【正文】 集的廣告宣傳，達(dá)到一個(gè)熱銷的效果 ●案名和廣告語 銀色樂章 —— 時(shí)尚、健康 生活 ” 的全新理解和認(rèn)識(shí)，文章體裁不限，內(nèi)容要健康 活動(dòng)程序： 8 月 1 日征文開始 8 月 20 日征文結(jié)束 8 月 20 日到 8 月 30 日進(jìn)行評(píng)選并宣布獲獎(jiǎng)名單 9 月 2日進(jìn)行頒獎(jiǎng) 主辦單位：中源房地產(chǎn)開發(fā)公司 三、活動(dòng)實(shí)施 宣傳報(bào)道：選擇《皖江晚報(bào)》、《馬鞍山日?qǐng)?bào)》、《南京晨報(bào)》在每周一、四兩天以消息的形式進(jìn)行發(fā)布，并選取馬鞍山有線電視臺(tái)，以滾動(dòng)字幕形式在每晚黃金時(shí)間發(fā)布。時(shí)間空間從容把握 ●廣告宣傳的執(zhí)行方案 1 廣告的宣傳主題： 主題一：貫穿的?新鮮城市主張 —— 360176。 晚上到山頂，在已經(jīng)聯(lián)系好的飯店晚餐和住宿 [第二天 ] 早晨 5 點(diǎn)鐘起床，組織一起看日出 早餐后從 后山坐纜車下山 上午在山下小鎮(zhèn)游玩 下午回當(dāng)涂，結(jié)束旅游 主辦單位：中源房地產(chǎn)開發(fā)公司 三、活動(dòng)實(shí)施 宣傳報(bào)道活動(dòng)： ★海報(bào) —— 數(shù)量在 200 份，在人流量大的地方張貼； ★報(bào)紙 —— 在《皖江晚報(bào)》、《南京晨報(bào)》上報(bào)道，投放日期在 4月 25 日前一周，投放的次數(shù)為二次； ★條幅 —— 數(shù)量在 10 條，在各個(gè)十字路口和項(xiàng)目所在地姑孰路懸掛 報(bào)名時(shí)間：廣告播出起，截止到 4月 30 日 評(píng)選：開發(fā)商通過綜合素質(zhì)評(píng)定，確定參加名單和人數(shù)（最好為 30人） 前期安排： ★與當(dāng)涂縣城的一家旅游公司達(dá)成協(xié)議 ★對(duì)導(dǎo)游進(jìn)行關(guān)于我們項(xiàng)目定 位和基本情況的培訓(xùn) ★在旅游路途中發(fā)放的宣傳資料要到位 ★印有?中源 —— 姑孰新城?字樣的文化衫到位，數(shù)量多少結(jié)合旅游人數(shù) 廣告總費(fèi)用概算為： 83 萬元 第七篇 我們的原則 我們秉承如下方面原則： 經(jīng)濟(jì)節(jié)約，最大限度為客戶省錢。 巧妙利用媒體本身的廣告作用。 建立協(xié)作關(guān)系。 ［活動(dòng)主題］：姑孰新城?歡樂新春?嘉年華晚會(huì) ［活動(dòng)時(shí)間］： 2020 年 1月 1 日 19： 30—— 21： 30 ［活動(dòng)地點(diǎn)］：翠竹廣場 ［活動(dòng)內(nèi)容］：頒發(fā)小禮品、領(lǐng)導(dǎo)致辭、歌舞、相聲、曲藝、嘉賓合影、散發(fā)宣傳資料、紀(jì)念品 ［主辦單位］：中源房產(chǎn)公司 ［出席者］：中源房產(chǎn)公司 點(diǎn)石策劃顧問有限公司 《皖江晚報(bào)》 《馬鞍山日?qǐng)?bào)》 當(dāng)涂電視臺(tái) 購房業(yè)主代表 部分目標(biāo)客戶 ［儀式安排］： 19： 30 為與會(huì)者頒發(fā)具有紀(jì)念意義，有姑孰新城特色 的小禮品 19： 50 中源房產(chǎn)公司主要領(lǐng)導(dǎo)致辭 20： 10 晚會(huì)正式開始 21： 00 現(xiàn)場游戲互動(dòng)，帶動(dòng)場內(nèi)氣氛 21： 15 嘉賓合影留念 21： 30 散發(fā) “ 姑孰新城 ” 宣傳資料；晚會(huì)結(jié)束 ［現(xiàn)場布置］： 橫幅：姑孰新城?歡樂新春?