xx縣農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市管理辦法試行(存儲版)
【正文】 年的；（四）集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限屆滿未申請續(xù)期或雖申請續(xù)期但未獲入市主體同意的；（五）因撤銷、遷移等原因停止使用土地的；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。作價(jià)出資（入股）金額與縣自然資源部門審核確認(rèn)的評估價(jià)不一致的，以價(jià)格高者為準(zhǔn)。第四十一條縣農(nóng)業(yè)、財(cái)政部門要加強(qiáng)對土地增值收益資金的監(jiān)督管理，并接受審計(jì)監(jiān)督與監(jiān)管。第四十六條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織要加強(qiáng)對集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市工作的后續(xù)開發(fā)管理，發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即制止、予以糾正，并及時向縣自然資源部門報(bào)告。集體經(jīng)營性建設(shè)用地合同簽訂后，即具有市場法律地位，受國家法律保護(hù)。第四十條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府要指導(dǎo)和監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合理使用留存集體的土地增值收益。以租賃方式交易的，土地增值收益調(diào)節(jié)金按比例從租金中計(jì)提繳納。合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，入市主體有優(yōu)先購買權(quán)。合同不得違背國家法律、法規(guī)和原《合同》的規(guī)定。未按《合同》規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。交易結(jié)束之日起10個工作日內(nèi)，縣自然資源部門應(yīng)當(dāng)在相關(guān)媒體上發(fā)布交易結(jié)果公告。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地屬鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，入市方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）黨政聯(lián)席會議或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長辦公會議集體研究決定。經(jīng)審查符合條件的，縣自然資源部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃或村莊規(guī)劃，出具土地使用條件，向入市主體發(fā)出同意入市意見書。第十八條農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以采取先租后讓、租讓結(jié)合的供地方式。第十四條有下列情形之一的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地不得入市：（一）土地或地上建筑物、其他附著物權(quán)屬有爭議的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制土地權(quán)利的；（三）已辦理抵押登記，但未取得抵押權(quán)人書面同意的；（四）沒有明確土地使用條件的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）調(diào)整入市。第七條農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)依法入市，不改變土地的所有權(quán)。XX縣農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市管理辦法（試行）第一章總則第一條為探索建立“同權(quán)同價(jià)、流轉(zhuǎn)順暢、收益共享”的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，結(jié)合試點(diǎn)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)做法，制定本辦法。依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)人，其使用方式、最高使用年限和國有建設(shè)用地相同，在使用期限內(nèi)享有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押權(quán)能。符合條件的集體經(jīng)營性用地，就地以出讓、租賃和作價(jià)出資（入股）等方式入市。（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租賃可根據(jù)具體項(xiàng)目需要確定使用年限，一般應(yīng)不低于5年，最長不得超過20年?？h自然資源部門根據(jù)初審意見，同縣發(fā)改、工信、環(huán)保等部門對擬入市宗地是否符合入市條件進(jìn)行審查。入市方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會議三分之二以上成員或村民代表表決，形成正式表決材料。交易成功后，交易雙方須在交易現(xiàn)場簽訂成交確認(rèn)書。第五章 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十二條本辦法所稱農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)以出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）方式交易后，土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與等。第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。第二十七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格應(yīng)當(dāng)經(jīng)過評估。第三十二條土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在合同約定的使用年限屆滿前不收回。第三十五條以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1