廣東懷集星匯軒商業(yè)項(xiàng)目總體策劃運(yùn)營方案_80ppt(存儲版)
【正文】 煽動起來 ，需要一個比較長的市場培育期使當(dāng)?shù)馗叨讼M(fèi)力 活躍起來并鎖定本項(xiàng)目。 有一定檔次，面積需求不大的時尚特色餐飲，如仙蹤林、麥樂雞、奶茶店等 餐飲是吸客能力僅次于購物的業(yè)態(tài)，尤其是特色餐飲的吸客能力更加強(qiáng)大，在這里更可以兼顧三樓商務(wù)酒店的一部分需求。如臺灣零食店、優(yōu)之良品等。 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 每個品類組團(tuán)設(shè) 12間旗艦特色店 ，聯(lián)合規(guī)劃烘托香港城的味道，特色店以外的以當(dāng)?shù)氐闹卸水a(chǎn)品為主，以此帶動整體的時尚、特色氛圍 建 筑 規(guī) 劃 第三部分 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 以香港元素托起項(xiàng)目整體的高檔氛圍 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 香港元素 , 迪斯尼樂園等小品 來營造氛圍 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 香港元素 ,紫荊花、星光大道、迪斯尼樂園等小品來營造 香港元素 , 紫荊花，象征 建筑小品 品牌墻，高檔的象征 特色門頭 凸出的金屬材質(zhì) 歐式鐵花，木質(zhì)欄 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 規(guī)劃原則： ?根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)有體量進(jìn)行規(guī)劃，精確設(shè)計(jì)每種業(yè)態(tài)的面積 ?重視人流疏導(dǎo)，防止形成堵塞和人流稀疏，即防止一邊旺一邊冷的局面產(chǎn)生 ?強(qiáng)調(diào)人流向二層的牽引力 ?考量人流在不同時間的變化 ?商鋪劃分的整體性 ?商場的回環(huán)式人流動線布局 ?由于項(xiàng)目體量不大，要以業(yè)態(tài)的混搭來實(shí)現(xiàn)品類的豐富度，增強(qiáng)客戶“逛”的情趣 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) ?防止出現(xiàn)商業(yè)死角 ?重視各業(yè)態(tài)不同人群步行速度的不同 ?各業(yè)態(tài)對開間、進(jìn)深的不同需求，服裝、飾品類對開間要求較高，餐飲和娛樂則可設(shè)計(jì)進(jìn)深稍大 ?注重入口人流導(dǎo)向與各業(yè)態(tài)人流牽引力的關(guān)系 ?注重垂直業(yè)態(tài)之間的過渡與協(xié)調(diào) ?根據(jù)各業(yè)態(tài)在一二層作用的不同分割規(guī)劃 ?特殊營業(yè)時間的業(yè)態(tài)如“沐足”要預(yù)留特殊人流通道 規(guī)劃原則： 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 餐飲 服裝 珠寶手表 服裝精品屋 特色餐飲 品牌服裝 珠寶手表 數(shù)碼產(chǎn)品 品牌服裝 品牌服裝 飾品 飾品 數(shù)碼產(chǎn)品 一層業(yè)態(tài)規(guī)劃 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 餐飲 服裝 休閑娛樂 紅酒屋 休閑餐飲 家居 休閑娛樂 紅酒屋 服裝 化妝品 化妝品 家居 飾品 飾品 休閑娛樂 休閑餐飲 二層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng) 目 運(yùn) 營 第四部分 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 開業(yè)時間：旺季開業(yè) 可以最大限度的吸引旺季人流，并且可以預(yù)留充分的時間做人流的鎖定， 1 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 公關(guān)路演：以聲勢浩大的公關(guān)活動來帶動開業(yè)人氣 2 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 開業(yè)期間商品打折，吸引人流 3 泛亞怡高商業(yè)機(jī)
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