【正文】 定辦理。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，收回時土地管理部門應提前半年將收回土地使用權(quán)的理由、地塊座落、四至范圍、收回日期等通知土地使用者，并在收回土地使用權(quán)所涉及的范圍內(nèi)行文公告?！菊旅?第七章 劃撥土地使用權(quán)第四十條 對劃撥的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的土地使用者必須是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人，并符合本辦法第十九條規(guī)定的（一）、（二）項條件。第四十六條 按節(jié)約和合理用地，促進土地流轉(zhuǎn)的原則，積極鼓勵一切超定額指標用地的單位和個人，將超占部分土地交回市、縣人民政府，由其土地管理部門按《條例》和本辦法第二章的規(guī)定出讓給需用土地者。第五十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，未辦理出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金的，責令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得，并可按違法所得１０—５０％處以罰款。需要轉(zhuǎn)讓的，應按規(guī)定辦理有關手續(xù)?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第二十九條 國有土地有償使用的方式包括：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）國有土地租賃；（三）國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。第五篇：中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關法律依據(jù)《土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。第五十三條 以出讓或劃撥土地使用權(quán)作為與其他單位或個人合資、合作為聯(lián)營條件的（包括以土地使用權(quán)作為條件，由其他單位或個人投資，聯(lián)建家屬樓房，按比例分成的），分別按《條例》和本辦法第三章和第七章有關轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的規(guī)定辦理。第四十八條 企業(yè)、事業(yè)單位以積累住房建設資金為目的向本單位職工出租、出售住房的用地，房產(chǎn)部門出租的房屋用地，各級人民政府確定的特殊用地，以及企業(yè)分立、調(diào)整等非經(jīng)營性土地使用權(quán)變更，仍按劃撥土地使用權(quán)管理，不適用本章規(guī)定。其應補交或用出租所得收益抵交的出讓金按收取租金總額扣除房屋折舊費、維修費及保險費等剩余部分的下列比例計算：住宅用地１５％，生產(chǎn)用地２５％，經(jīng)營用地３５％。交換時，雙方應按確定收回土地使用權(quán)的補償金額和換得土地使用權(quán)的出讓金進行差額結(jié)算。地上建筑物、其他附著物由土地使用者繼續(xù)使用。第三十一條 土地使用權(quán)抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得將土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分。第二十四條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，當事人雙方應在租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，按規(guī)定辦理登記手續(xù)，交付登記費。第十七條 采取協(xié)議出讓土地使用權(quán)方式并符合下列條件的分別給予出讓金優(yōu)惠：（一）成片開發(fā)荒山荒地，建設以工業(yè)為主的新開發(fā)區(qū)，按當?shù)赝恋厥褂脵?quán)出讓金標準減收１０—１５％；（二）經(jīng)省人民政府確認的高科技開發(fā)項目或產(chǎn)品出口項目，按當?shù)赝恋厥褂脵?quán)出讓金標準減收１０—１５％；（三）從事鐵路、公路、水利、電站、礦山、電信等基礎設施建設和發(fā)展文化教育事業(yè)的項目，按當?shù)赝恋厥褂脵?quán)出讓金標準減收１５—２０％；（四）開發(fā)荒山荒地、水面灘涂等用于發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，按當?shù)赝恋厥褂脵?quán)出讓金標準減收１５—２０％。第十條 土地使用權(quán)出讓前，縣、市人民政府土地管理部門應會同城建、規(guī)劃、房產(chǎn)等有關部門向申請用地者有償提供下列資料：（一）土地位置、面積、四至范圍、地面現(xiàn)狀和基礎設施情況；（二）地形圖及工程地質(zhì)、水文地質(zhì)的基本情況；（三）土地用途、建筑容積率等各項規(guī)劃要求；（四）環(huán)保、交通、園林和消防等要求；（五）出讓年限和形式；（六）其他有關出讓的具體規(guī)定。分割轉(zhuǎn)讓、出租、抵押同一建筑物的，各產(chǎn)權(quán)所有人享有相應比例的土地使用權(quán)。[返回頂部] [收藏] [打印] [關閉]第四篇：甘肅省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法甘肅省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法（修正）【頒布單位】 甘肅省人民政府 【頒布日期】 19940606 【實施日期】 19940606 １９９４年６月６日省政府令第７號發(fā)布１９９７年１０月２２日省政府令第２７號修正 第一章 總 則第一條 為了加強土地管理，改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，促進城市建設和經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）結(jié)合我省實際，制定本辦法。