【正文】 開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)組織市場(chǎng)銷售活動(dòng)。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 由 宿遷市亞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)。項(xiàng)目地交通便利，地理位置優(yōu)越。 二、規(guī)劃概念 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)力圖營(yíng)造一個(gè)功能合理、環(huán)境優(yōu)美、舒適宜人的人居環(huán)境，輔以恰如其分的交通、綠化系統(tǒng)、組團(tuán)布局、空間秩序等，追求社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境綜合效益的整合，為住宅的商品化開(kāi)發(fā)、社會(huì)化管理和循序?qū)嵤﹦?chuàng)造條件。 泗陽(yáng)亞泰 （九）國(guó)家相關(guān)的規(guī)劃、規(guī)范。 通過(guò)賦予場(chǎng)地景觀空間特定內(nèi)涵，營(yíng)造和諧、舒適的景觀環(huán)境，創(chuàng)造富有情趣的、人與人，人與自然之間相互交流的景觀空間，增強(qiáng)業(yè)主和住家的自豪感和歸屬感，為樓盤(pán)增加知名度和美譽(yù)度并且贏得客戶忠誠(chéng)度。 通過(guò)完善的商業(yè)配套（酒店、銀行、咖啡、茶吧、藍(lán)領(lǐng)寓所等），使人流留在地塊，帶動(dòng)整體商機(jī)。北面設(shè)高層及商業(yè)，東南面設(shè)支路，把小區(qū)整體分成兩個(gè)部分。為了減少兩者間的相互干擾，獨(dú)立設(shè)置出入口。 建筑采用石材配合鋼化玻璃與鋁條作為主要建材，簡(jiǎn)潔、大氣，在廣闊的藍(lán)天大場(chǎng)景下顯得謙遜不失其純凈與品味。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 15 立面設(shè)計(jì)上，商業(yè)裙房部分采用大面積石材，同時(shí)以玻璃幕墻點(diǎn)綴期間，充分體現(xiàn)了商業(yè)的厚重和大氣?？赏ㄟ^(guò)用戶內(nèi)終端享受物業(yè)管理中心所提供的服務(wù)，如購(gòu)物、醫(yī)療保健咨詢、家庭教學(xué)、了解市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)交通信息等。 廚房衛(wèi)生間通風(fēng)排煙采用獲國(guó)家專利的 ZRF省標(biāo)。 未詳處按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范中要求取用。 二、給水系統(tǒng) 泗陽(yáng)亞泰 （三）其它 由市政水壓直供。基地總雨水量 615L/s，在基地南面北京路設(shè)置有 3 個(gè) De500 雨水接口，分別排入市政 Y39’、 Y52’、 Y55’市政雨水井，總排水能力 624L/S。 二、設(shè)計(jì)范圍 本工程的供配電、電力照明、防雷接地、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、 BA 系統(tǒng)。 六、配線方式 每個(gè)樓面設(shè)配電間，負(fù)責(zé)每層區(qū)域供電，配電干線采用密集型母線槽或預(yù)分支電纜。 第五節(jié) 弱電設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ1620xx； 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GBT5031420xx； 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5031120xx； 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094； 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019820xx。 3dBUV。 二、室外消火栓系統(tǒng) 泗陽(yáng)亞泰 m3，作用面積： 160m2；持續(xù)噴水時(shí)間： 1h。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 25 （二）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5002820xx； （三）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5009620xx。 （四）住宅樓梯間及其前室采用自然排煙方式。 第八節(jié) 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 為加快推進(jìn)無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)的步伐，為殘疾人、老年人等弱勢(shì)群體提供盡可能完善的服務(wù)為指導(dǎo)思想，設(shè)計(jì)上遵循《無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，滿足殘疾人、老年人的無(wú)障礙設(shè)施的要求。 建筑節(jié)能首先從規(guī)劃布局、平面布置、建筑形體方面人手，分戶墻、戶門(mén)均按規(guī)范設(shè)置保溫措施，并采取通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、挑板等措施產(chǎn)生遮陽(yáng)效果，減少熱量損失，以達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求的平均傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)的要求。