“星沙商業(yè)樂園”商業(yè)策劃方案(存儲版)
【正文】 213— C24 C275— C285） 經(jīng)營種類包括：名表廊、金銀手首飾、眼鏡、工藝品、家居用品、床上用品、飾物精品、影音器材等。 D 棟 3 層（ D301— D315） 書店、各種運(yùn)動服裝、體育器材及用品專賣店、音像制品 針對消費(fèi)者的精神生活需求，提供服務(wù)。星沙商業(yè)樂園的出臺 將作為星沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城市發(fā)展的一項(xiàng)重要配套。 4． 2 軟件（包裝）改進(jìn)建議 4． 2. 1 增加售樓部商業(yè)氣氛： 售樓部內(nèi)部包裝應(yīng)配合下階段招商活動，在大廳建立引進(jìn)的品牌商家展示，以促進(jìn)招商活動開展。 5． 1． 4 廣告策略 在后期將通過媒體廣告、公關(guān)活動相結(jié)合的方式開展招商活動，廣告必須有一個較長的投放周期，保持其連續(xù)性以擴(kuò)大影響范圍，每期廣告必須設(shè)定一個主要訴求點(diǎn)，形成完整體系，以提高商家投資 １４ 星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報(bào)告 熱情，堅(jiān)定信心。 6． 1． 3 招商媒體的支持及預(yù)算 通過在瀟湘晨報(bào)、長沙晚報(bào)、湖南衛(wèi)視、湖南經(jīng)視投放廣告和連續(xù)報(bào)道，來推動招商活動的開展，初步預(yù)算為 40 萬元（具體計(jì)劃后續(xù) １６ 星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報(bào)告 提供）。招商部落實(shí)金源大酒店場地租用事宜。 7． 2 以租帶售經(jīng)營模式的探討建議 現(xiàn)階段三、四樓鋪面的銷售存在較大困難，建議采取 “ 先租后買、買斷經(jīng)營 ” 的推廣模式，引進(jìn)知名品牌入駐，有利于吸引更多其它品牌的進(jìn)駐，加強(qiáng)投資者的信心，從而帶動人氣，推動銷售進(jìn)程。月，免物業(yè)管理費(fèi)；第二年，租金 25 元 /平方米。月；第三年，租金 20 元 /平方米。 8． 1． 2 建立弱電系統(tǒng)、給 排水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、報(bào)警與聯(lián)動控制系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)，確保星沙商業(yè)樂園全方位地為經(jīng)營戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。有了這些，銷售招商活動才能順利開展，取得更大的成果。月，物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主與物業(yè)管理公司自定。月，免物業(yè)管理費(fèi)；第 二年，租金 15 元 /平方米。月，物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主與物業(yè)管理公司自定。 、四樓招商完全脫節(jié)，不利于銷售的延續(xù)性發(fā)展，也無法對后續(xù)銷售形成一個拉動效應(yīng)，相反將會形成疲軟的市場反應(yīng)。 E．冬秀房交會。在招商活動開展之前，準(zhǔn)備好。 5． 1． 2 品牌策略 注重品牌效應(yīng)，通過招入一些大的知名品牌商家來提高星沙商業(yè)樂園的整體品味，從而帶動和吸引更多的商家入駐星沙商業(yè)樂園。 4． 1． 2 必須建立完善的 倉儲 配套設(shè)施。 １１ 星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報(bào)告 3． 2 針對定位通過會議論證可行性 3． 2． 1 從經(jīng)營方面來說 ： 目前星沙經(jīng)營商戶經(jīng)營業(yè)種以及經(jīng)營業(yè)態(tài)尚未形成規(guī)模效應(yīng)。 D 棟 2 層臨水晶廣場區(qū) （ D101— D11 D201— 217） —— 兒童樂園 經(jīng)營種類包 括：嬰兒用品、童裝童鞋、玩具、兒童游樂場 專為兒童用品設(shè)立，讓購物娛樂為一體。 C 棟 2 層臨商業(yè)秀廣場區(qū)（ C144— C17 C257— C274） 經(jīng)營種類包括：復(fù)合式新潮名品、少男少女休閑服飾品牌、運(yùn)動專賣店 專為年輕一族群提供的休閑購物區(qū)。 市場定位調(diào)整 3． 1 針對上述分析結(jié)果，調(diào)整市場定位 3． 1． 1 經(jīng)營定位 A 棟 2 層內(nèi)街 （ A121— A14 A201— A219） —— 女人世界 經(jīng)營種類包括：少淑女裝、淑女裝、上班女性裝、大型女性品牌服 ８ 星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報(bào)告 飾。 2． 4． 2 規(guī)模經(jīng)營的商業(yè)中心優(yōu)勢平臺 星沙商業(yè)樂園在星沙屬于最早的、規(guī)模最大、經(jīng)營方式新穎獨(dú)特的商業(yè)平臺，項(xiàng)目以多元化商業(yè)格局和完善的商業(yè)配套進(jìn)行規(guī)劃，集購物、旅游、娛樂、休閑、餐飲、文化、商務(wù)于一體。 2． 3 針對不足現(xiàn)狀如何轉(zhuǎn)換包裝，改良為優(yōu)勢 2． 3． 1 必須 加快 工程 進(jìn)度 ： 在 11 月底之前完成兆佳廣場和水晶廣場，為項(xiàng)目開展招商活動提供現(xiàn)場場地，使客 戶有直觀的感官刺激。 1． 2 本策劃書的目的 結(jié)合周邊區(qū)域市場的商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)調(diào)研和商業(yè)模式的分析，整合本項(xiàng)目現(xiàn)有資源特征，采用先進(jìn)、科學(xué)的招商策略，組織專業(yè)的招商人員，制定相應(yīng)的商業(yè)計(jì)劃。 １ 星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報(bào)告
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