第六十條 本辦法規(guī)定的行政處罰由縣以上土地管理部門決定并執(zhí)行，當事人對行政處罰決定不服，申請復議或提起行政訴訟的，按《行政復議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定辦理。第五十三條 土地使用權(quán)出讓金、增值費收入歸中央財政和地方財政所有，由市、縣財政部門統(tǒng)一負責征收管理。第八章 基準地價和出讓金、增值費第五十條 全省基準地價估價辦法省土地評估委員會制定。第四十五條 出租劃撥土地使用權(quán)，出讓期屆滿，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)仍屬出租人。第四十一條 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，補交或抵交出讓金的額度，不得低于標定地價的４０％。第三十八條 提前收回土地使用權(quán)，根據(jù)使用者已使用的年限和利用土地的實際情況給予相應的補償。土地使用者應當在期滿之日起十日內(nèi)到土地管理、房產(chǎn)管理部門交還土地使用證、產(chǎn)權(quán)所有證，辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。第三十條 抵押人應向抵押權(quán)人提供土地使用權(quán)的合法證明文件及土地經(jīng)營現(xiàn)狀報告，抵押權(quán)人可向土地管理部門請求咨詢。第二十六條 土地使用權(quán)出租應簽訂租賃合同，租賃合同應包括以下主要內(nèi)容：（一）租賃土地的面積、位置；（二）地上建筑物、其他附著物的現(xiàn)狀、面積、結(jié)構(gòu)和設施；（三）租賃期限；（四）租金數(shù)額及支付方式和時間；（五）違約責任。第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓。第三章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十九條 土地使用者可以依照《條例》和本辦法的規(guī)定，采取出售、交換、贈與、繼承等方式，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移給新的土地使用者。第十四條 土地使用者從土地使用權(quán)出讓合同生效之日起十日之內(nèi)到土地管理部門繳納出讓金總額的１０％作為定金，所付定金可抵充出讓金，但不計利息。第十條 土地使用權(quán)以協(xié)議方式出讓的，按下列程序進行：（一）申請使用土地者持申請用地報告、縣以上人民政府或有關主管部門對建設項目的批準文件，向土地管理部門提出申請；（二）土地管理部門在接到申請之日起三十日內(nèi)應作出答復；（三）經(jīng)協(xié)商一致，市、縣土地管理部門與申請使用土地者簽訂土地使用權(quán)出讓合同，申請使用土地者依合同規(guī)定繳納出讓金。第六條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止、土地使用者應依法向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓，均須在城鎮(zhèn)規(guī)劃的指導下進行，并符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求。業(yè)務費提取比例一般為出讓收入的2％，最高不得超過5％。市、縣人民政府土地管理部門未按出讓合同規(guī)定提供出讓地塊土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，請求返還保證金和違約賠償。第四十一條 需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，應按本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補交全部出讓金后，方可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其土地使用權(quán)。獲準續(xù)期后，依照本辦法的規(guī)定，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納土地出讓金，辦理登記手續(xù)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。租賃、抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第二十五條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。競投者按規(guī)定交付競投保證金后，參加競投；（四）通過競投，價高者獲得使用土地資格，并與市、縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，其保證金可充抵出讓金。第十二條 土地使用權(quán)出讓的地塊及其用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理等有關部門共同擬定方案，按規(guī)定的審批權(quán)限報經(jīng)人民政府批準后，由土地管理部門負責實施。第六條 土地使權(quán)用的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止，應按照規(guī)定到縣級以上人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門辦理登記。第二篇：ＸＸ省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法第一章 總 則第一條 為了改革我省城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，促進城鎮(zhèn)建設和經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）和有關法律、法規(guī)，結(jié)合我省實際情況，制定本辦法。逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。第五十八條 無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣土地管理部門應當報請同級人民政府批準無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本辦法第二章的規(guī)定予以出讓。