【正文】 入開發(fā)建筑的資金已達工程預(yù)算總投資額的25%，并經(jīng)注冊會計師 驗資；房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；2三級市場轉(zhuǎn)移需交的稅費賣方應(yīng)交的稅費有：(1)營業(yè)稅：為售價的5%；(2)城建維護稅：為售價為的005%；(3)印花稅：為售價的005%；(4)有所得的，單位須交所得額15%的單位所得稅，個人須交20%的個人所得稅；(5)有增值的，須交增值額20%的土地增值費。它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟狀況和法律狀況的調(diào)查與記錄，包括了土地產(chǎn)權(quán) 的登記和土地分類面積等內(nèi)容。投資數(shù)額巨大。甲地的房地產(chǎn)和乙地的房地產(chǎn)，往往因為地理位置、法規(guī)限制、建筑型式、房地產(chǎn)不易分割，更與大環(huán)境(地理位置)、小環(huán)境(鄰近區(qū)域)等有密切的關(guān)不僅象股票、黃金那樣可用于投資，也可以自住或用來出租。根據(jù)1985年5月《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家統(tǒng)計局關(guān)于建立第三產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計的報告》，房地產(chǎn)業(yè)被列入第三產(chǎn)業(yè)的第二層次。霄隆置業(yè)王曉麗欒老師的講課讓我感到震撼，她的職業(yè)規(guī)范，激勵技巧等優(yōu)良風范將對我的終身產(chǎn)生影響。一、常見的接待禮儀規(guī)范 二、接待禮儀要點 第五部分：房地產(chǎn)置業(yè)顧問溝通禮儀溝通為什么如此重要？溝通為什么如此困難？如何讓溝通成為公司的競爭優(yōu)勢？如何與客戶進行溝通？溝通都有那些禮儀規(guī)范需要掌握？一、溝通禮儀 二、溝通技巧 第六部分：房地產(chǎn)置業(yè)顧問電話禮儀接聽售樓電話是售樓人員的一項重要工作。一、如何成為合格的置業(yè)顧問 二、房地產(chǎn)置業(yè)顧問必備素質(zhì) 三、房地產(chǎn)置業(yè)顧問必備心態(tài)——態(tài)度決定一切 ——積極的心態(tài) ——主動的心態(tài) ——空杯的心態(tài) ——雙贏的心態(tài) ——包容的心態(tài) ——自信的心態(tài) ——行動的心態(tài) ——給予的心態(tài) ——學習的心態(tài) ——老板的心態(tài)心態(tài)決定命運，置業(yè)顧問具備以上十種心態(tài)，離成功也就不遠了。課程大綱：第一部分：房地產(chǎn)置業(yè)顧問職業(yè)素質(zhì)與心態(tài)培養(yǎng)房地產(chǎn)置業(yè)顧問應(yīng)具備自知、自信、自尊、自愛、樂觀開朗、堅韌奮進的心理素質(zhì)，樂觀豁達、愈挫愈堅的性格和良好的心理素質(zhì)，是優(yōu)秀的銷售人員必備的基礎(chǔ)素質(zhì)。一個對你微笑的人，必能體現(xiàn)出他的熱情、修養(yǎng)和他的魅力，從而可以得到他人的信任和尊重。青島鵬翔房地產(chǎn)張偉 非常有親和力的一位美女講師，從她身上，我學到很多。又常為不動產(chǎn)，英文為：real estae。房地產(chǎn)的生命周期很長，除非天災(zāi)人禍，否則不易損壞。變現(xiàn)性差。哪些房地產(chǎn)合同須辦理公證手續(xù)?地籍我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概 念。