【正文】 （ 3）合理燈具控制方案 建筑的走廊、樓梯間、門(mén)廳等公共場(chǎng)所的照明，宜采用集中控制，并按建筑使用條件和天然采光狀況采取分區(qū)、分組控制措施；建筑有天然采光的樓梯間、走道的照明，除應(yīng)急照明外，宜采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)；每個(gè)照明開(kāi)關(guān)所控光源數(shù)不宜太多；房間或場(chǎng)所裝設(shè)有兩列或多列燈具時(shí)，宜按有關(guān)規(guī)范要求分組控制。 泗陽(yáng)亞泰 （ 1）本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距 、層高，選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù) 結(jié)構(gòu) 的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會(huì)獲得理想的節(jié)能效果。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 45 第三節(jié) 節(jié)能措施與效果 一、節(jié)能措施 建筑用能占我國(guó)能源消費(fèi)量的比例逐年上升，建筑節(jié)能已成為全社會(huì)節(jié)能的重點(diǎn)領(lǐng)域之一。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 44 商業(yè)用氣 =居民用氣總量 /居住建筑面積 +商業(yè)建筑面積179。最大負(fù)荷同時(shí)系數(shù)179。 h 天然氣 萬(wàn) m3 用水消耗分析 （ 1）年用水量 本項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)泗陽(yáng)縣當(dāng)?shù)鼗厩闆r及《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施給水排水》（ 20xx）取值。 本項(xiàng)目 在建設(shè)和投產(chǎn)過(guò)程中將積極響應(yīng)國(guó)家在節(jié)能方面的政策要求，做到最大限度的利用最少資源以創(chuàng)造最大的效益。 （三）要選擇質(zhì)量好的供水閥門(mén)、開(kāi)關(guān)、水管等，以免造成水資源流失。本項(xiàng)目基礎(chǔ)部分與地表（下）水有聯(lián)系，只在施工過(guò)程中有輕度固體污染，可泗陽(yáng)亞泰 第二節(jié) 資源利用方案 一、建筑材料利用情況 本項(xiàng)目作為住宅及商業(yè)用房建設(shè)，所用材料包括鋼材、水泥、磚、碎石子、黃砂及其它建筑材料。城市土地資源資本化是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)中經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化的有效途徑。 四、項(xiàng)目資本金的符合性說(shuō)明 國(guó)務(wù)院以國(guó)發(fā) [1996]35號(hào)文決定從 1996年開(kāi)始對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度。 江蘇省實(shí)施《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細(xì)則規(guī)定： 一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。此外，本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后對(duì)提高泗陽(yáng)縣當(dāng)?shù)鼐用裆钏?，改善投資環(huán)境具有重要意義，因此不屬于限制和淘汰、禁止的范疇，屬鼓勵(lì)類(lèi)發(fā)展項(xiàng)目。本項(xiàng)目的建設(shè)可有效緩解人口居住壓力，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，改善人居環(huán)境。 本項(xiàng)目建設(shè)符合《宿遷市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》的要求，同時(shí)對(duì)實(shí)現(xiàn)宿遷市“十二五”期間房地產(chǎn)相關(guān)的規(guī)劃目標(biāo)有著明顯的促進(jìn)作用。 二、符合《宿遷市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》的要求 《宿遷市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 提出：“穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。人、濾毒式 178。廚房衛(wèi)生間有直接通風(fēng)采光，廚房設(shè)垂直排煙道，并有熱水器排氣孔。 三、水泵房和配電間采用專業(yè)部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，有良好的通風(fēng)采光，并有降低噪聲的措施。 六、環(huán)保設(shè)計(jì) 堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)及社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的原則，促進(jìn)城市發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)環(huán)境保護(hù)工作。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 27 二、建筑節(jié)能 建筑單體設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)平面的規(guī)整性以減少外墻面積，同時(shí)合理控制外墻窗地比，最大限度地靠建筑本身達(dá)到能耗標(biāo)準(zhǔn)。為保證小區(qū)供氣的穩(wěn)定，在小區(qū)內(nèi)設(shè)一箱式煤氣調(diào)壓器。 （二）本工程的明廁均采用自然排風(fēng)的形式，無(wú)窗的暗廁設(shè)機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)≥ 10次 /小時(shí)。 第七節(jié) 暖通設(shè)計(jì) 本工程空調(diào)設(shè)計(jì)、通風(fēng)防排煙、人防通風(fēng)系統(tǒng)等的排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 消火栓系統(tǒng)設(shè) 3 套消防水泵接合器。