嘉年華晚會(huì) 導(dǎo)視牌：姑孰新城標(biāo)志；活動(dòng)內(nèi)容介紹 展板：姑孰新城寫真展示牌 豎幅：?新年新氣象 新城新歡樂? 其它物品：彩虹門、氫氣球、鮮花裝飾 ［活動(dòng)要求］： 整個(gè)活動(dòng)項(xiàng)目要富有人文氣息、互動(dòng)精神 體現(xiàn)姑孰新城的 “ 360176。 ●廣告宣傳的目的 加深消費(fèi)目標(biāo)群對(duì) “ 新鮮城市主張 —— 360176。 生活 ” 道旗主題：?我們的新鮮 我們的主張? 活動(dòng)主題：?姑孰新城?有獎(jiǎng)?wù)魑幕顒?dòng) 具體安排： 一、活動(dòng)目的：宣傳姑孰新城項(xiàng)目形象定位，對(duì)項(xiàng)目中全方位的優(yōu)勢進(jìn)行宣傳，通過征文內(nèi)容表現(xiàn)，可以增強(qiáng)說服力，還對(duì)開發(fā)商品牌進(jìn)行塑造，讓一些有修養(yǎng)有內(nèi)涵的人士關(guān)注我們的項(xiàng)目。 生活 ”的特色重點(diǎn)反映，另一方面還要利用現(xiàn)場形象的展示和樓書、簡易樓書折頁、宣傳資料等直接促進(jìn)樓盤的銷售。 [活動(dòng)現(xiàn)場安排 ]： 對(duì)于參賽選手贈(zèng)送印有 “ 中源 ” 字樣的文化衫一套； 對(duì)于觀眾，在進(jìn)場時(shí)贈(zèng)送宣傳資料（海報(bào)、單頁、購房優(yōu)惠卡）； 活動(dòng)中抽取十名幸運(yùn)觀眾，贈(zèng)送價(jià)值 100 元的獎(jiǎng)品。 生活 ” 的必需 ?姑孰新城商業(yè)街 —— 50年的魅力 ” 報(bào)紙平面二期（ 1∕ 2 版） 主題： 姑孰新城商業(yè)街 —— ?新地?之愛（主要是突出這里是新的商業(yè)領(lǐng)地） 姑孰新城商業(yè)街 —— 深藏?機(jī)?心（主要是表現(xiàn)這里商機(jī)無限） 條 幅：建議條幅廣告用在此項(xiàng)目標(biāo)志性樓體和提署路兩旁顯著的樓群上，突出內(nèi)容為一些醒目的廣告語。 生活 ” 的品牌形象； 樹立起姑 孰商業(yè)街的 “ 打造當(dāng)涂一流商圈 ” 的品牌形象 通過平面的宣傳和包裝對(duì)住宅和商業(yè)街形象起到了更高層次的提升。 生活 ” ，從樓盤的外在表現(xiàn)形式，及至整個(gè)項(xiàng)目的推廣形式，我們都要給消費(fèi)者從心理上灌輸這種全方位的理念。 可以在售樓部內(nèi)放置一些特別的具有時(shí)代感的精美藝術(shù)品，突出時(shí)尚活潑氣息。②廣告片制作成本高。③傳播詳細(xì)數(shù)據(jù)，較適合房地產(chǎn)類廣告。） 優(yōu)點(diǎn)：①簡潔明快，主題鮮明 ②長期性媒介，廣告信息的到達(dá)率和暴露頻次比較高。 建議在建造商業(yè)街時(shí)，應(yīng)注重人性化，充分考慮個(gè)人與社會(huì)、自然、城市之間的關(guān)系，營造城市中的溫馨與繁華，配合整個(gè)項(xiàng)目居住生活環(huán)境，構(gòu)筑一個(gè)完善、便利、現(xiàn)代、親和的 360176。 建造戶外游泳池，作為本項(xiàng)目一大賣點(diǎn)，推廣小區(qū)專有游泳池，提高業(yè)主身份，還更能滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主享受生活的需要，建議隨著 季節(jié)的變換改變用途，夏天可以是加上噴泉、冬天可以作為音樂夢幻溜冰場。 建議 建筑立面以現(xiàn)代風(fēng)格為主基調(diào)，色彩明快，給人清新柔和、爽快潔凈、時(shí)尚之感。 商人眼里的姑孰新城 我經(jīng)營 的是裝飾生意，辛苦多年，積存了一筆積蓄，所以想買一處比較好的房子作為商業(yè)使用，因?yàn)楹瓦@行打過一些交道，所以我對(duì)房子的要求是很高的。 