【正文】 計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ 20xx年版） GB5000920xx； 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB5022320xx； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9420xx； 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001720xx； 《型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ13820xx； 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003820xx； 泗陽亞泰 （二）上部結(jié)構(gòu) 本工程高層、多層住宅、商輔均采用剪力墻結(jié)構(gòu)，沿街商鋪擬采用框架結(jié)構(gòu)。給水集中供應(yīng)，住宅、商鋪水表出戶，每樓層集中設(shè)置；沿街商鋪部分按戶設(shè)表。廢水排入市政污水管網(wǎng)，糞便污水經(jīng)預(yù)處理后排入市政污水管網(wǎng)。室外還設(shè)有消火栓和噴淋水泵接合器。 四、供電電源 （一）住宅樓 由供電部門變電所 以 220/380V 電壓向各樓供電，每戶單獨(dú)計(jì)費(fèi)。 （三）對(duì)弱電系統(tǒng)等設(shè)備的供電系統(tǒng)安裝電涌保護(hù)。 （二）設(shè)置系統(tǒng) 電話和數(shù)據(jù)通信系統(tǒng) 泗陽亞泰 第六節(jié) 消防設(shè)計(jì) 一、消防設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目各種類型住宅和公建均按防火規(guī)范設(shè)計(jì)了安全疏散。消火栓加壓給水泵與消防水池一起設(shè)在地下層水泵房內(nèi)，共設(shè) 2 臺(tái)消火栓給水加壓泵，一用一備。二臺(tái)水泵為一用一備。 四、空調(diào)設(shè)計(jì) （一）住宅空調(diào)采用分體式空調(diào)，預(yù)留電源，空調(diào)機(jī)組的室外機(jī)放置在外墻上，冷凝水集中排放。 六、燃?xì)庠O(shè)計(jì) 本小區(qū)燃?xì)獍闯鞘泄艿烂簹饪紤]。 第九節(jié) 節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì) 一、規(guī)劃節(jié)能 通過整體規(guī)劃布局，種植喬木有效形成良好的氣候，節(jié)約能耗。 四、電氣節(jié)能 本工程在樓道部位采用光控、聲控節(jié)能延時(shí)自熄開關(guān)，使夜間共用部位在有人時(shí)能保持光亮，無人時(shí)能自熄，從而可以節(jié)約能源。 廚房油煙：居民廚房燃?xì)鉃槌鞘泄艿烂簹?，燃燒后的廢氣與油煙經(jīng)豎向油煙管道升頂排空。 泗陽亞泰 泗陽亞泰推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，推廣綠色建筑和成品住宅，發(fā)展為工業(yè)、商務(wù) 及其 他行業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為。加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)建設(shè)，盤活消化空置房源，增加公共租賃住房供應(yīng)。著力提升新建小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)高品味小區(qū)，使居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量得到顯著改善”。本項(xiàng)目總體規(guī)劃建設(shè)中秉承粗放型向集約型轉(zhuǎn)化轉(zhuǎn)變?cè)瓌t，強(qiáng)調(diào)整個(gè)規(guī)劃的完整性，以統(tǒng)一的風(fēng)格規(guī)劃整個(gè)地塊，并要求對(duì)整個(gè)地塊實(shí)施統(tǒng)一的管理，使得整個(gè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，使小區(qū)建成 后成為自然及人文環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的載體；在解決百姓的住房和消費(fèi)問題的同時(shí)，該項(xiàng)目的開發(fā)能夠有計(jì)劃地從整體上改變?cè)瓉黻惻f的城市硬件，改變城市面貌。 （二） 調(diào)整 完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管 調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購買住房不足 5 年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 35 增值稅的征收、房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策的調(diào)控、外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，其主要目的是提高房地產(chǎn)行業(yè)的投資資金門檻。