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 28 考慮對(duì)環(huán)境的影響主要為居民生活污廢水、廚房燃?xì)狻⑸罾?，解決措施如下： 商業(yè)垃圾 :商鋪垃圾集中存放于規(guī)定的垃圾收集點(diǎn)，由專人收集到垃圾收集站，再由環(huán)衛(wèi)部門(mén)定時(shí)清運(yùn)。 五、所有設(shè)備及線路，開(kāi)關(guān)均采用經(jīng)國(guó)家安全認(rèn)證的產(chǎn)品。 第十二節(jié) 防盜安保設(shè)計(jì) 一、住宅樓、商業(yè)用房采用封閉式管理，出入口設(shè)門(mén)衛(wèi)，日夜值班，夜間設(shè)安保巡邏，保證寫(xiě)字樓內(nèi)環(huán)境安全。 人防電氣：人防單元內(nèi)設(shè)人防電站，人防電源一路引自人防電站，兩路引自相應(yīng)的公用計(jì)量間出線回路；進(jìn)出人防工事均需做好防護(hù)及密閉處理；人防單元按平時(shí)使用功能設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警層顯示器、報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕、火 災(zāi)應(yīng)急廣播等設(shè)施。提高住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量、工程建設(shè)質(zhì)量和泗陽(yáng)亞泰進(jìn)一步建立中高檔商品房住房體系，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房保障性住房建設(shè)力度。項(xiàng)目建成后將形成以商業(yè)、居住為主的綜合功能區(qū)。 20xx 年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)泗陽(yáng)亞泰 一、宏觀調(diào)控政策 通過(guò)國(guó)家宏觀調(diào)控政策來(lái)抑制投機(jī)及投資性購(gòu)房需求的快速增長(zhǎng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序得到整頓和規(guī)范。 三級(jí)資質(zhì)的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在省轄市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，承擔(dān)建筑面積 15 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不得承擔(dān)十六層 (含 )以上的建筑物的建設(shè)。 本項(xiàng)目總投資為 38600萬(wàn)元，自有資金 32600萬(wàn)元，資本金 比例為 %，符合《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn) 投資項(xiàng)目資本金比例的通知》的規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指按照城市規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，對(duì)土地和地上建筑物、構(gòu)筑物及城市基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理的一項(xiàng)綜合性社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 （二）水泥：低標(biāo)號(hào)普通水泥由當(dāng)?shù)厮鄰S供應(yīng)，水泥出廠直接采用汽車運(yùn)至工地。 第三節(jié) 資源節(jié)約措施 一、施工節(jié)約措施 （一）采用先進(jìn)的施工技術(shù)和設(shè)備，提高能源利用效率，降低能源消耗。 三、土地節(jié)約措施 節(jié)約和集約利用土地。 泗陽(yáng)亞泰 （ 2）折標(biāo)煤量 新鮮水折標(biāo)系數(shù)來(lái)自《綜合能耗計(jì)算通則》（ GB/T 2589— 20xx），取值為 ，生產(chǎn) 87 萬(wàn)噸新鮮水所消耗的能源折合 標(biāo)準(zhǔn)煤約 。工作時(shí)間 本項(xiàng)目年用電量為 。 本項(xiàng)目年用天然氣量為 += m3。 （一）節(jié)能措施綜述 本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施如下： 建筑本體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)； 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間； 空調(diào)冷卻水系統(tǒng)采用多臺(tái)并聯(lián)技術(shù)，以及污水在利用技術(shù)； 送風(fēng)采用變風(fēng)量方式調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，以及空調(diào)系統(tǒng)均采用自動(dòng)控制，冷媒管，冷凍水管均采用橡塑海綿保溫材料； 控制變壓器空載 損耗，合理選擇配電系統(tǒng)布局，以及利用谷電和平電的議價(jià)優(yōu)勢(shì)； 加強(qiáng)節(jié)能管理。