、驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。、質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。質(zhì)量要求：。、質(zhì)量要求：頂棚抹灰與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)質(zhì)量。二、室內(nèi)樓梯：驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。②處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。③做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水實(shí)驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。 13）地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。4）樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容： 1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA，；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。2）管道坡向正確、無倒坡。全數(shù)檢查。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測(cè)1處）無墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。3）欄桿應(yīng)防止攀登。2）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。四、監(jiān)理的工作方法及措施 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。分 戶 驗(yàn) 收 實(shí) 施 細(xì) 則2011年 月日第四篇：分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則寸灘三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房工程 分 戶 驗(yàn) 收 監(jiān)理細(xì)則編制單位：重慶建北工程監(jiān)理有限責(zé)任公司總監(jiān)理工程師：編制日期：2016年5月0目錄 一、工程概況及專業(yè)特點(diǎn) 工程概況（一）工程名稱：寸灘三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房工程（二）工程地點(diǎn)：江北區(qū)海爾路蝦子蝙（三）設(shè)計(jì)單位：重慶全城設(shè)計(jì)有限公司（四）監(jiān)理單位：重慶建北監(jiān)理有限責(zé)任公司（五）建設(shè)單位：重慶北部整治有限責(zé)任公司（六）施工單位：重慶建工第十一建筑有限責(zé)任公司（一標(biāo)段）重慶中達(dá)正建筑工程有限責(zé)任公司（二標(biāo)段）重慶覃家崗建設(shè)集團(tuán)有限公司（三標(biāo)段）工程特征建筑面積：178。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）、導(dǎo)線連接 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。；衛(wèi)生間插座應(yīng)采用防濺型插座；洗衣機(jī)、熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。3）檢驗(yàn)方法：a、對(duì)照?qǐng)D紙和規(guī)范檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。3）、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。3）、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。3)、檢驗(yàn)方法：同時(shí)打開該戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道進(jìn)行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球進(jìn)行通球試驗(yàn)。C、在轉(zhuǎn)角小于135度的污水橫管上應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。排水管道工程質(zhì)量(1)、排水管道安裝1)、驗(yàn)收內(nèi)容：管道支架、吊架、管道坡度，朔料管道伸縮節(jié)。給水管道安裝工程質(zhì)量(1)、給水管道及配件安裝1)、驗(yàn)收內(nèi)容：管道支架、吊架、水表、閥門的安裝。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4)、。2)、質(zhì)量要求：玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查。門窗工程質(zhì)量、(1)、門窗開啟功能 1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能2)、質(zhì)量要求：門窗開關(guān)應(yīng)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹。2)、質(zhì)量要求：頂層質(zhì)量與基層之間必須結(jié)合牢固，無空鼓。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。在分戶驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)提出經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)的，《分戶驗(yàn)收方案》。合格率：100%（9）其他（煙道、空調(diào)孔位置等）：經(jīng)檢查與圖紙位置相符，滿足設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求。合格率：100%（2）樓地面、墻面和天棚：每戶每間均抽測(cè)兩點(diǎn)，均未發(fā)現(xiàn)此類問題。一、工程概況: 建設(shè)單位：徐州市泉城房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計(jì)單位：成都大陸建筑設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：江蘇科信工程工程咨詢有限公司施工單位：江蘇子午建設(shè)工程有限公司勘察單位：徐州中國(guó)礦大巖土工程新技術(shù)發(fā)展有限公司中信西棚戶區(qū)改造安置小區(qū)7樓，建筑面積：,，主要結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限：50年，抗震設(shè)防烈度：7度，建筑耐火等級(jí)：為二級(jí)，建筑防水等級(jí)：屋面為二級(jí)，本工程177。項(xiàng)目監(jiān)理單位嚴(yán)格按工程監(jiān)理規(guī)范執(zhí)行，對(duì)每一項(xiàng)隱蔽工程，均嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行檢查，合