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 36 領(lǐng)取《暫定資 質(zhì)證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)《暫定資質(zhì)證書》核 定的標(biāo)準(zhǔn)從事相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。城市的各項(xiàng)功能都要落實(shí)到土地資源上。商品住宅用地供應(yīng) ，比 20xx年 實(shí)際供應(yīng)增加 51%，是 20xx～ 20xx 年各類住宅用地平均供應(yīng)量（ 萬公頃）的 倍，商品住宅用地供應(yīng)明顯增長。 （五）砂、礫石材料：沿線砂、礫石、中（粗）砂材料均比較豐富，主要采自泗陽縣本地，開采方便規(guī)模較大，可用汽車直接運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。 （三）對(duì)施工用材料要妥善保管，以免造成不必要的流失。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 40 第五章 節(jié)能方案 節(jié)約能源是我國發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的長期基本國策，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的加速發(fā)展，我國 能源 資源利用效率不斷提高，能源資源約束還在不斷加劇，進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能工作是深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、落實(shí)節(jié)約資源基本國 策，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的一項(xiàng)重要措施，也是國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針和緊迫任務(wù)。 第二節(jié) 能耗分析 一、能源品種合理性分析 泗陽亞泰 根據(jù)《工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊(cè)》、類似項(xiàng)目建筑估算面積用電指標(biāo)及泗陽縣當(dāng)?shù)鼗厩闆r，采用需要系數(shù)法對(duì)項(xiàng)目負(fù)荷量進(jìn)行計(jì)算，本項(xiàng)目的用電負(fù)荷估算如下： 本項(xiàng)目計(jì)算的有功功率為 11243千瓦，視在功率為 10048千伏安，考慮同時(shí)系數(shù)、電容器補(bǔ)償?shù)纫蛩睾?，該?xiàng)目的視在功率為 9600 千伏安。 天然氣消耗分析 （ 1）天然氣用量 根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ Gb5002820xx）、《江蘇統(tǒng)計(jì)年鑒》以及泗陽縣當(dāng)?shù)鼗厩闆r，居民用氣取值為 43m3/人178。 （二）項(xiàng)目用能結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目用能結(jié)構(gòu)如下圖。在保證健康、舒適的居住和商業(yè)同時(shí)，應(yīng)采取有泗陽亞泰 提高門窗的氣密性：初步設(shè)計(jì)中將采用密閉性良好的門窗。 電氣專業(yè)的節(jié)能措施 （ 1）使用高效光源 根據(jù) GB5003420xx《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，在滿足顯色性、啟動(dòng)時(shí)間等要求條件下，從發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長、啟動(dòng)可靠、方便快捷、性能價(jià)格比高等 方面選擇高光效光源。變壓器應(yīng)選用節(jié)能型的變壓器 ,以減少鐵損；選用阻值較小的繞組 ,盡量采用銅芯變壓器，以減少銅損。 2）“冷屋頂”節(jié)能 “冷屋頂”指日射反射率高的屋頂 ,它通過對(duì)普通屋頂涂上高反射率的涂料 ,提高屋頂?shù)娜丈浞瓷渎?,減少太陽熱量的吸收 ,從而達(dá)到減少空調(diào)冷負(fù)荷和空調(diào)節(jié)能的目的。 （ 3）門窗 盡量減少門窗的面 積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項(xiàng)目在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，將盡量減少外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。 （二）相關(guān)專業(yè)的節(jié)能措施 能源不足是世界性問題，也是制約我國國民經(jīng)濟(jì)的重要因素之一，建筑能耗在我國總能耗中所占的比例是很大的，約為 25%～ 40%。 （ 2）天然氣折標(biāo)煤量 根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（ GB/T 258920xx），天然氣折標(biāo)系數(shù)取值為 kgce/m3，折合約 。 （ 3）電折標(biāo)煤量 根據(jù)蘇發(fā)改工業(yè)發(fā) [20xx]404 號(hào)發(fā)布的文件，電力折標(biāo)系數(shù)取值為 178。 