對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽(yáng)臺(tái)、挑檐陽(yáng)等遮陽(yáng)設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。對(duì)屋面進(jìn)行綠化，既可遮陽(yáng)， 又能隔熱，而且通過(guò)光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 48 （ 4）減少供電損耗 變壓器的損耗主要包含鐵損和銅損 。 （ 2）采用高效率節(jié)能燈具 建筑應(yīng)充分利用天然采光，減少電量消耗。通過(guò)改進(jìn)門(mén)窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門(mén)窗氣密性，防止空氣對(duì)流傳熱。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 46 效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；提高采暖系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求，以 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。由圖可以看出，整個(gè)用能結(jié)構(gòu)中天然氣所占比例最大，占 %；其次為電力，占 %；新鮮水比例占% 。 a,每戶按 人計(jì)算計(jì) 4300人。項(xiàng)目擬設(shè) 2 臺(tái) 5000 變壓器，項(xiàng)目正常運(yùn)行時(shí)變壓器負(fù)荷率為85%，考慮項(xiàng)目未來(lái)擴(kuò)充余量，該選 型在變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行負(fù)荷范圍內(nèi)。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 42 本項(xiàng)目主要能源消耗有： 一次能源：天然氣； 二次能源：電力； 耗能工質(zhì)：新鮮水。 《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：“堅(jiān)持把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要著力點(diǎn)。 二、節(jié)水措施 （一）采用節(jié)水型施工設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無(wú)效消耗。 （六）施工用水：項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有市供水管網(wǎng)接入環(huán)狀供系統(tǒng)，所以本區(qū)域內(nèi)施工期間，施工用水非常方便，水質(zhì)較好，對(duì)混凝土無(wú)腐蝕作用。 泗陽(yáng)亞泰城市的發(fā)展往往伴隨著空間的拓展，城市開(kāi)發(fā)建設(shè)所需土地的供應(yīng)至關(guān)重要。 各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。投資房 地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)中主要規(guī)定注冊(cè)資金與投資總額的關(guān)系，對(duì)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、辦理《國(guó)有土地使用證》、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等提出了更高的要求。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合泗陽(yáng)縣發(fā)展規(guī)劃的總體要求。 目前泗陽(yáng)縣城常住人口達(dá)到 30 萬(wàn)，依據(jù)《泗陽(yáng)縣城市總體規(guī)劃（ 20xx2030）》 中的人口數(shù)據(jù)，近期（ 20xx 年）泗陽(yáng)縣常住人口預(yù)計(jì)達(dá)到 33 萬(wàn)。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)體系，加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制投機(jī)需求， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 30 每個(gè)防護(hù)單元臨戰(zhàn)設(shè)裝配儲(chǔ)水箱 80m3，設(shè)污水集水井和機(jī)械排水泵；各進(jìn)、排風(fēng)口部和洗消間設(shè)防爆地漏并接入洗消污水集水井，其排水采用手搖泵；排水管穿人防內(nèi)側(cè)加裝防爆波閥；穿人防頂板的管道不大于 DN70；各類需穿 人防墻的管道均在人防一側(cè)加裝公稱壓力不小于 。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 29 第十一節(jié) 衛(wèi)生防疫設(shè)計(jì) 一、各幢樓均符合《宿遷市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》中要求的間距日照要求。 第十節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)設(shè)計(jì) 一、所有設(shè)備及線路，開(kāi)關(guān)均采用經(jīng)國(guó)家安全認(rèn)證的產(chǎn)品。 