【正文】 75 多層底層車庫 平方米 高層底層車庫 平方米 4 地下建筑面積 平方米 5 戶數(shù) 高層 /多層 1344 6 停車位 個 598 其中 :住宅停車位 個 542 商業(yè)停車位 個 56 7 建筑密度 % 25 8 容積率 / 9 綠地率 % 35 二 經(jīng)濟指標(biāo) 1 總投資 萬元 38600 100% 工程前期費用 萬元 % 工程建安費用 萬元 % 工程建設(shè)配套費用 萬元 % 基本預(yù)備費 萬元 % 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 4 要步行出入口。 用地北側(cè)北京東路為一條城市主要道路，車流人流量較大，具有較大的商業(yè)價值，因此北側(cè)適合布置商業(yè)功能；由于北側(cè)面臨城市主要道路比較寬闊，受日照限制較小，可以布置高層住宅；在北側(cè)中部布置為小區(qū)主泗陽亞泰 時間 （月） 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 項目前期準(zhǔn)備，包括規(guī)劃設(shè)計、申報審批、核準(zhǔn) 場地平整、招投標(biāo)等內(nèi)容，達到開工條件 土建施工 竣工驗收 泗陽亞泰根據(jù)泗陽縣未來城區(qū)規(guī)劃及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r，通過有機的規(guī)劃設(shè)計，將有利于結(jié)構(gòu)明晰、功能合理的現(xiàn)代化復(fù)合型商住服務(wù)功能的住宅、商業(yè)配套建筑的建成。 東西兩側(cè)采用集中停車場地和植物布置形成室外空間圍合。試圖創(chuàng)造一個輕松宜人的居住氛圍，打破一般高層建筑單調(diào)、缺乏質(zhì)感的建筑形象，給人以華 美與高貴的感受。 七、道路系統(tǒng)規(guī)劃 用地南側(cè)為次級車 行道路，車流量較北側(cè)小，受噪音與車流的干擾少，適合布置小區(qū)機動車主要出入口，方便出行。設(shè)計上達到住宅與自然的高接觸性，組織好住宅的通風(fēng)和日照，提高自然能源的利用率，套型平面的布置有利于自然通風(fēng)，南向房間加大開窗面積以爭取日照，西山墻隔熱、明廳的設(shè)計，均基于減少能源消耗，最大限度地利用自然資源，增加人與自然的接觸，每幢樓宇的朝向、通 風(fēng)、景觀盡量做到均好。 結(jié)構(gòu)采用冷軋帶肋鋼筋，節(jié)約鋼材水泥提高質(zhì)量。 四、材料選用 （一）鋼筋采用 HPB235及 HRB335鋼筋。車庫及配套設(shè)施廚房廢水經(jīng)隔油處理，地下室排水經(jīng)集水井、排水泵提升排放。 （二）沿街店鋪供電 在地下室設(shè)置 10KV變電所一座，由城市電網(wǎng)引二路 10KV 電源，以電纜方式埋地引來，變壓器低壓側(cè)為單母線分段，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)，計量采用高供高量，在 10KV高壓側(cè)進行量電。觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 23 每戶引入 2 對電話線到家居信息配線箱。 室內(nèi)下火栓的布置保證室內(nèi)任何一處均有 2 股水柱同時到達。 （二）商業(yè)用房等采用變制冷劑流量的直接蒸發(fā)的多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室外機放置在屋頂上，室內(nèi)機形式根據(jù)具體該區(qū)域空調(diào)氣流組 織決定，冷凝水集中排放。 通過規(guī)劃布局形成北高南低的空間形態(tài)，阻擋冬季寒風(fēng)，同時形成通風(fēng)通道。 第十節(jié) 勞動保護設(shè)計 一、所有設(shè)備及線路，開關(guān)均采用經(jīng)國家安全認(rèn)證的產(chǎn)品。觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 30 每個防護單元臨戰(zhàn)設(shè)裝配儲水箱 80m3，設(shè)污水集水井和機械排水泵；各進、排風(fēng)口部和洗消間設(shè)防爆地漏并接入洗消污水集水井，其排水采用手搖泵；排水管穿人防內(nèi)側(cè)加裝防爆波閥；穿人防頂板的管道不大于 DN70；各類需穿 人防墻的管道均在人防一側(cè)加裝公稱壓力不小于 。加強市場監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。 本項目的建設(shè)符合泗陽縣發(fā)展規(guī)劃的總體要求。投資房 地產(chǎn)市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)中主要規(guī)定注冊資金與投資總額的關(guān)系，對企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍、辦理《國有土地使用證》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等提出了更高的要求。城市的發(fā)展往往伴隨著空間的拓展，城市開發(fā)建設(shè)所需土地的供應(yīng)至關(guān)重要。 （六）施工用水：項目區(qū)域內(nèi)有市供水管網(wǎng)接入環(huán)狀供系統(tǒng)，所以本區(qū)域內(nèi)施工期間，施工用水非常方便，水質(zhì)較好，對混凝土無腐蝕作用。 《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》指出：“堅持把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要著力點。項目擬設(shè) 2 臺 5000 變壓器，項目正常運行時變壓器負(fù)荷率為85%，考慮項目未來擴充余量，該選 型在變壓器經(jīng)濟運行負(fù)荷范圍內(nèi)。由圖可以看出，整個用能結(jié)構(gòu)中天然氣所占比例最大，占 %；其次為電力，占 %；新鮮水比例占% 。