【正文】 有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的，真可怕。(六)檢查門窗這里猶其以驗(yàn)收窗為主。(七)驗(yàn)層高如果你的合同有這一個(gè)條款。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題地面應(yīng)光潔，不能起砂檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)，第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(一)檢查房屋有無裂縫仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。再好的防水層也難防得住這樣的漏水的。最好再覆上一層布。還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。當(dāng)然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。，拒絕接收房屋。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。六、服務(wù)費(fèi)用驗(yàn)房結(jié)束后，甲方須向乙方支付元（大寫：_____）服務(wù)費(fèi)用。請務(wù)必根據(jù)本人購房合同相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)以及國家有關(guān)住宅建筑的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，客觀公正的對房屋的整體現(xiàn)狀和部件情況進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，現(xiàn)場驗(yàn)房作業(yè)結(jié)束后一次性支付驗(yàn)房服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。特此委托!委托人、業(yè)主簽字：_______________年_____月_____日驗(yàn)房委托書11茲委托xx驗(yàn)房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師xxx代理我本人查驗(yàn)位于x市xxx區(qū)xxx房x平方（建筑面積）口毛坯房口裝修房。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的39。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。委托人： 受托人：年 月 日 年 月 日驗(yàn)房委托書4我 ，身份證號 ，由于長期在外地上班且工作繁忙，無法親自到現(xiàn)場辦理交房手續(xù)，現(xiàn)授權(quán)委托 (身份證號 )為我的代理人，代理本人辦理 的一切驗(yàn)房手續(xù)。甲方：__________ 乙方：__________聯(lián)系方式：__________ 聯(lián)系方式：__________日期：____年___月____日 日期：____年____月____日驗(yàn)房委托書2委托人：_____性別：___身份證號：___________________________________地址：_____________________________________________受托人：__________性別：____身份證號：______________________________地址:四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號委托人_____購買的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長青二路浪琴灣小區(qū)_____號樓_____單元__________室的住房。保證乙方在為其提供服務(wù)過程中不受第三方影響根據(jù)服務(wù)需要，為乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)證件資料乙方：根據(jù)甲方委托需求，派遣驗(yàn)房師對甲方提供驗(yàn)房服務(wù)在驗(yàn)房后為甲方出具加蓋乙方公章的《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》在為甲方提供服務(wù)過程中，受到第三方阻礙時(shí)，有權(quán)終止服務(wù)。房子都等了10年了，也不在乎多這一個(gè)月吧。，可以做廁所防水試驗(yàn)。正常距離應(yīng)為4，3厘米左右就要提出問題來了。第一篇：驗(yàn)房記錄表房屋樓號： 驗(yàn)房日期： 驗(yàn)房人員：房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載? 是□否□房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》? 是□否□：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件? 是□否□，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單? 是□否□、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活? 是□否□? 是□否□? 是□否□ ?(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)是□否□、門銷是否太長太緊? 是□否□窗?(窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙)是□否□、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活? 是□否□? 是□否□? 是□否□?(如有則可能是窗戶漏水)是□否□?(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45176。根據(jù)張人老師經(jīng)驗(yàn)，量下房間大門打開后離地面距離。準(zhǔn)備從現(xiàn)在開始把白板筆揣在包里了。工程方告訴他們有幾年保修的，現(xiàn)在簽字了可以早拿鑰匙。五、雙方權(quán)利、義務(wù)甲方：須在約定的時(shí)間、地點(diǎn)接待乙方所派服務(wù)人員，并到小區(qū)物業(yè)相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。委托期限：直至辦理完上述事宜為止。因工作原因，不能親自到乳山辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 為代理人，代理我在山東省乳山市辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 xxx 為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。并與七個(gè)工作日內(nèi)向本人出具正式驗(yàn)房報(bào)告。委托人： 受托人：年月日 年月日驗(yàn)房委托書13茲委托__________驗(yàn)房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師____________代理我本人查驗(yàn)位于_______市_____區(qū)____________房_______平方（建筑面積）口毛坯房口裝修房。保證乙方在為其提供服務(wù)過程中不受第三方影響根據(jù)服務(wù)需要，為乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)證件資料乙方：根據(jù)甲方委托需求，派遣驗(yàn)房師對甲方提供驗(yàn)房服務(wù)在驗(yàn)房后為甲方出具加蓋乙方公章的《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》在為甲方提供服務(wù)過程中，受到第三方阻礙時(shí)，有權(quán)終止服務(wù)。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 _________ 為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任