長沙市房地產(chǎn)長沙關(guān)于韶洲路a20地塊的思路探討(存儲版)
【正文】 于政府部門所帶來的對其他區(qū)域的號召力和吸引力，能有效聚集眾多與這些省級部門有工作往來的其他相關(guān)政府機(jī)構(gòu)和企業(yè)，這些政府部門和企業(yè)的聚集必然和形成一個對于酒店和寫字樓的市場需求；另外一個方面，這些政府部門和企業(yè)又蘊(yùn)含了大量的員工，這部分人的日常生活需求和商務(wù)往來等行為又為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)場所提供了大量的消費(fèi)客戶。但商務(wù)會館不是酒店、不是 SOHO，也不是單 純的住宅，而是一個可以獨(dú)處的空間、一個可以凈化心靈和思想的地方、一種自然的工作形態(tài)、一個可以處理隱私的地方、一個社交圈子、一個中間站、一個辦事處等。 ? 關(guān)于智能化。 ? 關(guān)于商業(yè)配套； 與本項目商務(wù)公館的檔次和功能相結(jié)合，建議本項目商業(yè)配套采用定點招商的方式對高檔咖啡廳、茶樓、餐飲企業(yè)、美容業(yè)等商家進(jìn)行招商和統(tǒng)一管理，既豐富了項目的商業(yè)配套，又有助于 項目檔次的提升； ? 關(guān)于物業(yè)管理； 物業(yè)管理是體現(xiàn)項目檔次的重要因素，也是物業(yè)保值與增值的基礎(chǔ)。 定位詮釋 : 財智時代 隨著社會的不斷向前發(fā)展，如今的社會已經(jīng)進(jìn)入財智時代，綜合體現(xiàn)為資本和智慧的力量日漸體現(xiàn)出來，并逐漸成為可以直接左右區(qū)域和企業(yè)發(fā)展的兩大要素，而對于資本的擁有和運(yùn)用則能充分體現(xiàn)其 身份和體味； 中央政務(wù)區(qū) 通過項目所在區(qū)域的功能和地位的定位來凸現(xiàn)項目的區(qū)位優(yōu)勢，也預(yù)示項目的發(fā)展前景； 首 席 突出項目的市場領(lǐng)導(dǎo)地位，提升項目形象； 情景式 主要通過一系列的營銷手段來為客戶展示一種全新的商務(wù)形態(tài)和生活形態(tài)； “商務(wù)公館” 是項目定位的核心。 方案二 : 一、項目定位及物業(yè)發(fā)展建議 項目定位思路。 ? 關(guān)于建筑布局； 由于項目地塊北面臨韶洲路，南面臨湖，為了充分利用湖的優(yōu)勢，建議本項目建筑靠近南面湖面一側(cè)沿湖岸線進(jìn)行布局，既可避免小高層建筑對韶洲路形成的壓迫感，又可以有效利用湖的資源，也有利于正式 投入使用后配套商業(yè)的商家經(jīng)營檔次和特色的形成； ? 關(guān)于湖的運(yùn)用； 對于湖的運(yùn)用主要體現(xiàn)在兩個方面 :湖景和湖水。 項目總體定位。 3）項目機(jī)會點分析 ? 項目所處區(qū)域定位為中央政務(wù)區(qū)，區(qū)域發(fā)展前景良好； ? 緊鄰省政府的地段特征為項目帶來了豐富的客戶資源和無限商機(jī)； ? 省府板 塊是目前長沙開發(fā)的熱點區(qū)域，市場關(guān)注度高，區(qū)域內(nèi)開發(fā)的項目的關(guān)注度也會相應(yīng)提高； ? 區(qū)域建設(shè)開發(fā)的推進(jìn)，項目周邊的人氣將越來越旺，周邊配套建設(shè)也將越來越完善； ? 韶洲路的年底開通將給項目的交通狀況帶來較大的改觀。 項目分析。擁有良好生態(tài)資源的天心區(qū)，充分保護(hù)與利用現(xiàn)有自然生態(tài)、合理規(guī)劃市政設(shè)施，發(fā)掘投資潛力，增強(qiáng)各項優(yōu)勢，使一個集政治、經(jīng)濟(jì)、文化、休閑為一體的長沙南部生態(tài)園、一個極具發(fā)展?jié)摿Φ纳鷳B(tài)新城即將崛起。三市組合在一起可以在本區(qū)域和全省形成和發(fā)揮工業(yè)中心、貿(mào)易中心、交通中心、金融中心、信息中心、科技中心等多功能的綜合經(jīng)濟(jì)中心的作用 ,成為本區(qū)和全省振興經(jīng)濟(jì)的基地 ,新技術(shù)、新產(chǎn)品的開發(fā)推廣中心 ,帶動本區(qū)和全省經(jīng)濟(jì)騰飛的 “龍頭 ”。 經(jīng)營主題定位。
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