也許一個(gè)好的環(huán)境真能塑造一個(gè)人的內(nèi)在氣質(zhì)涵養(yǎng)，我們家有這種感受，別的鄰居家也有這種感受。 的新鮮生活，讓社區(qū)中的人們體驗(yàn)全方位的周到服務(wù)，使生活更為輕松舒適；另一方面我們強(qiáng)調(diào)了一種純自然生活的 “ 新鮮城市 ” ，沒有嘈雜的喧囂和污染的空氣，只有清潔的環(huán)境與幽謐的氣氛。在這里交通便利、傲踞經(jīng)濟(jì)商圈，是人流、物流、資金流的黃金接點(diǎn)，并且擁有完善的生活設(shè)施及成熟的周邊配套，現(xiàn)代生活的便利在此被詮釋的淋漓盡致，我們力求創(chuàng)造居住空間與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一，構(gòu)筑適宜永久居住的高品質(zhì)住宅，造就一種時(shí)尚、和諧、健康、悠閑、舒適的品質(zhì)生活。 品牌的打造：在面對(duì)激烈的市場競爭，樹立自己的品牌形象是極為重要的，本項(xiàng)目是一個(gè)很好的切入點(diǎn)，只要成功地開發(fā)本項(xiàng)目，就為當(dāng)涂縣舊城改造畫上光輝的一筆，而且改善了當(dāng)涂縣城人民的居住環(huán)境，創(chuàng)造了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，這無疑是打造品牌的一個(gè)極佳的機(jī)會(huì)。八六醫(yī)院，縣人民醫(yī)院近在咫尺；書店，超市，各類銀行在百米之內(nèi)；光明小學(xué)，縣一中只距小區(qū)幾百米，為小區(qū)孩子上學(xué)提供方便條件；并且項(xiàng)目內(nèi)將建造菜市場、小學(xué)、會(huì)所、游泳池來補(bǔ)充小區(qū)其他需要。 欣賞這里的房子，欣慰這兒是自己的家。 新鮮的鄰居： 小區(qū)今天又搬來一戶鄰居，好像是教師。 有：用圓規(guī)畫出的圓；汽車的輪子；籃球；風(fēng)車；還有我們居住的地球。 360176。 b 此概念設(shè)計(jì)的絕妙之處在于： ●最大程度的發(fā)揮了項(xiàng)目的優(yōu)勢 —— 即綜合性：打造當(dāng)涂第一個(gè)集商貿(mào)、居住、休閑、娛樂為一體的新生活之城 ●最大程度的表現(xiàn)了本項(xiàng)目所要傳達(dá)的思想理念 —— 生機(jī)勃勃，充滿時(shí)尚、健康的氛圍 ●最大程度的聚集市場的目光 —— 是一個(gè)具有?創(chuàng)新性?的新概念，易引起社會(huì)各消費(fèi)層面的關(guān)注，更易形成市場熱 點(diǎn) ●最大程度的擴(kuò)展了項(xiàng)目和開發(fā)商的品牌內(nèi)涵，最后會(huì)形成一個(gè)永久性的沉淀 ●最大程度的提供了炒作空間，不僅可以就房論房，甚至可以形而上到人生觀、生活理念的層面 四 項(xiàng)目定位廣告語： —— 統(tǒng)領(lǐng) 360176。 ●復(fù)合性：姑孰新城位于當(dāng)涂縣城北新城市中心區(qū)，該地域?yàn)榭h城南北向主要干道。生活 ” ，用以喚起市場和消費(fèi)者的熱烈反應(yīng)。在 New town，人們將強(qiáng)烈感受到人性化的步行空間、獨(dú)立的社區(qū)布局及市鎮(zhèn)社區(qū)中心（ Town Center）的獨(dú)特魅力。彩色的標(biāo)志象征姑孰新城多姿多彩的生活。生活 ” 一個(gè)作品就是一個(gè)孩子 有孩子誕生 那是一份禁不住的喜悅…… 我們自信的展示 我們的作品 展示我們的真誠與愛 真誠 的…… 與您一起分享我們的喜悅 迎著陽光，從大地生長…… ……愿與您共同締造 21 世紀(jì)新鮮城市 LOGO 形象和釋義： 該標(biāo)志由幾組色彩艷麗的色塊拼合而成。 