國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓程序(存儲版)
【正文】 ，雙方各執(zhí)_________份。（1）_________蹲位公廁（2）小區(qū)公用停車場（3）自行車棚（4）配電室（開關(guān)站）（注：根據(jù)具體情況定）3．2 用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償：_________。如需臨時使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報市（縣）土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費用。6．2 用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同?？h國土資源局（地產(chǎn)市場承辦）會同規(guī)劃部門共同擬訂擬掛牌出讓地塊、用途、出讓方式、時間、出讓底價和其他條件的方案；報批。（地產(chǎn)市場負責(zé)）掛牌出讓。（地產(chǎn)市場負責(zé)）1頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。意向用地申請。確定協(xié)議出讓底價。公示時間不少于5日。法定代表人身份證明(復(fù)印件4份)。1土地估價報告及地價評估結(jié)果確認文件(原件1份，復(fù)印件3份)。建設(shè)項目規(guī)劃平面布置圖(復(fù)印件4份)。收費標(biāo)準(zhǔn)：土地出讓金見合同約定，契稅為4%辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓流程辦理流程：申請→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費→報批→發(fā)文申報材料：法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份)。意向公示。編制協(xié)議出讓方案。供地計劃應(yīng)包括土地供應(yīng)總量，不同用途土地供應(yīng)面積，地段以及供地時間等內(nèi)容。在規(guī)定的期限內(nèi)，縣國土資源局與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》；競得人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價款和契稅；出讓人即縣國土資源局與競得人履行拍賣地塊交付手續(xù)。申請競買人索取掛牌出讓文件，并提供以下資料：（1）競買人有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；（3）股份公司董事會關(guān)于競買事宜的決議（附全體董事簽字）及董事會簽署的委托代理人的授權(quán)文件（附委托代理人的身份證明）；（4）其他需要提供的資料。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強制執(zhí)行，所需費用由用地者支付。基本需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由用地者負責(zé)。第五條 建筑維修活動5．1 用地者用地紅線范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。第二條 土地利用要求2．1 用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為_________；（2）附屬建筑物_________；（3）建筑容積率（建筑面積密度）_________；（4）建筑覆蓋率（建筑密度）_________；（5）總建筑面積不超過_________平方米；（6）建筑層數(shù)，最高／平均_________層；（7）綠化比率_________；（8）室外地面標(biāo)高_________；（9）所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。第二十四條 本合同采用_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳戶號_________。第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________％共計_________元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。第五條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。九、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。協(xié)助乙方處理好地方、林、組及個人與乙方在項目實施過程中出讓的矛盾。第二階段：乙方支付甲方土地款500萬元，主要用于甲方辦理該宗出讓宗地前期手續(xù)之用。非核心資料： 申報主體資格文件：單位法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表證明及授權(quán)委托書原件、法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件。土地權(quán)屬來源是否合法。遺失補辦需先登報申明，登報期滿一個月后如無爭議方可進窗辦理。（詳見國有土地使用權(quán)屬界線認定書）甲方依據(jù)本協(xié)議出讓該宗國有土地使用權(quán)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在出讓范圍，甲方出讓給乙方的宗地使用年限為70年，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)普通住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)建設(shè)用地。至此，在該項目開工建設(shè)之前，乙方不再付給甲方任何款項。五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議的總價的5%的違約金。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)
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