【正文】 據(jù)了解，目前我國居民的室內(nèi)空氣質(zhì)量狀況不容樂觀。一般來說，那么房屋就得考慮了。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。(三)檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。：如果發(fā)現(xiàn)房屋一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商要求其對有質(zhì)量問題的地方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（15日內(nèi)）整改完成，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。衛(wèi)生間的閉水實(shí)驗(yàn)一定要做，但是發(fā)現(xiàn)問題后一點(diǎn)要及時(shí)的維修，現(xiàn)在很多裝修好后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水大多與開發(fā)商無關(guān)，主要還是裝修時(shí)沒弄好。收房要檢查的文件：竣工備案表、質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測繪書好象毛坯房并沒有什么驗(yàn)房的國家標(biāo)準(zhǔn)吧。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會(huì)影響地磚松動(dòng)而斷裂，木地板會(huì)造成松動(dòng)后的地板異響。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論?！敖桓妒褂谩薄?，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。二、服務(wù)時(shí)間_____服務(wù)時(shí)間：_____年_____月_____日_____時(shí)_____分三、查驗(yàn)依據(jù)四、查驗(yàn)條例依據(jù)中國驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)制定的《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》內(nèi)容及國家建筑裝修的相關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收規(guī)范。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。特此委托!委托人：20xx年xx月xx日驗(yàn)房委托書10茲委托__________驗(yàn)房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)驗(yàn)房師____________代理我本人查驗(yàn)位于_______市_____區(qū)____________房_______平方(建筑面積)口毛坯房口裝修房。委托期限：直至辦理完上述事宜為止。委托期限：直至辦理完上述事宜為止。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓 單元號的住房辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。甲方不得改動(dòng)《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》內(nèi)容，且不得將《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》做其他用途，否則由此產(chǎn)生的一切后果也由其自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，必要時(shí)保留對其訴訟的權(quán)利。具體房屋類型、裝修程度和乙方所派服務(wù)人員的職級以委托確認(rèn)書或派工單內(nèi)容為準(zhǔn)。，驗(yàn)出空鼓可以在墻上做標(biāo)記。大家也再繼續(xù)補(bǔ)充啊。第二篇：驗(yàn)房意見書單元：小區(qū)棟號房建筑面積：m 2請于合格項(xiàng)目內(nèi)打“√”不妥之處請于備注欄中注明。第一次驗(yàn)房查了幾個(gè)空鼓，提出讓施工方整改，施工方應(yīng)承。所以防水還是要看他們的啦。，也做個(gè)防水試驗(yàn)，等下一次再簽字。市內(nèi)六區(qū)以外根據(jù)路程遠(yuǎn)近，甲方須向乙方另行支付：付款方式：(_____)現(xiàn)金支付。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。特此委托!委托人：年 月 日驗(yàn)房委托書5委托人：_____性別：___身份證號：___________________________________地址：_____________________________________________受托人：__________性別：____身份證號：______________________________地址:四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號委托人_____購買的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長青二路浪琴灣小區(qū)_____號樓_____單元__________室的住房。委托人： 受托人：年 月 日 年 月 日驗(yàn)房委托書7委托人：xx性別：xx身份證號：地址：受托人：xx性別：xx身份證號：地址:委托人xx購買的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)xx號樓xx單元xx號的住房。委托期限：直至辦理完上述事宜為止。并與七個(gè)工作日內(nèi)向本人出具正式驗(yàn)房報(bào)告。特此委托！委托人、業(yè)主簽字：_______________年_____月_____日驗(yàn)房委托書14一、服務(wù)內(nèi)容甲方委托乙方對其所購買的座落于市_____區(qū)_____小區(qū)_____樓（棟）_____單元（號）_____門的室內(nèi)房屋質(zhì)量狀況進(jìn)行查驗(yàn)。乙方所提供《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》僅反映查驗(yàn)現(xiàn)場當(dāng)時(shí)狀況，因整改、裝修、時(shí)間、人為等原因造成的房屋問題不承擔(dān)任何責(zé)任。委托人：受托人：_______年_______月_______日_______年_______月_______日第五篇：驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)一、購房者收房步驟購房者收到 交房通知單 后的收房步驟： ，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》； B、《住宅使用說明書》； C、《竣工驗(yàn)收備案表》； D、面積實(shí)測表；E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；，再次發(fā)出交房通知單；，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。設(shè)備部分的檢查應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)負(fù)責(zé)最初的實(shí)驗(yàn)，并教業(yè)主會(huì)使用后，業(yè)主自己在操作。另外在驗(yàn)收窗戶的時(shí)候要注意一點(diǎn)就是面積比大窗戶和落地窗是否有鋼化（CCC）標(biāo)志。業(yè)主還應(yīng)向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊(duì)出具的《面積實(shí)測表》 ，物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過一年，要以書面形式給開發(fā)商。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題看房屋的外墻墻體是否