五、通風(fēng)節(jié)能 車庫(kù)排風(fēng)系統(tǒng) 均采用新型節(jié)能、低噪聲風(fēng)機(jī)箱。 通過(guò)規(guī)劃布局形成北高南低的空間形態(tài)，阻擋冬季寒風(fēng)，同時(shí)形成通風(fēng)通道。燃?xì)庵饕┳≌脩羧細(xì)庠罴盁崴魇褂谩? （二）商業(yè)用房等采用變制冷劑流量的直接蒸發(fā)的多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室外機(jī)放置在屋頂上，室內(nèi)機(jī)形式根據(jù)具體該區(qū)域空調(diào)氣流組 織決定，冷凝水集中排放。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè) 2套消防水泵接合器。 室內(nèi)下火栓的布置保證室內(nèi)任何一處均有 2 股水柱同時(shí)到達(dá)。車庫(kù)屬一級(jí)，設(shè)噴淋及報(bào)警裝置，并有排煙系統(tǒng)。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 23 每戶引入 2 對(duì)電話線到家居信息配線箱。 八、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 泗陽(yáng)亞泰 （二）沿街店鋪供電 在地下室設(shè)置 10KV變電所一座，由城市電網(wǎng)引二路 10KV 電源，以電纜方式埋地引來(lái)，變壓器低壓側(cè)為單母線分段，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)，計(jì)量采用高供高量，在 10KV高壓側(cè)進(jìn)行量電。 （一）沿街商鋪 設(shè)有消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和輔助滅火器材滅火器。車庫(kù)及配套設(shè)施廚房廢水經(jīng)隔油處理，地下室排水經(jīng)集水井、排水泵提升排放。 （一）商業(yè)廣場(chǎng) 商業(yè)廣場(chǎng)一至五層由市政水壓直供。 四、材料選用 （一）鋼筋采用 HPB235及 HRB335鋼筋。觀晟國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 17 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB5010820xx。 結(jié)構(gòu)采用冷軋帶肋鋼筋，節(jié)約鋼材水泥提高質(zhì)量。 （五）、社區(qū)服務(wù)商業(yè)設(shè)施 在滿足功能要求的前提下，商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)置了多個(gè)中庭，保證了良好的購(gòu)物環(huán)境。設(shè)計(jì)上達(dá)到住宅與自然的高接觸性，組織好住宅的通風(fēng)和日照，提高自然能源的利用率，套型平面的布置有利于自然通風(fēng)，南向房間加大開(kāi)窗面積以爭(zhēng)取日照，西山墻隔熱、明廳的設(shè)計(jì)，均基于減少能源消耗，最大限度地利用自然資源，增加人與自然的接觸，每幢樓宇的朝向、通 風(fēng)、景觀盡量做到均好。 泗陽(yáng)亞泰 七、道路系統(tǒng)規(guī)劃 用地南側(cè)為次級(jí)車 行道路，車流量較北側(cè)小，受噪音與車流的干擾少，適合布置小區(qū)機(jī)動(dòng)車主要出入口，方便出行。 小區(qū)的設(shè)計(jì)上以生態(tài)、環(huán)保為第一要素， 將小區(qū)設(shè)計(jì)在 6 層，高層設(shè)計(jì)為 28 層 .將城市的喧鬧擋在了裙房。試圖創(chuàng)造一個(gè)輕松宜人的居住氛圍，打破一般高層建筑單調(diào)、缺乏質(zhì)感的建筑形象，給人以華 美與高貴的感受。 （二）人本性的原則 從市民角度 設(shè)計(jì)中應(yīng)以人的尺度、人的需求及人的活動(dòng)為根本出發(fā)點(diǎn)，在商業(yè)街設(shè)計(jì)和廣場(chǎng)景觀環(huán)境細(xì)部上下功夫，城市設(shè)施布局精細(xì)周到這些功能是與基地周圍的建筑功能完善同時(shí)實(shí)現(xiàn)的，從而體現(xiàn)了對(duì)人全方位的細(xì)致關(guān)懷。 東西兩側(cè)采用集中停車場(chǎng)地和植物布置形成室外空間圍合。按照環(huán)境與生態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則，充分考慮利用地形、綠化、水體等生態(tài)要素，創(chuàng)造宜人的環(huán)境。根據(jù)泗陽(yáng)縣未來(lái)城區(qū)規(guī)劃及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，通過(guò)有機(jī)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，將有利于結(jié)構(gòu)明晰、功能合理的現(xiàn)代化復(fù)合型商住服務(wù)功能的住宅、商業(yè)配套建筑的建成。 泗陽(yáng)亞泰 時(shí)間 （月） 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、申報(bào)審批、核準(zhǔn) 場(chǎng)地平整、招投標(biāo)等內(nèi)容，達(dá)到開(kāi)工條件 土建施工 竣工驗(yàn)收 泗陽(yáng)亞泰配套建筑及附屬設(shè)施等，具體建設(shè)規(guī)模如表 11 所示。 用地北側(cè)北京東路為一條城