【正文】 研究表明：采用“冷屋頂”節(jié)能可使空調(diào)負(fù)荷減少約 10%～ 50%。因此，本項(xiàng)目能耗系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。 h（當(dāng)量值），年用電 萬度 折合標(biāo)準(zhǔn)煤約為噸。 二、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 （一）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 20xx）； （二）《綜合能耗計(jì)算通則》 GB/T258920xx； （三）《企業(yè)節(jié)能量計(jì)算方法》 GB/T1323420xx； （ 四 ）《 用 能 單 位 能 源 計(jì) 量 器 具 配 備 與 管 理 通 則 》GB/T1716720xx； （五）《企業(yè)能量平衡通則》 GB/T348420xx； （六）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（ GB/T34851998）； （七）《企業(yè)能量平衡統(tǒng)計(jì)方法》（ GB/T166141996）； （八）《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)方法》 GBT1347120xx。 （二）合理規(guī)定施工時(shí)照明度數(shù)，節(jié)約用電。 根據(jù) 20xx 年住房用地供應(yīng)， 20xx 年全國住房用地供應(yīng) 萬公頃，與 20xx 年全國住房用地計(jì)劃供應(yīng)（ 萬公頃）和實(shí)際供地量（ 萬公頃）相比，分別增加 18%和 %，超過前兩年年均實(shí)際供地量（ ），是 20xx年實(shí)際供應(yīng)量的三倍，規(guī)?？涨啊? 泗陽亞泰各地要繼續(xù)增加土地有效供應(yīng)，進(jìn)一步加大 普通 住房建設(shè)力度。不斷提升現(xiàn)有住宅小區(qū)人居環(huán)境，提升配套服務(wù)水平。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 31 第三章 規(guī)劃和行業(yè)符合性分析 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃 一、符合 《江蘇省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》的要求 《江蘇省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 中明確提出：“著力 優(yōu)化 房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，合理引導(dǎo)住房需求，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)力度，完善適應(yīng)不同消費(fèi)需求的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 七、屋頂水箱有專用爬梯，供維修理人員進(jìn)出。 各單元安裝陶瓷閥芯節(jié)水龍頭或充氣水龍頭。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 26 在消防防排煙設(shè)計(jì)方面，樓梯間和前室采用自然通風(fēng)；房間利用可開啟外窗進(jìn)行自然排煙。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)二臺(tái)消防給水加壓泵，貯水池與消火栓 系統(tǒng)合建，位于地下水泵房?jī)?nèi)。在起居室 、主卦室、書房設(shè)電視終端。 （二）低壓配電系統(tǒng)的接地型式建筑為 TT系統(tǒng)，其它為 TNS 系統(tǒng)。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 20 四、消防供水系統(tǒng) 二路 DN200 市政供水管基地內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，設(shè)置室外消火栓用于補(bǔ)充周邊道路消火保護(hù)不到的范圍。最大日生活用水量約2800m3/d，最大小時(shí)流量 60m3/h。 戶內(nèi)電線管采用 PVCU管。在交叉路口對(duì)建筑進(jìn)行重點(diǎn)處理，滿足了城市設(shè)計(jì)的要求。 八、建筑設(shè)計(jì)引導(dǎo) （一）建 筑群體布局 建筑群體布局嚴(yán)謹(jǐn)，既有分區(qū)也有聯(lián)系。 良好的宣傳是商業(yè)生存的重點(diǎn)，將廣告牌融入市場(chǎng)建筑的立面設(shè)計(jì)，既豐富了立面效果，又能以廣告帶動(dòng)商業(yè)，大大降低商業(yè)經(jīng)營戶的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，為市場(chǎng)成功奠定基礎(chǔ)。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 11 地塊的設(shè)計(jì)，力在創(chuàng)造具有吸 引力的空間與界面，使人們多層次地親身體驗(yàn)到身處這樣一個(gè)場(chǎng)所中獨(dú)有的地域特征與吸引力。形成完整的中國泗陽“亞泰178。 一、經(jīng)營范圍 許可 經(jīng)營 項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。包括住宅建筑面積 ，商業(yè)建筑面積 ，多層底車庫面積 ,高層底車庫面積 ,物管面積 427平方米，社區(qū)辦公 427平方米，公廁垃圾房 75 平方米。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 第一節(jié) 編制依據(jù) ..................................... 59 第二節(jié) 不安全及不衛(wèi)生因素分析 ........................ 59 第三節(jié) 安全與衛(wèi)生防范措施 ............................ 60 第九章 投資估算與資金籌措 ............................ 64 第十章 財(cái)務(wù)分析 ...................................... 