【正文】 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 ....................................... 3 第一節(jié) 項(xiàng)目情況 ...................................... 3 第二節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 .............................. 7 第二章 建議工程方案 ................................... 8 第一節(jié) 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) .................................. 8 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ..................................... 16 第三節(jié) 給排水工程 ................................... 18 第四節(jié) 電氣工程 ..................................... 20 第五節(jié) 弱電設(shè)計(jì) ..................................... 22 第六節(jié) 消防 設(shè)計(jì) ..................................... 23 第七節(jié) 暖通設(shè)計(jì) ..................................... 24 第八節(jié) 無障礙設(shè)計(jì) ................................... 26 第九節(jié) 節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì) ................................. 26 第十節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)設(shè)計(jì) ................................. 28 第十一節(jié) 衛(wèi)生防疫設(shè)計(jì) ............................... 29 第十二節(jié) 防盜安保設(shè)計(jì) ............................... 29 第十三節(jié) 人防設(shè)計(jì) ................................... 29 第三章 規(guī)劃和行業(yè)符合性分析 ........................... 31 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃 ..................................... 31 第二節(jié) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 ................................. 33 第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................. 34 第四章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ......................... 37 第 一節(jié) 資源開發(fā)方案 ................................. 38 第二節(jié) 資源利用方案 ................................. 38 第三節(jié) 資源節(jié)約措施 ................................. 39 第五章 節(jié)能方案 ...................................... 40 第一節(jié) 編制依據(jù) ..................................... 41 第二節(jié) 能耗分析 ..................................... 41 第三節(jié) 節(jié)能措施與效果 ............................... 45 第六章 建設(shè)用地移民安置分析 ........................... 52 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響評(píng)價(jià) ............................ 57 第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ................................... 59 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 第一節(jié) 編制依據(jù) ..................................... 59 第二節(jié) 不安全及不衛(wèi)生因素分析 ........................ 59 第三節(jié) 安全與衛(wèi)生防范措施 ............................ 60 第九章 投資估算與資金籌措 ............................ 64 第十章 財(cái)務(wù)分析 ...................................... 67 第一節(jié) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) .................................. 67 第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................. 68 第十一章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定評(píng)估 ........................... 74 第十二章 結(jié)論與建議 .................................. 77 第一節(jié) 結(jié)論 ........................................ 77 第二節(jié) 建議 ........................................ 77 附 表 ： 附表 1 項(xiàng)目投資估算表 附表 2 項(xiàng)目 投資構(gòu)成分析及餅圖 附表 3 投資計(jì)劃與資金籌措表 附表 4 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加 計(jì) 算表 附表 5 開發(fā)成本與費(fèi)用估算表 附表 6 損益表 附表 7 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 (全部投資 ) 附表 8 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 (自有資金 ) 附表 9 資金來源與運(yùn)用表 附表 10 盈虧平衡分析 附 表 11 敏感性分析 附表 12 招投標(biāo)表 附件： 附件 1 宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照 附件 2 法人身份證復(fù)印件 附圖： 附圖 1 項(xiàng)目平面布置圖 附圖 2 用地紅線圖 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 第一章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 泗陽亞泰178。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位： 宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)： 新建 總 投 資 ： 38600萬元 項(xiàng)目法人： 龔建昌 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 袁亮 聯(lián)系人： 13901123670 第一節(jié) 項(xiàng)目情況 一、項(xiàng)目名稱 泗陽亞泰178。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目性質(zhì) 新建 三、建設(shè)地點(diǎn) 泗陽亞泰觀晟國際工程 位于泗陽開發(fā)區(qū)中心位置，地塊東臨麗景雅苑項(xiàng)目，南臨重慶路，西臨金蘋果服飾公司，北臨北京東路。