【正文】 細化落實到地段、地塊，并將相關信息及時向社會公布。確定底價 市、縣國土資源管理部門應當根據(jù)擬出讓地塊的條件和土地市場情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，組織對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。雙方協(xié)商、談判達成一致，并且議定的出讓價格不低于底價的，市、縣國土資源管理部門應當與意向用地者簽訂《國有土地使用權出讓意向書》。辦理土地登記受讓人按照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記手續(xù)，領取《國有土地使用證》，取得土地使用權。 市、縣國土資源管理部門應當組織對申請地塊的出讓土地使用權市場價格和劃拔土地使用權權益價格或承租土地使用權市場價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。資料歸檔協(xié)議出讓手續(xù)全部辦結后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關資料、文件進行整理，并按規(guī)定歸檔。擬訂出讓方案市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協(xié)調決策機構應當根據(jù)土地估價結果、產業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應繳納土地使用權出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。市、縣國土資源管理部門應當按照批準的協(xié)議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權人的《國有土地劃拔決定書》，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂《國有土地使用權出讓合同》。原土地使用權人應當按照國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國有土地使用權出讓合同約定，及地補繳土地使用權出讓金額，并按規(guī)定辦理土地登記。簽訂出讓合同，公布出讓結果通過公開交易確定受讓方和成交價款后，轉讓人應當與受讓人簽訂轉讓合同，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權轉讓價款。經審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。《國有土地使用權出讓合同》簽訂后，市、。確定協(xié)議出讓方案 市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據(jù)相關規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。公布出讓結果應當包括土地位臵、面積、用途、開發(fā)程度、土地級別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價格和成交時間等內容。協(xié)商，簽訂意向書 市、縣國土資源管理部門依據(jù)經批準的協(xié)議出讓方案和底價，與意向用地者就土地出讓價格等進行充分協(xié)商、談判。市、縣國土資源管理部門應當會同規(guī)劃等部門，依據(jù)國有土地使用權出讓計劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地類型、規(guī)模等，編制國有土地使用權協(xié)議出讓方案。5 供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓（1）公開出讓信息，接受用地申請，確定供地方式；（2）編制協(xié)議出讓方案；（3）地價評估，確定底價；（4）協(xié)議出讓方案、底價報批；（5）協(xié)商，簽訂意向書；（6）公示；（7）簽訂出讓合同，公布出讓結果；（8）核發(fā)《建設用地批準書》，交付土地；（9）辦理土地登記；（10）資料歸檔。（1）公開、公平、公正；（2）誠實信用。本規(guī)范主要起草人員：謬永林、冷宏志、岳曉武、雷愛先、高永、謝量雄、吳迪、宋玉波、牟傲風、葉衛(wèi)東、鐘松釔、林立淼、申亮、陳梅英、周旭、沈飛、張昉。（4）技術咨詢成果資料：地籍測繪成果、地籍調查表（原件各1份）、上好座標的1:500—1:2000地形圖原件3份（用來寫紅線）、西安80坐標的電子成果一份（用來上傳國土資源部獲取電子監(jiān)測監(jiān)管號）。九、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。協(xié)助乙方處理好地方、林、組及個人與乙方在項目實施過程中出讓的矛盾。第二階段：乙方支付甲方土地款500萬元，主要用于甲方辦理該宗出讓宗地前期手續(xù)之用。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強制執(zhí)行，所需費用由用地者支付?；拘枰牡馈⒅匦落佋O或裝設的費用，均由用地者負責。第五條　建筑維修活動5．1　用地者用地紅線范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任包括：（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。第二條　土地利用要求2．1　用地者在用地紅線圖興建建筑物應符合下列要求：（1）主體建筑物的性質規(guī)定為_________；（2）附屬建筑物_________；（3）建筑容積率（建筑面積密度）_________；（4）建筑覆蓋率（建筑密度）_________；（5）總建筑面積不超過_________平方米；（6）建筑層數(shù)，最高／平均_________層；（7）綠化比率_________；（8）室外地面標高_________；（9）所有建筑物的設計均應符合國家現(xiàn)行建筑設計標準、規(guī)程的規(guī)定。第二十四條　本合同采用_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳戶號_________。第十條　本合同經雙方簽字后_________日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________％共計_________元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。第五條　本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。如申請人為中外合資、合作或外商獨資企業(yè)，需提供經貿委對中外合資、合作或外商獨資企業(yè)核發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書及合作、合資企業(yè)沒有找到任何記錄。規(guī)劃批準文件，規(guī)劃意見書及釘樁成果通知單、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證。1規(guī)劃的配套學校、醫(yī)院等要求辦理出讓手續(xù)的，需提交市（區(qū)）主管部門的同意意見。（3）申請預簽合同的，提交同意按最終審定的地價水平調整出讓合同地價款的書面承諾5份（原件，加蓋公章）。北京市國有土地使用權出讓申請表（原件、填寫齊全明確、加蓋公章）。1合作建設項目須提交合作建設各方的協(xié)議書（復印件），及除申請人外的其他各方同意由申請人辦理土地出讓的證明文件（原件）。出讓合同附件：（1）合同附圖一式5份（要求用紅線標明出讓土地的用地范圍，并加蓋公章）。北京市國有土地使用權出讓申請表（原件、填寫齊全明確、加蓋公章）。需加快合同簽訂的，可申請按照北京市地價辦公室確定的暫定地價先簽訂合同，并作出按照最終審定的地價調整的承諾。土地權屬文件或土地權屬來源文件主要有國有土地使用證、征地批復及國家建設用地批準書（新征集體土地）、劃撥批復及城鎮(zhèn)建設用地批準書、土地部門的確權文件等。1如建筑物內有地下人防的，提供市人防辦的批文及有關圖紙。需加快合同簽訂的，可申請按照北京市地價辦公室確定的暫定地價先簽訂合同，并作出按照最終審定的地價調整的承諾。（2）申請出讓的建筑物有兩種以上用途或地下含經營性用途的，提供各類用途的部位分布表及附圖各5份（原件，加蓋公章）。1中央單位辦理出讓手續(xù)的，需提交上級主管部門的同意意見。計劃部門立項批文，即項目建議書批復和可行性研究報告批復（復印件）。營業(yè)執(zhí)照（復印件）。附圖已經甲、乙雙方簽安確認。第九條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣（美元或港元等），總額為_________元人民幣（美元或港元等）。第十四條　除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。第二十三條　本合同經雙方法定代表人簽字后生效。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告_________市（縣）土地管理局，請求重新埋設。4．4　用地者應在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工_________日的，市（縣）土地管理部門有權收回土地使用權，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。5．3　在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；用地者在未獲批準之前，不得動工。7．4　用地者對用地范圍內的建筑物，未經規(guī)劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。本協(xié)議簽訂生效后，土地款分階段按用途支付第一階段：協(xié)議簽訂生效后一月內乙方予付甲方土地款1000萬元。協(xié)助乙方辦理前期報建和建設過程中的有關手續(xù)。九、本協(xié)議附件作為協(xié)議的補充內容，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、辦理材料核心資料：（1）申請協(xié)議出讓的報告；（2）土地權屬證明資料:如屬于統(tǒng)征地的提供省級人