建設用地容積率管理辦法(存儲版)
【正文】 用地和建筑的關系、交通影響評價等內(nèi)容；（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應就是否需要收回國有土地使用權征求有關部門意見，并組織技術人員、相關部門、專家對容積率修改的必要性進行專題論證；專家論證應根據(jù)項目情況確定專家的專業(yè)構成和數(shù)量，從建立的專家?guī)熘须S機抽取有關專家，論證意見應當附專家名單和本人簽名，保證專家論證的公正性、科學性。未經(jīng)核實或經(jīng)核實不符合容積率要求的，建設單位不得組織竣工驗收。三條 容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。六條 在國有土地使用權劃撥或出讓前需調(diào)整控制性詳細規(guī)劃確定的容積率的，應當遵照《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)法》第二十條的規(guī)定執(zhí)行。十一條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在對建設項目實施規(guī)劃管理，必須嚴格遵守經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃確定的容積率。第二條 本行政區(qū)域城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權的建設用地容積率管理，適用本辦法。建設項目容積率調(diào)整不得提高建筑密度，不得降低綠地率。第七條 建設用地容積率調(diào)整，需要補繳的地價款等于樓面地價乘以新增建設面積。（二）臨城市道路、廣場等建設項目，在滿足規(guī)劃設計條件提出的各項指標以外能為社會提供廣場、屋頂平臺、通道、綠地等公共開放空間的，在符合周圍環(huán)境及規(guī)劃要求并滿足消防、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定的前提下，每提供1平方米開放空間，可以獎勵建筑面積3平方米；，每提供1平方米開放空間，可以獎勵建筑面積4平方米；各項獎勵面積的總和不得超過核定建筑面積的10%。第十六條 監(jiān)察部門應當將建設用地容積率管理納入城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)察的工作內(nèi)容，加強對規(guī)劃、國土、建設、城管等相關部門和園區(qū)管委會及其工作人員在容積率管理工作中履行職責情況的監(jiān)督檢查。第二條本辦法適用于宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有出讓建設項目用地管理。第八條調(diào)整容積率的建設項目，不得提高建筑密度、降低綠地率。附件：容積率計算規(guī)則容積率是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的商。陽臺是指供使用者進行半室外活動和晾曬衣服的建筑空間，封閉陽臺應有圍護結(jié)構與建筑室內(nèi)空間分隔，陽臺面積和進深不宜過大；（8）；（9）居住類建筑物的入戶花園和空中花園應至少有一整面為開敞面，并參照陽臺計算規(guī)則計算建筑面積和容積率。（5）市政公用設施（如為地區(qū)服務的變電站等）因選址困難，設置在其它擬建項目建筑基地內(nèi)的，可納入擬建項目不計容積率建筑面積；（6）高、多層民用建筑底層設架空層（無圍護結(jié)構）用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等共用空間的，其建筑面積可納入不計容積率建筑面積。情節(jié)嚴重構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。第六條調(diào)整容積率，除應當符合國家和省、市有關法律、法規(guī)、政策等要求外，還必須符合下列條件：（一）建設項目用地所在區(qū)域因城市規(guī)劃調(diào)整需要的；（二）因城市基礎設施、公益性公共設施等城市公共利益需要，導致已出讓地塊的大小及相關建設條件發(fā)生變動的；（三）建設項目用地原有建設條件發(fā)生重大變化的；（四）國家和省有關政策發(fā)生變化的；（五）住宅建設用地因上述情況需要調(diào)整容積率的，還應考慮到周邊區(qū)域公共服務、市政基礎設施容量。第二十一條 本辦法自頒布之日起執(zhí)行。第十四條 因建設單位或個人原因提出申請容積率調(diào)整而不能按期開工的項目，依據(jù)土地閑置處置有關規(guī)定執(zhí)行。（二）總建筑面積在2000平方米以下（含2000平方米）的最大允許誤差為3%；（三）總建筑面積在2000—5000平方米（含5000平方 3米）的最大允許誤差為2%；（四）總建筑面積在5000平方米以上的最大允許誤差為1%，但允許的總建筑面積誤差不得超過500平方米。補繳土地出讓金差價和相關建設規(guī)費。確需調(diào)整已確定容積率的，應當符合以下條件：（一）城市總體（分區(qū)、專業(yè)）規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊建設條件變化的；（二）因城市基礎設施、公益性公共設施建設需要導致 1已出讓地塊的大小及相關建設條件發(fā)生變化的；（三）國家和省上的有關政策發(fā)生變化的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。十六條 本辦法自2012年3月1日起施行。專家與申請調(diào)整容積率的單位或個人有利害關系的，應當回避；三）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當通過本地主要媒體和現(xiàn)場進行公示等方式征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關系人的意見，必要時應談或組織聽證； 四）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法提出修改或不修改建議并附有關部門意見、論證、公示等情況報城市、縣人民政府批準五）經(jīng)城市、縣人民政府批準后，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批，并及時將變更后的容積率抄告土地十條 城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當將容積率調(diào)整程序、各環(huán)節(jié)責任部門等內(nèi)容在辦公地點和政府網(wǎng)站上公開。五條 任何單位和個人都應當遵守經(jīng)依法批準的控制性詳細規(guī)劃確定的容積率指標，不得隨意調(diào)整。件：建設用地容積率管理辦法中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部二〇一二年二月十七日建設用地容積率管理辦法一條 為進一步規(guī)范建設用地容積率的管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編等法律法規(guī)，制定本辦法。對于分期開發(fā)的建設項目，各期建設工程規(guī)劃許可確定的建筑面積的總和，應該符合規(guī)劃條件、建設用地規(guī)劃許可證確定的容積率要求。經(jīng)原審批機關同意修改的，方可組織編制修改方案；（五）修改后的控制性詳細規(guī)劃應當按法定程序報城市、縣人民政府批準。以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。第十六條 本辦法自2012年3月1日起施行。第十一條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在對建設項目實施規(guī)劃管理，必須嚴格遵守經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃確定的容積率。符合下列情形之一的，方可進行調(diào)整：（一）因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的；（二）因城鄉(xiāng)基礎設施、公共服務設施和公共安全設施建設需要導致已出讓或劃撥地塊的大小及相關建設條件發(fā)生變化的；（三）國家和省、自治區(qū)、直轄市的有關政策發(fā)生變化的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。未確定容積率等規(guī)劃條
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