當事人對補償金額有爭議的，可以向人民法院起訴，訴訟期間不停止收回土地使用權(quán)的執(zhí)行。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，該土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。土地使用權(quán)抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務的擔保行為。第三十六條 土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同，租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓，不得影響土地使用價值。第三章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為，包括出售、交換和贈予。中標者因故不能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂出讓合同，可在期滿前7日內(nèi)申請延期，但延長期不得超過15日。出讓合同應具備以下條款：（一）土地使用者的名稱或姓名、國籍、經(jīng)營場所或住所；（二）出讓地塊的地理位置、面積；（三）土地用途和建設項目的完成期限；（四）使用期限和起止日期；（五）出讓金幣種、數(shù)額、付款方式和期限；（六）合同生效條件；（七）土地出讓條件和用地規(guī)則；（八）違約責任；（九）補充條款；（十）合同簽訂日期、地點、使用的文字及效力。第九條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，分別由市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門依照法律、法規(guī)的有關規(guī)定辦理。第二條 按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，本市實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓制度；但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。二、刪去第三十八條第一款。五、第六十四條“被處罰的當事人對行政處罰決定不服的，可以在收到處罰決定書之日起15日內(nèi)向上一級行政機關申請復議”中的“15日”改為“60日”。第五條 依照本辦法取得土地使用權(quán)的土地使用者其土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。市、縣人民政府土地管理部門代表本級人民政府出讓國有土地使用權(quán)，代收土地使用權(quán)出讓金。第十四條 土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。未中標者和競買未成交者所交保證金，應在決標和拍賣成交次日起5日內(nèi)原數(shù)退還。（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓，各房產(chǎn)所有人占有相應比例的土地使用權(quán)，但同一建筑物所占用的土地其使用權(quán)整體不可分割。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。第三十八條 在以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地上建成房屋出租的，應將租金中土地收益上繳國家。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第四十六條 處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。需要續(xù)期的，應在期滿前6個月內(nèi)提出申請，經(jīng)審查批準后，按本辦法第二章規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。對未征收土地使用稅的，市、縣土地管理部門可比照使用稅標準征收使用費。第六十一條 土地使用者未按使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地的，由市、縣人民政府給予土地使用者警告或處以相當土地使用權(quán)出讓金總額的2％的罰款，逾期拒不改正的，解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。第九章 附則第六十七條 依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以繼承。第三條 國外、省外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照《條例》和本辦法的規(guī)定在本省行政區(qū)域內(nèi)取得城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營，其合法權(quán)益受法律保護。第二章 土地使用權(quán)出讓第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。以招標、拍賣方式出讓土地使用權(quán)的，應經(jīng)公證機關公證。第十八條 市、縣人民政府土地管理部門應向申請受讓土地使用權(quán)者提供下列資料：（一）出讓地塊的位置、面積、四至范圍、地面現(xiàn)狀和基礎設施情況；（二）土地的規(guī)劃用途、建設項目完成年限；（三）建筑容積率、密度和凈空限制等各項規(guī)劃要求；（四）環(huán)境保護、綠化、交通、抗震、衛(wèi)生防疫和消防等要求；（五）出讓的形式和年限；（六）招標或拍賣出讓的地點、日期及程序；（七）交付保證金的規(guī)定；（八）出讓金的付款方式和要求；（九）出讓合同的格式；（十）有關轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止的具體規(guī)定；（十一）其他必須說明的有關規(guī)定。需要續(xù)期的依照本辦法第三十六條的規(guī)定辦理。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，土地所在地的市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。第