在市場(chǎng)建筑單元體之間設(shè)置穿過(guò)建筑的消防車(chē)道，消防車(chē)道的凈空凈高均大于 ，滿足消防車(chē)道規(guī)范要求。 有線電視系統(tǒng) 每戶引入 1 根有線電視信號(hào)線到家居信息配線箱。底層設(shè)消防控制中心，設(shè)火災(zāi)探測(cè)器，所有報(bào)警信號(hào)與監(jiān)視均發(fā)至該中心并控制相應(yīng)的消防設(shè)備。 五、照明 （一）地下車(chē)庫(kù) l00~150LX，沿街商鋪為 500LX。 （三）車(chē)庫(kù) 設(shè)有消火栓和輔助滅火器材滅火器。 屋面雨水單獨(dú)排放，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 3年。 (二 )高層住宅 由蓄水池 —— 變頻恒壓給水 泵 —— 用水點(diǎn)供水，各用水點(diǎn)水壓由減壓閥調(diào)節(jié)，不高于 ，不低于 (復(fù)式 )。 （三）填充墻采用輕質(zhì)墻體材料。根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》本工程建筑抗震類(lèi)別丙類(lèi)，抗震設(shè)防烈度為 8度。 住宅外門(mén)窗采用鋁合金門(mén)窗，密封性好，提高隔聲，隔熱性能效果。 （六）、創(chuàng)新“四新”設(shè)計(jì)理念 為提高建筑總體水 平，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，在設(shè)計(jì)中推廣應(yīng)用住宅新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新產(chǎn)品，逐步形成符合市場(chǎng)需求以及住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面的住宅建筑體系，推進(jìn)住宅產(chǎn)品系列化開(kāi)發(fā)、系列化生產(chǎn)、商品化配套供應(yīng)。戶型面積在業(yè)主要求范圍內(nèi)且格局保證多樣性，便于選擇，且每戶都緊湊舒適、功能分區(qū)明確，廚房、衛(wèi)生間、寬敞明亮，廚衛(wèi)設(shè)備安排合理，管道布置、通風(fēng)設(shè)計(jì)適宜。 （二）建筑風(fēng)格意向 新時(shí)代、新泗陽(yáng)的重點(diǎn)地段將期盼創(chuàng)新的建筑景觀。 （二）停車(chē)規(guī)劃：機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)規(guī)劃對(duì)居戶來(lái)說(shuō)非常重要，商業(yè)區(qū)設(shè)置外圍停車(chē)場(chǎng)，分塊布置均勻，使每幢樓從不同角度都能享受停車(chē)場(chǎng)，并拉動(dòng)人氣。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 13 （一）規(guī)劃結(jié)構(gòu)：本規(guī)劃根據(jù)用地特點(diǎn)及功能需求，從實(shí)際出發(fā)提出“整體與分散”式的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 通過(guò)建設(shè)商業(yè)廣場(chǎng)，引入理想之家， 將人流吸引至本地塊。 五、設(shè)計(jì)理念 （一）融 —— 延續(xù)城市文脈、嫁接建筑藝術(shù) 本方案提出“融”的概念，提取城市文脈、建 筑藝術(shù)中的片斷和符號(hào)，運(yùn)用建筑和環(huán)境的語(yǔ)匯，巧妙地融入小區(qū)之中，體現(xiàn)居住文化的個(gè)性，進(jìn)而塑造一種具有高品位和獨(dú)特文化底蘊(yùn)的新社區(qū)形象。 項(xiàng)目總體規(guī)劃為較為均勻式分 布，分功能區(qū)。 亞泰觀晟國(guó)際位于東臨麗景雅苑項(xiàng)目，南臨重慶路，西臨金蘋(píng)果服飾公司，北臨北京東路。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 9 本規(guī)劃用地便捷的交通可以快速來(lái)往城區(qū)與本地塊，地理位置優(yōu)越。周 邊的北側(cè)為北京東路，路對(duì)面為千仞崗服飾公司廠區(qū) ,東側(cè)為正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的麗景雅苑項(xiàng)目 ,西側(cè)為金蘋(píng)果服飾公司廠區(qū) ,南側(cè)為重慶路，路對(duì)面為一廠區(qū) .總用地面積 平方米 ,約為 畝。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 7 貸款利息 萬(wàn)元 % 2 資金籌措 自有資金 萬(wàn)元 32600 銀行貸款 萬(wàn)元 6000 七、總投資及資金籌措 本項(xiàng)目總投資估算為 38600 萬(wàn)元，由宿遷市亞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自籌 32600萬(wàn)元，商請(qǐng)銀行貸款 6000 萬(wàn)元。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 5 建筑密度 % 25 容積率 / 綠地率 % 35 五、項(xiàng)目組織與實(shí)施計(jì)劃 （一）項(xiàng)目組織 本項(xiàng)目由宿遷市亞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 項(xiàng)目地交通便利，地理位置 優(yōu)越。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 ....................................... 3 第一節(jié) 項(xiàng)目情況 ...................................... 3 第二節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 .............................. 7 第二章 建議工程方案 ................................... 8 第一節(jié) 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) .................................. 8 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ..................................... 16 第三節(jié) 給排水工程 ................................... 18 第四節(jié) 電氣工程 ..................................... 