“全面二孩”政策對(duì)我校師資影響的調(diào)研報(bào)告(宏路中心小學(xué))(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，%，%的增幅，%，較上年擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。 、需求分布：政策利好東部地區(qū)、熱點(diǎn)城市改善需求釋放 不同城市人口增長(zhǎng)影響需求總量。未來部分二室戶型的家庭在生育二孩后或?qū)⒖紤]換房。由于新生兒需求而置換或購(gòu)買的大戶型產(chǎn)品，在考慮交通、商業(yè)等傳統(tǒng)因素同時(shí)，家政、親子、兒童醫(yī)療、婦幼保健等配套將成為重點(diǎn)考量因素，社區(qū)環(huán)境和服務(wù)對(duì)兒童的親和度將成為產(chǎn)品的重要賣點(diǎn)。二孩生育或也是推高XX縣區(qū)成交量的因素之一。而區(qū)域也將影響人口增量和結(jié)構(gòu)分布，二孩政策短期內(nèi)將更為推動(dòng)重點(diǎn)城市及東部城市群中大戶型的庫存去化，活躍當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。 從人口總量來看，隨著二孩政策實(shí)施，伴隨人口總量的增長(zhǎng)，住房需求也將持續(xù)增加。從去年放開單獨(dú)二孩數(shù)據(jù)來看，根據(jù)衛(wèi)計(jì)委數(shù)據(jù)顯示，到2015年9月底全國(guó)有176萬對(duì)單獨(dú)夫妻提出再生育申請(qǐng)，但申請(qǐng)數(shù)最高的為2014年七八月份，每月申請(qǐng)量達(dá)到15萬對(duì)左右。 、需求配套：更為關(guān)注少兒服務(wù)及配套，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)位再上揚(yáng) 以社區(qū)為主體，對(duì)商業(yè)、家政、親子配套要求更加提高。我們同時(shí)認(rèn)為不同城市當(dāng)前主力戶型也將對(duì)未來需求產(chǎn)生影響。至2035年，放開二孩政策增加的新生人口逐漸進(jìn)入婚育階段，成為適齡首置需求群體，延緩2034歲城鎮(zhèn)人口規(guī)模減小的步伐，甚至在城鎮(zhèn)化進(jìn)程作用下，出現(xiàn)一定反彈?？傮w而言，隨著家庭人口數(shù)的增加，未來大戶型需求將同步增長(zhǎng)。而此后人口生育率將有所減弱，出生人口數(shù)有所回落，仍將較政策實(shí)施之前增長(zhǎng)，將帶來住房面積的增加。 、需求結(jié)構(gòu)：短期大戶型產(chǎn)品躍居主流，長(zhǎng)
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