67 第一節(jié) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) .................................. 67 第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................. 68 第十一章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定評(píng)估 ........................... 74 第十二章 結(jié)論與建議 .................................. 77 第一節(jié) 結(jié)論 ........................................ 77 第二節(jié) 建議 ........................................ 77 附 表 ： 附表 1 項(xiàng)目投資估算表 附表 2 項(xiàng)目 投資構(gòu)成分析及餅圖 附表 3 投資計(jì)劃與資金籌措表 附表 4 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加 計(jì) 算表 附表 5 開發(fā)成本與費(fèi)用估算表 附表 6 損益表 附表 7 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 (全部投資 ) 附表 8 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 (自有資金 ) 附表 9 資金來源與運(yùn)用表 附表 10 盈虧平衡分析 附 表 11 敏感性分析 附表 12 招投標(biāo)表 附件： 附件 1 宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照 附件 2 法人身份證復(fù)印件 附圖： 附圖 1 項(xiàng)目平面布置圖 附圖 2 用地紅線圖 泗陽亞泰擬委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招投標(biāo)活動(dòng)，通過招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇施工、監(jiān)理和設(shè)備的供貨及安裝等單位。用地北側(cè)北京東路為一條城市主要道路，車流人流量較大，具有較大的商業(yè)價(jià)值，因此北側(cè)適合布置商業(yè)功能；由于北側(cè)面臨城市主要道路比較寬闊，受日照限制較小，可以布置高層住宅；在北側(cè)中部布置為小區(qū)主要步行出入口。 用地北側(cè)北京東路為一條城市主要道路，車流人流量較大，具有較大的商業(yè)價(jià)值，因此北側(cè)適合布置商業(yè)功能；由于北側(cè)面臨城市主要道路比較寬闊，受日照限制較小，可以布置高層住宅；在北側(cè)中部布置為小區(qū)主要步行出入口，并配合建筑與景觀布置售樓處，有利于提升形象與方便銷售。 （二）精致 —— 營造都市氣質(zhì)的時(shí)尚風(fēng)格 景觀設(shè)計(jì)采用多樣化的設(shè)計(jì)手法，運(yùn)用不同的富有變化和生趣的景觀元素對(duì)小區(qū)景觀空間進(jìn)行重新組合，營造出富有生活情趣的景觀環(huán)境，重塑人們?nèi)粘５纳钴壽E，來達(dá)到實(shí)現(xiàn)心中夢(mèng)想的目的，即環(huán)境提供理想的生活空間，滿足對(duì)美好生活的向往。“整體”即中間區(qū)，區(qū)域主體。建筑群以現(xiàn)代元素為深黃色并從場(chǎng)地環(huán)境汲取靈感，力圖創(chuàng)造反映時(shí)代精神與場(chǎng)所特色的具有現(xiàn)代氣質(zhì)的建筑景觀。 （ 1）住宅智能化系統(tǒng) 與國際互連網(wǎng)絡(luò)（ INTERNET）連接。 （二）活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 表 21 活荷載標(biāo)準(zhǔn)表 序號(hào) 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn)值（ kN/m2） 1 住宅樓、商輔 2 車庫 3 電梯樓梯、門廳、走廊 ~ 4 衛(wèi) 生間 5 通風(fēng)機(jī)房 6 其他設(shè)備用房 根據(jù)具體設(shè)備定 7 不上人屋面 8 上人屋面 （三）風(fēng)荷載 基本 風(fēng)壓 ： W0=（按 50 年一遇取用）。 供水管上行下接。 第四節(jié) 電氣工程 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ1620xx； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005720xx； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005420xx。 九、建筑設(shè)備管理 (BAS) 地下室對(duì)主要設(shè)備實(shí)現(xiàn)集中管理與分散控制。每幢建筑前有足夠的登高場(chǎng)地，保證在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防車可迅速到達(dá)滅火。 一、設(shè)計(jì)依據(jù) （一）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx； 泗陽亞泰 七、減振、消聲措施 設(shè)計(jì)盡量選用低噪聲設(shè)備，運(yùn)動(dòng)設(shè)備設(shè)減振、消聲和隔聲措施。該地塊為商住兩用地，泗陽亞泰 三、區(qū)域內(nèi)不設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站，按服務(wù)半徑不大于 70米的要求，分別在各個(gè)區(qū)域設(shè)置垃圾收集箱 50處，由保潔人員收集后交由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。加強(qiáng)引導(dǎo)和調(diào)控，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快形成以普通商品住房為主體，以少量高檔商品住房為補(bǔ)充，以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房、藍(lán)領(lǐng)辦公樓和低價(jià)位商品房為保障的多 層次住宅供應(yīng)體系。 本項(xiàng)目所在地位于泗陽縣城區(qū)中心地段。 