中國 書法的筆觸勾勒出蜿蜒而下的弧形，意指此地積蓄的濃重文化氛圍，釀就姑孰新城厚重的人文氣息。 B 提出的原則：體現(xiàn)項(xiàng)目的大而全； 利用項(xiàng)目大社區(qū)品牌資源優(yōu)勢，人無我有，體現(xiàn)特有的排他性； 結(jié)合實(shí)際利益點(diǎn)，又要與市場其他概念不同，具有新穎性和創(chuàng)新性，能夠造成市場的興奮點(diǎn) C 提出的根據(jù)： ?新都市主義?：它提倡的是一種快節(jié)奏、低生活成本、高娛樂的都市?躍動(dòng)人群?生活模式，強(qiáng)調(diào)居住背景、個(gè)性化生活；強(qiáng)調(diào)生活輕松便利的居住環(huán)境、和睦的鄰里關(guān)系、全力以赴的工作、盡情地享受與娛樂的生活方式。 二 定位的含義： ?新鮮城市主張 —— 360186。的全方位生活質(zhì)素。 ●創(chuàng)新性：姑孰新城引進(jìn)最新型的管理模式 —— ?一站式?消費(fèi)中心，引導(dǎo)人們的消費(fèi)觀點(diǎn)發(fā)生新的變化，此種模式的引進(jìn)將作為當(dāng)涂標(biāo)志性的理念成為未來管理方向上的路標(biāo)。 清晨蘋果園里籠罩不散的晨霧，詩意的新鮮；一株剛剛發(fā)芽的嫩葉，生命的新鮮；一只調(diào)皮的小貓滾著線球，可愛的新鮮；一件有悖于常理的事情，意外的新鮮。這里，我們將它轉(zhuǎn)化為我們項(xiàng)目的形象代言者，一種全方位生活的新概念 —— 360176。 從另一層意義上來說象征了一種完美。 開裝飾公司的小王是個(gè)熱心人，上次我家裝潢，小王主動(dòng)請(qǐng)纓幫助打理，一個(gè)月的時(shí)間，整個(gè)居室煥然一新， 親戚朋友來家拜訪，對(duì)設(shè)計(jì)風(fēng)格贊不絕口，我也暗暗得意了許久。本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)涂商業(yè)的規(guī)劃進(jìn)行了市場整合，使市場趨向了規(guī)范化和合理化。因此許多消費(fèi)者雖對(duì)現(xiàn)在的住房不滿，但限于經(jīng)濟(jì)條件能購買的客戶不多。 競爭機(jī)會(huì)：本項(xiàng)目周邊競爭樓盤較少，就目前來說只有 “ 東城水岸 ” 項(xiàng)目和潛在的 “ 佳達(dá)房產(chǎn) ” ，所以本項(xiàng)目在開發(fā)時(shí)間和位置上占有很大的機(jī)會(huì)。 ● 升值性 本項(xiàng)目位于未來的城市中央，是人流、物流、資金流的黃金接點(diǎn)，但本項(xiàng)目現(xiàn)在各方面所具備的條件尚不十分充足，一切成熟的城市配套尚未完善，就本項(xiàng)目來說，可填補(bǔ)的城市空白相應(yīng)是很多的，可發(fā)展性和增值性顯而易見。 第四篇 目標(biāo)客戶定位 一 住宅目標(biāo)客戶群 住宅目標(biāo)客戶群 主要針對(duì)當(dāng)涂縣和馬鞍山市的客戶源 目標(biāo)客戶群定位： ＊機(jī)關(guān)企事業(yè)單位人員 ＊私營企業(yè)主及個(gè)體工商戶 ＊外地回鄉(xiāng)人士 ＊將要結(jié)婚的年輕夫婦 ＊事業(yè)成功人士 ＊城市高級(jí)公務(wù)員 ＊各個(gè)行業(yè)的經(jīng)理級(jí)別人士 特征描述： 擁有一定的教育背景，受過比較好的教育，勤奮認(rèn)真努力 有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為豐厚 能夠承擔(dān)一定的社會(huì)責(zé)任，建立了自己的社交圈，社會(huì)活動(dòng)廣泛 適應(yīng)現(xiàn)代快節(jié)奏、低成本的生活模式 喜歡享受自然生活，又不乏追求新鮮時(shí)尚