用電消耗分析 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 41 第一節(jié) 編制依據(jù) 一、依據(jù)的法律、法規(guī) （一）《中華人民共和國節(jié)約能源法》； （二）《中華人民共和國計(jì)量法》； （三）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx年本）》； （四）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審 查實(shí)施辦法（試行）》（蘇發(fā)改規(guī)發(fā) [20xx]1號(hào)）； （五）《江蘇省節(jié)約能源條例》（ 20xx年 11 月 19 日修訂）； （六）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國家發(fā)展和改革委員會(huì)令第 6號(hào)）。在利用土地方面，該項(xiàng)目在建設(shè)過程中將嚴(yán)格遵守國家土地規(guī)劃方面的政策，同時(shí)采用國外在集約利用土地方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，提高土地利用率。不得選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品，國家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)業(yè)序列和規(guī)模量。 （三）木材：可從本地購進(jìn)。在開發(fā)過程中其最重要的資源便是土地。 泗陽亞泰 四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)限于在城市規(guī)劃區(qū)以外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，可以承擔(dān)建筑面積 5 萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不 得承擔(dān)七層 (含 )以上的建筑物的建設(shè)。對(duì)于面向中等收入消費(fèi)者、以開發(fā)普通住 宅為主、具備較強(qiáng)競(jìng)爭實(shí)力及品牌影響力的房地產(chǎn)企業(yè)，將獲得更廣闊的發(fā)展空間。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 34 發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。本項(xiàng)目建設(shè)在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，符合泗泗陽亞泰堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的總體要求，推進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，“十二五”期間新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目面積 500 萬平方米以上。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 32 配套設(shè)施水平。 泗陽亞泰 二、各幢樓入口門廳安裝對(duì)講系統(tǒng)，安設(shè)防盜電子門，每戶均安裝防盜門，加強(qiáng)單元防盜能力。 六、水泵房和配電間采用專 業(yè)部門的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，有良好的通風(fēng)采光，并有降低噪聲的措施。 生活垃圾：居民生活垃圾集中存放于場(chǎng)地內(nèi)垃圾收集小間，由專人收集到垃圾收集站，再由環(huán)衛(wèi)部門定時(shí)清運(yùn)。 三、給排水節(jié)能 采用六升以下的節(jié)水型坐便器。 設(shè)計(jì)上考慮無障礙設(shè)計(jì)：在高層住宅、商鋪及公共建筑入口處、入口平臺(tái)、公共走道等均為無障礙設(shè)計(jì)，設(shè)置輪椅坡道和盲道，并設(shè)置盲文標(biāo)志。 （五）、其他房間按熱平衡計(jì)算確定 泗陽亞泰 二、設(shè)計(jì)范圍 （一）住宅樓及商業(yè)用房等空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)； （二）車庫的通風(fēng)及排煙系統(tǒng)； （三）車庫的人防通風(fēng)系統(tǒng)； （四）住宅廚房燃?xì)庠O(shè)計(jì)。系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量按 28L/s。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 24 在室外給水環(huán)網(wǎng)上設(shè)置室外地上式消火栓，消火栓間距＜ 120m，均勻分布在消防主體周圍并與消防主 體的間距大于 5m，小于 40m，采用室外地上式消火栓。 家居布線系統(tǒng) 住戶室內(nèi)配置家居信息配線箱，電話、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)等的通信線纜統(tǒng)一由家居弱電配線箱進(jìn)行配線管理，在主臥室、起居室、書房設(shè)電話、數(shù)據(jù)雙孔插座；次臥室和主衛(wèi)生間設(shè)電話插座。 