不能計入公用建筑面積的部位：1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循的原則1樓花1房地產(chǎn)交換房地產(chǎn)贈與2房地產(chǎn)贈與免交土地增值費2房地產(chǎn)現(xiàn)售合同、房地產(chǎn)預(yù)售合同欲購買已竣工驗收、交付使用的商品房，買賣雙方需簽訂房地產(chǎn)現(xiàn)售合同。不管怎樣，在銷售中取得成功的最重要的素質(zhì)是準確性的理解力，清楚你的客戶需要什么。做為銷售人員最重要的還是綜合素質(zhì)，因此我們也不可以對在職培訓(xùn)存在絕對的依賴性。在下一次見面時，你也可以先試著花幾分鐘的時間，問一些輕松的問題，了解一下你的客戶，從他們的講話中，你就可以明白他們需要你告訴他們些什么。2已抵押的房地產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)變更登記3遺失《房地產(chǎn)證》申請補領(lǐng) 《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的，權(quán)利人應(yīng)聲明遺失，并向房地產(chǎn)所在地的國土分局報失，申請補發(fā)。它反映一宗地的基本情況。房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。掌握時機，長期獲利高。狹義的房地產(chǎn)市場就是房地產(chǎn)商品進行交易活動的地方或場所。作為房地產(chǎn)公司銷售職員，尤其是高檔樓盤的一線銷售人員，其自身的行為不僅是個人素質(zhì)的體現(xiàn)，更是企業(yè)文化、管理水平、房產(chǎn)品位的表現(xiàn)。欒老師服務(wù)用戶涉足國有大型集團公司、民營集團公司、中小型民營公司等多種體制的企業(yè)。而女士的職業(yè)形象也同樣有許多禁忌，女士的職業(yè)淡妝也是大有學問。第一篇：房地產(chǎn)置業(yè)顧問陽光心態(tài)與禮儀培訓(xùn)房地產(chǎn)置業(yè)顧問陽光心態(tài)與禮儀培訓(xùn)主講：欒秋蔚一名房地產(chǎn)置業(yè)顧問的困惑：做房地產(chǎn)這行已經(jīng)有一段時間了，但是好多問題，真不知自己該怎么辦，心態(tài)也出現(xiàn)了問題：客戶也有，房子也有，就是不出單，偶而才出一個；感覺自己一直在努力成長，但是溝通問題、能力問題，不斷地懷疑自己； 在堅持，同時也很迷茫，不知道下一步做什么，壓力好大； 請問這種情況下到底應(yīng)該真么辦？大部分從事房地產(chǎn)置業(yè)顧問職業(yè)的人都出現(xiàn)過上面的情況，很多置業(yè)顧問在剛開始干的時候很有激情，但是做了一段時間之后各種情況就隨之而來了，上文中提到的案例是置業(yè)顧問最典型的心態(tài)問題。一、儀容儀表禮儀（一）面部修飾（二）發(fā)部修飾（三）男士著裝細節(jié) （四）女士著裝細節(jié) 二、優(yōu)雅的體態(tài) 三、善于使用形體語言 第三部分：房地產(chǎn)置業(yè)顧問日常禮儀規(guī)范 房地產(chǎn)置業(yè)顧問在日常的工作中，要時刻注意樹立個人自信，展示個人的魅力，體現(xiàn)個人修養(yǎng)，展現(xiàn)公司精神風貌，維護團隊整體形象，展現(xiàn)團隊整體風貌，塑造單位品牌形象，提升銷售業(yè)績。曾為多家企業(yè)進行過專業(yè)服務(wù)營銷體系方面的咨詢和輔導(dǎo)，深得受訓(xùn)企業(yè)與學員的青睞！【主要服務(wù)項目】房地產(chǎn)企業(yè)商務(wù)禮儀、職業(yè)素養(yǎng)、服務(wù)營銷、員工管理、投訴處理 【講授課程】《房地產(chǎn)360度用心服務(wù)》《房地產(chǎn)行業(yè)銷售服務(wù)禮儀體系培訓(xùn)》 《房地產(chǎn)禮儀培訓(xùn)》《房地產(chǎn)銷售接待禮儀與技巧培訓(xùn)