通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 48 （ 4）減少供電損耗 變壓器的損耗主要包含鐵損和銅損 。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。 本項目年用天然氣量為 += m3。 （ 2）折標(biāo)煤量 新鮮水折標(biāo)系數(shù)來自《綜合能耗計算通則》（ GB/T 2589— 20xx），取值為 ，生產(chǎn) 87 萬噸新鮮水所消耗的能源折合 標(biāo)準(zhǔn)煤約 。 三、土地節(jié)約措施 節(jié)約和集約利用土地。 （二）水泥：低標(biāo)號普通水泥由當(dāng)?shù)厮鄰S供應(yīng)，水泥出廠直接采用汽車運至工地。 本項目總投資為 38600萬元，自有資金 32600萬元，資本金 比例為 %，符合《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn) 投資項目資本金比例的通知》的規(guī)定。 一、宏觀調(diào)控政策 通過國家宏觀調(diào)控政策來抑制投機及投資性購房需求的快速增長，使房地產(chǎn)市場秩序得到整頓和規(guī)范。項目建成后將形成以商業(yè)、居住為主的綜合功能區(qū)。提高住宅規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量、工程建設(shè)質(zhì)量和泗陽亞泰 第十二節(jié) 防盜安保設(shè)計 一、住宅樓、商業(yè)用房采用封閉式管理，出入口設(shè)門衛(wèi)，日夜值班，夜間設(shè)安保巡邏，保證寫字樓內(nèi)環(huán)境安全。觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 28 考慮對環(huán)境的影響主要為居民生活污廢水、廚房燃?xì)?、生活垃圾，解決措施如下： 商業(yè)垃圾 :商鋪垃圾集中存放于規(guī)定的垃圾收集點，由專人收集到垃圾收集站，再由環(huán)衛(wèi)部門定時清運。 第八節(jié) 無障礙設(shè)計 為加快推進無障礙設(shè)施建設(shè)的步伐，為殘疾人、老年人等弱勢群體提供盡可能完善的服務(wù)為指導(dǎo)思想，設(shè)計上遵循《無障礙設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，滿足殘疾人、老年人的無障礙設(shè)施的要求。觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 25 （二）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》 GB5002820xx； （三）《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB5009620xx。 二、室外消火栓系統(tǒng) 泗陽亞泰 第五節(jié) 弱電設(shè)計 一、設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ1620xx； 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GBT5031420xx； 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB5031120xx； 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094； 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019820xx。 二、設(shè)計范圍 本工程的供配電、電力照明、防雷接地、火災(zāi)自動報警、 BA 系統(tǒng)。 （三）其它 由市政水壓直供。 未詳處按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范中要求取用?？赏ㄟ^用戶內(nèi)終端享受物業(yè)管理中心所提供的服務(wù)，如購物、醫(yī)療保健咨詢、家庭教學(xué)、了解市場經(jīng)濟交通信息等。 建筑采用石材配合鋼化玻璃與鋁條作為主要建材，簡潔、大氣，在廣闊的藍(lán)天大場景下顯得謙遜不失其純凈與品味。北面設(shè)高層及商業(yè)，東南面設(shè)支路，把小區(qū)整體分成兩個部分。 通過賦予場地景觀空間特定內(nèi)涵，營造和諧、舒適的景觀環(huán)境，創(chuàng)造富有情趣的、人與人，人與自然之間相互交流的景觀空間，增強業(yè)主和住家的自豪感和歸屬感，為樓盤增加知名度和美譽度并且贏得客戶忠誠度。 泗陽亞泰項目地交通便利，地理位置優(yōu)越。項目建成后，由宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)組織市場銷售活動。觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 3 第一章 項目概況 項目名稱： 泗陽亞泰178。 四、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項目規(guī)劃用地面積約為 平方米（約為 畝），總建筑面積 ，其中：地上總建筑面積 。 宿遷市亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 于 20xx 年 10 月 11 日 經(jīng)宿遷市泗陽工商行政管理局批準(zhǔn)注冊成立，注冊地址為泗陽經(jīng)濟開 發(fā)區(qū)標(biāo)二期限，法定代表人為龔建昌，注冊資本 5000 萬 元人民幣，實收資本 5000萬 元人民幣， 公司類型為 有限公司。 項目以吸取先進理念、強化城市空間布局、激發(fā)城市發(fā)展動力、促進城市經(jīng)濟發(fā)展為理念，在綜合評價基地特點的基礎(chǔ)上，根據(jù)規(guī)劃功能定位，利用基地周邊道路構(gòu)筑規(guī)劃地塊的主要路網(wǎng)，以空間高低差為自然分隔，把居住區(qū)與商務(wù) 區(qū)完全獨立開來。 