20 第五節(jié) 弱電設(shè)計(jì) ..................................... 22 第六節(jié) 消防 設(shè)計(jì) ..................................... 23 第七節(jié) 暖通設(shè)計(jì) ..................................... 24 第八節(jié) 無(wú)障礙設(shè)計(jì) ................................... 26 第九節(jié) 節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì) ................................. 26 第十節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)設(shè)計(jì) ................................. 28 第十一節(jié) 衛(wèi)生防疫設(shè)計(jì) ............................... 29 第十二節(jié) 防盜安保設(shè)計(jì) ............................... 29 第十三節(jié) 人防設(shè)計(jì) ................................... 29 第三章 規(guī)劃和行業(yè)符合性分析 ........................... 31 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃 ..................................... 31 第二節(jié) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 ................................. 33 第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................. 34 第四章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 ......................... 37 第 一節(jié) 資源開(kāi)發(fā)方案 ................................. 38 第二節(jié) 資源利用方案 ................................. 38 第三節(jié) 資源節(jié)約措施 ................................. 39 第五章 節(jié)能方案 ...................................... 40 第一節(jié) 編制依據(jù) ..................................... 41 第二節(jié) 能耗分析 ..................................... 41 第三節(jié) 節(jié)能措施與效果 ............................... 45 第六章 建設(shè)用地移民安置分析 ........................... 52 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響評(píng)價(jià) ............................ 57 第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ................................... 59 泗陽(yáng)亞泰周邊的北側(cè)為北京東路，路對(duì)面為千仞崗服飾公司廠區(qū) ,東側(cè)為正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的麗景雅苑項(xiàng)目 ,西側(cè)為金蘋(píng)果服飾公司廠區(qū) ,南側(cè)為重慶路，路對(duì)面為一廠區(qū) .總用地面積 ,約為 。地下建筑面積 平 方米。該項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表 13。 一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：物業(yè)管理 ,室內(nèi)外裝飾 ,水電安裝 ,市政園林綠化工程施工 ,房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃 ,建筑材料 二、經(jīng)營(yíng)年限 公司經(jīng)營(yíng)年限為 20 年，自 20xx 年 10 月 11 日至 2032 年 10 月10 日。 為了加快泗陽(yáng)縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，配合泗陽(yáng)縣新城區(qū)建設(shè)。觀晟國(guó)際”。建筑間空地可考慮地面生態(tài)停車(chē)和景觀休閑兩種作用。從而更好的推動(dòng)地塊周邊的發(fā)展。 （三）尊貴 —— 突出城市特點(diǎn)、彰顯不凡氣質(zhì) 本項(xiàng)目通過(guò)藝術(shù)化的建筑設(shè)計(jì)語(yǔ)言，結(jié)合材料質(zhì)感和色澤的完美運(yùn)用，采用了一些歐式的建筑風(fēng)格，運(yùn)用了莊重、清新的新古典主義語(yǔ)匯，但又充分傾注現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念。 （七）居住理念 —— 生態(tài)環(huán)保。各種業(yè)態(tài)可以滿足不同消費(fèi)者的不同需求，并產(chǎn)生集聚效應(yīng)和規(guī)模效益。商業(yè)北區(qū)以大型專業(yè)門(mén)店為主，沿北京東路商業(yè) ,上層為 28層高樓住宅。設(shè)計(jì)依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，動(dòng)靜分離，居寢分離，污潔分離，提高住戶面積的使用率和舒適程度。 為了體現(xiàn)健康、放松 、休閑的生活理念，采用了一些公寓的建筑元素：大挑檐，豐富的屋頂輪廓線，寬大的陽(yáng)臺(tái)，尺度宜人的架空，結(jié)合暖色調(diào)的屋面陶瓦，具有顆粒質(zhì)感的墻面涂料和實(shí)木的雨棚格柵等，體現(xiàn)出一種建筑的基調(diào)，溫暖、親切中又不失優(yōu)雅。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 16 屋面現(xiàn)澆混凝土中摻 VC 微晶防水劑和 TEA 膨脹型防水劑，且加強(qiáng)節(jié)點(diǎn)處理。 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)