【正文】 有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。(六)檢查門窗這里猶其以驗收窗為主。(七)驗層高如果你的合同有這一個條款。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題地面應光潔，不能起砂檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點，第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(一)檢查房屋有無裂縫仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。再好的防水層也難防得住這樣的漏水的。最好再覆上一層布。還應注意中空玻璃的質量，特別在冬季玻璃內部有無水跡。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。，拒絕接收房屋。代理人在其代理范圍內所簽署的相關文件，委托人均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。六、服務費用驗房結束后，甲方須向乙方支付元（大寫：_____）服務費用。請務必根據(jù)本人購房合同相關交樓標準以及國家有關住宅建筑的相關規(guī)范標準，客觀公正的對房屋的整體現(xiàn)狀和部件情況進行詳細查驗，現(xiàn)場驗房作業(yè)結束后一次性支付驗房服務費：人民幣__________元（大寫：__________）。特此委托!委托人、業(yè)主簽字：_______________年_____月_____日驗房委托書11茲委托xx驗房服務連鎖機構的驗房師xxx代理我本人查驗位于x市xxx區(qū)xxx房x平方（建筑面積）口毛坯房口裝修房。代理人在其代理范圍內所簽署的39。代理人在其代理范圍內所簽署的相關文件，委托人均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。委托人： 受托人：年 月 日 年 月 日驗房委托書4我 ，身份證號 ，由于長期在外地上班且工作繁忙，無法親自到現(xiàn)場辦理交房手續(xù)，現(xiàn)授權委托 (身份證號 )為我的代理人，代理本人辦理 的一切驗房手續(xù)。甲方：__________ 乙方：__________聯(lián)系方式：__________ 聯(lián)系方式：__________日期：____年___月____日 日期：____年____月____日驗房委托書2委托人：_____性別：___身份證號：___________________________________地址：_____________________________________________受托人：__________性別：____身份證號：______________________________地址:四川省冕寧縣澤遠鄉(xiāng)雙擁路18號委托人_____購買的位于陜西省西安市未央區(qū)長青二路浪琴灣小區(qū)_____號樓_____單元__________室的住房。保證乙方在為其提供服務過程中不受第三方影響根據(jù)服務需要，為乙方提供相應的房產證件資料乙方：根據(jù)甲方委托需求，派遣驗房師對甲方提供驗房服務在驗房后為甲方出具加蓋乙方公章的《房屋查驗咨詢報告》在為甲方提供服務過程中，受到第三方阻礙時，有權終止服務。房子都等了10年了，也不在乎多這一個月吧。，可以做廁所防水試驗。正常距離應為4，3厘米左右就要提出問題來了。第一篇：驗房記錄表房屋樓號： 驗房日期： 驗房人員：房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載? 是□否□房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》? 是□否□：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件? 是□否□，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單? 是□否□、關閉的時候是否靈活? 是□否□? 是□否□? 是□否□ ?(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)是□否□、門銷是否太長太緊? 是□否□窗?(窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙)是□否□、關閉的時候是否靈活? 是□否□? 是□否□? 是□否□?(如有則可能是窗戶漏水)是□否□?(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45176。根據(jù)張人老師經驗，量下房間大門打開后離地面距離。準備從現(xiàn)在開始把白板筆揣在包里了。工程方告訴他們有幾年保修的，現(xiàn)在簽字了可以早拿鑰匙。五、雙方權利、義務甲方：須在約定的時間、地點接待乙方所派服務人員，并到小區(qū)物業(yè)相關部門辦理相關手續(xù)。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。委托期限：直至辦理完上述事宜為止。因工作原因，不能親自到乳山辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項：全權委托 為代理人，代理我在山東省乳山市辦理驗收房屋、領取房屋鑰匙、繳費、及領取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關事宜。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項：全權委托 xxx 為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗收房屋、交房、裝修房屋等事宜。并與七個工作日內向本人出具正式驗房報告。委托人： 受托人：年月日 年月日驗房委托書13茲委托__________驗房服務連鎖機構的驗房師____________代理我本人查驗位于_______市_____區(qū)____________房_______平方（建筑面積）口毛坯房口裝修房。保證乙方在為其提供服務過程中不受第三方影響根據(jù)服務需要，為乙方提供相應的房產證件資料乙方：根據(jù)甲方委托需求，派遣驗房師對甲方提供驗房服務在驗房后為甲方出具加蓋乙方公章的《房屋查驗咨詢報告》在為甲方提供服務過程中，受到第三方阻礙時，有權終止服務。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項：全權委托 _________ 為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗收房屋、交房、裝修房屋等事宜。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。因此，購房者領取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔逾期違約責任