周邊的北側(cè)為北京東路，路對(duì)面為千仞崗服飾公司廠區(qū) ,東側(cè)為正在開發(fā)建設(shè)的麗景雅苑項(xiàng)目 ,西側(cè)為金蘋果服飾公司廠區(qū) ,南側(cè)為重慶路，路對(duì)面為一廠區(qū) .總用地面積 ,約為 。 用地北側(cè)北京東路為一條城市主要道路，車流人流量較大，具有較大的商業(yè)價(jià)值，因此北側(cè)適合布置商業(yè)功能；由于北側(cè)面臨城市主要道路比較寬闊，受日照限制較小，可以布置高層住宅；在北側(cè)中部布置為小區(qū)主泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4 要步行出入口。 項(xiàng)目地交通便利，地理位置 優(yōu)越。本設(shè)計(jì)設(shè)定有高層、多層住宅，商業(yè)商鋪為一體的綜合性都市建筑風(fēng)貌。項(xiàng)目的建成，將為泗陽開發(fā)區(qū)增添新的亮點(diǎn)。 四、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約為 平方米（約為 畝），總建筑面積 ，其中：地上總建筑面積 。包括住宅建筑面積 ，商業(yè)建筑面積 ，多層底車庫面積 ,高層底車庫面積 ,物管面積 427平方米，社區(qū)辦公 427平方米，公廁垃圾房 75 平方米。地下建筑面積 平 方米。配套建筑及附屬設(shè)施等，具體建設(shè)規(guī)模如表 11 所示。 表 11 建設(shè)規(guī)模一覽表 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 總用地面積 平方米 總建筑面積 平方米 占地面積 平方米 37130 地上建筑面積 平方米 住宅 平方米 商業(yè) 平方米 物管 平方米 427 社區(qū)辦公 平方米 427 公建 平方米 75 多層底層車庫 平方米 高層底層車庫 平方米 地下建筑面積 平方米 戶數(shù) 高層 /多層 1344 停車位 個(gè) 598 其中 :住宅停車位 個(gè) 542 商業(yè)停車位 個(gè) 56 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 5 建筑密度 % 25 容積率 / 綠地率 % 35 五、項(xiàng)目組織與實(shí)施計(jì)劃 （一）項(xiàng)目組織 本項(xiàng)目由宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施。擬委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招投標(biāo)活動(dòng)，通過招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇施工、監(jiān)理和設(shè)備的供貨及安裝等單位。項(xiàng)目建成后，由宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)組織市場(chǎng)銷售活動(dòng)。 （二）實(shí)施計(jì)劃安排 整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，計(jì)劃在 24個(gè)月內(nèi)完成。 表 12 表 12 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 按照城市總體規(guī)劃要求，結(jié)合場(chǎng)地實(shí)際情況來確定本工程的建設(shè)規(guī)模。該項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 13。 時(shí)間 （月） 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、申報(bào)審批、核準(zhǔn) 場(chǎng)地平整、招投標(biāo)等內(nèi)容，達(dá)到開工條件 土建施工 竣工驗(yàn)收 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 6 表 13 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 一 技術(shù)指標(biāo) 1 總用 地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 3 占地面積 平方米 37130 地上建筑面積 平方米 住宅 平方米 商業(yè) 平方米 物管 平方米 427 社區(qū)辦公 平方米 427 公建 平方米 75 多層底層車庫 平方米 高層底層車庫 平方米 4 地下建筑面積 平方米 5 戶數(shù) 高層 /多層 1344 6 停車位 個(gè) 598 其中 :住宅停車位 個(gè) 542 商業(yè)停車位 個(gè) 56 7 建筑密度 % 25 8 容積率 / 9 綠地率 % 35 二 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 總投資 萬元 38600 100% 工程前期費(fèi)用 萬元 % 工程建安費(fèi)用 萬元 % 工程建設(shè)配套費(fèi)用 萬元 % 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 % 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 7 貸款利息 萬元 % 2 資金籌措 自有資金 萬元 32600 銀行貸款 萬元 6000 七、總投資及資金籌措 本項(xiàng)目總投資估算為 38600 萬元，由宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌 32600萬元，商請(qǐng)銀行貸款 6000 萬元。 第二節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 泗陽亞泰178。觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 由 宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)。 宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 于 20xx 年 10 月 11 日 經(jīng)宿遷市泗陽工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)成立，注冊(cè)地址為泗陽經(jīng)濟(jì)開 發(fā)區(qū)標(biāo)二期限，法定代表人為龔建昌，注冊(cè)資本 5000 萬 元人民幣，實(shí)收資本 5000萬 元人民幣， 公司類型為 有限公司。 一、經(jīng)營范圍 許可 經(jīng)營 項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。 一般經(jīng)營項(xiàng)目：物業(yè)管理 ,室內(nèi)外裝飾 ,水電安裝 ,市政園林綠化工程施工 ,房地產(chǎn)經(jīng)營策劃 ,建筑材料 二、經(jīng)營年限 公司經(jīng)營年限為 20 年，自 20xx 年 10 月 11 日至 2032 年 10 月10 日。 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 8 第二章 建議工程方案 第一節(jié) 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 一、規(guī)劃背景 規(guī)劃建筑位于泗陽開發(fā)區(qū)中心位置，地塊東臨麗景雅苑項(xiàng)目，南臨重慶路，西臨金蘋果服飾公司，北臨北京東路。周 邊的北側(cè)為北京東路，路對(duì)面為千仞崗服飾公司廠區(qū) ,東側(cè)為正在開發(fā)建設(shè)的麗景雅苑項(xiàng)目 ,西側(cè)為金蘋果服飾公司廠區(qū) ,南側(cè)為重慶路，路對(duì)面為一廠區(qū) .總用地面積 平方米 ,約為 畝。用地北側(cè)北京東路為一條城市主要道路，車流人流量較大，具有較大的商業(yè)價(jià)值，因此北側(cè)適合布置商業(yè)功能；由于北側(cè)面臨城市主要道路比較寬闊，受日照限制較小，可以布置高層住宅；在北側(cè)中部布置為小區(qū)主要步行出入口。項(xiàng)目地交通便利，地理位置優(yōu)越。本設(shè)計(jì)設(shè)定有高層、多層住宅，商業(yè)商鋪為一體的綜合性都市建筑風(fēng)貌，項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)為承載區(qū)域商 業(yè)中心功能，帶動(dòng)泗陽商業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造一個(gè)功能完善、富有特色，充分展現(xiàn) 21 世紀(jì)現(xiàn)代化風(fēng)貌的商業(yè)結(jié)實(shí)合體，設(shè)計(jì)一個(gè)高品質(zhì)