第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 近兩年 隨著國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)也大幅提高，主要表現(xiàn)在國家運(yùn)用稅收、信貸、行政監(jiān)管等手段，并規(guī)范外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入要求。 20xx 年 5月 29 日，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比 例的通知》規(guī)定各行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的最 低資本金比例按以下規(guī)定執(zhí)行：保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為 20％，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為 30％。 （一）鋼材：可由當(dāng)?shù)鼗蝰R鞍山市、江陰市購進(jìn)。 （四）合理使用施工用水，嚴(yán)格控制長流水，要經(jīng)常檢查水管和閥門泄漏。 本項(xiàng)目年耗水量為 87 萬噸。 50%，則酒店、商業(yè)年用氣總量為 萬 m3。 （ 2）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。 泗陽亞泰 盡量使用新型保溫節(jié)能：門窗將選用新型保溫節(jié)能門窗（斷橋隔熱雙層中空玻璃的塑鋼門窗）。 圖 51 項(xiàng)目用能結(jié)構(gòu)圖 亞泰觀晟項(xiàng)目用能示意圖項(xiàng)目用電耗能%項(xiàng)目用水耗能%項(xiàng)目用氣耗能5 3 . 3項(xiàng)目用電耗能 項(xiàng)目用氣耗能 項(xiàng)目用水耗能泗陽亞泰 （ 2）項(xiàng)目用電量計(jì)算 年用電量 =有功功率179。 深入貫徹節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國策，節(jié)約能源，降低溫室氣體排放強(qiáng)度，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，推廣低碳技術(shù)，積極應(yīng)對(duì)氣候變化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展之路”。 二、水利用情況 本場(chǎng)地地下水主要賦存于第四系覆蓋層及風(fēng)化基巖孔隙、裂隙之中，其類型為潛水，地下水主要補(bǔ)給來源由大氣降水補(bǔ)給。土地總面積的有限性從宏觀上限制了土地總供給，這一點(diǎn)在城市土地利用中顯得很明顯。 三、資質(zhì)等級(jí) 本項(xiàng)目作為房地產(chǎn)開 發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、江蘇省實(shí)施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細(xì)則等文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，并按照核定的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。 第二節(jié) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 一、《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx年本） 》 按照國家發(fā)改委《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本 ） 》關(guān)于鼓勵(lì)、限制和淘汰目錄的限定，鼓勵(lì)國家住宅示范工程建設(shè)，限制別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，擬建項(xiàng)目總?cè)莘e率為 ，不屬于其中的限制類范疇。規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)，提高物業(yè)管理水平，擴(kuò)大物業(yè)管理覆蓋面”。 人防通風(fēng)：設(shè)置平戰(zhàn)結(jié)合通風(fēng)系統(tǒng)，滿足戰(zhàn)時(shí)按清潔、濾毒和密閉三種方式運(yùn)行，送風(fēng)量按清潔式 6m3/h178。 二、底層建筑均有良好的通風(fēng)采光，并設(shè)有供相應(yīng)人員使用的衛(wèi)生設(shè)施。 泗陽亞泰 五、通風(fēng)、防排煙系統(tǒng) （一）車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)兼消防排煙系統(tǒng)，換氣次數(shù)為 6 次 /小時(shí)，自然或機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。滅火水槍的充實(shí)水柱為 10m。每戶引入 1 根 4對(duì)超 5類非屏蔽雙絞線到家居信息配線箱。 （三）消防設(shè)備 應(yīng)急照明及重要負(fù)荷采用雙電源末端自動(dòng)切換。生活污廢水排入市政污水管網(wǎng)接口 W52’。 （二）混凝土采用強(qiáng)度等級(jí)為 C30~C40的混凝土。 外墻采用 200 厚粉煤灰加氣混凝土砌塊，節(jié)約土地資源，保護(hù)農(nóng)田。 本方案所有戶型日照均滿足泗陽規(guī)劃要求。 （一）道路設(shè)計(jì)：基地周邊結(jié)合城市道路設(shè)置消防環(huán)道，車行道（寬度 6 米）采用單行道方式。 （四）吸引人流 —— 商務(wù)廣場(chǎng)、綜合市場(chǎng)。 商業(yè)區(qū)設(shè)置外圍停車場(chǎng)，分塊布置均勻，使每幢樓從不同角度都能享受停車場(chǎng)，并拉動(dòng)人氣。 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 6 表 13 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 一 技術(shù)指標(biāo) 1 總用 地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 3 占地面積 平方米 37130 地上建筑面積 平方米 住宅 平方米 商業(yè) 平方米 物管 平方米 427 社區(qū)辦公 平方米 427 公建 平方米