四、規(guī)劃原則 （一）標(biāo)志性原則 從城市景觀角度 泗陽亞泰 （六）運營經(jīng)濟 —— 廣告帶動商業(yè)。 小區(qū)內(nèi)主要道路在商業(yè)房背面，小區(qū)道路與商業(yè)道路共同形成環(huán)形通道。高層住宅采用公建化立面，豐富城市立面，同時在色彩上與裙房部分遙相呼應(yīng)，達到整個項目和諧統(tǒng)一的目的。 廚房衛(wèi)生間廢水管、雨水管和污水管采用 UPVC 管，生活給水管用鋁塑復(fù)合管，室外排水管采用 UPVC加筋管。觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 19 水源取自市政供水管網(wǎng)，各引一路 DN200 供水管，供生活和消防用水， DN150 生活用水從其中一路上引出。 泗陽亞泰 七、保安措 施 （一）本工程為二類防雷等級，設(shè)防雷保護，采用聯(lián)合接地，接地電阻不大于 1 歐姆。 家居布線系統(tǒng) 住戶室內(nèi)配置家居信息配線箱，電話、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)等的通信線纜統(tǒng)一由家居弱電配線箱進行配線管理，在主臥室、起居室、書房設(shè)電話、數(shù)據(jù)雙孔插座；次臥室和主衛(wèi)生間設(shè)電話插座。系統(tǒng)設(shè)計用水量按 28L/s。 （五）、其他房間按熱平衡計算確定 泗陽亞泰 三、給排水節(jié)能 采用六升以下的節(jié)水型坐便器。 六、水泵房和配電間采用專 業(yè)部門的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，有良好的通風(fēng)采光，并有降低噪聲的措施。 泗陽亞泰堅持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的總體要求，推進房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，“十二五”期間新開工房地產(chǎn)項目面積 500 萬平方米以上。觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 34 發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)。 四級資質(zhì)的房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)限于在城市規(guī)劃區(qū)以外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，可以承擔(dān)建筑面積 5 萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，不 得承擔(dān)七層 (含 )以上的建筑物的建設(shè)。在開發(fā)過程中其最重要的資源便是土地。不得選用已公布淘汰的機電產(chǎn)品，國家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)業(yè)序列和規(guī)模量。觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 41 第一節(jié) 編制依據(jù) 一、依據(jù)的法律、法規(guī) （一）《中華人民共和國節(jié)約能源法》； （二）《中華人民共和國計量法》； （三）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx年本）》； （四）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審 查實施辦法（試行）》（蘇發(fā)改規(guī)發(fā) [20xx]1號）； （五）《江蘇省節(jié)約能源條例》（ 20xx年 11 月 19 日修訂）； （六）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)展和改革委員會令第 6號）。 （ 3）電折標(biāo)煤量 根據(jù)蘇發(fā)改工業(yè)發(fā) [20xx]404 號發(fā)布的文件，電力折標(biāo)系數(shù)取值為 178。 （二）相關(guān)專業(yè)的節(jié)能措施 能源不足是世界性問題，也是制約我國國民經(jīng)濟的重要因素之一，建筑能耗在我國總能耗中所占的比例是很大的，約為 25%～ 40%。 2）“冷屋頂”節(jié)能 “冷屋頂”指日射反射率高的屋頂 ,它通過對普通屋頂涂上高反射率的涂料 ,提高屋頂?shù)娜丈浞瓷渎?,減少太陽熱量的吸收 ,從而達到減少空調(diào)冷負(fù)荷和空調(diào)節(jié)能的目的。 電氣專業(yè)的節(jié)能措施 （ 1）使用高效光源 根據(jù) GB5003420xx《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求，在滿足顯色性、啟動時間等要求條件下，從發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長、啟動可靠、方便快捷、性能價格比高等 方面選擇高光效光源。在保證健康、舒適的居住和商業(yè)同時，應(yīng)采取有泗陽亞泰 天然氣消耗分析 （ 1）天然氣用量 根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（ Gb5002820xx）、《江蘇統(tǒng)計年鑒》以及泗陽縣當(dāng)?shù)鼗厩闆r，居民用氣取值為 43m3/人178。 第二節(jié) 能耗分析 一、能源品種合理性分析 泗陽亞泰 （三）對施工用材料要妥善保管，以免造成不必要的流失。商品住宅用地供應(yīng) ，比 20xx年 實際供應(yīng)增加 51%，是 20xx～ 20xx 年各類住宅用地平均供應(yīng)量（ 萬公頃）的 倍，商品住宅用地供應(yīng)明顯增長。觀晟國際建設(shè)項目