二、設(shè)計(jì)范圍和內(nèi)容 本工程弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)有電話和數(shù)據(jù)通信、有線電視、安保及停車庫管理等系統(tǒng)。 七、保安措 施 （一）本工程為二類防雷等級(jí)，設(shè)防雷保護(hù)，采用聯(lián)合接地，接地電阻不大于 1 歐姆。 三、負(fù)荷等級(jí)及負(fù)荷估算 泗陽亞泰 泗陽亞泰 三、排水系統(tǒng) 衛(wèi)生器具選用節(jié)水型。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 19 水源取自市政供水管網(wǎng)，各引一路 DN200 供水管，供生活和消防用水， DN150 生活用水從其中一路上引出。 三、結(jié)構(gòu)選型 （一）基礎(chǔ)部分 泗陽亞泰 廚房衛(wèi)生間廢水管、雨水管和污水管采用 UPVC 管，生活給水管用鋁塑復(fù)合管，室外排水管采用 UPVC加筋管。 防盜報(bào)警 煤氣泄露報(bào)警 匪情求救報(bào)警 （ 2）四新成果應(yīng)用 住宅屋面采用憎水性珍珠巖板塊隔層，起到保溫隔熱及防滲 作用。高層住宅采用公建化立面，豐富城市立面，同時(shí)在色彩上與裙房部分遙相呼應(yīng)，達(dá)到整個(gè)項(xiàng)目和諧統(tǒng)一的目的。 （三）、戶型平面設(shè)計(jì)理念 —— 以人為本 切合泗陽 地區(qū)的氣候特征，設(shè)計(jì)充分考慮戶型的采光、通風(fēng)。 小區(qū)內(nèi)主要道路在商業(yè)房背面，小區(qū)道路與商業(yè)道路共同形成環(huán)形通道。 （二）功能布局：北兩側(cè)地塊沿路設(shè)為商鋪，地塊由內(nèi)道路分割形成的開敞空間兩側(cè)布置商輔。 （六）運(yùn)營經(jīng)濟(jì) —— 廣告帶動(dòng)商業(yè)。 泗陽亞泰 四、規(guī)劃原則 （一）標(biāo)志性原則 從城市景觀角度 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 10 用地南側(cè)為次級(jí)車行道路，車流量較北側(cè)小，受噪音與車流的干擾少，適合布置小區(qū)機(jī)動(dòng)車主要出入口，方便出行。 項(xiàng)目以吸取先進(jìn)理念、強(qiáng)化城市空間布局、激發(fā)城市發(fā)展動(dòng)力、促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展為理念，在綜合評(píng)價(jià)基地特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)規(guī)劃功能定位，利用基地周邊道路構(gòu)筑規(guī)劃地塊的主要路網(wǎng)，以空間高低差為自然分隔，把居住區(qū)與商務(wù) 區(qū)完全獨(dú)立開來。本設(shè)計(jì)設(shè)定有高層、多層住宅，商業(yè)商鋪為一體的綜合性都市建筑風(fēng)貌，項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)為承載區(qū)域商 業(yè)中心功能，帶動(dòng)泗陽商業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造一個(gè)功能完善、富有特色，充分展現(xiàn) 21 世紀(jì)現(xiàn)代化風(fēng)貌的商業(yè)結(jié)實(shí)合體，設(shè)計(jì)一個(gè)高品質(zhì)高檔次的住宅小區(qū)，提升地區(qū)居民居住檔次。 宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 于 20xx 年 10 月 11 日 經(jīng)宿遷市泗陽工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)成立，注冊(cè)地址為泗陽經(jīng)濟(jì)開 發(fā)區(qū)標(biāo)二期限，法定代表人為龔建昌，注冊(cè)資本 5000 萬 元人民幣，實(shí)收資本 5000萬 元人民幣， 公司類型為 有限公司。 （二）實(shí)施計(jì)劃安排 整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，計(jì)劃在 24個(gè)月內(nèi)完成。 四、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約為 平方米（約為 畝），總建筑面積 ，其中：地上總建筑面積 。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位： 宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)： 新建 總 投 資 ： 38600萬元 項(xiàng)目法人： 龔建昌 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 袁亮 聯(lián)系人： 13901123670 第一節(jié) 項(xiàng)目情況 一、項(xiàng)目名稱 泗陽亞泰178。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 第一章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 泗陽亞泰178。項(xiàng)目的建成，將為泗陽開發(fā)區(qū)增添新的亮點(diǎn)。項(xiàng)目建成后，由宿遷市亞泰房地產(chǎn)